Обзор жилого комплекса «Настроение» со всеми плюсами и минусами

«Настроение» — жилой комплекс класса комфорт плюс на северо-востоке Москвы. Рядом с ЖК расположен национальный парк «Лосиный Остров», до Московского центрального кольца и Ярославского направления железной дороги — чуть больше 2 км. В комплексе спроектированы подземный паркинг, кладовые, есть нестандартные планировки: двухуровневые квартиры, с окном в ванной, с угловыми окнами. Подробнее об архитектуре, ценах и окружении читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Настроение» расположен на улице Красная Сосна, в 300 м от Ярославского шоссе и в 400 м от Лосиного острова. Рядом работают детские сады, школы и высшие учебные заведения. «Настроение» — проект одного из ведущих застройщиков столицы, ГК ФСК. Комплекс состоит из четырёх корпусов, в которых 1469 квартир. Все они сданы.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Настроение» — около 319 тысяч рублей, то есть выше средней цены в новостройках в Москве (по данным RealtyMag, в октябре 2023 года она составляла около 295 тысяч рублей за 1 кв.м).

ФСК регулярно проводит акции: например, в октябре 2023 года можно купить квартиру или паркинг в рассрочку на 2 года (первый взнос — от 50%). Большая часть квартир уже распродана, на момент подготовки этого обзора студий в продаже у застройщика не осталось.

Архитектура

ЖК «Настроение» состоит из четырёх корпусов переменной этажности: от 8 до 22 этажей. Дома монолитно-кирпичные, в которых потери тепла меньше, а звукоизоляция лучше.

У каждого корпуса вентилируемый фасад с отделкой под древесину и камень. Во внешнем оформлении архитекторы использовали бежевый и коричневый оттенки. Из многих квартир открывается вид на Лосиный Остров. Из окон, выходящих на запад, видно Останкинскую башню.

Планировки

В ЖК «Настроение» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры классических и европланировок. Площадь квартир варьируется от 23,3 до 113,3 м², высота потолков — 2,8 м.

В комплексе больше 30 видов планировок, включая двухуровневые квартиры, квартиры с увеличенными кухнями (более 20 м²), с угловым окном и с окном в ванной. В большинстве квартир предусмотрены лоджии (есть угловые варианты), а на нижних этажах — французские балконы.

В небольших студиях используется нестандартное для такого типа квартир решение — раздельный санузел. В большинстве однокомнатных квартир есть возможность сделать вход в ванную из комнаты, чтобы получилась мастер-спальня. Также в ЖК есть квартиры со свободной планировкой, где покупатели могут сделать зонирование по своему вкусу.

Квартиры в «Настроении» сдаются без отделки, с предчистовой отделкой white box или с отделкой под ключ.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК «Настроение» расположены на уровне земли — никаких ступеней и порогов. В каждом подъезде есть зона ожидания с мягкой мебелью, стойка для консьержа, лапомойки, где можно ополоснуть питомца после прогулки, а также помещение для колясок и велосипедов.

Кладовые и паркинг. На подвальных этажах, куда можно спуститься на лифте, расположены паркинг и кладовые, в которых удобно хранить крупногабаритные и сезонные вещи.

Дворы. У ЖК закрытая территория. Здесь нет машин, установлены камеры видеонаблюдения, а значит, можно спокойно гулять и чувствовать себя в безопасности. Во дворах оборудованы площадки для детей разных возрастов, есть огороженные зоны для игры в футбол и баскетбол, беседки.

Покупки и развлечения. На первых этажах жилого комплекса работают магазины, салоны красоты, медицинская лаборатория, пункт выдачи интернет-заказов. 

Транспорт

ЖК «Настроение» находится в 2,2 км от станции «Ростокино» Московского центрального кольца (МЦК). Путь на машине займёт 13 минут, пешком — 25 минут. Столько же времени нужно, чтобы дойти до железнодорожной станции Ростокино (бывшая Северянин). До станции метро «ВДНХ» можно доехать на машине за 12 минут, на автобусе — за 20–25 минут (в радиусе 600 м от ЖК есть несколько остановок).

В 350 м от комплекса расположен выезд на Ярославское шоссе. На трассе, а также на значительной части проспекта Мира, в который она переходит, нет светофоров. В 8 минутах езды от ЖК проходит Московский скоростной диаметр, до Третьего транспортного кольца можно доехать за 15 минут, до МКАД — за 8 минут.

О застройщике

ГК ФСК на рынке недвижимости с 2005 года. За годы работы девелопер ввёл в эксплуатацию больше 30 жилых комплексов в Москве, Краснодарском крае, Московской, Калужской и Ленинградской областях. Среди московских проектов — ЖК «Движение. Тушино», «Рихард», «Поколение».

В 2022 году Forbes включил ГК ФСК в число самых надёжных застройщиков страны. По версии Единого ресурса застройщиков, компания входит в десятку крупнейших девелоперов России.

О Ярославском районе

ЖК «Настроение» расположен в Ярославском районе Москвы. Район вытянулся вдоль Ярославского шоссе на участке между МКАД и Северянинским путепроводом. На востоке район граничит с Лосиным Островом.

История района

Название Ярославский район получил благодаря Ярославскому шоссе. Это одна из старейших столичных дорог, которая появилась ещё в XII веке. Сначала она называлась Переяславской, потом Слободской, а после строительства Троице-Сергиева монастыря — Троицкой.

Ярославский район сформировался из части города Бабушкина, а также из деревень Малые Мытищи, Мыза Раево и дачного посёлка Красная Сосна. Деревня Мыза Раево известна тем, что в 1723 году Пётр I подарил её своей супруге Екатерине I. С 1870-х годов здесь располагался артиллерийский арсенал.

