Подробный обзор жилого комплекса «Морская миля» со всеми плюсами и минусами

На юго-западе Санкт-Петербурга, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, возводят жилой комплекс комфорт-класса «Морская миля». Он находится в районе с развитой инфраструктурой: рядом много магазинов, детских садов и школ. Также на территории ЖК построят собственные детский сад и школу, на первых этажах будут работать аптеки, кофейни, пункты выдачи заказов из маркетплейсов и бытовые сервисы. А в конце 2024 года рядом с комплексом собираются открыть станцию метро. В том же году во II квартале застройщик обещает сдать первые корпуса. Подробнее о планировках, ценах и окружении — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Морская миля» возводят в Красносельском районе Санкт-Петербурга на пересечении крупных транспортных магистралей, благодаря чему жителям будет удобно выезжать из квартала. Комплекс рассчитан на 3268 квартир, с верхних этажей будет открываться вид на Финский залив. Первые корпуса сдадут во II квартале 2024 года, полностью завершить строительство планируется в III квартале 2025 года.

Цены

Средняя стоимость 1 м2 в ЖК «Морская миля» — около 213 840 рублей, то есть ниже средней цены в новостройках Санкт-Петербурга (по данным RealtyMag, в конце августа 2023 года она составляла около 263 753 рублей за 1 м2).

Приобрести квартиру в «Морской миле» можно по льготным программам, в том числе семейной ипотеке. Застройщик — группа ЛСР — предлагает и рассрочку с первоначальным взносом от 10%. Также действует программа трейд-ин, когда застройщик приобретает у клиента его нынешнюю квартиру, а покупатель остаётся жить в ней, пока не получит ключи от квартиры в «Морской миле».

Архитектура

По проекту, в ЖК «Морская миля» будет 10 корпусов высотой 25 этажей. Дома панельные, фасады покроют специальным теплоизоляционным материалом по бесшовной технологии. Благодаря этому потери тепла сократятся на 30%, зимой в квартирах будет теплее, чем обычно, а летом — прохладнее.

Планировки

В «Морской миле» представлены студии и 1–2-комнатные квартиры с европланировками. Площадь квартир варьируется от 22 до 56,3 м². Есть планировки с 2 санузлами и 3 окнами в гостиной, ориентированными на разные стороны света. Высота потолков 2,55 м, балконов в комплексе нет.

Квартиры в «Морской миле» сдаются с чистовой отделкой:

• Будут установлены входная стальная дверь и межкомнатные двери.
• На полу будет ламинат, на стенах — флизелиновые обои под покраску.
• Потолки выровняют и покрасят в белый цвет.
• В санузлах уложат керамическую плитку во всю высоту стен, установят сантехнику.
• По всей квартире установят розетки и выключатели.

Покупателям останется перевезти мебель — заселяться можно будет сразу после получения ключей.

Инфраструктура комплекса

Дворы. Корпуса «Морской мили» образуют целый квартал, в центре которого будет пешеходный бульвар. Дворы закрыты для машин, здесь построят детские площадки и зоны отдыха. К озеленению обещают подойти с особым вниманием: создадут тенистые аллеи, посадят хвойные деревья, клёны, липы, сирень и черёмуху. 

Входные группы. Входные группы в «Морской миле» расположены на уровне земли. В каждом подъезде оборудуют помещения, где можно будет оставить коляски, велосипеды и самокаты.

Кладовые и паркинг. Подземный паркинг в ЖК не предусмотрен, оставить машину можно будет на открытой или наземной многоуровневой парковке. Там же установят зарядные станции для электромобилей.

Хранить сезонные и крупногабаритные вещи жители смогут в кладовых. В первой очереди строительства они будут на всех этажах, в других очередях — в паркинге и на техническом этаже. Кладовые площадью от 3 до 4,7 м² можно приобрести за дополнительную плату.

Для детей. На территории комплекса построят детский сад на 420 воспитанников и школу на 825 учеников. Детям даже не придётся переходить дорогу, так как оба здания будут во дворе. Застройщик обещает сдать сад и школу в 2024 году. Оба объекта будут муниципальными, то есть обучение там бесплатное.

Транспорт

ЖК «Морская миля» расположен на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, по которым удобно добираться до других районов и важных магистралей Петербурга. До Западного скоростного диаметра (ЗСД) можно доехать за 10–15 минут. Столько же времени займёт путь до КАД. До аэропорта «Пулково» — 20 минут на машине.

До ближайшей станции метро «Автово» можно доехать за 8 минут на машине или за 30 минут на общественном транспорте. Рядом с «Морской милей» есть автобусные остановки (здесь проходят 5 маршрутов) и остановка трамвая № 60, на котором можно доехать до станции метро «Автово» и Южно-Приморского парка. Также от ЖК удобно ездить в Петергоф — путь на машине займёт 35–40 минут.

О застройщике

Группа ЛСР — один из ведущих девелоперов Санкт-Петербурга — входит в пятёрку крупнейших застройщиков России по версии Единого ресурса застройщиков. Компания ведёт историю с 1993 года. Основные направления деятельности — девелопмент, строительство и производство строительных материалов, управление коммерческой и санаторной недвижимостью. В портфолио девелопера проекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. В общей сложности застройщик ввёл в эксплуатацию более 600 домов в разных сегментах жилой недвижимости — от бизнес-класса до массового жилья.

