Подробный обзор жилого комплекса «Датский квартал» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Датский квартал» расположен к северу от Москвы, в подмосковных Мытищах. До МКАД 400 м, рядом лесопарк, на машине можно быстро добраться до Пироговского и соседних водохранилищ. На территории ЖК будут два детских сада, школа и медицинский центр. На первых этажах откроются кафе, магазины, салоны красоты. Подробнее о планировках, вариантах отделки и инфраструктуре — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Датский квартал» расположен рядом с посёлком Нагорное, который относится к городскому округу Мытищи Московской области. В комплексе 4389 квартир: 4 корпуса сданы, ещё один планируется достроить в IV квартале 2023 года. На выбор много разнообразных планировок, в том числе нестандартных: например, есть двухуровневые и квартиры с террасами.

Цены

Средняя стоимость 1 м2 в ЖК «Датский квартал» — около 224 560 рублей, выше средней цены в новостройках в Мытищах (по данным RealtyMag, в начале августа 2023 года она составляла 192 831 рубль за 1 м2). Это объясняется близостью к Москве, классом «комфорт» и скорым завершением строительства.

Приобрести квартиру в ЖК «Датский квартал» можно, используя льготную ипотеку, в том числе семейную и IT-ипотеку. Также действует рассрочка и программа trade-in, когда застройщик выкупает нынешнюю квартиру клиента, а клиент продолжает жить в ней, пока не получит ключи от новой квартиры в «Датском квартале».

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023)
Средняя стоимость, млн ₽ (август 2023)
студии
25,4–29,6
261 951
7,14
1
33,1–45,7
228 778
8,55
2
43,4–65
217 737
11,56
3
63,1–100,3
222 467
15,47
4
82,7–105,3
191 870
18,74
  • 9,2 млн ₽ 
    посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 7к1
    Алтуфьево 24 мин.
  • 8 млн ₽ 
    посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 7
    Алтуфьево 24 мин.
  • 6,99 млн ₽ 
    посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 11
    Алтуфьево 21 мин.
  • 10,5 млн ₽ 
    посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 7
    Алтуфьево 24 мин.
  • 8,6 млн ₽ 
    посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 11
    Алтуфьево 21 мин.
  • 10 млн ₽ 
    посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 7
    Алтуфьево 24 мин.
  • 4,8 млн ₽ 
    посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 7
    Алтуфьево 24 мин.
  • 20,9 млн ₽ 
    посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 13
    Алтуфьево 20 мин.

Архитектура

Проект ЖК «Датский квартал» разработало архитектурное бюро «Остоженка», которое проектирует дома в Москве больше 30 лет. В основе концепции — северноевропейский подход к дизайну: минимализм, природные цвета и натуральные материалы. Дома строят по монолитно-кирпичной технологии. Комплекс состоит из пяти корпусов переменной высотности — от 9 до 22 этажей. Благодаря этому ЖК выглядит современно, а в квартирах обеспечивается максимальная инсоляция, то есть естественное освещение.

1/2

Планировки

В ЖК «Датский квартал» представлены студии и 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры площадью от 25,4 до 105,3 м2. Высота потолков 2,95 м. Покупатели могут выбрать один из 90 вариантов планировки, среди которых квартиры с:

  • тёплой лоджией;
  • панорамным остеклением;
  • террасой;
  • окном в ванной;
  • вторым светом (двухуровневые).

Квартиры сдаются в нескольких вариантах: без отделки, с предчистовой отделкой White Box, когда все грязные работы выполняет застройщик, или с полностью готовой чистовой отделкой. Покупатели могут выбрать из 8 вариантов дизайнерской отделки.

1/3

Варианты дизайнерской отделки

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В «Датском квартале» безбарьерная среда: нет пандусов и ступенек, чтобы было легче заходить в подъезд с колясками, велосипедами, чемоданами. На первом этаже — зона для консьержа и мягкие диваны, где можно встретить гостей или с комфортом подождать курьера.

Входные группы выполнены в светлых тонах

В каждом корпусе предусмотрены колясочные и комнаты для велосипедов, самокатов, лыж и другого спортивного инвентаря. Владельцы собак после прогулки смогут ополоснуть лапы питомцу в лапомойке. Зайти в дом можно со стороны улицы и со двора.

Кладовые и паркинг. В ЖК есть подземный паркинг на 1086 мест, куда можно спуститься на лифте. Там же расположены кладовые помещения, где жители могут хранить крупногабаритные и сезонные вещи, такие как сменный комплект резины, санки, велосипеды и пр.

Паркинг

Дворы. Корпуса ЖК образуют закрытые дворы, где нет машин и посторонних. В каждом дворе оборудованы площадки для детей разных возрастов. Также есть воркаут-зона с тренажёрами и стол для настольного тенниса. На всей территории комплекса установлены камеры видеонаблюдения.

Внутренний двор ЖК

Социальные объекты. На первых этажах откроются кафе, салоны красоты, продуктовые магазины, пункты выдачи маркетплейсов и аптеки. На территории комплекса строят медицинский центр, а также два детских сада и школу — они будут муниципальными.

Транспорт

«Датский квартал» расположен в 400 м от МКАД между Осташковским и Алтуфьевским шоссе. Около комплекса есть выезды на кольцевую автодорогу и Липкинское шоссе. В 15 минутах ходьбы от ЖК находится надземный пешеходный переход через МКАД.

Расположение ЖК «Датский квартал»

До ближайших станций метро — «Алтуфьево», «Бибирево» и «Медведково» — можно добраться за 10–15 минут на машине. До метро можно доехать на маршрутке — они останавливаются рядом с ЖК, или на автобусе — остановка в 1,5 км от комплекса. Дорога займёт 30–40 минут. До ближайших железнодорожных станций — «Перловской» и «Тайнинской» — 17 минут на машине.

О застройщике

Застройщик ЖК «Датский квартал» — ГК ФСК. Компания на рынке недвижимости с 2005 года и за это время ввела в эксплуатацию 3 млн квадратных метров. Это больше 30 жилых комплексов в Москве, Краснодарском крае, Московской, Калужской и Ленинградской областях.

По версии Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК входит в десятку крупнейших девелоперов России. Forbes включил компанию в число самых надёжных застройщиков страны.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

​О районе

ЖК «Датский квартал» расположен в южной части Мытищ на границе с Москвой. Мытищи — один из крупнейших городских округов Подмосковья. Его площадь больше 43 га, из которых почти половину занимают леса, ещё 10% — акватория. Здесь расположены пять водохранилищ, протекают реки Яуза и Уча.

Благодаря близости к Москве жители «Датского квартала» могут пользоваться и столичной инфраструктурой, и мытищинской, которая во многих районах хорошо развита.

Смотровая площадка. Источник: svetlana77-56 (Яндекс Карты)

История района

Первое сохранившееся упоминание о селе Мытищи относится к 1623-1624 годам. Село Тайнинское, входящее в состав современных Мытищ, известно с начала XV века. Это была загородная резиденция великих московских князей и российских государей. При Иване Грозном здесь был один из центров опричнины. Сюда любил заезжать царь Алексей Михайлович, бывали в Тайнинском Елизавета Петровна и Екатерина II. В конце XVIII века усадьба была заброшена и постепенно приходила в упадок. Крупный пожар 1824 года довершил разрушение.

В 1862 году в Мытищах проложили Северную железную дорогу, вокруг которой стали строить заводы и фабрики. Постепенно сформировался крупный промышленный центр, и в 1925 году Мытищи получили статус города. Посёлок Нагорное, рядом с которым находится ЖК «Датский квартал», образован в 1994 году на месте центральной усадьбы совхоза «Нагорное».

Инфраструктура района

Образование. Административно ЖК «Датский квартал» относится к Мытищам. С другой стороны, комплекс отделён от центральной части города, поэтому кому-то может быть удобнее добираться до столичных школ и детских садов. Впрочем, можно никуда не ездить, так как на территории ЖК будут свои образовательные учреждения.

На территории ЖК откроют два детских сада и школу

Кроме того, рядом с «Датским кварталом» есть частные школы имени Петра I и «Город Солнца» с изучением английского и испанского языков. До школ можно дойти пешком за 5–15 минут. Также недалеко от ЖК работает круглогодичный образовательный лагерь «Ёлка».

Ближайшие к ЖК московские школы, до которых можно доехать на машине за 10–15 минут: № 283, № 1506, № 1413, школы «Бибирево» и «Глория», которая регулярно входит в топ-50 сильнейших школ Москвы. До мытищинских школ № 4, № 10, № 24, № 27 путь займёт 15–20 минут.

Медицина. На территории ЖК будет медицинский центр. Если говорить о государственных поликлиниках, ближайшая к «Датскому кварталу» — Диагностический центр № 5 и детская поликлиника № 125 в Бибиреве, до которых 5 минут на машине. Чуть больше времени займёт путь до поликлиники № 218 и детской поликлиники № 11 в Северном Медведкове. Ближайшие к комплексу поликлиники в Мытищах — № 2, № 3 и № 5 — расположены в 20 минутах езды.

Спорт. В Мытищах и ближайших к «Датскому кварталу» столичных районах хорошо развита спортивная инфраструктура. За 15–20 минут можно доехать до фитнес-клубов World Class и X-Fit с бассейнами, PRO GYM, DDX Fitness. Столько же времени займёт путь до ледового дворца «Арена Мытищи», Центра единоборств, спорткомплекса «Юбилейный», физкультурно-оздоровительного комплекса «Дельфин» с бассейном.

Отдых и покупки. «Датский квартал» граничит с Хлебниковским лесопарком. Это большой лесной массив, где можно гулять, кататься на лыжах и велосипеде. Кроме того, здесь располагается усадьба «Нехлюдово», памятник архитектуры XVII века, известный также как Ворошиловская дача. Недалеко от ЖК работают детский бассейн, конно-спортивный клуб, загородный клуб с верёвочным парком, квадроциклами, картингом и пейнтболом. На машине можно доехать до Пироговского, Учинского, Пяловского, Пестовского и Икшинского водохранилищ.

На водохранилищах работают яхт-клубы, есть оборудованные пляжи. Источник: сайт застройщика

Жители «Датского квартала» могут быстро добраться до крупных торговых центров. ТЦ «Весна» с кинотеатром, детским игровым центром и ресторанами, «Леруа Мерлен» и «Твой дом» с товарами для дома и ремонта находятся всего в 10 минутах езды.

Экологическая обстановка

На территории Мытищ много промышленных предприятий, но все они расположены далеко от «Датского квартала» и не влияют на качество воздуха здесь. Главный источник загрязнений — это, конечно, МКАД, которая проходит в 400 метрах от комплекса. С другой стороны, рядом с комплексом расположен большой Хлебниковский лесопарк, близость которого благоприятно влияет на экологию в микрорайоне.

Будущее района

Мытищи — крупный подмосковный город, который активно застраивается. С появлением новостроек развивается и инфраструктура, в том числе транспортная. Так, сейчас идёт строительство Московского центрального диаметра (МЦД-5), который  пройдёт через Мытищи и свяжет подмосковные Пушкино, Королёв и Домодедово. Сроки сдачи переносились, по информации на август 2023 года, запуск МЦД-5 запланирован на 2026 год.

Кроме того, уже несколько лет говорят о строительстве станции метро «Челобитьево» в Мытищах — это в 2 км от «Датского квартала». Однако пока всё остаётся на уровне идеи. Московские власти планируют вернуться к обсуждению продления линии метро в Мытищи после 2023 года.

Недостатки района

Главная проблема района, в котором находится «Датский квартал», — транспортная доступность. До большинства важных объектов — метро, школ, поликлиник — нужно добираться на автомобиле или автобусах. А при том, что выехать отсюда можно только через МКАД или Липкинское шоссе, на которых часто бывают заторы, дорога может занимать много времени.

Резюме

Преимущество ЖК «Датский квартал» — умеренные по сравнению с Москвой цены. При этом, благодаря близости к столице, есть возможность пользоваться московской инфраструктурой. Кроме того, в ЖК много планировок (есть квартиры с террасами, окнами в ванных, двухуровневые квартиры), а также закрытый двор и лес рядом.

Из минусов — транспортная доступность. Несмотря на наличие выезда на МКАД и Липкинское шоссе, быстро добраться до Москвы не всегда получится из-за заторов на кольцевой. Также есть вероятность, что после того, как все корпуса заселят, появятся проблемы с парковкой. Расположение комплекса предполагает, что у большинства жителей есть машины. При этом паркинг не рассчитан на такое количество автомобилей: мест в нём почти в четыре раза меньше, чем квартир.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Минимальная цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
ЖК «Датский квартал» (Мытищи, посёлок Нагорное)
6,3
ГК ФСК
25,4–105,3
IV квартал 2023, есть сданные
До МКАД 400 м, до станции метро «Медведково» 2,7 км
Апарт-комплекс Clementine (Москва)
3,9
Upside Development
18,9–54,7
I квартал 2024 года
До станции метро «Алтуфьево» 2,8 км
Полар (Москва)
5,6
ПИК
19,4–76,4
IV квартал 2025 — II квартал 2027
До станции метро «Медведково» 1,6 км
ЖК «Скандинавский» (Мытищи, деревня Бородино)
5,6
ГК ФСК
27–65
III квартал 2023, есть сданные
До МКАД 3 км, до станции метро «Медведково» 5 км
Клубный дом «Малые Вешки» (Мытищи, посёлок Вёшки)
4,2
ГК «АТЛАНТ»
25,5–65,5
IV квартал 2023
До МКАД 3,5 км, до станции метро «Алтуфьево» 5,6 км
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти