Подробный обзор жилого комплекса «Одинбург» со всеми плюсами и минусами

Жилой квартал комфорт-класса «Одинбург» находится в Одинцово, в 12 км от МКАД по Можайскому шоссе. К концу проекта здесь будут 11 монолитных жилых домов высотой от 14 до 25 этажей, два детских сада, средняя школа, многоуровневый паркинг и торгово-развлекательный центр. Подробнее о ЖК расскажем в этом обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Одинбург» занимает территорию 33 га около Подушкинского леса. По скоростной платной трассе М-1 можно доехать до Москвы за 10 минут. 

Главная особенность проекта — большой дом в форме короны из нескольких корпусов, названных «лучами». Это единственное здание в комплексе, стены которого облицованы кирпичом, у остальных — вентилируемые фасады. Его дворы обращены в сторону леса, а торговые помещения — к городским улицам. В центральном дворе работает фонтан.

На первых этажах корпусов открыты магазины, аптеки, кафе, частная клиника, образовательный центр, фитнес-клуб. С внешней стороны домов обустроены наземные автостоянки. Можно купить место на подземной парковке в жилых корпусах или отдельно стоящем многоуровневом паркинге.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Одинбург» в сентябре 2023 года — 185,2 тыс. рублей, что на 2,5% выше средней цены в городе Одинцово (180,7 тыс. рублей за квадратный метр, по данным IRN).

Цены на квартиры в ЖК «Одинбург», по данным сервиса Яндекс Недвижимость:

Архитектура

Все здания в «Одинбурге» монолитные, но выглядят по-разному. Главный дом построен в форме короны с четырьмя корпусами-«зубцами» — луч 1, луч 2, луч 3 и луч 4. Наружные стены облицованы кирпичом бежево-жёлтых и коричневых оттенков. Этажность «лучей» ступенчато понижается к лесу, просторные внутренние дворы огорожены и благоустроены.

Фасады корпусов 1, 2, 3 и 4 отделаны фиброцементными плитами: на нижнем ярусе — тёмно-серыми, на среднем — терракотовыми, на верхнем — белыми. В этих домах небольшие дворы, а некоторые игровые площадки подняты на уровень второго этажа. Корпус 2 построен в форме дуги.

Корпус 6 — 18-этажный дом с оригинальной цветовой палитрой: чем выше этаж, тем светлее фасадные плиты, от тёмно-коричневых до светло-бежевых оттенков. Этот корпус — самый ближний к лесу, из окон верхних квартир открываются панорамные виды.

Последние корпуса —  4а и 4б — две светлые башни с современными атрибутами: подъездами на уровне земли, прозрачными входами, витражным остеклением балконов и вентилируемыми фасадами с корзинами для кондиционеров. Оба дома построят в III квартале 2025 года. 

Планировки

В 11 корпусах разместились 4462 квартиры площадью от 20 до 137 м². Лучевые секции главного дома и дугообразный корпус 2 образуют оригинальные по форме планировки с треугольными или закруглёнными комнатами, угловыми балконами и лоджиями. В проекте представлены практически все варианты: студии, евроформаты, квартиры на две стороны и линейные планировки. 

На верхних этажах корпусов 3 и 4 можно приобрести двухуровневые квартиры площадью от 40 до 94 м² с большими окнами и потолками высотой 5,9 м. Отдельные входы предусмотрены на обоих уровнях.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В построенных домах подъезды традиционные — с пандусами, ступенями и стеклянными входными дверями. В новых корпусах 4а и 4б входы сделают на уровне земли. В вестибюлях есть колясочные, помещения для консьержа. На цокольных этажах некоторых корпусов предусмотрены кладовые. 

Паркинг. К концу проекта в ЖК будет 2150 мест на подземных парковках плюс 1200 мест в 9-этажном паркинге и на автостоянках. Многоуровневый паркинг сдадут в конце 2023 года, а пока жители и гости оставляют машины около домов. Места на подземных парковках и наземном паркинге стоят дорого, стоянок не хватает, и иногда приходится кружить в поисках свободной или парковаться в два-три ряда.

Для детей. В 2018 году был открыт детский сад на 280 мест с бассейном, компьютерным классом, музыкальным и спортивным залами. Второй детский сад на 215 мест обещают построить в III квартале 2025 года. 

