Необходимая осторожность: как проверить арендатора квартиры

Обновлено 26.08.2024

Сдать квартиру незнакомым людям — крайне рискованное дело. Поэтому не будет лишним удостовериться в благонадёжности арендатора до заключения сделки. Рассказываем, как  собственник может самостоятельно проверить потенциальных жильцов на порядочность. 

Проверяем документы

Первым делом нужно проверить паспорт, на сайте МВД — там регулярно обновляют базу недействительных паспортов. Документ может числиться как утерянный или украденный, тогда доверять человеку нельзя: арендатор выдаёт себя за кого-то другого. 

Если потенциальный кандидат — иностранец, нужно попросить у него ещё и миграционную карту, чтобы убедиться в законности его пребывания в стране. В документе также можно посмотреть цель визита человека в РФ. Гражданам Республики Беларусь эта форма не нужна.

Проверяем базы

Если с паспортом у потенциального арендатора всё в порядке, можно переходить к следующему этапу — проверке кандидата на наличие проблем с законом. 

• Узнаём о возможных долгах квартиросъёмщика, сделать это можно на портале Федеральной службы судебных приставов. Там будет указано, есть ли у человека задолженности, доведённые до судебного разбирательства. Для поиска информации потребуются имя, фамилия и отчество арендатора, а также дата его рождения.
• На сайте ЕФРСФ необходимо проверить, не является ли человек банкротом. Если его имя есть в базе, значит, платёжеспособность такого квартиросъёмщика под большим вопросом.
• Ещё один повод сомневаться в надёжности потенциального жильца — наличие у него судимостей. Проверить гражданина на их наличие поможет государственная автоматизированная система «Правосудие». Тут важно обратить внимание, что гражданские иски рассматриваются по месту регистрации подсудимого, а уголовные — по месту совершения преступления. Поэтому стоит проверить данные по разным регионам.
• Наконец, полезно будет узнать, не находится ли человек в розыске. Для этого тоже есть база данных от МВД.
• Ещё одним немаловажным пунктом в «чек-листе» должен стать чёрный список квартиросъёмщиков. Официально такого перечня не существует, но о возможных нюансах всегда можно узнать, если поискать ФИО кандидата на интернет-площадках конкретного региона.

Смотрим соцсети

Самый простой способ понять, кем является потенциальный квартиросъёмщик, — найти его в социальных сетях. По записям, фотографиям и комментариям можно узнать о человеке много полезной информации. Например, способен ли он вести адекватный диалог, особенно в спорах. Если на домашних фотографиях видна убитая мебель, разрисованные обои или другие признаки наплевательского отношения к имуществу — это повод насторожиться. 

В конце концов, по соцсетям можно понять, не увлекается ли человек чем-то незаконным. Многочисленные фотографии с квартирных вечеринок или другой сомнительный контент будут говорить не в пользу такого кандидата.

Общаемся лично

Обязательный пункт при проверке кандидата — прямой диалог. Из манеры общения можно сделать выводы о темпераменте и воспитании собеседника. Вопросы о том, где он жил раньше, почему и с кем переезжает, дадут понимание о надёжности и платёжеспособности потенциального жильца. Важно вести беседу так, чтобы человек отвечал на вопросы открыто, не пытаясь что-то замять или поменять версию.

Нужно помнить, что арендатор — точно такой же человек, желающий понять, насколько адекватен собственник. Поэтому лучше всего общаться дружелюбно и искренне. Добрые отношения с квартиросъёмщиком обязательно помогут разрешить спорные ситуации, чтобы не доводить дело до суда.

Резюмируем

Несмотря на количество пунктов в тексте, полноценная проверка арендатора займёт не так много времени. Зато она сэкономит деньги и нервы в случае, если кандидат попался ненадёжный. Главное, соблюдать баланс между осторожностью и дружелюбием. Лучше открыто общаться с человеком, но не стесняться просить необходимые для проверки документы, это нормальная практика — доверяй, но проверяй.

Фотография на обложке: Glenn Carstens-Peters (Unsplash)