Как выписать человека из квартиры, если он не согласен: ликбез для собственника

Регистрацию по месту жительства, которую в обиходе чаще называют пропиской, положено иметь каждому. И бывает, что человек, которого собственник хочет выписать из квартиры, отказывается это делать, не желая терять регистрацию. Быть может, его привлекают связанные с ней возможности — например, льготы, которыми пользуются обладатели московской прописки. А возможно, у него попросту нет другого жилья и ему негде зарегистрироваться.

Причины такого упорства собственнику, скорее всего, не интересны — ему просто нужно выписать человека из квартиры, желательно без лишних хлопот. В большинстве случаев эту задачу можно решить, но без хлопот, к сожалению, не получится: выписать из квартиры без согласия можно только в судебном порядке.

Расскажем, как происходит выписка из квартиры через суд, объясним, о каких нюансах стоит помнить, если нужно выписать человека из квартиры, и что нужно обязательно сделать до суда. А также — какие документы для выписки через суд потребуются и кого нельзя выписать из квартиры в принципе.

Кто может выписать из квартиры прописанного человека

Распоряжаться квартирой (в том числе регистрировать в ней других людей и обращаться в суд, чтобы выписать из квартиры без согласия) вправе только её собственник. Выписаться по своей инициативе можно и без собственника — это несложная процедура, и у нас даже есть пошаговая инструкция, как самому выписаться из квартиры через Госуслуги. А вот прописаться в квартире без участия собственника нельзя, как и выписать из неё человека, который сам этого делать не хочет.

Когда собственников несколько (квартира находится в долевой собственности), необходимо согласие каждого из них на выписку жильца, который собственником не является. Если договориться не удастся и кто-то из владельцев недвижимости будет против выписки, суд вряд ли удовлетворит заявленное требование. 

Приведём пример ситуации: собственницы квартиры — две сестры. Вместе с одной из них прописаны двое её совершеннолетних детей, которые фактически живут в другом городе, мать навещают редко и за квартиру не платят. Вторая сестра хочет их выписать, чтобы уменьшить коммунальные платежи, но другая собственница против, а её дети сами выписываться не хотят. В таком случае лучше попытаться договориться и решить вопрос мирно, потому что выиграть дело в суде проблематично.

Кого можно и кого нельзя выписать из квартиры

Если совсем просто, выписать без согласия можно только того, кто не является собственником (и то не всегда). Если же, к примеру, вы со своей «второй половинкой» приобрели квартиру в браке, такая недвижимость принадлежит вам обоим, и даже после развода выписать бывшего без согласия не получится. Тут и суд не поможет, придётся договариваться о разделе совместно нажитого имущества и разъезжаться на условиях, которые устроят обоих. 

Если квартиру вы купили до вступления в брак, то после развода бывшего супруга (супругу) выписать можно: перестав быть членом семьи собственника, он (или она) утрачивает право пользования жилым помещением. В этом случае через суд можно даже принудительно выселить человека из квартиры (если получится доказать, что ему есть, где жить). 

Но всё меняется, если был заключён брачный контракт и в него было вписано условие, по которому после развода второй супруг вправе остаться на этой жилплощади. Права собственности он при этом не приобретает, а вот пользоваться жилищем может до тех пор, пока сам не пожелает съехать, и выписать такого жильца суд не разрешит.

Также нельзя выписать через суд из квартиры:

• получившего завещательный отказ: например, бабушка оставила в наследство квартиру с условием пожизненного проживания в ней дальней родственницы — выписать такую родственницу не получится;
• отказавшегося от участия в приватизации в пользу других членов семьи (такой человек до конца жизни сохраняет право пользования жилым помещением, и его нельзя выписать без согласия, даже если у квартиры сменился собственник, поэтому при покупке недвижимости важно убедиться, что в ней не осталось зарегистрированных жильцов);
• несовершеннолетнего (отдельно от родителей) — без согласия органов опеки;
• лиц, находящихся на алиментном обеспечении у собственника жилья (в этом случае суд может обязать собственника сохранить за такими лицами право пользования квартирой на определённый срок либо предоставить им другое жильё).

Умершего или признанного судом умершим либо безвестно отсутствующим можно выписать из квартиры даже без суда — достаточно предоставить документы (свидетельство о смерти либо решение суда). Но если выяснится, что судебное решение было вынесено ошибочно, его отменят, а регистрацию выписанного гражданина восстановят. 

Служба в армии или пребывание в местах заключения не является основанием для снятия с регистрационного учёта без согласия. Даже если собственнику удастся добиться в суде решения, позволяющего выписать такого человека, тот по возвращении может это решение оспорить и восстановить регистрацию. 

Важный нюанс: суд не снимает с регистрации по месту жительства. На основании представленных доказательств он выносит решение, что человек утратил, прекратил или не приобрёл право пользования жилым помещением — и с этим решением уже можно самостоятельно идти в МФЦ (либо управляющую компанию или другую организацию, которая занимается вопросами прописки), где и происходит выписка на основании судебного решения.

Когда можно выписать человека из квартиры

Несмотря на то, что собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, чтобы выписать из дома без согласия жильца, нужны основания. Если, например, у вас испортились отношения с прописанной в квартире родственницей, это само по себе не причина требовать в суде выселить её или снять с регистрационного учёта. 

Какие аргументы суд может принять во внимание:

• человек, которого вы хотите выписать, фактически в квартире не живёт и не вносит свою лепту в её содержание (в частности, не платит за коммунальные услуги). Можно предоставить банковские выписки и свидетельские показания (например, другие проживающие в той же квартире могут подтвердить, что товарищ давно не появлялся и денег наличными не передавал);
• гражданин, который был зарегистрирован в квартире как член семьи, утратил этот статус (обычно это бывшие супруги после развода, но возможны и иные варианты — например, родственники, ранее признанные членами семьи собственника).

Можно ли выписать из квартиры пьющего родственника? Да, это возможно. Но чтобы суд принял решение в вашу пользу, необходимо заручиться свидетелями и вескими доказательствами того, что поведение такого гражданина угрожает безопасности других жильцов, приводит к порче имущества и т.д. Тихого пьяницу выписать едва ли удастся, но если алкоголик-дебошир регулярно устраивает скандалы и драки, ломает мебель, нарушает покой соседей, то суд (при наличии достаточных доказательств) может принять решение не только о выписке, но и о принудительном выселении такого жильца. 

Важный нюанс: в исковом требовании необходимо правильно сформулировать своё требование, иначе суд не сможет принять соответствующее решение. В первую очередь нужно понимать разницу между снятием с регистрационного учёта (это то, что в обиходе принято называть выпиской) и выселением. 

Выписка — это «бумажная» процедура, тогда как выселение — это фактическое выдворение человека из квартиры. Выписать (т.е. снять с регистрационного учёта) человека из квартиры можно, если он утратил, прекратил или не приобрёл право пользования этим жилым помещением, и такие вопросы (если требования истца обоснованы) решаются в суде относительно легко. 

Добиться положительного решения по иску о выселении значительно сложнее. В этом случае в судебных заседаниях обязательно участвует прокурор, который контролирует соблюдение законности и обеспечение прав всех участников процесса. Чтобы заявлять требование о принудительном выселении, нужны веские причины. 

Конечно, ситуации бывают разные, но все они в основном укладываются в несколько понятных схем, для каждой из которых есть свой алгоритм решения проблемы. Рассмотрим их последовательно на конкретных примерах.

Как выписать человека, если он выехал из квартиры

Ситуация: вы собственник квартиры и хотите выписать человека, который раньше в ней жил, а потом уехал и перестал платить за услуги ЖКХ.

Например, вы зарегистрировали в своей квартире сына подруги, который приехал в город поступать в институт. Поначалу он действительно жил у вас, но спустя пару лет нашёл работу, перевёлся на заочное отделение, снял жильё в другом районе и съехал. В первое время он присылал деньги на квартплату, а потом перестал, и теперь вас интересует, можно ли выписать человека без его присутствия. 

В такой ситуации нужно обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением. 

