Подробный обзор жилого комплекса «Город Первых» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

«Город Первых» — новый квартал в деревне Новосаратовка Ленинградской области, который расположен в 10 минутах езды от Кольцевой автодороги. Застройщик уже сдал корпуса первой очереди и приступил ко второй. Пока дома стоят в поле, но в перспективе здесь вырастет город-спутник с социальной инфраструктурой на 300 000 жителей. В этом обзоре рассказываем про расположение, архитектурные решения и другие важные параметры проекта.

О комплексе

«Город Первых» — ЖК комфорт-класса. Собственники квартир в секциях первой очереди уже получают ключи. Первые два дома застройщик сдал с опережением графика — в ноябре 2022 года вместо первого квартала 2023 года. Вторые два дома — в марте 2023 года (на полгода раньше изначально намеченного срока).

Девелопер позиционирует проект как часть будущего города-спутника Санкт-Петербурга, расположенного совсем рядом с Северной столицей. В течение 25 лет в Новосаратовке планируют застроить жильём около 700 га (это в 100 раз больше Красной площади в Москве). Кроме многоэтажек здесь будут школы, детсады, больница, ТРЦ и даже пожарная станция. Всё это — у Невы, а до границы с городом — всего 4–6 минут на машине.

Пока застройщик анонсировал 6 этапов застройки ЖК «Город Первых». Они предполагают возведение 16 корпусов на участке площадью 56 га. Дома будут постепенно сдавать до I квартала 2031 года.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Городе Первых» в июле 2023 года

Для сравнения: в строящемся неподалёку ЖК комфорт-класса «Невская долина» цены на недвижимость немного ниже. Студию площадью 21,5 м² там можно приобрести за 3,3 млн рублей, а трёхкомнатная квартира (71,7 квадратных метра) стоит от 9,3 млн рублей. Однако придётся подождать: застройщик проекта обещает сдать комплекс лишь в III квартале 2025 года.

Архитектура

В первой очереди — четыре дома высотой от 22 до 23 этажей. В следующих очередях есть менее высотные корпуса — от 9 этажей.

Здания строят по кирпично-монолитной технологии. Фасады разноцветные: архитекторы постарались сыграть на контрасте светлых и тёмных тонов. Так высотные дома выглядят не такими массивными. На некоторых фасадах основная тема оформления — ступени.

Торцы части домов скруглённые, в них расположены лоджии. Благодаря изогнутой форме окна пропускают больше света в квартиры.

Интерьер входных групп, лифтовых и холлов на этажах. продолжает концепцию внешнего оформления ЖК. Цветовая гамма также построена на сочетании контрастных цветов.

Планировки

Покупателям доступны 50 планировок — от студий до квартир с тремя спальнями. Высота потолков — 2,75 м.

«Трёшка» с гостиной площадью 27 м², мастер-спальней и тремя санузлами обойдётся в 13,5 млн рублей. Покупателям обещают панорамные виды на Неву и на городские пейзажи Северной столицы.

Застройщик предлагает два вида отделки: предчистовую white box и чистовую life style. Во втором варианте клиент получает готовую к заселению квартиру. В ней установлена сантехника, есть радиаторы отопления, розетки и прочая фурнитура. Стены оклеены обоями под покраску, на пол уложены ламинат и плитка. При этом покупатель может выбрать один из четырёх дизайн-проектов от застройщика. Они различаются цветовой гаммой.

Инфраструктура комплекса

Входная группа. Холлы в подъездах находятся на уровне земли: это удобно для людей с колясками и тех, кому тяжело двигаться. У дверей установлены грязезащитные решётки, на которых можно счистить с обуви землю, песок, листья или снег.

Кладовые и паркинг. Жильцы первой очереди ЖК могут припарковать автомобили на уличной парковке — там 439 мест. Всего на территории городка планируют организовать несколько открытых автостоянок на 9154 машин, а также закрытые паркинги на 42 460 мест. 

Застройщик обещает клиентам кладовые камеры. Однако появятся они лишь в домах третьей очереди. Там запланировано 143 помещения для хранения площадью от 2,2 до 9,1 м². Температура в кладовых будет поддерживаться на уровне +12 ℃.