О Красносельком районе

Красносельский район расположен на юго-западе Санкт-Петербурга. Он граничит с Кировским, Московским и Петродворцовым районами города, а также с Ломоносовским и Гатчинским районами Ленинградской области.

История района

Своим названием Красносельский район обязан городу Красное Село, которое входит в состав района. При Петре I здесь построили бумажную фабрику, при Екатерине II начали регулярно проводить военные манёвры, смотры и учения. В 1925 году поселение получило статус города, а в 1936 году был создан Красносельский район Ленинградской области. В 1955 году он вошёл в состав Ломоносовского района Ленобласти.

В 1950–60-е года активно строили жилые дома на территории бывших дачных посёлков Ульянка и Сосновая Поляна, и в 1973 году Красносельский район стал частью Ленинграда. Помимо Красного Села в район вошла часть территорий Кировского района, а также Горелово, Торики и Можайский.

Инфраструктура района

Образование. Через дорогу от «Морской мили» работают больше 10 детских садов. Также рядом есть несколько школ. Ближайшие — № 548, 568, прогимназия «Талант», 377 находятся в радиусе километра от ЖК. Чуть дальше расположены школы № 54 и 546. Также в районе работают Санкт-Петербургский государственный морской технический университет, колледж судостроения и академия реставрации и дизайна.

Медицина. До ближайших поликлиник № 37, 43, 124 и стоматологической № 20 можно дойти от ЖК за 10 минут. Также рядом есть частные медицинские центры. 

Спорт. В радиусе 2 км от «Морской мили» работают около 10 фитнес-клубов, в том числе клуб сети World Class с бассейном. В 6 минутах на машине находится бассейн «Атлантика». Чуть больше времени займёт путь до физкультурно-оздоровительного комплекса на улице Доблести с бассейном и тренажёрным залом.

Покупки и отдых. Через дорогу от «Морской мили» расположен гипермаркет «О`кей». До торговых центров «Фиолент» и «Континет» с кинотеатром, кафе и детским игровым центром — 6 минут на машине или 20–30 минут на трамвае или автобусе.

Достопримечательности. За 10–15 минут на машине можно доехать до парков Александрино, Полежаевский и Новознаменка с усадьбами «Воронцова дача» и «Дача П. Г. Демидова». На таком же расстоянии от ЖК находится Южно-Приморский парк с фонтаном, аттракционами и прокатом лодок. Быстро добраться можно и до Константиновского дворца в Стрельне: путь займёт 20 минут, чуть дольше — до фонтанов Петергофа.

Недалеко от станции метро «Автово», в 8 минутах езды от ЖК, находится музей «Анна Ахматова. Серебряный век», где регулярно проходят экскурсии, концерты и мастер-классы.

Экологическая обстановка

Многие автомагистрали в районе перегружены, поэтому в прилегающих к ним кварталах может быть превышена концентрация вредных веществ. Проспект Маршала Жукова, рядом с которым строят ЖК «Морская миля», популярен у автомобилистов, и движение здесь тоже плотное. Кроме того, недалеко от комплекса находятся Первомайская ТЭЦ и Угольная гавань, где много лет росла свалка строительного мусора. Также загрязнения в атмосферу попадают из соседнего Кировского района, где расположено несколько крупных промышленных предприятий.

С другой стороны, в Красносельском районе много зелёных зон, и экологическая обстановка здесь считается вполне приемлемой. Впрочем, рядом с «Морской милей» больших парков нет.

Будущее района

Красносельский район участвует в программе реновации, в которую включены 104 дома на 2-й Комсомольской улице, улицах Лётчика Пилютова и Пограничника Гарькавого. Также под снос попадут 2 трёхэтажных дома на пр. Народного Ополчения. Расселять жителей планируют в том же квартале Сосновая Поляна.

В конце 2024 года в Красносельском районе планируется открыть станцию метро «Юго-Западная», если сроки в очередной раз не перенесут.

Недостатки района

Главный минус Красносельского района на данный момент — отсутствие развитой транспортной инфраструктуры. Здесь нет метро, а наземного общественного транспорта, по словам жителей, не хватает — в пиковые часы автобусы и трамваи переполнены.

В последние годы район активно застраивается, особенно его северная часть, со стороны Финского залива. Вырастают кварталы многоэтажек, а социальная инфраструктура не всегда успевает за такими темпами. Мест в детских садах и школах не хватает, и иногда учёбу организуют в две смены.

Резюме

Из плюсов ЖК «Морская миля» можно выделить закрытый двор с пешеходным бульваром и зонами отдыха, а также детский сад и школу, которые построят на территории комплекса. Среди недостатков — однотипные планировки и отсутствие балконов. К тому же проект предусматривает большое количество студий и однокомнатных квартир на этаже, что для кого-то тоже может быть минусом. В ЖК нет подземного паркинга, но будет многоуровневый наземный, так что проблем с парковкой быть не должно.

«Морская миля» находится в районе с развитой инфраструктурой, что тоже несомненное преимущество. У комплекса удобное расположение — отсюда легко и быстро можно выехать на КАД и ЗСД. А после появления в районе метро (напомним, открытие станции запланировано на 2024 год, когда будет сдана первая очередь комплекса) добраться до центра Петербурга можно будет за 30 минут, что для новостроек хороший показатель.

Предложения застройщиков в районе