В этом обзоре — жилой комплекс комфорт-класса Матвеевский парк, который возводят на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское около станции метро «Аминьевская». Здесь ведётся комплексная застройка квартала — вместе с жилыми зданиями появятся школы, детские сады, торговый центр. Рядом откроют городской физкультурно-оздоровительный центр и поликлинику. Для прогулок спроектировали просторный бульвар, на котором оборудуют фонтан.

Минимальная стоимость квартиры в «Матвеевском парке» — 6,9 млн рублей.

О жилом комплексе

«Матвеевский парк» расположен в Западном административном округе Москвы (ЗАО), у Аминьевского шоссе недалеко от Киевского направления железной дороги. Всего будет построено 11 корпусов высотой от 17 до 33 этажей. Первые корпуса планируется сдать в IV квартале 2023 года, а в IV квартале 2024 года строительство должно быть завершено.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в этом комплексе комфорт-класса 289 тыс. рублей — чуть выше, чем в других новостройках Москвы. Застройщик предлагает несколько ипотечных программ: семейную, IT-ипотеку или ипотеку с господдержкой.

Архитектура

В «Матвеевском парке» возводят монолитные дома с облицовкой из рельефного кирпича, устойчивого к воздействию окружающей среды. В некоторых домах предусмотрены французские балконы: балконные двери выполняют функцию панорамного окна, за которым расположена небольшая огороженная площадка. На фасадах зданий разместят корзины для кондиционеров.

В «Матвеевском парке» построят 11 жилых корпусов, но на генплане можно увидеть проект целого квартала. По центру строящегося квартала пройдёт бульвар, разработанный британским архитектурным бюро Gillespies. 

Планировки

В жилом комплексе «Матвеевский парк» предлагаются следующие типы квартир:

• студии: в санузле — душевая кабина, есть варианты с балконом;
• 1-комнатные: классическая или европланировка, в санузле — ванна, есть варианты с гардеробной, с балконом, с высокими потолками;
• 2-комнатные: большинство квартир с 2 санузлами, есть варианты с гардеробной, балконом, с высокими потолками, с мастер-спальней, откуда есть отдельный выход в санузел;
• 3-комнатные: 2 санузла, есть варианты с гардеробной, постирочной, с балконом;
• 4-комнатные: европланировка, 2 санузла, угловое остекление.

Планировки квартир самые разнообразные — некоторые 2-комнатные квартиры можно принять за 3-комнатную с европланировкой, поэтому при выборе лучше ориентироваться не только на указанное количество комнат, но и на площадь.

В некоторых квартирах будет угловое остекление.

Застройщик предлагает 2 варианта отделки:

• предчистовая: сделают стяжку полов, стены подготовят к поклейке обоев, оконные проёмы — к покраске, произведут разводку систем водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и электричества;
• чистовая: на пол уложат ламинат и плитку, установят сантехнику, плинтусы, подоконники, наклеят обои под покраску, смонтируют натяжной потолок с выводами под светильники, а также розетки и выключатели.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В «Матвеевском парке» входы в здания расположены на уровне земли. Подъезд — сквозной и оснащён витринным остеклением, благодаря чему внутри много света. Высота потолков здесь — 3,6 м. 

Паркинг и кладовые. На подземных уровнях комплекса расположен паркинг и кладовые. Эта территория оборудована системами вентиляции, пожаротушения и видеонаблюдения. Спуститься туда можно на лифте. Также проектом предусмотрена открытая парковка.

Технологии. При входе в подъезд установлены IP-домофоны, которые распознают лица и автоматически открывают двери жильцам. К ним имеется удалённый доступ через приложение на смартфоне — можно открыть дверь из любого места, где есть интернет, чтобы впустить гостя. В каждом доме установлены быстрые и бесшумные лифты, которые автоматически подаются на первый этаж, когда в подъезд заходят жильцы.

Двор. В каждом дворе будут посажены деревья и кустарники, организуют игровые площадки для детей разных возрастов и зоны для занятий спортом. Попасть во двор можно будет по электронной карте-ключу — приватное пространство только для жителей дома.

Прогулки. По центру строящегося квартала протянется бульвар, на котором установят сухой фонтан — струи воды будут бить прямо из-под земли, а в тёмное время суток включится разноцветная подсветка. 

Для прогулок с собаками построят специальную площадку с оборудованием для тренировок и для игр. Кроме того, там установят скамейки для хозяев, чтобы те могли отдыхать, наблюдая за своими питомцами.

Образование. У «Матвеевского парка» построят 3 детских сада, первым — муниципальный сад на 350 мест, в котором будет бассейн. Его открытие запланировано на III квартал 2024 года. Кроме того, здесь появятся две школы: государственная на 775 мест и частная — на 550.

Спорт. Застройщик планирует возвести спортивно-оздоровительный комплекс с подземным гаражом, но дата начала строительства пока не обозначена.

Покупки. Около «Матвеевского парка» появится торговый центр, а на первых этажах корпусов вдоль бульвара откроются пекарни, магазины, салоны красоты и пункты выдачи заказов. 

Кроме того, появятся пространства для групповых занятий спортом, места, где можно провести встречу или отметить день рождения, откроют коворкинг.

Транспорт

Рядом с жилым комплексом находится станция метро «Аминьевская», до которой можно дойти пешком за 4 минуты. Станция связана переходом с одноимённой железнодорожной платформой Киевского направления, где останавливается аэроэкспресс до аэропорта Внуково. Время в пути от жилого комплекса до платформы Аминьевская составит 9–10 минут. Дорога на электричке до Киевского вокзала займёт 10–15 минут. Кроме того, от жилого комплекса за 20 минут можно дойти до платформы Очаково. 