После открытия железной дороги со станциями Лосиноостровская (в 1902 году) и Лось (в 1929 году) территория стала активно застраиваться. В 1960 году эти поселения вошли в состав Москвы: сначала в Дзержинский район, затем — в Бабушкинский, а в 1995 году — в современный Ярославский район. В середине 1970-х годов здесь начали сносить дачную застройку и возводить многоэтажные жилые дома.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК «Настроение» расположен образовательный комплекс № 1577, куда входят два детских сада и три школьных корпуса. Дойти до них можно за несколько минут — дорога проходит через двор, поэтому не придётся пересекать оживлённые магистрали.

В 7 минутах езды на машине работает детская школа искусств имени С. И. Мамонтова. На автобусе добраться до неё можно за 22 минуты. В школе преподают музыку, хореографию и изобразительное искусство.

В 1,5 км от ЖК находится Московский государственный строительный университет (МГСУ), дойти до которого можно за 18 минут. Чуть ближе расположены издательско-полиграфический колледж имени Ивана Фёдорова, институт славянской культуры РГУ имени А. Н. Косыгина, колледж современных технологий имени Героя Советского Союза М. Ф. Панова.

В соседних районах работают Всероссийский государственный университет кинематографии имени С. А. Герасимова, Московский городской педагогический университет, Российский государственный социальный университет, до которых около 15 минут на машине.

Медицина. Ближайшая поликлиника № 107 находится на Уржумской улице. Поликлиника новая, её открыли в начале 2023 года. Здесь есть детское и взрослое отделения. Дорога от ЖК «Настроение» займёт около 30 минут на общественном транспорте или 10 минут на машине.

Спорт. Ближайший фитнес-клуб находится в 300 м от ЖК «Настроение». На территории образовательного комплекса № 1577 открыты клуб айкидо «Такакай» для детей, секция художественной гимнастики и баскетбола. На территории МГСУ работает бассейн, в будущем появится ледовый дворец, в котором также смогут заниматься все желающие.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК расположен торговый комплекс «Компас» с магазинами, детским центром и школой иностранных языков. За 12 минут на машине или за 21 минуту пешком можно добраться до «Европолиса» — крупного торгово-развлекательного центра, где есть кинотеатр, детские игровые центры, рестораны. В 5 минутах езды находится гипермаркет «Лента».

Достопримечательности. Рядом с ЖК расположен Лосиный Остров — крупнейший национальный парк, в котором обитают более 200 видов птиц и 48 видов животных, в том числе лоси, бобры, кабаны, куницы. Здесь работают конный клуб, экоцентр «Русский быт», по Бумажной просеке любят кататься велосипедисты и роллеры.

На улице Проходчиков находится Московский Новый драматический театр. Доехать до него можно за 8 минут на машине или за 28 минут на автобусе. Недалеко от театра расположен многофункциональный комплекс «Ханой-Москва», где можно купить товары из Юго-Восточной Азии, попробовать национальные вьетнамские блюда, увидеть пагоду.

В соседнем районе находится ВДНХ с многочисленными павильонами, музеями, аттракционами и развлечениями. Туда можно доехать за 12 минут на машине или за 27 минут на общественном транспорте.

Экологическая обстановка

На Ярославском шоссе плотное движение, а в пиковые часы бывают заторы. Поэтому рядом с трассой может быть превышена концентрация вредных веществ. Вместе с тем, в Ярославском районе нет крупных промышленных предприятий, при этом он граничит с зелёным массивом Лосиного Острова, что положительно влияет на качество воздуха. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Ярославский набрал 4 балла из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как благоприятная.

Будущее района

Ярославский район участвует в программе реновации: планируется расселить 53 дома. Люди получат квартиры в новостройках на Лосевской и улице Проходчиков.

В планах столичных властей также реорганизовать бывшую промзону «Северянин», часть которой находится в Ярославском районе и примыкает к улице Красная Сосна, где расположен ЖК «Настроение». Здесь появится деловой квартал с офисами, но когда это случится, пока неясно.

В 2026 году железнодорожная станция Ростокино войдёт в Московский центральный диаметр (МЦД-5). По МЦД-5 запустят современные поезда «Иволга», а интервал движения сократится до 7 минут в пиковые часы. Добираться на электричке до Ярославского вокзала Москвы, а также до подмосковных городов Мытищи, Королёв и Пушкино станет удобнее и быстрее.

Недостатки района

Один из главных недостатков Ярославского района — отсутствие метро. До ближайших станций многим жителям приходится добираться на наземном общественном транспорте. Ещё один недостаток типичен для большинства районов Москвы — нехватка парковочных мест.

Резюме

ЖК «Настроение» расположен в развитом Ярославском районе. Рядом много магазинов, до детских садов и школ можно дойти пешком. Сам комплекс вполне соответствует заявленному классу комфорт плюс. Здесь просторные входные группы с колясочными и лапомойками, кладовые и паркинг на подвальных этажах, закрытый благоустроенный двор, нестандартные планировки. На территории организовано видеонаблюдение, в подъездах дежурят консьержи.

К минусам можно отнести транспортную доступность: до МЦК «Ростокино» нужно добираться на автобусе около 25 минут. Ещё один недостаток — соседство с промзоной «Северянин». Впрочем, это компенсируется близостью крупного национального парка — Лосиного Острова. К тому же в будущем промзону реорганизуют, и на её месте вырастет современный деловой квартал.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость