Подробный обзор жилого комплекса «Мичуринский парк» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Мичуринский парк» — 12 высотных домов комфорт-класса на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Их возводят на месте промзоны около МКАД и большого кладбища. В этом обзоре расскажем об архитектуре, транспортной доступности, инфраструктуре и других нюансах проекта.

О жилом комплексе

«Мичуринский парк» строят в 500 метрах от МКАД. С других двух сторон от него тоже магистрали — железнодорожная ветка Киевского направления и улица Озёрная. Дорога по ней в часы пик загруженная, потому что это один из путей в Новую Москву.

В составе ЖК 12 зданий, которые разделены на 2 квартала по 6 домов. Между кварталами проходит 4-полосная улица Малая Очаковская.

Большую часть домов застройщик сдал, в некоторых уже живут люди. Последние корпуса достроят в I квартале 2024 года.

Цены

Средняя стоимость жилья в ЖК «Мичуринский парк» в феврале 2023 года. Цены — средние по району среди соседних ЖК.

Архитектура 

Четыре дома в «Мичуринском парке» высотой 33 этажа, остальные — 20-этажки. Застройщик объясняет, что такая разница придаёт комплексу архитектурный ритм и позволяет легче ориентироваться в кварталах. Ещё одна причина в том, что если сделать все дома 33-этажными, то во дворы и квартиры будет попадать мало солнца.

Здания монолитные, облицованы керамическим кирпичом. Внешне они почти не отличаются от десятков других ЖК этого же застройщика.

Планировки 

В «Мичуринском парке» продаётся жильё от 20 м² (студии) до 88 м² (трёхкомнатные квартиры). Студии почти все стандартные и несильно отличаются по площади: максимальный вариант — 25 м². 

Самые компактные «однушки» — чуть меньше 33 м², самые большие — 43 м². Почти во всех кухни занимают едва ли не половину квартиры. То есть на них можно обустроить ещё и жилую зону.

Интересно, что точно такие же квартиры застройщик на своём сайте позиционирует как двухкомнатные. Хотя правильно называть их «евродвушками». Из них можно сделать и настоящую двухкомнатную квартиру, но тогда на кухне не будет окна.

Полноценные «двушки» — это минимум 46 м², а самые большие — 54 м². Особенность таких квартир в том, что в них по два санузла, а кухня заметно больше любой из комнат. Трёхкомнатные квартиры занимают минимум 73 м², то есть сегмент 54–73 м² в «Мичуринском парке» отсутствует. Даже среди «трёшек» в этом ЖК нет «распашонок» — квартир, окна которых выходят на противоположные стороны. Высота потолков — 2,62 м.

Вариантов отделки — два: чистовая и предчистовая (white box). В каждой квартире установлен IP-домофон, которым можно управлять через приложение на смартфоне.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. В вестибюлях каждого подъезда есть зоны для консьержа и колясок. Из холла можно выйти как во двор, так и на улицу. При этом жильцам и гостям комплекса не придётся подниматься по ступенькам — всё сделано вровень с землёй.

Кладовые и паркинг. На цокольных этажах зданий предусмотрены кладовые помещения от 3 до 6 м². Они стоят от 455 тыс. до 810 тыс. рублей. Их можно купить в ипотеку.

Там же продают и места для машин. Цены на них — от 1,8 млн до 4,1 млн рублей. Самые дорогие по площади сопоставимы с однокомнатной квартирой — более 30 м².
Машино-мест в 6 раз меньше, чем квартир. Например, на 4 дома, в которых 1440 квартир, приходится 271 место на подземном паркинге. Также машины можно оставлять на улице вокруг кварталов — во дворы въезд закрыт.

Для детей. Концепцию «двор без машин» выбрали, чтобы у детей было безопасное пространство для игр. Чтобы попасть во двор, нужны магнитный ключ или приложение с доступом на смартфоне.

Во дворах «Мичуринского парка» спроектировали сразу несколько игровых комплексов. Все они из простых и натуральных материалов, многие — абстрактной формы, чтобы у детей развивалась фантазия.

На территории ЖК должны появиться три детских сада, в совокупности на 675 детей. А ещё две школы, которые примут 1650 учеников.

Пока строят лишь один объект — детский сад на 350 детей. Он заработает к осени 2023 года. Остальных учреждений придётся ждать несколько лет. Первая школа для 550 учеников и второй детский сад на 275 мест откроются в 2027 году, а вторая школа и третий детский сад — только в 2029 году.

Дворы. Застройщик позиционирует эти пространства как дворы-парки. Кроме детских площадок там будут зелёные зоны, беседки и спортивные уголки с турниками, брусьями, ступенями для кроссфита и скамьями для пресса.Отдельно застройщик подчёркивает, что между жилыми домами протянутся «длинные бульвары». Велодорожки на них не предусмотрены.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются магазины, пекарни, кафе и салоны красоты. Пока их нет, и продукты можно купить только за пределами ЖК. Зато вскоре на территории «Мичуринского парка» появится собственный торговый центр. 

Транспорт 

В 10 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро «Озёрная» Солнцевской линии. По ней нельзя доехать до центра без пересадок: её конечная станция — «Деловой центр» (небоскрёбы «Москва сити»). Продолжить путь придётся по голубой или синей ветке. Также на «Деловом центре» можно пересесть на Московское центральное кольцо (МЦК). А на станции «Мичуринский проспект» можно перейти на новую Большую кольцевую линию (БКЛ) метро.