Для детей. Проект ЖК соответствует концепции «двор без машин». Въезд будет разрешён только для спецтранспорта. Это значит, что территория комплекса безопасна для детей, для них установят различные игровые площадки.

До 2031 года в «Городе Первых» должны построить три детских сада суммарно на 870 мест и школу для 1375 учеников. Также застройщик анонсировал строительство крытого катка, на базе которого откроется филиал детской хоккейной школы «СКА-Легион». Там смогут заниматься ребята в возрасте от 4 до 16 лет. 

Дворы. Помимо игровых комплексов на территории ЖК будут спортивные площадки, велосипедные дорожки, зона выгула собак, беседки, теневые навесы и освещение.

Безопасность. Попасть на закрытую придомовую территорию, в парадные и паркинги получится только с помощью магнитного ключа. Охранную систему устанавливают сразу при строительстве и подключают в первые дни эксплуатации зданий.

Покупки и развлечения. В зданиях первых шести очередей будет 78 помещений стрит-ритейла. Их займут BBQ-паб, аптека, салон красоты, фитнес-студия, центры дополнительного образования, кофейни, булочные, фермерский магазин и МФЦ.

Транспорт

От «Города Первых» до центра Санкт-Петербурга около 20 км. Ехать можно по Октябрьской набережной или по КАД через Большой Обуховский мост, а далее — по проспекту Обуховской Обороны. До «Гостиного Двора», если нет пробок, дорога на личном авто или такси займёт 30–40 минут. До аэропорта Пулково — чуть более 20 минут по КАДу.

В 500 м от ЖК на Октябрьской набережной есть автобусная остановка. От неё можно за 40 минут добраться до станции метро «Ломоносовская». До станции метро «Улица Дыбенко» дорога на общественном транспорте займёт чуть больше часа.

О застройщике

Группа «ЦДС» основана в 1999 году. Это одна из крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга и Ленобласти. Она возвела 130 жилых объектов в Северной столице, Сестрорецке, Мурине, Кудрове, Пушкине и Буграх — всего более 4 млн км². 

По данным Единого реестра застройщиков, в 2023 году «ЦДС» заняла 10 место в рейтинге крупнейших застройщиков России по вводу жилья. Сейчас «Город Первых» — самый масштабный проект компании.

​О Всеволожском районе

Всеволожский район расположен на границе с Санкт-Петербургом и пролегает от правого берега Невы до Ладожского озера. Это крупнейший по населённости муниципальный район России: из-за близости к Северной столице здесь ведётся массовая застройка сёл.

Так как «Город Первых» расположен на территории деревни Новосаратовка, на ней и сосредоточимся. 

История района

История Новосаратовки началась при Екатерине II с немецких колонистов. В 1762 году императрица подписала манифест, который позволял иностранцам приезжать на постоянное место жительства в Россию.

Колонистов, которые селились в городах, освобождали от уплаты всех налогов на пять лет. А тех, кто обоснуется в деревнях и сёлах, — на 30. Прагматичные немцы, разумеется, выбирали второе. Новосаратовка для них была идеальным вариантом — она формально являлась деревней и давала право на льготы, но при этом от неё до Петербурга рукой подать.

Немецкое население проживало здесь до марта 1942 года, после чего его депортировали. Старинные дома до наших дней не сохранились, за исключением каменной кирхи Святой Екатерины, построенной в XIX веке. 

Новосаратовка сегодня представляет собой кварталы частных домов, раскинувшиеся между Невой и Октябрьской набережной. Напротив — поля, на которых и возводят будущий город-спутник.

Инфраструктура района

Образование. В Новосаратовке нет школ и детских садов, ближайшие — в Невском районе Санкт-Петербурга, в 5 км от ЖК «Город Первых». 

Медицина. Областная больница находится в 7 км от Новосаратовки, поэтому проще обратиться в учреждения Санкт-Петербурга. Ближайшая городская поликлиника — в 5 км.

Спорт. Любителям физкультуры придётся потратить время на дорогу, чтобы поддерживать себя в форме. Ближайшие фитнес-залы и секции находятся в Санкт-Петербурге на правом берегу Невы. Зато там можно найти спортивные клубы на любой вкус: большой теннис, футбол, плавание, тайский бокс, волейбол.

