Подробный обзор жилого комплекса «Измайловский парк» со всеми плюсами и минусами

Рассказываем о комплексе апартаментов бизнес-класса «Измайловский парк», который строят на востоке Москвы, недалеко от Измайловского парка. В этом комплексе предлагают апартаменты по цене от 5,8 млн рублей. 

Проект разработан совместно несколькими архитектурными бюро: СПИЧ, ЧЕХАРДА и OLEG KLODT ARCHITECTURE&DESIGN. Из панорамных окон открывается вид на Измайловский парк, а до центра города можно добраться за 15 минут. В доме откроют коворкинг и фитнес-зал.

О жилом комплексе

ЖК «Измайловский парк» находится в Восточном административном округе Москвы, в районе Соколиная Гора, недалеко от Московского скоростного диаметра (МСД) и Большой Черкизовской улицы. Рядом проходит железнодорожная линия Московского центрального кольца (МЦК). 

Комплекс апартаментов планируют сдать в IV квартале 2023 года. Нужно учитывать, что апартаменты имеют ряд отличий от квартир, например в них нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в комплексе апартаментов — 273,8 тыс. рублей. Это чуть ниже среднего, если сравнивать с ценами в новостройках Москвы.

Архитектура

Проект комплекса апартаментов выполнило архитектурное бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. Это монолитное 24-этажное здание с облицовкой из бетонной плитки под красный кирпич. Фасады здания — вентилируемые, а перегородки выполнены из керамзитобетонных блоков. У каждых апартаментов размещена композитная корзина для кондиционера.

Дизайн интерьеров входной зоны разработало международное архитектурное бюро OLEG KLODT ARCHITECTURE&DESIGN. В этом проекте соединили разные фактуры и цвета: серый бетон контрастирует с мягким блеском латуни, а картины современных художников абстракционистов яркими акцентами объединяют интерьер. На стене в лобби разместили декоративное трёхмерное панно, которое напоминает волнующуюся воду. Ресепшн, созданный по чертежам Олега Клодта, выглядит как футуристический арт-объект. Латунные почтовые ящики полностью занимают стену за стойкой ресепшена, а боковые стены покрыты объёмными панелями, похожими на лего.

Архитектурное решение двора разработало бюро ЧЕХАРДА, которое с 2014 года специализируется на создании природных игровых пространств. В стремлении создать естественную среду архитекторы используют натуральные материалы и объекты из них (камни, дерево, канаты) и проектируют конструкции, включая в них большие участки природных зон. В 2015 году бюро построило первую игровую экоплощадку в Аптекарском огороде в Москве.

Планировки

В комплексе 805 апартаментов с европланировкой: студии, а также 2-комнатные и 3-комнатные. Высота потолков — 2,8 м. 

Из панорамных окон открываются виды на Измайловский кремль, Измайловский парк, из некоторых окон видно Останкинскую башню и Москва-сити. 

Во всех апартаментах сделают отделку под ключ: 

• постелят износостойкий ламинат 33 класса; 
• наклеят флизелиновые обои под покраску; 
• смонтируют натяжные потолки; 
• на кухне сделают фартук из плитки под мрамор; 
• в санузлах уложат плитку Kerama Marazzi; 
• установят сантехнику и душевой гарнитур Grohe.

Можно приобрести апартаменты с кухонным гарнитуром в светлых тонах и со встроенной техникой.

Инфраструктура комплекса

Первый этаж комплекса оборудуют для работы и отдыха: 

• в лобби организуют уютные уголки с диванами и креслами, там можно будет назначить встречу или провести переговоры;
• в коворкинге площадью 255 м² оборудуют кофейню и санузлы;
• откроют фитнес-зал с душевой;
• в магазине будут продавать готовую еду, фрукты, овощи и фермерские продукты.

В комплексе апартаментов будет организован круглосуточный сервис: можно будет взять в аренду домашнее оборудование, заказать уборку, попросить принять доставку. 

Те, кто покупает жильё с инвестиционными целями, смогут воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы сдать апартаменты и получать арендный доход. Компания самостоятельно найдёт жильцов, гарантирует сохранность имущества и своевременную оплату.

Во всех апартаментах установят электронный замок и видеозвонок — можно будет открыть дверь из любого места, где есть интернет. В доме будет работать система безопасности с функцией распознавания лиц.

Подземный паркинг рассчитан на 35 мест, открытый — на 38 мест.

Двор разделён на две зоны. Первая предназначена для спокойного отдыха или работы, по сути — это продолжение коворкинга на свежем воздухе. Вторая — место для прогулок, занятий йогой, встреч с друзьями и пикников. Соединяет две зоны зелёная тропа.

Транспорт

В 8 минутах ходьбы от комплекса «Измайловский парк» находится станция МЦК «Измайлово», в 13 минутах — станция метро «Партизанская», в 16 минутах — станция метро «Черкизовская». Кроме того, от комплекса за 18 минут можно дойти до Восточного вокзала или за это же время доехать до него по МЦК.

До Третьего транспортного кольца на автомобиле можно доехать за 15 минут, до Садового кольца — за 25 минут. Дорога до МКАД займёт 15–17 минут по Щёлковскому шоссе или шоссе Энтузиастов.

О застройщике

Группа компаний «Новая жизнь» работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости с 2007 года. Самый известный реализованный проект застройщика — микрорайон «Новая жизнь» в Ульяновске, который дважды занимал призовые места в рейтинге жилых комплексов на Едином ресурсе застройщиков.

В портфолио компании более 10 проектов разной степени готовности. У застройщика есть собственный бетонный завод, что позволяет контролировать качество материала.

О районе 

Соколиная Гора — старейший промышленный район Москвы. Сейчас на его территории находятся более 90 производственных предприятий. В районе хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и много культурно-исторических объектов.

