Подробный обзор жилого комплекса «Аквилон Stories» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем про ЖК «Аквилон Stories», который строят в Кудрове в 4 км от станции метро «Улица Дыбенко». Девелопер планирует передать ключи от квартир в два этапа: в корпусах первой очереди — в IV квартале 2023 года, во второй — в II квартале 2026-го. Рядом с ЖК возведут детский сад и школу. Во дворе будут футбольная площадка и дендропарк. Рассказываем про все особенности «Аквилон Stories» и района, в котором он строится, а также плюсы и минусы проекта.

О жилом комплексе «Аквилон Stories»

«Аквилон Stories» — это жилой комплекс комфорт-класса в городе Кудрово Ленинградской области. В ЖК будут подземная и открытая наземная парковки, детские площадки. Рядом с комплексом построят детский сад и школу. В домах можно купить студии, а также квартиры с 1, 2 или 3 комнатами. Во всех вариантах выполнят отделку white box или чистовую. 

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Аквилон Stories» в июле 2023 года составляла 168 тысяч рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную и для IT-специалистов. Средняя стоимость жилья — 8,2 млн рублей.

Архитектура

ЖК «Аквилон Stories» — это четыре 12-этажных кирпично-монолитных корпуса. Фасады выполнят в минималистичном стиле, облицуют кирпичом и керамогранитом и дополнят антибликовым панорамным остеклением балконов. Основная гамма — природные цвета: тёмно-коричневый, молочный и бурый.  

Планировки

В домах будет 2662 квартиры различных планировок с отделкой white box, потолками высотой 2,7 м и балконами шириной 1,8 м. Представлены помещения площадью от 24 до 79,9 м². За дополнительную плату застройщик предлагает несколько вариантов чистовой отделки: Graphit — в светлых тонах серого цвета, Terra — в тёмных тонах, Sand — в светлых ванильного оттенка.

В квартирах будут установлены:

• система умного дома inHOME, к которой можно подключить до 60 элементов — розетки, лампы, тёплый пол и выключатели;
• система циркуляции Vent-in: клапаны индивидуальной вентиляции в каждой комнате, которые обеспечат приток свежего воздуха с улицы;
• система защиты от шума Soundstop с усиленной шумоизоляцией межэтажных перекрытий и перегородок в квартирах;
• фильтры механической очистки воды;
• счётчики тепла;
• датчики защиты от протечек в ванных комнатах и санузлах.

На подземном этаже разместят сити-боксы — кладовые площадью от 2 до 9 м². В них можно будет хранить сезонные и редко используемые вещи.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайн просторных светопрозрачных парадных выполнят в натуральных оттенках. На входах в подъезды предусмотрены видеодомофоны с системой Smart Key: попасть в дом можно будет без ключа, по мобильному приложению. В комплексе не будет лишних порогов, ступеней и подъёмов. В каждом подъезде установят по два лифта — пассажирский и грузовой. В специальном помещении можно будет оставить коляску или велосипед.

Паркинг. В ЖК два паркинга — подземный отапливаемый на 40 мест и открытый вдоль домов. 

Дворы. Проект благоустройства и озеленения разработали дизайнеры из Derevo Park — лучшей студии дизайна за период с 2019 по 2022 год, по версии Ассоциации ландшафтных архитекторов России. В ЖК появится собственный дендропарк, где высадят злаковые растения и луговые травы. В парке и рядом с корпусами проложат пешеходную аллею, установят лавочки, уличную мебель и фонари, оборудуют зоны отдыха. Также возле домов разобьют сады и огороды, где жители смогут выращивать овощи.

Во дворах обустроят детские и воркаут-площадки, зоны отдыха. Между корпусами установят футбольную площадку, которую зимой будут заливать льдом и превращать в хоккейный корт.

Образование. Рядом с ЖК построят детский сад на 200 мест и школу на 825 мест. В одном из корпусов будет детский клуб с классами для занятий и игровыми комнатами.

Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов откроют продуктовые магазины, кафе и салон красоты. 

Транспорт

Преимущество ЖК «Аквилон Stories» — расположение рядом с транспортными развязками: 3 км до проспекта Косыгина, 6 км до выезда на КАД. 

Общественный транспорт: 1 км до автобусной остановки, 4 км до станции метро «Улица Дыбенко», 5 км до метро «Проспект Большевиков». ЖК расположен в 15 км или в 30–40 минутах езды на машине от Невского проспекта.

О застройщике

«Группа Аквилон» с 2003 года проектирует и строит жилую и коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, Москве, Северодвинске и Архангельске. Компания внедрила в свои ЖК систему умного дома inHome. С её помощью жильцы могут следить за показаниями счётчиков и оплачивать коммунальные услуги через приложение.

«Группа Аквилон» признана системообразующим предприятием страны и получала золотой знак «Надёжный застройщик России» в 2015–2021 гг. Компания в срок сдала свыше 200 объектов. В её портфеле жилые комплексы «FoRest Аквилон», «Аквилон SKY», Promenade, «Аквилон Stories», клубный дом TESORO by Akvilon.

​О городе Кудрово

Ку́дрово — город в Заневском городском поселении Всеволожского района Ленинградской области. Благодаря расположению вплотную к восточной границе Санкт-Петербурга внутри Кольцевой автодороги, в 2 км от станции метрополитена «Улица Дыбенко», он является одним из ближайших пригородов Санкт-Петербурга. В 2023 году Минстрой признал Кудрово первым в России по комфортности проживания среди городов с населением от 50 до 100 тысяч человек.

Кудрово расположено в 2 км от Санкт-Петербурга, в 3 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД), в 4 км от трассы Р-21 «Кола». 

История Кудрова

Коммуну Кудрово основали в 1926 году несколько рабочих семей, переселившихся на эти земли из Новгородской области. Через два года образовали колхоз, и коммуна начала расширяться. В годы Великой Отечественной войны жители Кудрова освоили обрезной способ посадки картофеля: клубни разрезали на максимальное количество частей. Так удалось вместо 5000 ростков получить почти 30 000 и помочь жителям в голодное время.

В 1986 году разработали план застройки Кудрова: провести электричество, воду и газ, в 1993 году — открыть станцию метро «Народная», а до 1998 года — построить 42 тысячи квартир. Но распад СССР не дал планам осуществиться. Комплексная застройка Кудрова началась с 2009 года — здесь обустроили парк Оккервиль и возвели более 10 крупных жилых комплексов. Статус города деревня Кудрово получила в 2018 году.

Инфраструктура Кудрова

Образование. В Кудрове 5 школ и более 40 детских садов, в том числе и частных. Также в городе 3 школы танцев, 2 музыкальные и более 10 языковых. 

Медицина. В городе работают три взрослые и две детские поликлиники. В 15 минутах езды на машине от ЖК расположены Александровская больница и поликлиника № 25. Рядом с ЖК — пять частных стоматологических поликлиник, медцентр «М+клиник дети», лаборатории «Инвитро» и KDL, четыре аптеки.

Спорт. В Кудрове открыто 15 спортивных школ, более 10 фитнес-центров. Есть секции карате, бега, футбола,тайского бокса и кикбоксинга, шахмат, плавания и волейбола.

Покупки и отдых. На выезде из города расположен торгово-развлекательный центр «Мега Кудрово» с магазинами, детскими игровыми комплексами и кинотеатром.

В 5–15 минутах ходьбы от ЖК работают супермаркеты «Дикси», «Пятёрочка», «ВкусВилл», пункты выдачи OZON, Lamoda и Wildberries, салон красоты, кофейни и кафе. В городе два крупных парка — Оккервиль и «МЕГА-парк».

Экологическая обстановка

Плюсы. Город окружён лесопарками, а кварталы озеленены. В Кудрове нет крупных промышленных производств, поэтому воздух здесь чище, чем в соседних районах Петербурга.

Минусы. В городе строят новые ЖК, что повышает уровень шума и пыли.

Будущее Кудрова

Благоустройство парков. На проспекте Строителей создают сквер «Уголок Кудрово»: высадили деревья и кустарники, установили уличную мебель и фонари, повесили гирлянду. В 2024 году благоустроят парк Оккервиль.

Развязка на Мурманском шоссе соединит Кудрово и трассу Р-21. По ней можно будет доехать из города до будущей станции метро «Кудрово» и перехватывающей парковки. Планируется продлить Центральную улицу до Мурманского шоссе и реконструировать дорогу к торговому комплексу «Мега Дыбенко».

Новое метро. До конца 2027 года власти собираются открыть станцию метро «Кудрово» рядом с ТЦ «Мега Дыбенко». Новая станция будет располагаться в 5 км от ЖК.

Недостатки Кудрова

• Пробки. В часы пик на дорогах возникают заторы — от Мурманского шоссе до Большого Обуховского моста, на выезде на КАД.
• Образование и медицина. Новые ЖК строят быстрее, чем создают для них социальную инфраструктуру. Поэтому горожанам приходится ездить в школы, детские сады и медицинские учреждения в соседние районы Петербурга.

Резюме

В ЖК «Аквилон Stories» представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой или white box. Рядом с комплексом есть магазины, кафе, рестораны, больницы, школы и детские сады.

Плюсы. Цены здесь ниже, чем в Санкт-Петербурге. Квартиры продаются с отделкой. Рядом построят школу и детский сад, во дворе ЖК разобьют дендропарк. Рядом с комплексом находятся ТЦ «Мега Дыбенко», выезд на КАД.

Минусы. В часы пик на выезде из ЖК в сторону Петербурга часто бывают пробки. 

Предложения застройщиков в городе