Подробный обзор апарт-отеля Ladozhsky Avenir в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Ladozhsky Avenir — апарт-отель бизнес-класса, расположенный в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Проект мультиформатный: в здании появятся не только апартаменты, но и офисы с коммерческими помещениями. В отеле будет создана внутренняя инфраструктура гостиничного типа: лобби с зоной ресепшен, сервисное обслуживание, уборка номеров и другие опции.

Застройщик планирует сдавать объект целиком, в одну очередь. Ввод отеля в эксплуатацию запланирован на четвёртый квартал 2024 года, уже сейчас открыты продажи апартаментов.  Подробнее об апарт-отеле Ladozhsky Avenir — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Ladozhsky Avenir строится в западной части Санкт-Петербурга, в историческом районе Матросская слобода на правом берегу Невы. 14-этажный отель вместит в себя 960 апартаментов студийного формата, жильцам которых будет доступен весь необходимый гостиничный сервис: ресепшн, клининг, обслуживание номеров и т.д. На первом этаже откроются ресторан, магазин и другие коммерческие заведения. Застройщик в первую очередь позиционирует апартаменты Ladozhsky Avenir как доходную недвижимость, покупатель которой будет зарабатывать на сдаче жилья в аренду. Заниматься этим можно самостоятельно или через компанию PSK INVEST.

Цены

В Ladozhsky Avenir продаются исключительно студии. По данным застройщика, средняя цена квадратного метра в апарт-отеле составляет 214 000 рублей. Самые дешёвые апартаменты здесь обойдутся в 5 490 000 рублей при площади 25,68 кв. м, а самые дорогие площадью 60,83 кв. м — в 13 101 853 рублей. В продаже есть также офисные помещения.

Недалеко от Ladozhsky Avenir в этом же районе есть похожий проект — апарт-отель «Вольта». Расценки в нём немного выше: средняя цена квадратного метра составляет 242 158 рубля, по данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года. Кроме того, в «Вольте» можно приобрести не только студии, но и однокомнатные апартаменты по цене 226 986 за кв.м. 

Апартаменты в Ladozhsky Avenir можно купить в кредит: доступна ипотека по ставке от 12,9% и два варианта рассрочки. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. На сайте застройщика апартаменты позиционируются не только как жильё, но и как потенциальная инвестиция. Номера можно купить и сдавать в аренду, а всю операционную деятельность — поиск арендаторов и сервисное обслуживание апартамента — осуществлять самостоятельно или доверить управляющей компании PSK Invest. 

Архитектура

Апарт-отель расположен в 14-этажном здании, построенном по монолитно-кирпичной технологии. Фасад оформлен в серых оттенках.

Планировки и отделка

На продажу в Ladozhsky Avenir выставлены студии площадью от 24 до 61 кв. м. Предусмотрены варианты с отдельными гардеробными. Высота потолков — 2,88 м. 

Все апартаменты сдаются с полной отделкой «под ключ» в единой стилистике. Также есть возможность покупки жилья в чистовой отделке с меблировкой и без неё.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На входе в отель расположены дизайнерское лобби и круглосуточный ресепшн. В холле предусмотрены места как для отдыха, так и для работы.

Двор. Собственный благоустроенный двор в апарт-отеле не предусмотрен.

Паркинг. На территории апарт-отеля есть подземный паркинг на 151 машиноместо.

Покупки. На первом этаже Ladozhsky Avenir откроются ресторан, кафе, магазин, банк, салон красоты и другие коммерческие заведения.

Транспорт

Ladozhsky Avenir строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, по адресу: улица Магнитогорская, 51. В 10 минутах пешком находится станция метро «Ладожская», а в 10 минутах на автомобиле — Невский проспект. Дорога до аэропорта Пулково на машине займёт около 30 минут. В 9 минутах на транспорте расположен Московский вокзал.

О застройщике

«Петербургская строительная компания» (ГК «ПСК») была основана в 2007 году и изначально выполняла функции генерального подрядчика. В 2014–2015 годах компания приступила к реализации собственных девелоперских проектов. На счету у застройщика 60 построенных объектов, в том числе жилые дома, школы, детские сады, апарт‐комплексы и торгово-развлекательные центры. Все они находятся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Среди готовых проектов компании — апарт-комплекс Moskovcky Avenir, ЖК «Новый Невский», «Look» и другие.

О Красногвардейском районе

Красногвардейский — один из самых молодых районов Северной столицы, он располагается на правом берегу реки Невы. Здесь проживает почти 7% всего населения Санкт-Петербурга, при этом по уровню жизни Красногвардейский входит в ТОП-10 районов города, на что во многом влияет и его близость к центру.

История района

Территория, на которой сегодня располагается Красногвардейский район, в прошлом не раз становилась причиной конфликтов между Россией и Швецией, так как обе страны были заинтересованы в проходящем по этим землям торговом тракте «Из варяг в греки». В начале XIV века здесь начала строиться шведская крепость Ландскрона, однако всего спустя год здание было разрушено. Через 300 лет на его месте была построена новая крепость Ниеншанц. 

Со временем район стал активно развиваться: на его территории строились новые производства, а также дома и инфраструктура для их сотрудников. 

Инфраструктура района

Медицина. В Красногвардейском открыто более 40 поликлиник — как частных, так и государственных. Здесь функционируют поликлинические отделения, центр профпатологии, эндокринный центр, несколько больниц (среди которых  Клиническая инфекционная больница имени С.П. Боткина и Пороховская Больница им. Л.Б. Красина). Из частных сетевых медицинских учреждений представлены лаборатории «Инвитро» и «Гемотест». Кроме того, в районе работают более десяти детских поликлиник и множество аптек (в том числе сетевых и круглосуточных).

Образование. На территории Красногвардейского открыто более 60 детских садов и 40 школ и лицеев. Продолжить обучение дети могут в местных колледжах, а также в целом ряде университетов и их филиалов: Российском государственном педагогическом университете, Санкт-Петербургском институте ФСБ России, Северо-Западном государственном медицинском университете им. И. И. Мечникова, Российском государственном гидрометеорологическом университете и пр. 

Спорт. В районе хорошо развита спортивная инфраструктура, насчитывающая более 90 объектов. В их число входят фитнес-клубы, бассейны, футбольные поля, секции танцев (для всех возрастов), хоккея и даже хоккея на траве.

Покупки и отдых. В Красногвардейском работает сразу несколько ТЦ и ТРЦ, наиболее крупными из которых можно назвать «Охту-молл» (в его состав входят также кинотеатр и библиотека им. Маяковского), «Июнь» и «Заневский каскад».

В районе много продуктовых магазинов, в числе которых популярные сетевые – от «Ленты», Metro и «Дикси» до «ВкусВилла» и «Пятёрочки». Свежие овощи и фрукты местные жители могут приобрести на Хасанском рынке.

Экологическая обстановка 

Исторически на территории района расположено немало промзон, что негативно сказывается на качестве местного воздуха. Отрицательно влияет на него и большое количество автомобильных и ж/д трасс.

Сбалансировать экологическую ситуацию помогает открытие новых парков и зелёных зон, а также постепенное перемещение заводов за черту Красногвардейского. Освободившиеся территории зачастую отдаются под жилую застройку.

Будущее района

• К 2023 году в Красногвардейском районе планировалось открытие новой станции метро «Пискарёвка», однако строительство затянулось и предположительно продлится до 2030-го года. 
• До конца 2024 года планируется завершение проекта петербургского участка шоссе Петербург – Матокса.
• В районе активно развиваются новые общественные пространства, идёт работа по улучшению состояния парков и зелёных зон. 

Недостатки района

Среди минусов проживания в Красногвардейском районе местные жители называют недостаточное на данные момент количество парковых зон, высокую загруженность трасс и необходимость ориентироваться на график развода мостов в весенне-осенний период.

Резюме

Ladozhsky Avenir — сервисный апарт-отель в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Здесь можно приобрести апартаменты-студии для собственного проживания или сдачи в аренду. Внутренняя инфраструктура гостиничного типа включает в себя: лобби с зоной ресепшн, сервисное обслуживание, уборку номеров и т.д.

При покупке апартаментов важно понимать разницу между жилым комплексом и апарт-отелем: в последнем не предусмотрено полноценной жилой инфраструктуры. Тут нет дворов с прогулочными зонами, школ и детских садов, большого количества магазинов и т.д. Отсутствие каких-либо планировок (кроме студий) ставит под сомнение перспективу проживания в Ladozhsky Avenir с семьёй. Зато приобретение жилья здесь может стать хорошей инвестицией, на что обращает внимание и сам застройщик.

Предложения застройщиков в районе