Но предварительно придётся попытаться решить вопрос в досудебном порядке: письменно (чтобы потом можно было предъявить доказательство в суде) потребовать, чтобы жилец снялся с регистрационного учёта в вашей квартире. Такое требование нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение месяца после вручения письма требование не выполнено, ответа на письмо нет или полученный ответ не устраивает (человек отказался выписываться), можно подавать заявление в суд. Если человек съехал в неизвестном направлении, вы не знаете его нового адреса, а потому не можете направить ему письменное требование, рассмотрение дела может основательно затянуться.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Да, выписать по суду из квартиры можно как постороннего человека, так и родственника, если он фактически в ней не живёт и не оплачивает услуги ЖКХ. Процедура не будет отличаться в зависимости от степени родства. 

Будьте готовы к тому, что в суде свою позицию придётся отстаивать. Пригласите свидетелей, которые подтвердят, что бывший жилец действительно съехал, больше не проживает в вашей квартире и не платит за неё.

Как выписать человека, если он продолжает жить в квартире

Ситуация: вы собственник квартиры, а человек, которого вы хотите выписать, — ваш бывший супруг (супруга). Вы развелись, но он или она не хочет съезжать и сниматься с регистрации.

Напомним: речь идёт только о тех ситуациях, когда второй супруг не является собственником квартиры. После развода он перестал быть членом семьи собственника жилплощади и утратил право на проживание в ней, если между сторонами не было заключено письменное соглашение (брачный контракт), которым установлено иное.  

В этом случае в суде можно заявлять требование не только о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением, но и о его принудительном выселении. Но если бывшему сожителю съезжать некуда, суд может отказать: выписать и выселить человека «в никуда» не позволит прокуратура. Поэтому стоит заранее собрать доказательства того, что другая жилплощадь у бывшего супруга имеется.

Как выписать человека, если он в квартире не жил

Ситуация: вы собственник квартиры и хотите выписать человека, которого ранее прописали, но он по каким-то причинам так и не заселился и в квартире не проживал.

Тут есть один тонкий нюанс. В законе есть понятие «фиктивная регистрация», и за неё Уголовный кодекс РФ предусматривает крупный штраф — от 100 000 до 500 000 рублей. Регистрацию по месту жительства признают фиктивной, если доказано, что фактическое проживание изначально и не планировалось, причём стороны об этом знали и заранее договаривались. 

Соответственно, если вы заявляете в суде требование о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, будьте готовы доказать, что он имел намерение вселиться в вашу квартиру (а вы собирались предоставить ему жилплощадь), и не случилось это в силу каких-то реальных причин, что это не было изначально запланировано — то есть регистрация не была фиктивной. 

Да, это может оказаться непросто. Но если вы всё же решите пойти таким путём, нужно очень ответственно подойти к сбору доказательств своей правоты и привлечению свидетелей — помните об ответственности за фиктивную регистрацию.

Какие документы нужны для обращения в суд

Чтобы выписать человека через суд, нужно подать исковое заявление, приложив к нему квитанцию об уплате госпошлины (300 рублей) и документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Точно потребуются:

• документы о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство);
• доказательства попыток решить вопрос в досудебном порядке (почтовые квитанции, уведомление с отметкой о вручении адресату вашего требования, копия этого требования и т.д.);
• любые документы, обосновывающие позицию (например, свидетельство о расторжении брака — если речь идёт о выписке бывшего супруга). 

Также нужно будет подтвердить документально (почтовая квитанция, опись вложения, уведомление с отметкой о вручении), что ответчику была отправлена копия иска и приложенных к нему документов. 

Если вы не уверены, что сумеете отстоять свою позицию в суде, можно действовать через представителя (это не обязательно должен быть юрист, можно доверить представлять свои интересы любому человеку, если считаете, что он лучше справится с задачей). 

Подведём итоги

Выписка человека из квартиры без его согласия возможна только в судебном порядке по одному из следующих оснований:

• прекращение права пользование жилым помещением;
• признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
• признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением.

Выписать можно только того, кто не является собственником и не относится к одной из категорий лиц, которых закон запрещает снимать с регистрации без их согласия. Инициатором такого решения должен быть собственник жилья, который может обратиться в суд лично или через представителя. На основании судебного решения можно выписать человека без его согласия, обратившись в МФЦ или непосредственно в орган регистрационного учёта.