Когда выгоднее снимать квартиру и как на арендную плату влияют времена года

Любому, кто хотя бы раз задумывался об аренде квартиры, понятно, что на цену съёмного жилья влияет целый ряд факторов: метраж, ремонт, район, близость метро. А ещё риелторы не устают напоминать, что размер арендной платы зависит от соотношения спроса и предложения. Которое, в свою очередь, подвержено сезонным изменениям. Так когда же лучше снимать квартиру? Изучили мнения экспертов, точно знающих, в какое время года выгоднее заниматься поисками и подписывать договор о долгосрочной аренде.

Сила обстоятельств

Начать разговор о сезонности в аренде квартир следует с оговорки. Помимо понятных, предсказуемых и прогнозируемых обстоятельств, цены на квартиры в любом городе реагируют на экономические, социальные и политические изменения.

Так, например, ужесточение миграционных законов может привести к оттоку потенциальных квартиросъёмщиков — и, как следствие, снижению цен. Другой пример из недавнего прошлого: в Москве квартиры подешевели в разгар пандемии — город на несколько месяцев поставили на паузу, из-за чего сократилось количество рабочих мест и число людей, готовых снимать жильё.

Но форс-мажор потому так и называется, что предугадать и учесть его в своих расчётах невозможно. А вот сезонные тенденции, как уверяют эксперты, в той или иной мере повторяются из года в год. И если вопрос об аренде квартиры не требует немедленного решения, то лучше дождаться спокойных месяцев. Чтобы без лишней спешки подыскать новое жильё и заплатить за него на 5-10% меньше.

Снимать квартиру надо летом

В Москве лучшим месяцем для аренды квартиры традиционно считается июнь. И вообще весь период с мая по июль. Причём выгоднее снимать квартиру именно в первой половине лета было и в 2013 году, и в 2015, и в 2022 — кризисные годы.

Летнее «затишье» на рынке недвижимости риелторы объясняют общим снижением деловой активности в городе. Люди уезжают в отпуска, спрос падает, а предложение растёт дополнительно за счёт квартир, которые дачники сдают на лето. Некоторые риелторы говорят, что благоприятный для арендаторов сезон длится до середины августа.

Сдавать квартиру надо осенью

Зато потом наступает время, когда королями положения становятся арендодатели. В конце лета и осенью на рынке аренды квартир всегда наблюдается ажиотаж. Его специалисты по недвижимости связывают в первую очередь с наплывом студентов. Кроме того, в большие города приезжают на заработки жители других регионов и стран. И возвращаются те, кто уезжал отдыхать. Город оживает — цены растут.

Риелторы предупреждают, что общим ростом цен на съёмное жильё могут воспользоваться и хозяева давно сдаваемых квартир. Но если в договоре аренды чётко прописаны сроки и суммы, то повышение должно обойти ваш случай стороной.

Сезонность в аренде квартир — вещь более-менее постоянная. Но из-за влияния «внешних» факторов утверждать что-либо наверняка невозможно. В некоторые годы обычный для осени «бум» так по-настоящему и не происходит, а иногда повышенный спрос на съёмное жильё сохраняется до Нового года, хотя чаще всего он спадает к началу ноября.

Зимой — отдыхать, весной — выходить из спячки

Обычно перед новогодними каникулами на рынке аренды наступает ещё один «мёртвый» сезон. Причём, как утверждают риелторы, снижаются и спрос, и предложение. Видимо, большинство людей занято мыслями о праздниках и отпуске или уже решили квартирный вопрос осенью. Поэтому январь занимает второе место в рейтинге лучших месяцев для аренды жилья.

В феврале и марте снова случается некоторое оживление и постепенный выход из зимней «спячки». А потом приходит и медленная подготовка к летнему сезону, когда вскоре после майских праздников наступает идеальная — если не вмешиваются экстренные обстоятельства — пора для тех, кто хочет арендовать квартиру подешевле.

Однако эта формула не универсальна. И то, что применимо, скажем, к Москве, работает несколько иначе в Санкт-Петербурге. Так, риелтор из Северной столицы утверждает, что самый тихий, а значит, лучший для аренды жилья месяц — это апрель. Потому что Питер, в отличие от Москвы, город туристический. Начиная с майских праздников там всегда людно, и местным жителям намного выгоднее сдавать квартиры посуточно на короткий срок. Но «высокий» сезон в Питере такой же, как и в Москве: во второй половине августа и в сентябре.

Вывод из многолетних наблюдений за рынком съёмного жилья таков: кризисы, безусловно, сказываются на ценах, но не отменяют смену времён года. А так сложилось, что арендная плата зависит и от сезона тоже. Июнь, июль и январь — лучшая пора для потенциальных арендаторов, а март, август и сентябрь — для арендодателей. Однако и о таком факторе, как везение, забывать нельзя. Выгодное предложение может подвернуться в любом месяце. И тогда главное — его не упустить.