Покупки и отдых. Ближайший крупный торговый центр «Мега Дыбенко» находится в 10 км от Новосаратовки. Дорога туда займёт около 15 минут на машине. На общественном транспорте — около часа с двумя пересадками. В одном из сданных корпусов ЖК уже работает продуктовый магазин. До ближайшего сетевого супермаркета («Магнит») — 1,5 км. 

Достопримечательности. В 5 км от жилых комплексов в Новосаратовке находится этнопарк «Богословка». Это музей-заповедник деревянного зодчества, где воссозданы строения XVIII–XIX веков: действующий храм Покрова Пресвятой Богородицы, колокольня, часовня Спаса Нерукотворного и другие деревянные постройки.

Рядом с «Богословкой» расположен Невский лесопарк — более 20 километров дорожек среди 600 га леса. В начале прошлого века там высадили сотни деревьев и кустарников, привезённых с Кавказа, из Крыма, разных регионов Европы и Северной Америки. Парк может показаться диким из-за заросших тропинок, отсутствия мусорных контейнеров и малого количества скамеек. Но в этом и есть его шарм.

Экологическая обстановка

С точки зрения атмосферы Всеволожский район — относительно чистый. По данным Комитета природных ресурсов Ленобласти, уровень загрязнения воздуха здесь ориентировочно низкий. Что логично: в районе сохранились лесные массивы и практически нет промышленности. 

Но не всё так благоприятно с водоёмами. Протекающую рядом с комплексом речку Чёрную местные власти второй год подряд признают грязной. Её воды не отвечают ни санитарно-химическим, ни бактериологическим нормам. 

Будущее района

В Новосаратовке и на ближайших к ней территориях в течение 20 лет появятся 15 детских садов на 6200 мест, 14 школ для 13 500 учеников, девять учреждений здравоохранения, объекты спорта, культуры, досуга. Такой план утвердил градсовет Ленобласти зимой 2023 года.

Ведутся и разговоры о новой магистрали от Новосаратовки до трассы Р-21 «Кола» (Мурманское шоссе). Также планируется расширение Октябрьской набережной до четырёх полос.

Однако относительно общественного транспорта в районе определённости нет. Слова «трамвай» и «метро» в контексте Новосаратовки чиновники произносили не раз. Трамвайную линию хотели тянуть через Кудрово от станции метро «Улица Дыбенко». Никакой конкретики и сроков ещё нет. Пока ни один трамвай из Петербурга в Ленобласть запустить не удалось.

Метро в Новосаратовке планировали построить ещё в 2013 году. Станции «Новосаратовка», «Кудрово» и «Юго-Восточная» должны были стать своеобразным подарком к чемпионату мира по футболу — 2018. Однако проект свернули. Позже, в 2021 году, к этой теме вернулись на совещании у президента. Причём о развитии метрополитена упомянули сразу оба губернатора — Санкт-Петербурга и Ленобласти. Однако дальше разговоров дело пока не пошло.

Рядом с городом-спутником планируется строительство индустриального парка «Уткина заводь». Проект займёт участок площадью 240 га. Там расположатся аутлет-центр, ритейл-парк и центры автомобильных дилеров, а также логистическая и индустриальная зоны. 

Недостатки района

В Новосаратовке пока отсутствуют детсады, школы, поликлиники. Новосёлам придётся ждать, когда застройщик возведёт обещанные объекты инфраструктуры. Такая же ситуация с бизнес-центрами, кафе и ресторанами.

Также к минусам Новосаратовки можно отнести низкую транспортную доступность. Если владельцы личных авто не будут испытывать неудобств, то пользователям общественного транспорта придётся закладывать время на дорогу до Петербурга. 

Резюме

Квартиры в ЖК «Город Первых» могут быть интересны как постоянное место жительства тем, кто хочет обитать поближе к Санкт-Петербургу, но не готов вкладывать в недвижимость десятки миллионов рублей. 

Также здесь можно рассматривать покупку квартиры на будущее. Например, для детей: пока они растут, застройщик успеет не только выдать ключи от квартиры, но и возвести недостающую инфраструктуру.

Предложения застройщиков во Всеволожском районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость