Договор аренды квартиры на месяц: как его оформить
Квартиры снимают на разные сроки: договор аренды может заключаться и на годы, а может всего на сутки. Разберём особенности сдачи квартиры на месяц и выясним, как продлить такой договор аренды, если очень понравилось.
Напомним, что по закону аренда — это отношения между юридическими лицами, а наëм — между физическими. Мы будем использовать оба варианта, так как они оба применяются в простой речи.
В каких случаях заключается договор аренды квартиры на 1 месяц
Сдача квартиры на месяц — это краткосрочная аренда. Но чтобы не путать с посуточной, её часто называют среднесрочной, так как она всё же не посуточная. Стороны могут выбрать такой вариант аренды в разных случаях. Разберëм самые популярные из них:
- Длительный отпуск. Часто в туристические города приезжают не на неделю, а на более длительный срок. Например, по месяцу могут жить арендаторы на Черноморском побережье или в сезон белых ночей в Санкт-Петербурге. И даже несмотря на традиционные скидки при аренде на месяц, такой формат бывает выгодным и наймодателям, предлагающим посуточную аренду: квартира точно не простаивает целый месяц, и при этом не приходится постоянно заселять и выселять новых людей и делать после них генеральную уборку, что влечёт за собой регулярные расходы.
- Аренда квартиры на месяц востребована и в случае командировки. Сотрудники компаний приезжают в другие регионы, чтобы проводить обучение, внедрять проекты или обучаться самим. Такие визиты могут длиться несколько месяцев, и тогда жильё снимают не только для сотрудников, но и для их семей.
- Аренда для работы. Массовый уход на удалëнку поднял спрос на аренду квартир для работы... в качестве офисов! Многим оказалось сложно работать из дома, а вот помещение в соседнем доме для важных звонков и серьёзных расчëтов — настоящее спасение. Часто коллеги могут объединяются для такой аренды на время проекта, создавая своего рода домашний коворкинг.
Плюсы аренды на месяц для жильца
- Комиссия, как правило, не берётся, или её размер будет меньше, чем за аренду квартиры на долгий срок. Арендатор может существенно сэкономить.
- Залог за аренду квартиры на месяц также обычно намного меньше, чем при длительной аренде.
- Квартплата за такую аренду, как правило, лежит на собственнике, и сумма арендной платы фиксирована.
Плюсы аренды на месяц для собственника
- При сдаче на месяц собственник может попросить оплату выше, чем за длительную аренду той же квартиры.
- Наймодатель не приезжает каждый день для оформления новой аренды, как в случае краткосрочного найма. Это экономит время и силы для других занятий.
Договор аренды на месяц и его образец
Даже в случае аренды жилья на месяц сторонам необходимо заключить соглашение. Его оформляют в бумажном виде — свой экземпляр должен получить каждый субъект сделки. Договор аренды на месяц и его образец можно найти здесь. Важно: точно указывайте в договоре срок аренды!
Все договоры, заключаемые меньше чем на год, являются краткосрочными и не регистрируются в Росреесте. Но юридическую силу в суде соглашение будет иметь равноценную договору, прошедшему регистрацию.
Перед оформлением соглашения нужно убедиться в подлинности документов собственника (включая право на собственность) и снять копии. В договоре на сдачу квартиры на месяц нужно прописать паспортные данные всех сторон, участвующих в оформлении. Также указываются данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат. В соглашении закрепляются права и обязанности сторон.
Вот главные из них:
- Арендатор обязан беспрепятственно предоставить в пользование свою собственность и коммунальные услуги.
- Наниматель обязуется бережно пользоваться жильём и исправно за него платить.
Сумму арендной платы и задатка тоже необходимо прописать в договоре. Отдельно надо указать особенности и решение форс-мажорных ситуаций. Например, собственник настаивает на том, что курить в помещении нельзя, иначе последует штраф. Или он может настоять на удержании всей суммы аренды за месяц, если арендатор решит съехать раньше — подобное требование необходимо закрепить в соглашении. Арендатор тоже может выставить свои условия. Готовый договор нужно скрепить подписями всех сторон.
Отдельно к соглашению обычно составляют акт приёма-передачи. В нём описывается состояние квартиры, перечисляются ценные вещи и техника. Так, арендатору лучше акцентировать внимание на том, что экран телевизора, например, уже был разбит до него. А иначе собственник вполне может по окончании аренды потребовать за это деньги. Шаблон такого акта можно найти здесь.
Договор аренды необходимо заключать в любом случае — даже если собственник и будущий жилец давно знакомы или вообще дальние родственники. Без него отношения сторон не имеют никакой силы, и если что-то пойдёт не так, решать все споры придëтся самостоятельно. Кроме того, даже если квартира застрахована, страховая не будет возмещать ущерб от потопа, который устроили нелегальные арендаторы. Соседи могут пожаловаться в налоговую за ночные тусовки, а если наниматели и вовсе перестали платить, то суд не встанет на сторону собственника, не потрудившегося заключить договор аренды — в общем, без договора одни проблемы.
Что такое договор аренды на месяц с последующим продлением
В договоре аренды можно прописать, что квартира сдаётся на месяц, после чего наниматель обязан выехать, а собственник — отдать залог. Обычно обсуждается не только конкретная дата, но и время выезда. По истечении указанной даты соглашение будет считаться расторгнутым.
Но если в договоре не указать такие условия, то по обоюдному согласию он автоматически продлевается на тот же срок и на таких же условиях. И так — пока не надоест.
Нужно ли платить налог с аренды квартиры на 1 месяц
Допустим, вы не на постоянной основе занимаетесь сдачей в аренды своей квартиры. Например, решили уехать на море, а на это время сдать свое жильë. Возникает вопрос: нужно ли платить налог с такой разовой сделки?
Ответ прост: по закону налогом облагается любая прибыль, в том числе и от сдачи квартиры на месяц и более. Соответственно, налог заплатить придëтся.
Но сейчас можно выбрать самые разные формы налогообложения, а самая простая и бюджетная для такой формы сдачи — самозанятость с налогом от 4 до 6 %. Если вы не хотите оформлять какой-либо налоговый статус, то можно просто заплатить 13%. Подробнее о разных вариантах налогов с аренды квартиры мы писали здесь.
Сдают ли квартиру на месяц? Конечно да, ведь краткосрочная аренда квартиры на месяц может быть и прибыльным самостоятельным бизнесом, и неплохой прибавкой к доходу, если вы сдаёте своё жильё на время своего длительного отсутствия. Главное — правильно составить договор и не забыть оплатить налог с дохода.
