Квартира в доме серии И-155. Что надо знать

Многоэтажные дома обычно строят по типовым проектам — так называемым сериям. Для покупателя это удобно — не всегда можно найти отзыв на конкретный дом, но по параметрам серии всегда можно составить своё мнение об особенностях квартир и здания в целом. Расскажем, что такое серия И-155, и какие у неё преимущества и недостатки.

Что такое серия дома И-155 

Это панельные здания от 9 до 24 этажей и от 1 до 8 подъездов. Особенность серии в том, что на основе нескольких десятков типовых секций и одной конструктивной схемы можно получить самые разные конфигурации зданий — башни, прямые дома, Г-образные, П-образные и т.п. По сути, это огромный конструктор. Если сравнивать с другими сериями, то у И-155 больше всего возможных комбинаций.

Посмотреть серию дома можно в техпаспорте, по адресу на сайте службы перепланировок (для Москвы) или просто определить по внешнему виду. Характерные отличия И-155 от других серий — эркерные или полуэркерные окна и, в некоторых случаях, балконы со ступенькой.

Строительная серия И-155 появилась в 2001 году, такие дома продолжают строить до сих пор — они достаточно просты в производстве и монтаже, а квартиры в них пользуются стабильным спросом.

Наружная отделка: краска или штукатурка с краской. Разнообразная цветовая гамма — чаще всего сочетают белый с коричневым или бежевым, но встречаются комбинации с серым, голубым, коричневым, жёлтым или зелёным.

Первые этажи серии чаще всего нежилые, отведены под коммерческие организации — обычно это магазины.

Во всех домах есть лифты:

• если высота дома до 17 этажей — грузопассажирский и пассажирский;
• от 18 этажей — грузопассажирский и два пассажирских.

Вестибюли и лестничные площадки просторные, на первом этаже предусмотрено место для консьержа.

Кровля выполнена по безрулонной технологии с повышенной устойчивостью к протеканию.

В домах просторные лестничные клетки, на каждом этаже люк мусоропровода.

В квартирах может быть от 1 до 4 комнат, обязательно есть балкон или лоджия.

Площадь квартир в проекте И-155

Санузлы: в однокомнатных квартирах совмещенный, в двухкомнатных раздельный, в 3 и 4-комнатных обязательно по два санузла.

На окнах устанавливают деревянные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом.

Во всех квартирах кроме однушек есть тёмная комната площадью 2-3 кв.м, которую можно использовать как кладовку или гардеробную. Иногда квартиры сдают с открытой планировкой, когда отсутствует часть перегородок — например, между кухней и гостиной.

Дома серии И-155 — основные разновидности

У серии много модификаций, перечислим основные.

И-155 Б — дома башенного типа на один подъезд (односекционный), либо несколько башен, соединённых углами (И-155 Б2, И-155 Б3, И-155 Б4) 

И-155 МК — многосекционная коммерческая серия с наружной отделкой (обычно плиткой).

И-155 ММ — многосекционная муниципальная серия — в ней жильё предоставляли по социальным программам расселения жильцов из аварийного фонда, а также для военных, молодых семей. Площадь квартир на 25-35 % меньше, чем в коммерческой серии.

И-155 Н — «новая» серия, появилась в 2006 году. В домах серии «Н» увеличили площадь и высоту квартир и дополнительно позаботились о санузлах: в однушках они раздельные, в двухкомнатных квартирах уже два санузла, а в некоторых четырёхкомнатных квартирах есть и третий санузел.

И-155 МКС — не космическая станция, а разновидность И-155 МК; во всём доме только один тип квартир — студии. Общая площадь студии — от 23,8 кв.м. до 27,9 кв.м.

И-155 НБ — башни, квартиры в которых соответствуют параметрам И-155 Н.

Планировка

В любой квартире только изолированные комнаты, обязательно есть балкон или лоджия.

Примеры планировок

Однокомнатная квартира: большая комната 18 кв.м. с эркерным окном, просторная кухня 9,7 кв.м. с лоджией, совмещённый санузел и кладовка.

Двухкомнатная квартира с двумя балконами (в спальне и на кухне), двумя санузлами, кладовкой и просторной прихожей. В гостиной окно эркерного типа.

В квартире по-прежнему два санузла, одна лоджия, есть кладовка. Метраж заметно поменьше и прихожая скромная, зато окна выходят на обе стороны дома.

На этаже четыре квартиры — две «однушки» и две двухкомнатные, расположены зеркально.

На площадке три лифта, две однокомнатные квартиры, одна двухкомнатная и одна трёхкомнатная. «Однушки» с эркерными окнами симметричны, планировка двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры также похожи. Отличие «трёшки» — во «внешней» комнате 15 кв.м. и второй лоджии.

Преимущества

Стены выполнены из толстого железобетона с прослойкой минеральной ваты, а значит в квартире тепло, не слышно шума с улицы и есть широкие подоконники.

Во многих квартирах по два санузла — утром, когда все собираются на работу или в школу это особенно актуально.

Дом серии И-155 надёжен — их уже более 20 лет строят по всей стране, но ни один дом не попал под снос и нет предпосылок к признанию их аварийными.

Просторные межквартирные холлы не создают проблем при доставке габаритной мебели и дают возможность оставить в коридоре велосипед или коляску.

Недостатки

При реализации идеи часто страдает качество монтажа. Дома сдаются без внутренней отделки, поэтому жильцы могут в полной мере его оценить. 

Главный недостаток — щели между панелями. В некоторых случаях через них даже можно заглянуть к соседям. 

В некоторых планировках на кухне установлен вентиляционный короб — он занимает место, мешает при перепланировке и расстановке мебели.

Жильцы квартир с красивыми многоугольными балконами переплачивают при установке новых стеклопакетов.

На что обращать внимание при покупке

Расстояние между несущими стенами может быть либо 3,6 либо 7,2 м., если собираетесь делать перепланировку — лучше уточнить.

Проверяйте высоту потолков. Застройщик может заявлять высоту 3 м, но по факту трёхметровые потолки встречаются очень редко, фактическая высота обычно 2,78.

Первый этаж нежилой — обычно его занимает магазин. Это может быть и достоинством, и недостатком. Хорошо, когда не нужно далеко ходить за покупками, но жильцов нижних этажей могут беспокоить свет от неоновой вывески и запахи, а продуктовые магазины и общепит могут привлечь тараканов или грызунов.

Коротко о главном

В домах серии И-155  просторные квартиры удобной планировки, даже если это бюджетная серия И-155ММ. Квартиры тёплые и с хорошей звукоизоляцией. Но при покупке у застройщика нужно быть готовым к заделке щелей между панелями внутри дома, а при осмотре вторички стоит обращать внимание на остекление. Если квартиру выбирают на нижних этажах, желательно проверить, какое учреждение занимает первый этаж и оценить, чем может грозить такое соседство. 

Фотография на обложке: Glebterenin (Wikimedia Commons)