На автомобиле можно выехать на Третье транспортное кольцо за 16 минут, на Садовое — за 24 минуты, на Московскую кольцевую автомобильную дорогу (МКАД) — за 10 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — компания ПИК, которая была создана в 1994 году. С этого времени девелопер построил более 30 млн м² жилья. ПИК специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт-класса в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Ярославль и др. На Едином ресурсе застройщиков компания занимает первые места по РФ в рейтинге по объёму строящегося и введённого в эксплуатацию жилья.

О районе Очаково-Матвеевское

Район находится в Западном административном округе Москвы (ЗАО). С западной стороны район примыкает к МКАД, на востоке от него расположен природный заказник Долина реки Сетунь.

В нижнюю часть герба района помещён рог изобилия — и это неслучайно: в Очаково-Матвеевском находится много предприятий пищевого производства. Также здесь расположено несколько промзон, которые сейчас находятся в процессе редевелопмента. 

История района

На этой территории раньше находились поселения Матвеевское, Очаково, Аминьевское, Троекурово и Волынское. 

Село Аминьево, как и Троекурово, впервые упоминается в 1572 году в завещании Ивана Грозного, который распорядился оставить это село своему старшему сыну. При советской власти здесь был образован колхоз имени Сталина.

Про Матвеевское нет точной информации, когда оно было основано. В XIX веке там было 36 крестьянских дворов. В 1880-х годах рядом с селом проложили железную дорогу.

История села Волынского начинается в середине XIV века, а в XIX веке благодаря близости к Москве оно становится популярным дачным местом. В XX веке там построили ближнюю дачу Сталина и дачу Калинина. 

История Очакова известна с XVII века, на старых картах оно называлось Ачаково. В конце XVIII века ректор Московского университета М. М. Херасков превращает село в литературно-театральный уголок, приглашая погостить известных деятелей культуры того времени. В 1812 году во время нашествия французов село подверглось разрушениям. При советской власти в Очакове организовали крупнейший овощеводческий совхоз.

В 1960 году все эти поселения вошли в состав Москвы.

Инфраструктура района

Образование. На территории района находятся 13 общеобразовательных школ и 16 детских садов. Ближайшая школа № 97 и 2 детских сада — в 5 минутах ходьбы от «Матвеевского парка», а в 1,5 км от жилого комплекса расположен Московский индустриальный колледж.

Кроме того, в 20 минутах на общественном транспорте или в 35 минут пешком расположена школа «Интеллектуал», которая входит в рейтинг 70 лучших школ Москвы.

Медицина. Поликлиника для взрослых № 209 и детская поликлиника № 131 находятся недалеко от станции метро «Мичуринский проспект» — это 20 минут, если ехать на метро, или 32 минуты пешком.

Спорт. В 10 минут ходьбы от «Матвеевского парка» находится ледовая арена «Снежный барс», где можно потренироваться или просто покататься на коньках. Кроме того, посетители могут воспользоваться отдельным банным комплексом, тренажёрным и фитнес-залами.

Прогулки. В 1,5 км от жилого комплекса раскинулся природный заказник Долина реки Сетунь, но его территория не благоустроена. Если от комплекса пройти по улице Лобачевского, можно за 20 минут дойти до реки Очаковка. Свернув направо, можно попасть в ландшафтный заказник Долина реки Очаковки, налево — в парк культуры и отдыха «Событие», который находится в районе Раменки. Чуть дальше, за Мичуринским проспектом, начинается парк Олимпийской деревни. В этом парке обустроены места для игр, занятий спортом, отдыха и выгула собак. 

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в Очаково-Матвеевском — удовлетворительное. В районе мало парков, но есть загруженные шоссе и промзоны. Кроме того, ТЭЦ-25, которая находится в 800 м от «Матвеевского парка», загрязняет воздух выбросами оксидов азота, углерода и серы.

Будущее района

На участке в проезде Стройкомбината, вл. 1 построят дорогу, которая обеспечит подъезд к школам в «Матвеевском парке».

В марте 2023 года закончили строительство многофункционального общественного центра «Место встречи Планета», который скоро должен открыться. На его территории разместят супермаркет, торговые галереи, зону фудкорта, кафе, санузлы, комнаты матери и ребёнка. На крыше центра планируют организовать зелёную террасу для проведения там мероприятий в тёплое время года.

В начале III квартала 2023 года должны открыться 5-й и 6-й вестибюли станции метро «Аминьевская».

В конце этого года планируют запустить Калужско-Нижегородскую ветку московского центрального диаметра (МЦД-4), которая соединит Киевское и Горьковское направления железной дороги.

Недостатки района

Очаково-Матвеевское — промышленный район, и с этим связаны его основные минусы:

• недалеко от жилого комплекса находится ТЭЦ и промзона; 
• рядом с «Матвеевским парком» проходит шоссе и железная дорога — жильцов могут беспокоить шум и выхлопные газы; 
• кроме того, могут возникнуть проблемы с парковкой.

Резюме

«Матвеевский парк» строится вместе с необходимой инфраструктурой. Около дома появятся школы и детские сады, спортивный комплекс, торговый центр, поликлиника, бульвар для прогулок и фонтан. В жилом комплексе можно выбрать квартиры разных планировок — от студии до 4-комнатных, в некоторых есть балконы, угловое остекление. Рядом с жилым комплексом — станция метро и железнодорожная платформа.

Предложения застройщиков в районе