Как выбрать квартиру с хорошей шумоизоляцией

В эпизоде фильма «Двенадцать стульев» Леонида Гайдая главные герои оказались в коммуналке, где слышен каждый звук — тут чихнули, там кто-то воду сливает, тут кровать скрипит. В таких условиях даже просто разговаривать было невозможно, соседи тут же вмешивались в беседу. Мало кому понравится жить в шумной квартире — лишние звуки сильно мешают качеству жизни. Поэтому при покупке жилья лучше потратить время, изучить вопрос и выбрать квартиру с хорошей шумоизоляцией.

В каких домах лучшая шумоизоляция, а в каких — худшая

Так называемая «слышимость» во многом зависит от материала и особенностей конструкции многоэтажки.

Старинные здания

Дома с лучшей шумоизоляцией — это здания дореволюционной постройки и «сталинки», в которых был сделан капитальный ремонт. Стены в таких домах укреплены металлическими балками, обшивка деревянная, а в проёмы засыпана земля — именно она поглощает шумы. В «сталинках» очень толстые стены, полностью защищающие квартиры от звуков как внутри дома, так и с улицы.

Дома из кирпича

Многие убеждены, что в кирпичных домах хорошая звукоизоляция, особенно если речь идёт о вторичном рынке. Шумоизоляция в таких зданиях действительно хорошая, потому что кирпичные стены в постройках 1980–1990-х годов очень толстые. Например, ширина несущих стен в доме из кирпича — от 380 до 600 мм, что видно даже по массивным подоконникам. В панельных же домах ширина несущих стен варьирует от 110 до 220 мм, поэтому подоконники узкие.  

Кроме того, в домах более поздней постройки в кирпичную кладку вмонтированы минераловатные или пенополистирольные утеплители. А стены между квартирами выложены из хорошего кирпича, способного поглотить звуки. Соседей в этих домах практически не слышно.

Кирпично-монолитные дома

Переходим на территорию современных технологий строительства. Здесь само здание выполнено из монолитных конструкций, а вот перегородки — кирпичные. Если кирпичные стены и сдерживают звуки, то монолитные элементы существенно снижают показатель шумоизоляции. В таких домах можно услышать, чем заняты соседи в радиусе 2–3 этажей.

Монолитные дома

Сам по себе монолит — это каркас из арматуры, в который заливается бетонная смесь, то есть там нет швов. Но сама каркасная конструкция проходит через весь дом, поэтому звуки слышны по всей её протяжённости. Монолитные здания считаются самыми «звучащими», и здесь всегда нужна дополнительная изоляция и для стен, и для полов.

Панельные дома

Панели отличаются от монолита тем, что имеют стыки. Плиты кладут друг на друга и замазывают специальной смесью — этот процесс называется герметизацией швов. Если она плохая, то и слышимость будет сильной. Ещё в панельных домах многое зависит от толщины самих панелей — чем они тоньше, тем больше денег придётся потратить на шумоизоляцию.

В современных панельных домах используются, как правило, мелкоячеистый бетон для перегородок и монолитные каркасы. В новостройках этого типа (обычно в домах эконом- и комфорт-класса) будет самая хорошая шумоизоляция.

Информацию о материале панелей можно узнать из проектной документации конкретного дома, если он ещё строится, или же попросить продавца показать справку ЕГРН (п. 28 «Материал наружных стен»).

Как выбрать квартиру с хорошей шумоизоляцией

Уровень изоляции от шума и звуков в квартирах измеряют прибором, который называется шумомер. Эксперты по приёмке квартир в новостройках носят этот гаджет с собой. Покупатели жилья на вторичном рынке могут обратиться в экспертную компанию и с помощью специалистов оценить уровень шума и общее техническое состояние квартиры.

Допустимые нормы уровня шума в жилых помещениях с 23:00 до 7:00 — не выше 45 децибел для квартир и 55 децибел — для комнат (Приложение 4 к СанПиН 2.1.2.2645-10). 

Например, когда мы слышим обычный разговор людей — это шум уровня в 40–45 дБ. Получается, что в квартире с нормальной шумоизоляцией прибор должен показывать не больше этого значения. А вот шум фена или пылесоса — это уже 70–80 дБ, перфоратора — 100–120 дБ. Шумы с улицы могут быть разными, но у придомовой территории в ночное время уровень не должен превышать 70 дБ. 

