Подробный обзор ЖК «Барклая 6» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о ЖК «Барклая 6». Это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Москве. Покупателям предлагают студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. На первых этажах домов появятся супермаркеты, салоны красоты и кофейни. Территория комплекса озеленена, рядом — парк Победы и Филёвский парк, школы, детские сады и больницы. В обзоре подробно рассмотрим ЖК, достоинства и недостатки жизни здесь.

О жилом комплексе

ЖК «Барклая 6» расположен на северо-западе Москвы, в районе Филёвский Парк.

В комплексе появится многое для комфортной жизни, работы и отдыха:

• восемь жилых корпусов;
• подземная парковка;
• школа и детский сад;
• закрытый парк для жильцов;
• игровые и спортивные площадки;
• супермаркеты, салоны красоты, кафе.

Застройщик будет сдавать дома в несколько очередей со II квартала 2024 по III квартал 2025 года. 

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Барклая 6» на сентябрь 2023 года — около 370 тыс. рублей, а квартиры — 19 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, субсидированную, льготную на новостройки, молодёжную, семейную или для IT-специалистов.

Архитектура

В комплексе построят 8 монолитно-кирпичных корпусов высотой 12, 24 и 32 этажа. Разновысотные дома и просторные дворы между ними спроектированы так, чтобы во всех квартирах было больше естественного света. На некоторых этажах будут французские балконы с прозрачными от пола до потолка дверями. Вечером и ночью здания станут подсвечивать.

Планировки 

В «Барклая 6» запланировано 1906 квартир площадью от 23,5 до 115,5 м² в двух вариантах отделки.

В квартиру с чистовой отделкой можно будет въехать сразу после получения ключей. 

• Стены оклеят белыми обоями под покраску.
• На пол уложат покрытие: в коридоре — керамогранит, в санузлах — плитку, в комнатах — ламинат класса 33.
• Установят входную и межкомнатные двери, а на кухне — дверь с остеклением.
• Сделают натяжные потолки с точечными светильниками, установят электрощит, розетки и выключатели, проведут коммуникации для кондиционера, кабели для ТВ и интернета.
• В ванной комнате и санузле установят унитаз, раковину, тумбу, сифон.

В квартирах с отделкой white box установят входную дверь и внутренние перегородки, выполнят стяжку полов и гидроизоляцию санузла, разведут коммуникации и электросети по квартире, оштукатурят стены для поклейки обоев.

Отделка white box доступна в корпусах 1, 3, 5, 6, 7 и 8.

В квартирах установят коллекторную систему отопления, а в комнатах с французскими балконами — внутрипольные конвекторы.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК спланированы сквозные подъезды на уровне земли — жильцы смогут попасть в закрытый двор и с улицы, и из квартиры. В лобби будут высокие потолки, светлые интерьеры, панорамное остекление, 3–4 лифта — в зависимости от высоты корпуса, зоны ожидания с креслами, санузел и лапомойки с душем. Стены отделают деталями из дерева, стекла и матового металла. В комплексе будут вести круглосуточное видеонаблюдение.

Паркинг. В ЖК запланирован подземный паркинг на 503 места и открытый, вдоль домов, на 86 мест.

Безопасность. Территорию ЖК огородят. Во дворах и холлах установят видеокамеры, а на входах в подъезды — видеодомофоны. 

Дворы в ЖК закроют от машин, сюда сможет въехать только спецтехника. Внутри разобьют парк, здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, шахматные столы, лавочки с разъёмами для зарядки телефона. Жильцы во время прогулок смогут подключаться к высокоскоростному интернету по Wi-Fi.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, аптека, салоны красоты. 

Прогулки и отдых на природе. Дворы и придомовая территория «Барклая 6» будут озеленены. Здесь появятся взрослые деревья, кустарники, клумбы, злаки, а также велосипедные дорожки.

Образование. В ЖК будут работать детский сад на 125 мест и начальная школа на 225 мест.

Транспорт

ЖК «Барклая 6» находится на улице Барклая, между Поклонной горой и Филёвским парком. В пешей доступности от комплекса находятся сразу три станции метро: 15 минут до «Филей» и «Парка Победы», 24 минуты до «Багратионовской». На автомобиле за 5 минут можно доехать до Кутузовского проспекта, за 15 минут — до «Москва-Сити». Расстояние до Кремля — 10 км.

Вокзалы: Киевский — в 7 км, Белорусский и Савёловский — в 10, Павелецкий, Курский и Рижский — в 13, Казанский, Ленинградский и Ярославский — в 15, Восточный — в 21 км.

Аэропорты: Внуково — в 30 километрах, Шереметьево — в 40 км, Домодедово — в 50 км.

О застройщике

Застройщик проекта — группа компаний «ПИК». Она строит жильё классов комфорт и премиум в 15 регионах России, в том числе в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Тюменской и Свердловской областях. «ПИК» — крупнейший подрядчик, который возводит жилые комплексы по программе реновации.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, в 2023 году «ПИК» лидирует в рейтинге по объёмам строительства. В феврале 2022 года «ПИК» признан самым дорогим брендом девелоперской отрасли Европы по оценке Brand Finance.

