Подробный обзор апарт-комплекса Insider со всеми плюсами и минусами

На Симоновской набережной Москвы-реки, почти у самой воды, строится комплекс апартаментов бизнес-класса Insider. Его возведение началось в сентябре 2022 года и должно завершиться в середине 2025 года. Разбираемся, чем будет примечателен новый апарт-комплекс.

О жилом комплексе

Комплекс общей площадью 71,2 тыс. м² на Симоновской набережной должен быть готов во II квартале 2025 года в Даниловском районе по адресу: ул. Автозаводская, вл. 24, стр. 1.

В ЖК будет собственный закрытый двор с выходом на набережную, коммерческие помещения на первых этажах и паркинг на подземных, а также видовые квартиры с террасами.

Ближайшие станции метро — «Тульская» и «Автозаводская», до них около 20 минут пешком или на общественном транспорте.

Цены

Продажи в апарт-комплексе стартовали в октябре 2022 года. Купить апартаменты можно в ипотеку, рассрочку и trade-in. На март 2023-го средняя цена за квадратный метр составила 439 672 рубля — это сопоставимо с ценами на недвижимость в центре Москвы, например, около станции метро «Театральная» 

Средняя цена апартаментов, по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

Проект ЖК состоит из трёх корпусов: два высотой 16 этажей и один переменной этажности от 6 до 16 этажей. Концепцию разработали в бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», где также создавали проекты домов «Кутузовский XII», Lunar и «Большая Дмитровка IX». 

Здания будут выполнены в стиле современного минимализма. Фасады в проекте представляют собой регулярную сетку с чередованием крупноформатного остекления и архитектурного бетона. Строительство идёт по монолитно-кирпичной технологии. 

Отличительными чертами станут ступенчатый силуэт одного из корпусов, арка и U-образная выемка, разделяющая главный корпус на две секции. В выемке на уровне 5–6 этажей планируются террасы. Апартаменты с террасами будут и на «лесенке», которую образуют этажи одного из корпусов. 

Планировки

Следует отметить юридический статус помещений в комплексе: это не квартиры, а апартаменты. Нюансы покупки и владения такой недвижимостью мы подробно описали в «Учебнике». 

В комплексе будет построено 909 апартаментов. Во всех предусмотрены панорамные окна. В ЖК Insider можно купить как студию от 20 м², так и большие трёхкомнатные апартаменты площадью 100 м², с террасой или без. Высота потолков — 2,95–2,97 метра. 

Предлагается 81 вариант планировок. Большинство из них стандартные: с прямым коридором, в который выходят двери комнат. Есть апартаменты с мастер-спальнями — комнатами с доступом к собственному санузлу — либо с двумя отдельно расположенными санузлами. Ещё можно выбрать варианты с просторными гостиными, а также с ромбовидными эркерами или, наоборот, углублениями в виде ромбов в комнатах. 

Апартаменты будут сдаваться с готовым ремонтом в одном из трёх стилей: строгий Minimal, классический Culture или вдохновлённый Скандинавией Nature. Вид из большинства окон открывается на реку и центр города. 

Инфраструктура комплекса

На территории ЖК планируется закрытый приватный двор с выходом на набережную, детскими площадками и велодорожками. На подземных этажах разместятся двухуровневый паркинг на 228 машино-мест и 24 кладовых помещения. 

На первом этаже комплекса предусмотрены дизайнерская лаунж-зона с лобби-баром, ресепшен с зоной ожидания, коворкинг и конференц-зал, кафе с пекарней, фитнес-студия, минимаркет, химчистка, пункт бытовых услуг. За разработку концепции мест общего пользования в Insider отвечает архитектурное бюро VOX. 

Жители комплекса смогут пользоваться услугами консьерж-сервиса: заказывать такси, билеты, столики в ресторанах, доставку продуктов, комплексную уборку и химчистку.

Кроме того, жителям доступна система мониторинга: контроль проникновения и движения, уровня влажности, освещённости и шума, дистанционное управление бытовой техникой.

Транспорт

С территории комплекса можно выехать на Автозаводскую улицу. Оттуда дорога до Третьего транспортного кольца займёт 2 минуты. За 6–8 минут можно доехать до Садового кольца через Автозаводский мост и Подольское шоссе. 

Поблизости находятся станции метро «Автозаводская» и «Тульская», а также станция МЦК «ЗИЛ». До них можно добраться за 18–21 минуту пешком либо примерно за столько же на автобусах № c799 и № 944.

О застройщике

«РКС Девелопмент» — федеральный застройщик, предлагающий недвижимость классов комфорт+ и бизнес. Группа компаний занимает 135-е место в рейтинге портала «Единый ресурс застройщиков». На этапе строительства у «РКС Девелопмент» находятся четыре ЖК, сданы семь. Сроки сдачи компания не переносила. 

О районе

Даниловский — единственный район Москвы, расположенный сразу на двух берегах Москвы-реки. Это самый близкий к центру район Южного административного округа. 

В прошлом эта территория была преимущественно промышленной — здесь располагался ныне не действующий завод «ЗИЛ» и более старые предприятия, строившиеся ещё с 1892 года. 

Сегодня район активно развивается, и объём жилья в новостройках значительно превышает предложение на вторичном рынке. Здесь строятся знаковые для города ЖК бизнес-класса Shagal и «ЗИЛАРТ».

История района

Район назван в честь Даниловской слободы, располагавшейся на том месте, где маленькая речка Даниловка впадала в Москву-реку. Археологические раскопки 1980-х годов показали, что посёлок существовал здесь ещё в X–XI веках. Устье реки находилось в 300–400 м севернее современного Автозаводского моста. Сейчас Даниловка заключена в подземный коллектор.

В советское время территория Даниловского входила в состав Москворецкого и Пролетарского районов. С 1991 года — в состав Даниловского муниципального округа, к которому в 1995 году были присоединены Симоновский и Павелецкий округа, а сам Даниловский получил статус района. 

Окончательный вид района сформировался в 2002 году, когда к нему стала относиться бывшая промзона «ЗИЛ».

Инфраструктура района

Главной достопримечательностью района стали культурный центр «ЗИЛ» и всё пространство бывшего автомобильного завода. В культурном центре работают библиотека, театральные, танцевальные, интеллектуальные и детские студии, выставочный зал, обсерватория и зимний сад. На территории завода также располагаются бассейн, спортивный комплекс и ландшафтный парк «Тюфелева роща».

Прогулки. Парк «Тюфелева роща» площадью 10 га был открыт в 2018 году и является самым крупным парком на территории района. Также в Даниловском есть детский парк «Липки» и народный парк «Кожухово», но они меньше и расположены далеко от комплекса Insider.

Транспорт. В районе хорошо развит транспорт. На территории три станции метро: «Тульская», «Автозаводская» и «Технопарк» — и станция МЦК «ЗИЛ». Ещё есть железнодорожные станции Тульская и Дербеневская, от которых идут электрички до Павелецкого вокзала.

Образование. Недалеко от новостройки находятся школы № 548 и № 1257, Академическая гимназия, детский сад и центр дошкольного образования. Всего же в районе 9 общеобразовательных школ и 18 детских садов.

Медицина. В Даниловском две взрослых поликлиники: № 67 в 1-м Дербеневском переулке и поликлиника при ГКБ № 4 на Павловской улице. Есть детский диагностический центр на Серпуховской улице, а также несколько частных детских поликлиник.

Спорт. В шаговой доступности расположены фитнес-клубы Lomov Gym и «АкроРитм». Всего в районе более 10 спортивных клубов, а также бассейн в клубе «ЗИЛ» с секциями плавания и фридайвинга.

Экологическая обстановка

Компания EcoStandard Group составила рейтинг районов Москвы на основе нескольких показателей. Согласно рейтингу, Даниловский получил оценку 9 из 10, что означает неблагоприятную экологическую обстановку. Ключевую роль в оценке сыграли небольшая площадь зелёных насаждений, влияние ТЭЦ, котельных и АЗС, а также загруженность шоссе. 

Будущее района

Район активно застраивается, а также входит в план реновации: здесь снесут 31 дом старой постройки, и в планах уже обозначены пять строительных площадок под новые дома.

Недостатки района

Главные недостатки района — отсутствие зелёных насаждений, а также активное строительство. Повсюду видны строительные краны и каркасы зданий.

Резюме

Апарт-комплекс Insider строится близко к центру Москвы, в перспективном районе, который привлекает покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса. Отличительные особенности комплекса — готовая отделка, видовые террасы и консьерж-сервис. Главный минус — не самая благоприятная экологическая обстановка в районе.

Предложения застройщиков в районе