Подробный обзор жилого комплекса «Новоград Павлино» в Балашихе

«Новоград Павлино» — строящийся микрорайон из 35 многоэтажек в Балашихе, в 7 км от МКАД. Потенциальным жильцам застройщик обещает, что это будет город в городе с собственной развитой инфраструктурой. В этом обзоре рассказываем про расположение, архитектурные решения и другие важные параметры проекта.

О комплексе

«Новоград Павлино» расположен к востоку от Москвы, на самой южной окраине подмосковной Балашихи. Он представляет собой шесть кварталов из зданий высотой от 17 до 22 этажей. 

Больше половины домов построено, в них уже живут люди. Завершить все работы девелопер обещает к I кварталу 2025 года.

Принцип застройки — поквартальный. Дома образуют замкнутое пространство с приватным внутренним двором. Вокруг микрорайона сразу несколько лесопарков.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Новограде Павлино» в июле 2023 года.

Для сравнения: в соседнем ЖК «Люберцы» средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,99 млн рублей, двухкомнатной — 6,25 млн, трёхкомнатной — 9,56 млн, а за четырёхкомнатную застройщик просит в среднем 15,08 млн. Оба проекта застройщики позиционируют как жильё комфорт-класса. 

Архитектура

В «Новограде Павлино» дома возводятся по монолитной технологии. Основные её преимущества — долговечность и энергоэффективность.

Фасады облицованы кирпичом натуральных оттенков: бежевого, песочного и терракотового. В каждой секции по 3 грузопассажирских лифта, на этаже по 6–8 квартир.

Планировки

Площадь квартир в новостройке — от 22 до 89 м², потолки высотой до 2,8 метра. Есть планировки с большими кухнями и раздельными санузлами. В трёх- и четырёхкомнатных квартирах есть дополнительные гостевые санузлы. 

Во всех квартирах балконы или лоджии остеклены по «холодной» технологии. Основная задача такого остекления — защита от осадков и ветра. От мороза конструкция не защищает. Температура на балконе отличается от уличной всего на 3–7 °C. 

Квартиры продаются с отделкой и без. Во втором случае это бетонная коробка: застройщик лишь установит окна, подключит отопление и поставит входную дверь. 

Покупатели квартир с чистовой отделкой могут заезжать сразу после получения ключей. В жилье уже будет оборудован санузел, проведено электричество и освещение, а интерьеры оформят в нейтральном минималистичном стиле.

Инфраструктура комплекса

Входная группа. На первом этаже организовано пространство для консьержа и помещения для колясок с велосипедами. Отделка лаконичная — кафельный пол, покрашенные стены, подвесные потолки с лампами дневного света.

Кладовые и паркинг. Вокруг комплекса появятся многоуровневые парковки. Также предусмотрены открытые автостоянки между кварталами. В общей сложности застройщик обещает 8615 машино-мест. Когда в ЖК заедут все жильцы, найти парковочное место может быть сложно: уже введено в эксплуатацию больше 5000 квартир, а вскоре их количество как минимум удвоится. 

Похожая ситуация с кладовыми: их значительно меньше, чем квартир. Например, в корпусе на 924 квартиры на цокольном этаже 115 помещений для хранения вещей. Площадь кладовок от 1 до 7м², а цена покупки варьируется от 175 000 до 472 000 рублей.

Дворы. На закрытой территории реализована концепция «двор без машин». Внутри — детские площадки, спортивные зоны и места для выгула собак. Также застройщик подумал об озеленении — высадил деревья и кустарники. 

Для детей. На территории комплекса работают два муниципальных детских сада на 150 мест каждый и средняя общеобразовательная школа № 12 — одна из самых больших в Подмосковье. Она рассчитана на 1600 учеников. Объекты возвёл девелопер «Новограда». В планах — строительство ещё трёх детсадов и одной школы. 

Покупки и развлечения. На первых этажах заселённых корпусов ЖК есть бары и рестораны, салоны красоты, аптеки и другие заведения.

Транспорт

Ближайшие улицы — Пригородная и Косинское шоссе. По последней можно выехать на трассу М-12 «Восток» и добраться до станции метро «Некрасовка». Туда же прямо от ЖК ходит автобус № 1179. Путь до подземки займёт около получаса.

Примерно столько же добираться до железной дороги. С ней в Балашихе стало проще после того запуска в сентябре 2023 года ветки МЦД-4. Новый диаметр соединил Апрелевку, Внуково и балашихинский микрорайон Железнодорожный. Интервалы между поездами сократились до 5,5 минуты в часы пик, а поездки стали дешевле в три раза. Дорога до Курского вокзала займёт 40 минут, до станции метро «Новогиреево» — 20 минут.

На такси или личном авто путь до Кремля без учёта пробок займёт около 40 минут, а до аэропорта Домодедово — 50 минут.

О застройщике

«Новоград Павлино» — проект «МИЦ. Девелопмент». Компания на рынке недвижимости с 1999 года. В её портфолио — десятки реализованных проектов: жилые комплексы в Москве и Подмосковье, малоэтажные посёлки и другие объекты.

Среди известных проектов — ЖК «Амарант» в Стремянном переулке (метро «Павелецкая»), сити-комплекс «Мята» на Магистральной улице (метро «Полежаевская»), «Эко Бунино» в Новой Москве. 

О Балашихе

Балашиха — крупнейший по численности населения город Московской области с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Здесь множество зелёных зон и в то же время немало промпредприятий.

Балашиха — это даже не совсем город, а городской округ: в него включили десятки окрестных сёл, городков и других населённых пунктов. В частности, «Новоград Павлино» возводят в микрорайоне Новое Павлино, который когда-то был деревней. Он до сих пор не слишком урбанизирован: с новостройками соседствуют садоводческие участки и лесопарки.

История района

Раньше Павлино называлось Троицким. В 1760 году оно перешло генерал-фельдмаршалу Петру Румянцеву-Задунайскому — герою Русско-турецкой войны, в которой Россия получила крепости Керчь и Измаил, Крым и выход в Чёрное море. Праздновали это событие как раз в Троицком. Сюда прибыла даже сама императрица Екатерина II и дала усадьбе второе название — «Кайнарджи».

Позже здесь появилось образцовое хозяйство: в оранжереях выращивали сливы, персики, абрикосы и ананасы. Усадьба генерал-фельдмаршала превратилась в каменный замок, а рядом отстроили Троицкую церковь.

В 1812 году усадьбу разорили французы. От некогда огромного имения осталось несколько дворов, Троицкая церковь и постройки у пруда в парке. 

Сама Балашиха к концу XIX века превратилась в промышленный пригород. В 1932 году там возвели Балашихинский литейно-механический завод, гигант авиационной промышленности.

После Великой Отечественной в Балашихе развернулось массовое жилищное строительство, город продолжал развиваться как рабочий пригород столицы.

Инфраструктура района

Образование. В микрорайоне Павлино работают два филиала общеобразовательной школы №12. В радиусе 4 км от ЖК «Новоград Павлино» — несколько филиалов школы №5. В пешей доступности — 6 детсадов.

Медицина. В районе есть детская поликлиника и областная больница. До ближайшей взрослой поликлиники около 20 минут на общественном транспорте. Рядом с ЖК несколько частных медцентров и лаборатория «Инвитро».

Спорт. В Павлине несколько спортивных залов. От комплекса «Новоград Павлино» за 15 минут можно доехать на авто до бассейна «Орион».

Покупки и отдых. Около жилого комплекса есть продуктовые магазины («Пятёрочка», «Дикси»), гипермаркет «Лента» и строительный магазин «Стройтракт». На первых этажах ЖК располагаются кафе и рестораны, недалеко — караоке. Для автовладельцев: шиномонтаж, автосервисы, автомойки и АЗС.

Ближайший к комплексу кинотеатр находится в 30 минутах езды на авто — в ТРЦ «Реутов Парк». Там же находятся популярные магазины одежды и электроники.

Достопримечательности. ЖК «Новоград Павлино» окружают две лесопарковые зоны: Ольгинская и Павлинская. В последней ещё жив реликтовый дуб, посаженный графом Румянцевым. 

Рядом находится Троицкая церковь — объект федерального значения. При храме работает воскресная школа. 

Экологическая обстановка

На расстоянии 2–3 км от Павлина расположены Кучинский полигон ТБО и мусоросжигательный завод №4. Также поблизости — производственный цех по изготовлению минераловатных утеплителей Rockwool. 

Из-за этого есть риски загрязнения воздуха аммиаком, сероводородом, углеводородом, хлорорганическими соединениями, что подтверждает проект «Экологическая карта Москвы».

Будущее района

Импульс развитию Балашихи может дать строительство метро. Разговоры об этом ведутся давно. В 2017 году в Москомархитектуре сообщили, что проект ветки будет прорабатываться после 2025 года. А в марте 2023-го в управлении заявили, что запуска метрополитена здесь стоит ждать не раньше 2030 года.

Недостатки района

• Близость к свалке и мусоросжигательному заводу.
• Транспортный вопрос: пробки в часы пик, нет метро или МЦД в пешей доступности.
• Оторванность от других районов Балашихи.

Резюме

«Новоград Павлино» может стать подходящим вариантом для тех, кто хочет жить поближе к Москве в современном доме, но не готов платить десятки миллионов рублей за квартиру. Среди плюсов — выбор квартир как с чистовой отделкой, так и с «черновой», чтобы сделать всё на свой вкус, близость лесопарков. Недостатки — вероятная нехватка парковочных мест в будущем, а также недостаток общественного транспорта. Кроме того, в Балашихе часто образуются крупные пробки, поэтому и на машине перемещаться будет не всегда комфортно.

Предложения застройщиков в Балашихе

Фотографии: Яндекс Недвижимость