Школу на 825 мест планируют открыть в 2026 году. В доме 5к3 по Северной улице работает частный образовательный центр «Магистра».

Дворы. Самый большой двор — у главного дома. Он огорожен забором, на въездах стоят шлагбаумы. Центральную часть украшает фонтан, у боковых секций оборудованы просторные детские площадки.

Около других корпусов практически нет дворов, некоторые игровые площадки подняты на уровень второго этажа.

Покупки. В «Одинбурге» есть супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Лента», «Дикси» и «Магнит», небольшие продуктовые лавки, магазины хозяйственных и строительных товаров. Интернет-покупки можно забрать в пунктах Ozon, Wildberries и Яндекс Маркета. Готовую еду и выпечку продают в кафе «Лакма», работает ресторан русской кухни «Шарм». 

Медицина и спорт. В доме 5к4 по Северной улице находятся частный медицинский центр «ОринМед», стоматологическая клиника «Вайтис», студия фитнеса Sila EMS. Лекарства можно купить в аптеках «Горздрав», «Планета здоровья», «Экофарм», «Ваша аптека».

Транспорт

ЖК «Одинбург» находится в 12 км от Москвы. На автомобиле от дома до МКАД по платной трассе М-1 можно доехать за 10 минут, а по Можайскому шоссе — за 25 минут без пробок.

На общественном транспорте добираться до Москвы сложнее. Есть несколько вариантов:

• дойти до железнодорожной платформы Отрадное (25 минут) и проехать на электричке до станции метро «Кунцевская» (25 минут) или Белорусского вокзала (45 минут); 
• около дома сесть на маршрутку № 44к и доехать до станции МЦД-1 «Одинцово», а затем — на электропоезде «Иволга» до метро «Кунцевская» (20 минут). Минус в том, что желающих много и маршрутки переполнены; 
• пройти несколько минут до Северной улицы, где останавливаются маршрутки до станции «Одинцово» или автобусы до станций метро «Юго-Западная» (45 минут) и«Парк Победы» (50 минут).

О застройщике

AFI Development создал в 2001 году израильский миллиардер Лев Леваев для строительства недвижимости в России. Компания вошла в состав международного холдинга Africa Israel Investments и специализируется на крупных проектах жилых, офисных, гостиничных и торгово-развлекательных комплексов.

AFI Development была названа девелопером года по версии CRE Moscow Awards 2013, получала награды за жилые комплексы («Резиденции архитекторов», AFI Tower) и офисные центры (AFI2B). Самые известные проекты застройщика — элитный многофункциональный комплекс «Четыре ветра», бизнес-отель «Аквамарин», жилые кварталы «Резиденции композиторов» и «Резиденции архитекторов». В 2011 году был построен «Афимолл Сити» — один из крупнейших в России торгово-развлекательных центров.

​О городе Одинцово

Одинцово находится рядом с Москвой, в 4 км от МКАД. Через него проходят три шоссе — Минское, Можайское и платная трасса М-1. В городе останавливаются электрички и поезда МЦД-1 — наземного метро. 

Западное направление считается экологически благоприятным и престижным. Между Рублёво-Успенским и Можайским шоссе сохранились лесные массивы, здесь мало городов и промзон. Одинцово — один из самых благоприятных для жизни городов в Подмосковье. По ценам на недвижимость он занял в сентябре четвёртое место в Московской области, по данным IRN. Минстрой называет его седьмым в числе лучших крупных городов России.  

История района

Село Одинцово было названо в честь боярина Андрея Домотканова по прозвищу Одинец, который служил воеводой у князя Дмитрия Донского. Первые сведения о селе датируются XV веком. В XVI веке через село прошла государева дорога — Смоленский тракт, нынешнее Минское шоссе. В XIX веке построили железную дорогу. В 1870 году открыли станцию Одинцово, около которой вырос рабочий посёлок. Город Одинцово был основан в 1957 году. 

Инфраструктура района

Образование. В Одинцово работают 19 учебных заведений. До школы № 9 и лицея № 10 можно дойти от ЖК за 5–10 минут.

Медицина. Взрослая поликлиника, военный клинический госпиталь и областная больница расположены в 15–20 минутах пешком, а детская поликлиника — в 25 минутах. Поблизости работает детская районная больница, до которой можно дойти за 10 минут.

Спорт. В 15 минутах пешком от «Одинбурга» находится городской парк с волейбольным центром, спортивным комплексом «Искра», стадионом и ледовым дворцом «Армада». 

