Подробный обзор жилого комплекса «Полис ЛАВрики» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Полис ЛАВрики» строится в Ленинградской области, в городе Мурино, в 3 км от метро «Девяткино». В проекте — шесть 12-этажных домов в скандинавском стиле, а также собственные школа и детский сад. В числе преимуществ комплекса — недорогие квартиры (цены стартуют от 3,1 млн ₽) и закрытый благоустроенный двор. Рассмотрим подробнее, что предлагает девелопер, а также познакомимся с инфраструктурой Мурина. 

О жилом комплексе

«Полис ЛАВрики» — это шесть ярких современных домов, а также школа и детский сад прямо во дворе. На первых этажах откроются магазины, службы быта, аптеки — всё самое нужное будет под рукой.  

ЖК расположен во Всеволожском районе Ленинградской области — следовательно, у жителей комплекса будет областная регистрация. До ближайшего метро «Девяткино» — 3 км (30–40 минут пешком или 5 минут на автомобиле). Примерно в получасе езды находятся горнолыжные курорты, популярные среди петербуржцев, однако поблизости нет крупных зелёных зон. 

Сроки сдачи ЖК: III кв. 2024 года — II кв. 2025 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК — 166 052 рубля. Это на 6,5% выше средней стоимости квадратного метра по району: по данным Realtymag, она составляет 155 817 ₽/м².

Стоимость квартир в ЖК в целом невысокая для Санкт-Петербурга. Так, по данным spbhomes.ru, в 2023 году средняя стоимость 1 м² в новостройках составляет 170–195 тыс. ₽. 

Архитектура

Все шесть 12-этажных домов построены по кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает их прочность и долговечность. Здания отличаются окнами разной формы с закруглёнными углами (в некоторых корпусах), зеркальными фасадами (за счёт увеличенной площади остекления лоджий), а также сочетанием контрастных цветов — графитового, молочного и красного. В целом ЖК выглядит очень стильно и современно. 

Корпуса образуют закрытые дворы с оборудованным пространством для спорта и отдыха. Застройщик следовал скандинавскому стилю хюгге, в котором камерная обстановка дополняется продуманным городским пространством. 

Планировки

В продаже — студии, 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 22,7 до 59 м². Высота потолков — 2,69 м, а на самых последних этажах — 3,05 м. Покупатели могут приобрести помещение как с предчистовой отделкой (то есть с финишным оформлением поверхностей, проводкой, розетками, установленными межкомнатными дверями), так и с чистовой: с обоями под покраску, ламинатом с плинтусами, керамической плиткой. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы застройщик спроектировал без порогов — это удобно для людей с колясками или небольшим транспортом: велосипедом, самокатом, моноколесом. В просторных холлах будут колясочные. В каждом доме — один грузовой и два пассажирских лифта.

Кладовые и паркинг. В первом и втором корпусах сейчас строится подземный паркинг на 600 машино-мест, куда можно будет спуститься на лифте. Также проектом предусмотрена открытая стоянка на 410 автомобилей. 

Для детей. Во дворе ЖК девелопер возводит собственные школу и детский сад, точные сроки сдачи пока неизвестны.

Дворы. На территории закрытого благоустроенного двора появятся детские, спортивные и воркаут-площадки, здесь будет много зелёных зон. Уюта обстановке добавят деревянные беседки, уличная мебель и зонированное освещение.  

Покупки и развлечения. Первые этажи корпусов займут различные коммерческие помещения: магазины, аптеки, службы быта, салоны красоты, пекарни и кафе. 

Транспорт

ЖК строится на Ручьёвском проспекте, в 3 км от станции метро «Девяткино». Недалеко от корпусов расположены остановки автобусов — транспорт следует до станций метро «Академическая», «Проспект Просвещения» и «Парнас». 

Расстояние до Кольцевой автодороги (КАД), по которой можно доехать до всех районов города, — 4,3 км, это 5–10 минут на машине. 

О застройщике

Девелопер проекта — группа компаний «Полис», которая работает с 2010 года. Основное направление застройщика — ЖК эконом- и комфорт-классов с преобладанием студий и однокомнатных квартир. 

В 2021 году компания была признана победителем конкурса «Лучшая строительная организация Ленинградской области — 2021» в номинации «За стабильные результаты в строительной деятельности».

О Мурино

Мурино — самый густонаселённый город Ленинградской области. По данным на начало 2023 года здесь проживало около 105 000 человек. 

До 2019 года Мурино считалось посёлком, и его жители хотели, чтобы оно вошло в состав Петербурга. Однако в 2019 году Мурино просто получило статус областного города и осталось в составе Ленинградской области. 

История Мурино

Впервые Мурино упоминается в 1676 году на карте Ингерманландии (это старинная карта существовавших тогда территорий). В XVIII веке земли то и дело переходили в собственность разных дворян, пока не стали владениями семьи Воронцовых. Интересно, что в 1843 году в имении экспериментально отменили крепостное право. 

В 1917 году была образована Муринская волость, которая просуществовала до 1922 года, пока не вошла в состав Токсовской волости. В советское время здесь начали появляться предприятия, например «Муринские камни» — завод по переработке гравия. В 1978 году на территории построили станцию метро «Комсомольская» (позже — «Девяткино»). 

В 2010-х годах резко выросло количество домов, в Мурино стали переезжать жители Санкт-Петербурга. По статистике, каждый год численность населения в городе увеличивается на 25 000 человек. 

Инфраструктура Мурино

Образование. В Мурине менее 10 общеобразовательных школ и около 30 детских садов — государственных и частных. 

Медицина. В городе — около 10 клиник, из них 4 муниципальных поликлиники. В каждом квартале есть частные лаборатории, где можно сдать анализы и пройти обследования. 

Спорт. На территории Мурина — более 20 спортивных студий, где можно заняться фитнесом, боевыми искусствами, йогой.  

Покупки и отдых. В Мурине всего три небольших торговых центра, в них можно посетить закусочные и купить одежду. Зато здесь представлены все сетевые продуктовые магазины: «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Дикси» и т. д.

Из зелёных зон для прогулок — парк Бугры с экстрим-зоной для катания на велосипедах и скейтах, а также небольшой Муринский парк с детскими площадками и воркаут-зонами.

Экологическая обстановка

По отзывам местных жителей, в Мурине пахнет канализацией. Виной этому мусоросжигательный завод «Петросервис» и канализационные стоки. Экологическая обстановка ухудшается из-за недостатка парков и водоёмов. По территории Мурина протекает река Охта, но она обмелела.

Будущее Мурино

Мурино очень быстро застраивается, а потому в ближайшем будущем здесь будет развиваться социальная инфраструктура. В планах правительства — до конца 2023 года построить две новые дороги, а также в 2025 году возвести новый ТРЦ с фуд-моллом и магазинами одежды. 

Недостатки Мурино

Главный минус Мурина в том, что здесь не развита социальная инфраструктура — строительство новых поликлиник, школ и детских садов просто не поспевает за возведением новых ЖК. 

Из других недостатков — частые пробки при выезде на КАД, особенно в утренние и вечерние часы, а также плохая экологическая обстановка. 

Резюме

В «ЛАВриках» нет больших квартир (максимум — двухкомнатные), поэтому ЖК не подойдёт для больших семей. Зато он станет отличным вариантом для тех, кто живёт один, для пар или, например, студентов. 

Из несомненных плюсов — умеренные цены на жильё и яркая архитектура корпусов, из минусов — удалённость от Санкт-Петербурга, областная регистрация, недостаток школ, поликлиник и детских садов.

Предложения застройщиков в районе