Как получить земельный участок многодетным семьям: условия, требования и нюансы

Обновлено 10.06.2024

Семейным парам, воспитывающим трёх и более детей, полагается помощь от государства. Например, с 2011 года им бесплатно предоставляют земельный участок под личные нужды. При выполнении некоторых условий семья сможет его в дальнейшем продать. 

Разберёмся, кому доступна такая мера поддержки и какие требования нужно выполнить для получения надела.

Важные нюансы предоставления земли многодетным

В Земельном кодексе, а конкретно в статьях 39.5–39.19, сказано, что участок выделяется всем многодетным семьям. Но не всем удаётся дождаться его получения. Сложность в том, что в каждом отдельном регионе свои правила и условия предоставления земли. На государственном уровне Министерство регионального развития разработало методические рекомендации, где и как выдавать наделы многодетным родителям. А местная администрация вправе действовать по этим нормам или по своему усмотрению.

Получается, в каждом регионе правила выделения земли многодетным семьям даже регулируются разными законами. В некоторых местностях родители могут получить денежную компенсацию вместо участка. Так, в Брянске вместо длительного ожидания надела предлагают 200 тысяч рублей, в Тюмени — 250 тысяч рублей. Если претенденты соглашаются на компенсацию, им выдают земельный сертификат, сумму которого разрешается использовать на покупку жилья или погашение части ипотечного кредита. 

В каждом регионе свой способ подачи заявления, очерёдность участников программы, требования к участку и прочее. Например, в Московской области предоставление наделов многодетным семьям регулирует свой закон. Там указано, что претенденты могут встать на учёт для получения земли онлайн через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области. 

Одно из ограничений для подачи заявления — семья должна прожить в Московской области не менее пяти лет. Для примера: в Брянске для постановки на учёт достаточно трёх лет. Эту информацию нужно уточнять у местной администрации.

Какие требования предъявляются к участникам программы

Бесплатный участок дадут не каждой многодетной паре. Например, в Подмосковье к семьям предъявляют следующие требования.

1. Каждый из членов семьи — гражданин России.
2. Родители состоят в браке и на протяжении последних пяти лет легально проживают в МО. Этот факт подтверждают регистрацией по месту проживания, то есть пропиской. Одинокий родитель также может подать заявку на выделение участка.
3. Никому из семьи не принадлежат дома и наделы более шести соток в пределах Подмосковья. Отчуждение надела или его раздел после 26 мая 2011 года (дата вступления закона в силу) также может стать поводом для отказа в предоставлении земли.
4. Пара воспитывает трёх детей и более, которые должны проживать вместе с родителями. Они могут быть родными и усыновлёнными. 
5. В случае с совершеннолетними детьми, живущими с родителями, допускается подать заявление, если они учатся очно и ещё не достигли 23 лет.

Как проходит процедура постановки на учёт для получения участка

Если семья соответствует всем требованиям местных властей, первое, что нужно сделать — записаться в очередь на участок многодетным семьям. Для большинства российских регионов потребуется собрать:

• заполненное заявление установленного образца;
• паспорта обоих родителей и удостоверяющие документы на детей;
• свидетельство о бракосочетании или разводе;
• документ, подтверждающий прописку в определённом регионе;
• свежая выписка из ЕГРН на недвижимость, которая числится в собственности.

Документы принимаются в отделениях МФЦ, в местном управлении или через региональные порталы госуслуг. Срок рассмотрения документов составит семь рабочих дней в Московской области, в других округах этот период может доходить до одного месяца. Решение по обращению высылается заявителю в электронном виде или почтой, но положительный ответ ещё не означает, что семье сразу предоставят свой участок земли — её сначала зачислят в список очередников.

Какие участки для многодетных выделяют муниципалитеты

Часто ждать своего надела заявителям приходится не один год. Всё дело в том, что претендентов на бесплатные участки гораздо больше, чем выделенной земли по программе для многодетных. Ежегодно местные органы власти формируют списки свободной земли, которые размещаются на официальных сайтах. При этом сами заявители не вправе самостоятельно выбрать участок, который им больше нравится по локации и площади.  

Иногда многодетным парам предлагают земли даже без подведённых коммуникаций. Аналогичная ситуация касается и межевания надела. В таких случаях ответ прост — на создание благоприятных условий для проживания не хватает бюджетных средств.

Площадь самого надела по программе для многодетных семей регламентируется региональными законами. Так, в Подмосковье минимальный размер участка составляет 10 соток, а максимальный — 15 соток. Аналогичные нормативы действуют, например, в Брянской области. Однако местная администрация может предложить землю и меньше предельной площади. Если заявитель будет не против её получить, он должен дать на это письменное согласие.

Конечно, ситуация с выделением земли для льготных категорий граждан в каждом регионе разная. Например, в МО с начала действия программы участки были предоставлены 34 230 заявителям. Это довольно высокие показатели. В Брянске дела обстоят иначе: счастливыми обладателями собственных наделов стала только половина из очередников-многодетных родителей за 11 лет существования закона.

По закону администрация обязана выполнить межевание участка за свой счёт и провести туда коммуникации. На деле бюджета на всё не хватает, поэтому семьи иногда получают землю без газа, воды и электричества.

В некоторых регионах участок можно выбрать самим, но только из перечня доступных. Список свободных наделов публикуют на сайте администрации. Категория земельных участков прописана в Земельном кодексе — выдают земли населённых пунктов и сельхозназначения. Это значит, что можно получить землю:

• для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
• ведения личного подсобного хозяйства;
• благоустройства дачи;
• садоводства и огородничества.

Зачастую с подъездными дорогами тоже приходится разбираться новым владельцам участков. Соседи в складчину строят дороги, проводят газ, электричество и водопровод.

Что делать, если в регионе не хватает земли на всех

Закон предусматривает вероятность того, что не в каждом регионе может быть земля, доступная для выделения: некоторые области плотно заселены, а многие участки находятся в частной собственности. 

В таких случаях предлагают денежную компенсацию, но и эта норма работает на усмотрение властей. В Ленинградской области, например, предлагают 300 000 рублей вместо земли, но для этого придётся получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий. 

Коротко о главном

По программе поддержки земля для многодетных семей может быть предоставлена бесплатно. Для этого необходимо соответствовать особым критериям, которые определяются администрациями регионов. Если требования соблюдаются, следующий шаг — записаться в очередь на участок многодетным. Это можно сделать через порталы госуслуг, местный муниципалитет или МФЦ. 

После подачи документов останется только ждать предложений от властей. Часто на это уходят годы, так как претендентов гораздо больше, чем свободных земель. В некоторых регионах вместо участка можно получить денежную компенсацию, но обычно сумма возмещения не превышает 200–300 тысяч рублей.

Фотография на обложке: Freepik