Покупки и отдых. За покупками можно съездить в «Одинцовский пассаж» и «Одинцовский Арбат», расположенные в 3 км от ЖК. Там же работает городской продуктовый рынок. 

В 10минутах пешком — Дубковский и Подушкинский лес. В спортивном парке имени Лазутиной (20минут ходьбы от ЖК) можно покататься на лыжах, роликах и велосипедах, поиграть в волейбол, потренироваться в воркаут-зонах.

Достопримечательности. В Одинцово находится собор Святого Великомученика Георгия Победоносца. Это один из самых больших православных храмов. Около городского парка стоит памятник Андрею Одинцу, в честь которого был назван город.

В микрорайоне Новая Трёхгорка можно посмотреть на муралы — гигантские картины на торцах зданий размером 57м в высоту и 14в ширину. В 2019 году в Одинцово прошёл фестиваль «Урбан Морфогенезис». Художники граффити из 26стран мира разрисовали 36панельных домов Новой Трёхгорки.

Ещё одна достопримечательность города — «синий домик», он находится внутри ЖК «Одинбург» и отмечен на картах. Собственники не договорились с застройщиком о цене, и старый деревянный дом с участком оказался посреди двора главного корпуса.

Экологическая обстановка

Одинцово в 2004 году на областном конкурсе был назван экологически чистым районом. Город окружён лесами, здесь находятся три промзоны, но нет опасных производств и крупных заводов, загрязняющих природу. 

Недостатком можно считать близость магистралей: в 300 м находится шоссе М-1, в 400 м будет проложена автомагистраль от Рублёво-Успенского шоссе. Удачно, что от обеих дорог дома защищены лесополосой. Ещё один минус — загрязнение реки Саминки, в которую сбрасывают сточные воды. Территория «Одинбурга» попадает в 100-метровую водоохранную зону реки.

Будущее города

В Одинцово планируют начать собственную программу реновации, о чём сообщил губернатор. Станцию МЦД-1 «Одинцово» собираются реконструировать, сделать надземный переход с эскалаторами и лифтами, обновить платформы. Финансирования пока нет, сроки не определены.

К 2026 году планируют построить новую трассу от Рублёво-Успенского до Минского шоссе. Дорога пройдёт через Одинцово, в 400 м от «Одинбурга». Минус в том, что трасса перекроет жителям свободный доступ в Дубковский лес, а будет ли рядом наземный или подземный переход — не известно.

Недостатки  города

Один из недостатков Одинцово — отсутствие внутри города (кроме Баковки) лесных массивов, все они расположены по другую сторону автомагистралей. Другой минус — неравномерное распределение инфраструктуры по районам. На окраине города, где находится ЖК, нет крупных торговых комплексов и благоустроенных прогулочных зон, мало фитнес-клубов, ресторанов, кинотеатров, отделений банков.

Резюме

У проекта «Одинбург» немало плюсов. Жилой квартал расположен около Подушкинского и Дубковского лесов, в 10 минутах езды от МКАД по платной скоростной трассе М-1. Одинцово — один из благоприятных для жизни городов Подмосковья, с чистым воздухом и развитой инфраструктурой. В комплексе можно приобрести квартиру практически любой планировки и площади, от 20-метровой студии до 4-комнатной квартиры 137 м², есть двухуровневые мини-пентхаусы. В домах работают магазины, кафе, сервисные службы, на территории ЖК построен 9-этажный паркинг (сдаётся в конце 2023 года) и детский сад, будет школа, второй детский сад и торгово-развлекательный центр.

Главные минусы — неудобная дорога на общественном транспорте и нехватка школы, дворов и паркинга. В Москву неудобно добираться без машины — до станции пешком далеко, маршрутки переполнены, автобусы долго едут до метро. В ЖК 4462 квартиры, но работает только один детский сад. Школу построят в 2026 году, второй детский сад — в 2025-м. У большинства корпусов маленькие дворы. Автостоянок около домов не хватает, места в 9-этажном паркинге и на подземных парковках стоят дорого. Ещё один недостаток — будущая трасса от Рублёво-Успенского до Минского шоссе пройдёт в 400 м и перекроет свободный проход в Дубковский лес. 

Предложения застройщиков в районе 

Фотографии: Яндекс Недвижимость