Можно ли продать часть земельного участка и как это правильно сделать

Если земельный участок, которым владеет собственник, оказывается для него слишком большим, то какую-то часть земли можно продать. Так владелец сразу закрывает две задачи: получает приличную сумму от сделки и избавляется от лишней земли, за которой необходимо ухаживать. Иногда люди выставляют на продажу часть надела вынужденно — например, когда срочно потребовались деньги, а взять их больше неоткуда. В этой статье рассказываем, как продать часть участка.

Способы продажи части участка

Продать часть земельного участка можно двумя путями: обозначить долю в наделе или выделить его в виде отдельного объекта. В первом случае территория будет находиться в долевой собственности с другими владельцами, во втором — приобретённая земля становится личным имуществом покупателя. 

Первый способ — определение доли

Проще всего продать долю на участке: так собственнику не придётся обращаться в различные инстанции для оформления документов. Продаваемая доля может быть какой угодно: 1/2, 1/50 и так далее. Чаще всего покупателями выступают родственники, потому что продать совсем маленькую долю человеку со стороны довольно трудно. 

Зачем это нужно родственникам? На это идут, например, для того, чтобы построить на общем участке дом, и для каждого была возможность определить часть земли в личной собственности.  

Важный нюанс: долевая собственность подразумевает общую территорию, но выделить часть в натуре на земельном участке проблематично. Это возможно лишь в том случае, если все владельцы договорились между собой, какой кусок земли кому достанется. Существует ещё одна особенность долевой собственности участка: для возведения объектов придётся получить письменное согласие всех хозяев общего надела.

Если же один из дольщиков построил на земле дом без разрешения других владельцев, они вправе претендовать на долю в объекте или требовать снести незаконную постройку.

Письменное согласие всех сособственников также необходимо, если кто-то из них решит перепродать свою долю. На такие сделки распространяется преимущественное право покупки другими дольщиками: сначала придётся предложить свою долю соседям по общей недвижимости. 

Второй способ — выделение самостоятельного объекта

Чтобы продать часть земельного участка в виде отдельного объекта, собственнику придётся потратить некоторое время на оформление необходимых документов. Но такая недвижимость в последние годы пользуется большим спросом, и найти на неё покупателя гораздо легче, чем на долю. Особенно это касается участков под ИЖС, которые расположены в коттеджных посёлках.

Для оформления части надела как самостоятельного объекта собственнику потребуется пройти через следующие этапы.

1. Размежевать территорию. Необходимо чётко обозначить границы отдельных участков. Для этого владельцу придётся приглашать кадастрового инженера, у которого есть разрешение на проведение межевых работ. Процедура подготовки документов достаточно длительная и занимает около месяца. Услуги кадастрового инженера недешёвые и стоят от 30 тысяч рублей.
2. Получить кадастровый паспорт. Документ оформляется в отделении Кадастровой палаты, а ждать его готовности придётся в течение 10 рабочих дней.
3. Зарегистрировать право собственности на участки. Для этого следует подать документы на разные наделы в отделении Росреестра или в региональный МФЦ. От собственника потребуется заявление установленного образца, паспорт, межевой план, кадастровые паспорта и квитанция об оплате госпошлины в размере 700 рублей (за оба участка). После регистрации владелец участков получит на руки две выписки из ЕГРН. Они будут готовиться в течение 10 рабочий дней.

Важный момент: не каждый участок подойдёт для разделения на независимые объекты из-за того, что в каждом регионе установлены свои нормативы по площади для частных наделов.

Аналогичная ситуация и с участками, к которым физически невозможно подъехать или подвести коммуникации, не затронув чужую территорию — его разделить не получится.

Как продать часть участка земли соседу

После того, как территория официально разделена на самостоятельные части, проще всего предложить одну из них соседям. В большинстве случаев именно они, их родственники или знакомые выступают покупателями. Когда клиент будет найден, стороны заключают стандартный договор купли-продажи на землю в письменной форме. Вместе с ним обычно оформляется передаточный акт: в этом документе описывается состояние участка и наличие или отсутствие подведённых коммуникаций. Если на территории есть какие-либо постройки, такая информация также указывается в акте.

После подписания всех документов покупатель передаёт деньги продавцу тем способом, который отражён в договоре. Затем сторонам необходимо зарегистрировать переход прав собственности на участок, такая процедура выполняется через Росреестр или МФЦ. После регистрации новый владелец получает свежую выписку из ЕГРН.

Коротко о главном

Продажа части земельного участка законно возможна двумя способами: в качестве доли или в виде самостоятельного объекта. Первый вариант — более простой, но такая недвижимость не пользуется спросом у покупателей. Во втором случае собственнику придётся потратить на оформление документов немало времени и средств, зато отдельный участок можно будет продать гораздо быстрее и дороже, чем долю.