Подробный обзор жилого комплекса Cube со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс Cube строится в Московском районе Санкт-Петербурга. Он расположен в 2 км от станции метро «Московская» и выездов на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД) и Западный скоростной диаметр (ЗСД). Пешком за 25 минут можно дойти до Пулковского парка. Всего на территории ЖК будет пять домов, сдача комплекса запланирована на II и IV кварталы 2024 года. Подробнее — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

Cube — жилой комплекс комфорт-класса на пересечении Кубинской улицы и 2-го Предпортового проезда в Санкт-Петербурге. В парадных появятся колясочные, во дворе будет детская площадка для разных возрастов и зона отдыха с беседками. Первый корпус сдадут уже во II квартале 2024 года, оставшиеся четыре — в IV квартале. Также планируется строительство детского сада на 100 мест. 

Цены

Средняя стоимость 1 м² в ЖК — 235 тысяч рублей. Это дороже, чем в среднем в Московском районе (218 543 ₽/м², по данным RealtyMag). Две ближайшие к ЖК станции метро — «Московская» и «Звёздная», рядом с ними средняя стоимость квадратного метра жилья — 219 541 и 199 212 рублей соответственно.

Для покупателей Cube есть рассрочка с первоначальным взносом от 15% для двух- и трёхкомнатных квартир и от 20% для студий и однокомнатных. При полной оплате (ипотека или наличные) застройщик предоставляет скидку 7%. 

Архитектура

В ЖК строят пять корпусов высотой от 12 до 18 этажей по монолитно-кирпичной технологии. Она позволяет защитить квартиры от продувания и открывает больше возможностей для перепланировки. Фасады всех домов будут выполнены из керамогранита — износостойкого материала серого, графитового и медного цветов. Класс энергоэффективности здания — B, что считается высоким показателем.

Здания расположены так, чтобы сформировать внутри два закрытых двора. Со стороны Кубинской улицы появится торговая галерея, соединяющая несколько корпусов. 

Планировки

Всего в ЖК будет 1041 квартира площадью от 17,94 до 101,26 м², согласно проектной декларации. Есть варианты как классической, так и европланировки с увеличенной кухней. Начиная с однокомнатных, есть квартиры с гардеробной, в трёшках можно встретить мастер-спальни с собственной гардеробной или ванной. Также предлагаются квартиры с просторными лоджиями — в студиях от 4,78 м², в однушках больше — от 6,34 м². Максимальный размер лоджии — 10,2 м². Высота потолков в квартирах — 2,75 м, на последних этажах — 3 метра и увеличенное остекление. 

Застройщик продаёт квартиры без отделки или с отделкой white box (предчистовой). Ещё есть квартиры с чистовой отделкой в цветовой гамме на выбор: Comfort Light или Dark. Также её можно будет заказать отдельно за дополнительную плату. В первом варианте установят ламинат, двери и плинтуса контрастных оттенков. В санузле будут сочетаться тёмные и серые цвета. Во втором — всё выполняется в светлых оттенках, в санузлах стены бежевого цвета. 

Ещё есть возможность заказать отделку Business — но готовых квартир с такой отделкой в продаже нет. Она выполняется в одном из трёх оттенков: Light, Dark или Mix. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В холлах Cube будет выполнена дизайнерская отделка. Вход — с двух сторон на уровне земли без ступеней и пандусов. Также в общественной зоне застройщик планирует создать колясочную, установить короба для хранения игрушек. Для велосипедов сделают подогреваемое кольцо, а в тамбурах — тёплые полы. 

Паркинг. Для автомобилистов построят подземный паркинг на 455 машино-мест — он разместится в стилобате. Для гостей — наземная парковка на 120 мест за пределами двора. Предполагается, что дворовая территория будет свободна от машин. 

Двор. Появятся отдельные площадки для маленьких детей и тех, что постарше. Также для жителей создадут места для отдыха в беседке и установят спортивную площадку.

Покупки и развлечения. На первых этажах вдоль Кубинской улицы будут магазины, кофейни и службы сервиса. 

Транспорт

До ближайшей станции метро «Московская» от ЖК 2 км — пешком можно дойти за 20–25 минут. В 900 м находится автобусная остановка «Улица Костюшко», от которой отправляются автобусы в аэропорт, до Невского проспекта и площади Восстания, а также до Павловска и Красного Села. Чуть подальше, в 1,6 км — на площади Победы — находится остановка, от которой отправляются автобусы в Пушкин и Царское Село. 

Для автомобилистов в 2 км от ЖК есть удобный выезд на КАД, по которой можно быстро доехать до Кронштадта, Петергофа, а также Кудрово и Мурино. На таком же расстоянии находится выезд на платную дорогу ЗСД, которая соединяет юг города с Васильевским и Крестовским островом, а также с Приморским районом. 

О застройщике

Группу компаний «РосСтройИнвст» (РСТИ) основали в 2001 году. Сейчас она занимает 67 место среди застройщиков России, по данным Единого ресурса застройщиков. Компания уже сдала 12 ЖК, среди которых — Familia, New Time, TERRA, «Кремлёвские звезды», «Пётр Великий и Екатерина Великая» и другие. В 2021 году ЖК ELEVEN победил в международной премии European Property Awards в номинации Residential High Rise Architecture («Архитектура высотных жилых проектов»). С 2020 года компания переносила сроки сдачи всего в двух ЖК — Eleven в Москве и Familia в Санкт-Петербурге, но не более, чем на 10 месяцев. 

​О Московском районе

Московский район — один из крупнейших в городе (площадь 73,07 км². Он простирается от набережной Обводного канала до Волхонского шоссе. ЖК Cube строится в его южной части, которая граничит с Шушарами, Пушкином и Красносельским районом. На этой стороне Московского находятся крупнейшие парки района — Авиаторов, Пулковский и Парк Победы, а также Пулково — единственный аэропорт Санкт-Петербурга. 

История района

Московский район образовался в 1919 году, а в современных границах — в 1965 году. Однако его история начинается задолго до этого времени. Например, здесь находится Чесменская церковь и одноимённый дворец, который построили в 1777 году. Именно здесь отдыхала Екатерина II по дороге в Царское Село. 

Сам район формировался вдоль Московского проспекта — дороги, которая появилась в XVIII веке и вела в Царское Село и Москву. В 1770-е годы здесь установили верстовые столбы, некоторых из которых сохранились до сих пор. 

Новое строительство началось в 1920-е годы. Московский проспект стал главной магистралью Ленинграда, и в 1936 году здесь началось масштабное строительство. В 1930-е годы Горсовет хотел перенести в Московский район административный центр города. В частности, для этого на Московской площади рядом с одноимённой станцией метро построили Дом Советов. А жилые дома строили как для обычных работников, так и для сотрудников администрации. 

Инфраструктура района

Образование. В Московском находится 38 школ. Ближайшие к ЖК — № 544 с углублённым изучением английского языка, № 684 и 376. Рядом со станцией метро «Московская» находится гимназия № 526, которая занимает 132 место среди российских школ по конкурентоспособности выпускников и 15 место среди петербургских школ по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы страны. 

Для дошкольников в 300 м от ЖК работает детский сад № 41 на 2-м Предпортовом проезде, 6. Также два детсада есть на 1-м Предпортовом проезде. 

Медицина. На 1-м Предпортовом проезде, 15 (700 м от ЖК) работает офис врачей общей практики, где также принимают кардиолог, невролог, хирург и есть дневной стационар на пять коек. Офис относится к поликлинике № 21. Также рядом с метро «Московская» работают клиники «Скандинавия», «Медсанчасть № 157», «Мастерская здоровья», «Клиника плода и мамы доктора Чубкина» и стоматология «Два Дантиста». 

Спорт. Рядом с Cube находится три фитнес-клуба: «Океаниум» (1,3 км), Fitness House (1,5 км) и Tower Gym (1,8 км). В 3 км работает фитнес-клуб Xfit, в 4 км — спортклуб Федерации бокса Санкт-Петербурга. 

Покупки и отдых. В 2,6 км от ЖК находится ТРК «Лето», где есть магазины одежды и обуви, а в 2024 году здесь планируется открытие термального комплекса с бассейном. В 6,7 км находится аутлет с брендовой одеждой Outlet Village Pulkovo — туда можно доехать на бесплатном автобусе от станции метро «Московская». На Пулковском шоссе, в 2 км от ЖК, работают строительные магазины «Максидом» и OBI, мебельный Hoff, а также гипермаркеты «О'кей» и Metro.

Помимо этого, в районе метро «Московская» находится много известных ресторанов и баров. Среди них — Hitch, «Пряности и радости», «Хагакурэ», Frank, «МА», «Филадельфия», Bona Capona и другие. Для детей в ТРК «Лето» работает парк аттракционов Jiki Joya, такой же есть в ТРК «Питер Радуга» рядом с метро «Парк Победы», в 5,5 км от ЖК. 

Достопримечательности. Рядом со станцией метро «Московские ворота» находится «Гранд Макет Россия» — шоу-музей площадью 800 м², в котором собраны образы регионов страны. Также среди достопримечательностей района — Московские ворота, Новодевичий монастырь, Чесменская церковь. В 2,1 км от ЖК находится ансамбль площади Победы, в состав которого входит мемориал «Героическим защитникам Ленинграда» и одноимённый музей. На самом юге района работает Пулковская обсерватория. 

Экологическая обстановка

Экология в Московском районе очень контрастна: где-то она максимально благоприятная, а где-то атмосфера очень загрязнена. Cube строят на месте бывшего склада, а рядом с ЖК находится промзона «Предпортовая-1». В том числе там работают предприятия, оказывающие негативное воздействие. 

В частности, на 7-м Предпортовом проезде располагаются предприятие по сортировке твёрдых бытовых отходов «Новый свет-ЭКО» и площадка АО Автопарк № 1 «Спецтранс», которая занимается вывозом мусора. По воздуху расстояние от полигона до ЖК — чуть больше 500 м. Это минимальное разрешённое расстояние от жилого дома до мусорного полигона, согласно СанПиН. 

Жители соседних ЖК «Полис на Московской», «Q-мир» и «Философия на Московской» жалуются на неприятные запахи на улице с 2021 года — с момента заселения первых жителей. 

Будущее района

В 2021 году Московский район вошёл в тройку лидеров по количеству строящегося жилья, уступив только Выборгскому и Приморскому. Застройщики активно осваивают бывшие промзоны, которые находятся в непосредственной близости со станциями метро. А также появляются новые общественные пространства. 

Например, в 1,2 км от ЖК на ул. Костюшко, д. 44, построят комплексную зону отдыха. Здесь будут места для активного и интеллектуального спорта, «зелёные островки», зона для детей и спокойного отдыха. Также в конце сентября завершилось благоустройство парка Авиаторов. 

На пересечении 1-го и 2-го Предпортовых проездов планируется снос гаражей и строительство спортивного объекта. Через дорогу от ЖК, на Кубинской улице, 84, находится складское здание, в 2023 году собственник подал заявку на перевод этого участка в жилую зону, но ему отказали. Однако на этом месте могут появиться апартаменты — для их возведение разрешение на жилищную застройку не требуется. 

Недостатки района

Главный недостаток района рядом с ЖК Cube — его экологическое окружение. Рядом находятся производственные предприятия и сортировка ТБО, которая источает неприятный запах. Помимо этого, на 1-м Предпортовом проезде, через который идёт дорога к метро, нет обустроенной дороги и отсутствуют тротуары и освещение. Однако эту проблему обещают решить к 2025 году. 

Резюме

В ЖК Cube представлены комфортные планировки, рядом есть вся необходимая инфраструктура — от детсадов, школ и клиник до ТРК и ресторанов. До метро и автобусной остановки можно дойти пешком, а для автомобилистов есть удобный выезд на КАД и ЗСД. Единственный недостаток — это экологическая обстановка, который может разрешиться по мере застраивания промзоны. 

Предложения застройщиков