Москвичи переезжают за город на ПМЖ. Что происходит с ценами на загородную недвижимость
Цены на аренду домов во время самоизоляции выросли почти в 2 раза
С середины марта москвичи стали постепенно уходить на самоизоляцию и искать дома за городом, чтобы «пересидеть» эпидемию на природе. Только за одну неделю интерес к аренде домов на Яндекс.Недвижимости вырос почти в 1,5 раза.
Цены быстро отреагировали: за два месяца (с начала марта до начала мая) они выросли со 110 000 до 200 000 рублей за дом. И на этом не остановились: в мае в некоторые дни средняя стоимость аренды достигала 250 000 рублей за коттедж. Тут, конечно, сыграло роль и начало дачного сезона.
Рост цен не останавливало даже то, что после официального объявления локдауна звонить по объявлениям чаще не стали. С середины марта по середину апреля пользователи заходили на Яндекс.Недвижимость в поисках домов чаще, но в основном просто посмотреть и помечтать, а не позвонить и договориться о встрече. Перелом произошёл в середине апреля: число просмотров объявлений и звонков пошло вверх, особенно в предложениях на продажу. Видимо, после нескольких недель самоизоляции в квартире собственный дом показался отличной идеей.
Летом цены на продажу домов начали снижаться
Если в марте все смотрели дома для аренды, то в апреле начали покупать. За два месяца количество звонков по объявлениям о продаже загородных домов увеличилось в 2,5 раза. Помимо переосмысления плюсов собственного дома, случившегося из-за эпидемии коронавируса, интерес к загородной недвижимости подогрела и льготная сельская ипотека со ставками не более 3%.
Средняя цена продажи тоже прибавила, но не так сильно, как в аренде: с 7,5 млн рублей в начале марта до 8,5 млн рублей в конце мая. А в первые дни июня пошла вниз: в предыдущие два месяца рост стоимости определялся спросом, а потом цена скорректировалась из-за того, что самые лучшие предложения уже разобрали и на средние показатели стали влиять цены низколиквидных предложений.
Самые популярные — небольшие дома до 7,8 млн рублей
Аналитики Яндекс.Недвижимости изучили около 60 000 домов, которые продавались на Яндекс.Недвижимости за 4 недели, с 8 мая по 5 июня. Для удобства подсчётов мы разделили их на равные группы, чтобы количество предложений не влияло на оценку популярности.
Самыми популярными оказались бюджетные и небольшие по площади коттеджи.
Объявления о продаже домов стоимостью до 7,8 млн рублей обеспечивают 80% звонков на сервисе
По объявлениям о продаже самых маленьких домов звонят чаще всего
Москвичи смотрят дома рядом с Новорижским шоссе, но чаще звонят по объявлениям рядом с Ярославским
Самое дорогое загородное направление остаётся неизменным — это Рублёво-Успенское шоссе. Тут леса, Истринское водохранилище и только элитные посёлки.
Дом тут в среднем стоит 128 млн рублей, средняя площадь — 637 кв. м.
Есть и современные дворцы — с собственным спортзалом и спа-зоной, которые стоят несколько миллиардов рублей.
Тройка самых дешёвых шоссе, рядом с которыми ищут дома, находится на востоке: Егорьевское, Горьковское и Носовихинское. Хотя большая часть домов здесь скорее дачи, чем строения для постоянного проживания. Цена и метраж соответствующие — в среднем 3 млн рублей за 76–90 кв. м.
Чаще всего ищут загородную недвижимость по Новорижскому шоссе, которое чуть уступает в престижности Рублёво-Успенскому. Здесь очень много коттеджных посёлков и примерно каждый десятый дом на Яндекс.Недвижимости продаётся именно в этой локации. Средняя цена в объявлениях — 46 млн рублей при средней площади дома 380 кв. м. Звонят по таким объявлениям редко, скорее, просто заходят помечтать.
Самое популярное направление в звонках — Ярославское шоссе. По объявлениям там звонят вдвое чаще, чем в среднем по всем остальным. Тут довольно доступные предложения: в среднем дома стоят около 5 млн рублей.
На втором месте по популярности запросов Носовихинское шоссе. Там большинство предложений сосредоточено вокруг города Электроугли, в 30–40 км от МКАДа. Близко к Москве, но на восточном направлении — самые большие пробки. Зато это одна из наиболее дешёвых локаций.
На третьем месте — Киевское шоссе. Юго-запад Подмосковья тяготеет скорее к городской жизни: тут есть метро и больше строят таунхаусов, чем в других местах.
Москвичи не готовы уезжать далеко от столицы
74,4% пользователей из Москвы ищут загородные дома в Московской области. Ехать за её пределы, например в соседние Владимирскую или Калужскую, готовы не больше 3,5%. Зато 2,5 и 1,5% рассматривают покупку загородной недвижимости на юге — в Краснодарском крае и Крыму.
Но готовы переехать за город на ПМЖ
Почти половина звонков приходится на объявления с домами, в которых можно прописаться. И это при том, что таких предложений на сервисе меньше 40%. А ещё популярностью пользуются коттеджи с отоплением: хотя они дороже, но получают больше звонков, чем неотапливаемые «дачи». Видимо, многие ищут дом для постоянного проживания за городом.
Самые важные критерии поиска, которые пользователи отмечают в фильтрах, — тип дома (отдельно стоящий коттедж), диапазон цен (22% указывают «потолок» и только 11% — стартовую стоимость) и шоссе. Наличие коммуникаций людей интересует мало, возможно, потому, что в современных домах они предполагаются по умолчанию.
