Подробный обзор апарт-отеля Kirovsky Avenir в Кировском районе Санкт-Петербурга с плюсами и минусами
Апарт-отель комфорт-класса Kirovsky Avenir — это инвестиционный проект. Он расположен в Кировском районе Санкт-Петербурга рядом с метро «Автово». В комплексе представлены студии, которые можно купить с мебелью и бытовой техникой. Подробнее об инфраструктуре Kirovsky Avenir, ценах, плюсах и минусах рассказываем в этом обзоре.
О жилом комплексе
Kirovsky Avenir — 12-этажный апарт-отель комфорт-класса. Он находится в Кировском районе Санкт-Петербурга в 10 минутах ходьбы от станции метро «Автово». Это один из нескольких объектов сети апарт-отелей AVENIR. Основная концепция AVENIR — строительство отелей в локациях с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Дом уже сдан.
Цены
Для собственников апартаментов Kirovsky Avenir разработана программа «Гарантия». Она обеспечивает гарантированный доход от аренды в размере 31 000 рублей в месяц или 372 000 рублей в год. Программа действует от 1 года до 3 лет.
Комплекс относится к среднему ценовому сегменту — Midscale. Поиском арендаторов занимается управляющая компания PSK INVEST.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена 1 м², тыс. ₽ (ноябрь 2023 г.)
| Средняя стоимость квартиры, млн ₽
(ноябрь 2023 г.)
|
Апартаменты-студия | 22,9–35,6 | 186 534 | 5,07 |
Архитектура
Kirovsky Avenir включает 473 варианта апартаментов площадью 22,9–35,6 м² и 3 варианта коммерческих помещений от 68 до 245 м². Дом возведён по кирпично-монолитной технологии. Такие здания обладают высокими теплоизоляционными свойствами и долгим сроком службы — 150 лет. Для оформления фасадов отеля использовались штукатурка и панели серого цвета.
Планировки
Приобрести апартаменты в комплексе можно сразу с мебелью и бытовой техникой. Чтобы передать управление апартаментом PSK INVEST, нужно заключить договор на покупку дополнительного пакета «Меблировка и оснащение». По словам застройщика, стоимость комплекта мебели и бытовой техники для будущих владельцев ниже рыночной благодаря оптовым закупкам PSK INVEST.
Каждое помещение поделено на несколько функциональных зон: кухонную и рабочую, зону для отдыха и место для хранения. Интерьер выполнен в современном стиле smart casual, который ориентирован на молодую аудиторию — миллениалов и зумеров. Разработкой дизайн-проекта занималось московское архитектурное бюро PlusArch.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В апарт-отеле обустроен просторный холл, в котором расположены гостевой туалет, небольшой бар, стойка администратора, зона отдыха со столиками, диванами и розетками, автомат с кофе.
Паркинг. В проекте предусмотрено 47 парковочных мест: 30 открытых и 17 подземных.
Управляющая компания. PSK INVEST будет заниматься поиском и размещением арендаторов. Компания берёт на себя все обязанности по уборке, ремонту и обеспечит безопасность жильцов.
Двор. Вокруг апарт-отеля высажены кустарники, постелен газон, выложены плиткой тропинки. Спортивных и детских площадок здесь нет.
Задний двор. Источник: Яндекс Недвижимость
Безопасность. По периметру апарт-отеля организовано круглосуточное видеонаблюдение.
- Отдыхали в августе 2024. Нам очень понравилось. Отличная 2-х спальная кровать, с хорошим матрасом, раскладной диван для ребёнка или взрослого (тоже удобный, что немаловажно). В номере есть буквально все для удобства и комфорта. Телевизор с доступом к интернет-телевидению. Стиральная и посудомоечная машинка, холодильник, плита, посуда, ванная комната просторная, фен, шампуни, полотенце, гладильная доска утюг. 8 этаж, окна выходили во двор, внизу благоустроенный садик. Вдали виден Лахта центр. Сам номер в очень приятных тонах и много деталей радающих глаз. Нам было очень приятно возвращаться в номер, после долгих прогулок по Питеру. Метро в пешей доступности 10 минут до ст. Автово. До ж/д вокзала без пересадки. Однозначно рекомендую.
- Жили в апартаментах три ночи, рассматривали и сетевые отели, но ремонт и обстановка тут посвежее. Выглядит достойно за свою сумму, получилось очень бюджетно для Питера. Номер небольшой, но остановиться достаточно. Из плюсов: - довольно свежий ремонт - недалеко от метро (минут 7 пешком) - цена (тут в принципе можно закончить, ~11 тыс за три ночи) Из минусов: - нет кондиционера, в номере может быть душно - сетки москитной нет (окно особо не откроешь) - не хватает базовых вещей (нечем помыть кружки, некуда ставить шампунь и вешать полотенца итд) - неудобные кровати и подушки - уборки за три дня не было Парковка есть, места не всегда. Мы возвращались и поздней ночью - чаще удавалось встать. В общем, для кратковременного бюджетного проживания - вполне себе)
- Плюсы: недалеко от метро, шикарные матрасы, вся бытовая техника, комфортная душевая, шкаф, в принципе тихое место, есть парковка для гостевого транспорта, 4 лифта. Минусы: нет под "рукой" магазинов, остаётся доставка, нет кафе, какой-то ресторан и название для большинства посетителей, так как много студентов, такое пугающее, думаешь о стоимости блюд, стоит кофемашина на первом этаже, хотя в современных реалиях больше подошла бы своя кофейня, на территории как-то пусто нет больших деревьев и фонтанчиков, короче пустовато, постоянно громкоговорящие работники, да и вообще сильная слышимость из коридора, особенно по утрам, wifi не работает, как и телевидение, постоянно заедает, да и телевизоры конечно никакие, табуретки возле кроватей вместо тумбочек, то ещё решение, администратор почему-то работает до 21-00, незнаю как селятся люди, которые приезжают позже, ну и стоимость завышена, как в принципе и по всему городу, в этом году особенно.
- Сейчас сняла на 5 дней, вроде все вполне хорошо и близко метро, и чисто, удобная мебель, но есть мелочи которые не удобны. Первое заехали ночью, рядом магазин побежали купили перекус на завтрак, и честно в голову не пришло купить губки для посуды, бумажные полотенце. Если в номере нет, то хоть предупредите, а то посуду мыть и со стола вытереть или ладошками или махровые полотенцем🤫. И в номере бокалы есть, штопора нет, на ресепшене такие мелочи, решить не могут. Светильники прикроватные не работают. Вроде все это пережить можно, но все-таки чуть больше внимания не помешало бы.
- Отличный апарт-отель. Жили почти месяц, 2 взрослых 1 ребенок, номер без дивана - чуть тесновато но в целом ок. Ремонт хороший, но местами требует обновления. Если будете бронировать, просите номер не со стороны дороги, так-как там очень шумно а кондеров в номерах нету и приходится жертвовать либо комфортом тишины или духоты. На ресепшене могут дать вентилятор по просьбе. Очень удобно расположен, рядом метром, автобусные и трамвайные остановки. На трамвае если проехать 1 остановку, будет не плохой ТЦ.
Транспорт
Kirovsky Avenir расположен близко к западному скоростному диаметру (ЗСД), откуда можно выехать на кольцевую автомобильную дорогу (КАД). Также рядом находится центральная магистраль Кировского района — проспект Стачек. В час пик пробки на нём достигают 6–8 баллов.
От комплекса можно пешком дойти до двух станций метро — «Автово» и «Кировский завод». Путь займёт 10–20 минут. Также в радиусе 400 м от апарт-отеля находятся трамвайная и автобусная остановки «Станция метро „Автово“».
О застройщике
ГК «ПСК» («Петербургская строительная компания») — застройщик полного цикла. Это значит, что организация берёт на себя все работы: от проектирования объекта до его сдачи в эксплуатацию. Компания существует на рынке девелопмента с 2007 года.
Согласно данным ЕРЗ, застройщик имеет оценку в 5 баллов за соблюдение декларируемого срока ввода жилья, то есть девелопер не нарушает сроков сдачи своих комплексов.
О Кировском районе
Кировский район условно можно разделить на две части: северную и южную.
- Северная представлена старыми домами сталинских времён и промышленными предприятиями.
- Южная — спальный район, застроенный современными комплексами и зданиями, появившимися после 1960-х годов.
Кировский граничит с Финским заливом, поэтому на его территория активно развивается промышленность. Здесь расположены предприятия Большого порта Санкт-Петербурга и Кировского завода.
Районная администрация Кировского района. Фото: Sufiskiff (Wikipedia)
История района
В 2023 году Кировский район отметил своё 106-летие. Несмотря на то, что официально история района ведётся с 1917 года, на территории Кировского было много исторических событий более ранних периодов.
После основания Санкт-Петербурга по дороге на Нарву построили одну из городских застав — Нарвскую. Через неё проложили Петергофскую дорогу, которая со временем стала главной магистралью района.
Ко второй половине XVIII века Нарвская застава превратилась в аристократическое дачное предместье. Затем вокруг Петергофской дороги образовались деревни, где жили простые люди. Именно они стали работниками заводов и фабрик, и постепенно район превратился в промышленный.
Инфраструктура района
Образование. Лицей № 389 расположен в 5 минутах ходьбы от апарт-отеля, школы № 480 и 501 — в 12–15 минутах, детские сады № 12, 73 и 196 — в 6–10 минутах. В радиусе 4 км от комплекса находится Балтийский гуманитарный институт и Институт народов Севера.
Медицина. В 5 минутах ходьбы от апарт-отеля расположена взрослая поликлиника № 20. Детское поликлиническое отделение № 36 находится в 6 минутах езды (2,2 км). До частной стоматологической клиники «Интан» можно дойти за 5 минут, до детской муниципальной № 4 — за 10 минут.
Спорт. Рядом с комплексом открыты фитнес-центры Atlantic Power Club, «Атлантика» и «Олимп Фитнес». Дойти до них можно за 10 минут.
Atlantic Power Club. Фото: Бассейны Анталника (Яндекс Карты)
Покупки и рестораны. Сетевые продуктовые магазины «Магнит», «Дикси», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл» и «Лента» расположены в 5–20 минутах ходьбы от апарт-отеля. На ужин можно пойти в ресторан «Мама Рома», который находится в 6 минутах ходьбы. Рядом также работают кафе, например «Райский уголок», «Азбукавин», «Узбекская кухня».
Ближайшие к апарт-отелю торговые центры: «Континент», «Румба», «Вега». Дойти до них можно за 20–25 минут.
Прогулки. Отправиться на пробежку можно в Емельяновский сквер или парк «Комсомольский сквер». Они расположены в 10–12 минутах ходьбы от комплекса.
Экологическая обстановка
Кировский район никогда не славился хорошей экологической обстановкой. Большое количество промышленных зон и загруженность дорог негативно сказываются на качестве воздуха. Усугубляет ситуацию недостаток парков и скверов. Общая площадь зелёных насаждений составляет 585,2 га. Это примерно 1/8 от всей территории района. Находятся они преимущественно в южной части Кировского.
В километре от комплекса расположена Первомайская ТЭЦ. С одной стороны, она работает на газу и не портит окружающую среду, с другой — периодически шумно выбрасывает водяной пар. С этим постояльцам апарт-отеля придётся смириться.
Будущее района
Поскольку Кировский район преимущественно сформирован, то поиск стартовых пятен (свободных участков для строительства) — существенная проблема. Новые здания со временем могут появиться на месте советской жилой застройки в рамках программы реновации.
К 2024 году здесь планируется открытие новой станции метро «Путиловская». Она появится на улице Васи Алексеева. Станция станет пересадочной — с неё можно будет перейти на станцию красной ветки «Кировский завод».
Также в рамках программы «Формирование комфортной городской среды», завершается благоустройство территории Емельяновского сквера и части сквера на бульваре Новаторов.
Недостатки района
Один из главных недостатков Кировского — неблагоприятная экологическая обстановка. Здесь много промзон, а значительная часть домов — это старые постройки 1960-х годов.
Поскольку район считается спальным, то и пробки для него — обычное дело. Заторы на дорогах появляются, когда с окраины люди в час пик едут на работу или учёбу. Самые масштабные пробки образуются при выезде на ЗСД.
Резюме
Апарт-отель Kirovsky Avenir расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой: до школ, детских садов, поликлиник, магазинов и скверов можно дойти пешком. Жизнь в комплексе будет одинаково комфортной для тех, кто привык передвигаться на автомобиле, и тех, кто использует общественный транспорт. Остановки и станция метро в пешей доступности, поблизости выезд на ЗСД.
Существенный минус — промзона, рядом с которой находится апарт-отель. Такое соседство негативно сказывается на экологической обстановке района.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Kirovsky Avenir | 4,59–5,99 | ПСК | 22,9–35,6 | Сдан | 10 минут на автомобиле и 30 минут пешком до станции «Лесная» — 2,5 км | Под ключ |
«Морская миля» | 5,07–8,91 | «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» | 20,5–36,8 | II квартал 2024 года – III квартал 2025 года | 36 минут ходьбы до станции метро «Автово» | Чистовая, под ключ |
Putilov Avenir | 4,35–7,74 | ПСК | 19,9–36,5 | Сдан | 4 минуты ходьбы до станции метро «Кировский завод» | Под ключ |
YE’S LEADER | 5,26–13,20 | «Лидер Групп» | 18,8–58,9 | II квартал 2026 года | 13 минут ходьбы до станции метро «Московская» | Под ключ |
Фотографии: Яндекс Недвижимость