На гербе Соколиной Горы изображён взлетающий золотой сокол, увенчанный шапкой Мономаха, под ним — два перекрещённых ружья и граната.

История района

Своё название район получил от Потешного соколиного двора, который находился в южной части этой местности в середине XVII века. На этом дворе держали соколов для царской охоты. В 1678 году на северо-западе Соколиной Горы образовалась Семёновская солдатская слобода. В дальнейшем Пётр I собрал здесь Семёновский полк, который вместе с Преображенским полком стал ядром Российской регулярной армии.

В 1864 году Семёновскую слободу включили в административный состав Москвы, и здесь стали появляться первые мануфактуры. Полностью район вошёл в состав Москвы в 1917 году. Строительство фабрик, заводов, создание научно-исследовательских институтов превратило Соколиную Гору в один из ведущих индустриальных и научных районов Москвы.

На Измайловском шоссе стоит здание вычислительного центра ЦСУ СССР. Его начали проектировать в 1968 году, а строительство закончили только в 1980-м, когда размеры вычислительных машин уменьшились, и их смогли разместить на верхних этажах здания, а на нижних расположились кабинеты сотрудников. Сейчас в этом месте работает Главный межрегиональный центр обработки и распространения статистической информации Федеральной службы государственной статистики.

Инфраструктура района

Образование. Недалеко от «Измайловского парка» находится образовательный комплекс Школа № 1362, который включает в себя 9 детских садов и 7 школ. Ближайшие из них расположены в 10 минутах ходьбы от комплекса апартаментов.

На Нижнем Журавлёвом переулке — школа № 446 с углублённым изучением экологии. Доехать до неё можно на автобусе или метро за 25–30 минут.

В районе Соколиная Гора находится Московский политехнический университет, добраться до которого можно за полчаса на общественном транспорте или за 40 минут пешком.

Медицина. Около комплекса апартаментов расположена городская клиническая больница имени Ф. И. Иноземцева — одна из старейших больниц Москвы. В больнице 9 корпусов, где работают отделения хирургического, терапевтического, акушерско-гинекологического, ожогового, офтальмологического, реанимационного и травматологического профиля.

В настоящее время филиал поликлиники для взрослых № 64, который находится в 1 км от «Измайловского парка», временно не работает из-за капитального ремонта. Поликлинику должны открыть к концу 2023 года. 

Спорт. На Окружном проезде в 5 минутах ходьбы от «Измайловского парка» расположен спорткомплекс с хорошей бадминтонной площадкой. Чуть дальше, на Мироновской улице, — многофункциональный спортивный комплекс «Формула воды», где есть крытые и открытые бассейны.

Прогулки. Недалеко от комплекса апартаментов раскинулся Измайловский парк — крупнейший из городских парков Европы. Дойти до него можно за 12 минут. Некоторым деревьям в парке больше 100 лет. Здесь работают аттракционы, пункты проката, оборудованы детские и спортивные площадки, проводятся занятия йогой, гимнастикой и другими видами спорта. Зимой можно покататься на коньках. В парке есть свои достопримечательности: старейшее в Москве Большое колесо обозрения, Круглый пруд XVII века, Музыкальная беседка и мемориальный комплекс «Площадь Мужества». Кроме того, в Измайловском парке есть несколько прудов, река Серебрянка, Косинский, Липитинский и Черный ручьи.

Достопримечательности. На улице Ибрагимова находится храм великомученика Димитрия Солунского на Благуше, который открыли в 1910 году. В 1931 году храм приспособили для вторичной переработки драгметаллов: снесли купола и кресты, на месте алтаря установили плавильные печи. В 1991 году храм вернули православной церкви, которая смогла восстановить его. 

В промзоне на Золотой улице находятся испытательные стенды реактивных двигателей производственного комплекса «Салют», основанного в 1912 году. Согласно проекту, огромные железные кубы должны заглушать рев при испытании мощных двигателей.

В 10 минутах ходьбы от комплекса апартаментов в районе Измайлово расположен Измайловский кремль — культурно-развлекательный комплекс, построенный в 1998–2007 годах. На территории кремля находятся выставочные площадки и музеи. 

Экологическая обстановка

Если посмотреть на экологическую карту Москвы, то выяснится, что обстановка в районе Соколиная Гора неблагоприятная. Высокая плотность населения, мало растений, Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют» выбрасывает в атмосферу вредные вещества и создаёт шум. Однако, комплекс апартаментов находится почти на границе района Соколиная гора, рядом с районом Измайлово, где экологическая обстановка оптимальная.

Будущее района

По программе реновации на проспекте Будённого в 2023 году введут в эксплуатацию 2 жилых дома, объединённых подземной парковкой.  

В промзоне Соколиная Гора планируют возвести жилой квартал со школой, детским садом и досуговым центром. 

Недостатки района

Район Соколиная Гора обладает всеми недостатками промышленного района: мало зелени, сильное загрязнение воздуха, шум. Западные ветры приносят сюда токсичные выбросы и копоть из промзоны Лефортово. Загруженное шоссе Энтузиастов тоже вносит свою лепту в загрязнение воздуха. 

Резюме

В «Измайловском парке» можно приобрести апартаменты в европланировке: студию, 2-комнатные и 3-комнатные. Комплекс апартаментов задуман как жильё для сдачи в аренду. Во дворе нет детской площадки, предполагается, что здесь будут останавливаться работающие или учащиеся. 

В районе хорошее транспортное сообщение: 9 маршрутов трамваев, 2 линии метро, МЦК. Хорошо развита инфраструктура, кроме того, рядом находится огромный Измайловский парк.

Предложения застройщиков в районе