Среди проектов компании — жилые комплексы «Томилинский бульвар», «Кутузовский квартал», «Мичуринский парк», «Яуза парк», «Середневский лес», «ЗИЛАРТ» и другие. 

О районе Филёвский Парк

Филёвский Парк входит в состав Западного административного округа и граничит с районами Хорошёво-Мнёвники, Пресненским, Дорогомилово, Фили-Давыдково, Крылатским и Кунцево. На территории района расположены станции метро «Фили», «Филёвский парк» и «Багратионовская», проходят крупные дороги — Большая Филёвская улица и проспект Багратиона. 

Раньше район был промышленным, но в последние годы здесь идёт редевелопмент. Так, «Барклая 6» строят на месте бывшей промзоны «Западный порт». Почти половину района занимает Филёвский парк.

История района

Район впервые упоминается в 1627 году как деревня Фили. В своё время она принадлежала семье Мстиславских, а позже из-за отсутствия наследников перешла в дворцовое ведомство. Говорят, что царь Алексей Михайлович любил охотиться в этих местах, так как они славились обилием птиц и зверей. В 1690 году дядя Петра I Лев Кириллович Нарышкин начал благоустраивать Фили: построил барский дом с башней и часами, разбил парк с тремя прудами, сделал паромную переправу через Москву-реку, поручил возвести церковь Покрова Богородицы — 400 червонцев на её строительство дал сам Пётр I. С храма начался архитектурный стиль, названный нарышкинским барокко. В 1812 году в Филях прошёл военный совет, где Кутузов принял решение сдать Москву Наполеону. Французские войска сожгли деревню. Её восстановили после войны.

В конце XIX века территория Филей считалась подмосковной и была занята огородами и садами. В 1870 году здесь проложили железную дорогу, которая помогла наладить сообщение с Москвой. 

В 1920-х годах на территории Филей построили авиационные мастерские по сборке самолётов немецкой компании «Юнкерс». Позже на базе мастерских появился большой авиационный завод. В 1935 году Фили вошли в состав Москвы, и со временем здесь образовалась промышленная зона — в частности, работали телевизионный завод «Рубин» и ракетно-космический завод имени Хруничева.

Инфраструктура района

Образование. В районе Филёвский Парк 16 школ и более 40 детских садов, в том числе частные. Также здесь находятся Институт современного искусства и Финансовый университет при Правительстве Москвы. В радиусе 1 км от ЖК — школы «Интеграл», «Протон», № 67.

Медицина. Рядом с ЖК открыты поликлиники № 2 и 195, больница № 51, сетевая клиника «АлкоМед», многопрофильный центр «Альфа Клиника», лаборатория «МЕДСИ», медицинский центр Dream Clinic и другие.

Спорт. От «Барклая 6» за 15–20 минут можно дойти до бойцовского клуба Red Star, фитнес-клубов XFit, Alex Fitness, Fusion Fitness, бассейна «ДелоСпорт», картинга и специализированной спортивной школы олимпийского резерва № 95.

Покупки и отдых. За 10–15 минут можно доехать на машине до торговых центров «Горбушкин двор», «Москва-Сити», «Времена года», «Филион». Отдохнуть на природе можно в парке Победы, Филёвском парке, конном клубе «Фили», на набережной Москвы-реки.

Экологическая обстановка

По данным экологической карты Москвы от Ecostandard, экологическая обстановка в районе удовлетворительная. Несмотря на редевелопмент территорий, здесь ещё остались промышленные предприятия. Возле «Барклая 6» строят новые ЖК, поэтому уровень шума и пыли повышен. Зато здесь расположен большой парк «Фили», что смягчает негативное воздействие заводов и строек. 

Будущее района

От Большой Филёвской улицы до Шелепихинского моста достраивают набережную с амфитеатром. Здесь высадят деревья и кустарники, появятся экотропа, беговая и велосипедная дорожки, смотровые площадки, скамейки и навесы.

Территория Филёвского Парка входит в проект «Большой Сити» — здесь возводят новые ЖК, расширяют дороги, благоустраивают бывшие промзоны и строят Национальный космический центр.

Недостатки района

Главный минус района в том, что здесь много бывших промзон. Через несколько лет редевелопмент территорий закончат, но до этого жители будут сталкиваться с пылью и шумом от строительства новых зданий. Также расширяют дороги и возводят новые развязки, и пока из-за этого часто образуются пробки. Например, на проспекте Багратиона.

Резюме

ЖК «Барклая 6» расположен в 15 минутах ходьбы от двух станций метро. Рядом — развитая инфраструктура района Филёвский Парк, «Москва-Сити» и несколько вокзалов. На машине за 20–30 минут можно добраться до крупнейших вузов страны и нескольких спортивных комплексов. В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с отделкой чистовой или white box. 

Плюсы комплекса — близость к метро и центру города, квартиры с чистовой отделкой.

Главный минус — транспортная загруженность проспекта Багратиона.

Предложения застройщиков в районе