В 5 минутах от ЖК на улице Озёрной есть автобусная остановка. От неё можно доехать в другие районы на западе и юго-западе столицы: Тропарёво-Никулино, Беляево, Солнцево, Раменки.

Около ЖК удобная транспортная развязка для автомобилистов: можно быстро выехать на Ленинский проспект — по нему проще ехать в центр, чем по Мичуринскому. Также рядом Северо-западная хорда (СЗХ). По ней можно добраться на запад и север Москвы, не выезжая на МКАД или ТТК.

О застройщике 

«Мичуринский парк» — один из многочисленных проектов компании «ПИК». Это самый крупный застройщик в России по объёмам жилья. На рынке компания с 1994 года. В 2019 и 2021 годах Forbes составлял рейтинг самых масштабных и надёжных игроков строительного рынка — и оба раза первое место занимал «ПИК».

«ПИК» берёт на себя полный цикл строительства. Фирма разрабатывает технологии, производит материалы, возводит дома, продаёт квартиры, а затем её управляющая компания обслуживает ЖК. Компания развивает проекты в 16 регионах, но большая часть объектов сосредоточена в Москве и Подмосковье.

О районе Очаково-Матвеевское 

Очаково-Матвеевское делится на два микрорайона: Очаково и Матвеевский. Матвеевский находится ближе к МГУ — в том числе из-за этого привыкли думать, что он более интеллигентный. А Очаково — большая территория от Аминьевского шоссе до МКАД — в советское время считался районом для рабочих. Почти 60% его площади занимали промзоны. Но сейчас облик этой части района, где строят «Мичуринский парк», меняется.

История района 

В конце XIX века территория вокруг села Очаково была преимущественно дачной. Во второй половине XX века здесь начала формироваться промышленная зона. С 1960 года Очаково вошло в состав Москвы. В советское время район представлял собой неустроенные промзоны и рабочие посёлки с минимумом инфраструктуры. В 1997 году Очаково объединили с Матвеевским.

Главной проблемой в Очаково-Матвеевском долгое время считалась удалённость от метро. Её решили в конце 2010-х годов, построив Солнцевскую линию.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 1–1,5 км от «Мичуринского парка» расположены четыре муниципальные средние школы. В них можно водить детей, пока на территории ЖК не появятся свои (по плану, это произойдёт в 2027 и 2029 годах).

Муниципальных детских садов поблизости три. Ещё есть три частных, один из них с уклоном в английский язык. А вот частная школа в окрестностях всего одна, расположена она почти в 2 км от ЖК.

Медицина. В Очаково по одной поликлинике для взрослых и детей. Обе находятся в 2–2,5 км от «Мичуринского парка». А вот частных клиник поблизости нет: ближайшие «СМ-Клиника» и «Медси» расположены уже в другом районе, в Тропарёво-Никулино.

Спорт. В том же Тропарёво-Никулино расположена Олимпийская деревня, поэтому недостатка в спортивных объектах около ЖК нет. На выбор — академии футбола, хоккея, тенниса и баскетбола, Европейский гимнастический центр и физкультурно-оздоровительный комплекс «Олимпиец».

Покупки и отдых. Около станции метро «Озёрная» расположены два торговых центра — Ochakovskiy Mall и «Мичуринский». Оба небольшие и вряд ли привлекут любителей шоппинга. Зато в 300 м от ЖК в сторону МКАД работает продуктовый гипермаркет «Окей».За развлечениями придётся ехать к Олимпийской деревне: там есть торговый центр с кинотеатром, филармония, рядом — музей обороны Москвы. И конечно, сам парк Олимпийской деревни. В нём можно посмотреть на пруды с фонтанами, прогуляться по благоустроенным тропинкам и посетить смотровую площадку.

В пешей доступности от ЖК находятся парк Школьников и парк вокруг Большого Очаковского пруда.

Экологическая обстановка

Проект «Экологическая карта Москвы» определяет Очаково-Матвеевский как один из самых неблагоприятных районов. В Очаково сразу две большие промзоны, в которых работают десятки предприятий — от одноимённого комбината напитков до завода резинотехнических изделий.

С одной стороны, воздействие на экологию в Очаково с каждым годом становится меньше: предприятия переносят подальше от Москвы или просто закрывают, а на их месте строят жилые дома. С другой стороны, совсем отказываться от заводов в Очаково власти не собираются — они даже приняли программу развития промзон «Северное Очаково» и «Южное Очаково».

Будущее района

Поблизости от «Мичуринского парка» вскоре возведут ещё один жилой комплекс — в конце 2022 года московские власти согласовали проект застройки. Это значит, что возле ЖК будет меньше складов, пунктов приёма металлолома и прочих не самых притягательных объектов, а среда станет более урбанизированной.

До конца 2023 года Солнцевскую линию планируют продлить до Внуково, так что будет удобно добираться до аэропорта.

Недостатки района

• Через дорогу от ЖК — Востряковское кладбище, одно из самых больших в Москве. Оно ближе, чем парки и любые соцобъекты.
• Рядом проходит железная дорога, но около ЖК нет станции. До ближайшей — Очаково — идти больше получаса.
• Вокруг заборы, склады, автомастерские, стоянки, небольшие офисные здания.

Резюме 

«Мичуринский парк» — ЖК комфорт-класса, спроектированный по современным стандартам. Однако важная для семей с детьми социальная инфраструктура появится в нём только через 4–6 лет. Перед покупкой жилья здесь стоит обратить внимание на район: близость к промзоне для кого-то может перечеркнуть все его плюсы. 

Предложения застройщиков в этом районе