Выбираем по окнам

Квартира с хорошей звукоизоляцией должна иметь многослойные наружные стены. Если конструкция стены состоит из нескольких слоёв (кирпич или монолитный железобетон, керамзитобетонный камень, утеплитель) и всё это оштукатурено — то поводов для беспокойства нет. Шума снаружи будет немного, особенно если на окнах стоят качественные стеклопакеты и выполнена хорошая герметизация. При этом не стоит забывать про вентиляцию: нужна отдельная приточно-вытяжная система или шумозащитные вентиляционные клапаны прямо в окнах либо на фасаде. 

Если этого нет, то смысла в герметичности швов, многокамерном стеклопакете и уплотнении не будет, потому что, когда в доме нет свободной циркуляции воздуха и нечем дышать, жильцам придётся постоянно проветривать в квартире. И тогда весь шум с улицы окажется в доме.

Надо обратить внимание, куда выходят окна: если на дорогу, трассу, то шума, конечно же, будет много. Помимо этого, могут быть и другие источники громких звуков с улицы:

• зоны разгрузки товаров для магазина, расположенного в доме;
• трансформаторная будка рядом;
• блоки охлаждения кондиционеров;
• игровые площадки (если дома располагаются буквой П или по кругу);
• расположенные рядом торговые центры, школы и прочие места большого скопления людей.

Пример. Супруги купили жильё, два окна которого выходили на стадион. Дом располагался в 500 метрах от спортивной зоны, но каждый раз во время игры в футбол в квартиры проникали крики и голоса болельщиков. Пришлось заказывать более герметичные стеклопакеты, а фасад обрабатывать звукоизоляционными материалами.

Выбираем по общим стенам

Перед покупкой будет не лишним взглянуть на поэтажный план дома.  Большое значение имеет и то, как расположена квартира на этаже. Понятно, что общие стены с соседями всё равно будут, но хорошо, если смежные помещения — это коридоры, санузлы, кухня. Хуже, если спальня или детская граничат с соседской гостиной: готовясь ко сну, жилец будет слышать шум включённого телевизора и голоса соседей.

Заодно стоит обратить внимание на расположение лифтовых шахт. Хорошо, если они расположены на удалении от квартирных стен или же отделены коридором. Лифты в новых домах менее шумные, но лучше не покупать жильё на последнем этаже рядом с машинными отделениями. В одном доме могут быть качественные механизмы, а в другом — постоянно ломающиеся и шумные, так что лучше не рисковать.

Сейчас строители используют облегчённые газопенобетонные блоки для стен и перегородок в монолитных и панельных домах. Эти материалы удобны тем, что мало весят и недорогие, а ещё их просто монтировать. Но звукоизоляция благодаря им не очень хорошая.

Гипсолитовые блоки толщиной 8 см, также применяемые для перегородок, не только пропускают все звуки, но и сами излучают шумы в доме — это и есть так называемые «гулкие» стены. Как правило, такие перегородки ставят в монолитных домах. От соседей лучше отгородиться ещё одним слоем шумоизолирующего материала.

Выбираем по общению с соседями

Это самый сложный момент осмотра квартиры. Не всегда можно познакомиться с соседями до покупки, но всё же постарайтесь поговорить хотя бы с кем-то из них.

Можно провести эксперимент, попросив соседей сверху несильно постучать по полу. Такую просьбу можно объяснить тем, что покупатель собирается поставить хорошую звукоизоляцию, а для этого надо узнать уровень шума. Если тот, кто находится внизу, услышит звук ударов, то шумоизоляция в квартире плохая.

В том случае, если покупатель берёт квартиру в новостройке, нужно убедиться в том, что в квартире сверху выполнена звукоизоляция пола по СНиП. Обычно этим занимаются сами жильцы — строители не заботятся о шумоизоляции напольных перекрытий. Поэтому придётся узнавать этот факт напрямую у будущих соседей.

Коротко о главном

Дома с хорошей звукоизоляцией — это в первую очередь старинные, но хорошо отремонтированные здания. На втором месте — дома из кирпича. На третье место можно поставить кирпично-монолитные здания, а на последних строках рейтинга находятся панельки (особенно советские) и дома из монолитных блоков. Кроме этого, чтобы жить в тишине и спокойствии, нужно учитывать особенности расположения самой квартиры.