Как узнать размер земельного участка

У каждого участка, прошедшего регистрацию в Росреестре, прописаны размеры, чёткие границы, площадь, координаты и кадастровый номер. Все эти данные важны для совершения сделок с землёй, а также для возведения дома и хозяйственных построек. В статье разберём подробнее, как можно узнать габариты участка.

Подробнее о границах участка 

Порядок определения площади земельных участков регулируется нормативными документами: 

• регионального значения. Они определяют максимальные размеры участков в зависимости от целей их использования;
• Гражданским и Земельным кодексами, федеральными законами. Они затрагивают правоотношения, в который фигурируют земельные наделы; 
• своды правил о безопасности зданий и сооружений. 

Размеры земельного участка фигурируют во всех юридических сделках, а также их необходимо знать при возведении жилых и хозяйственных построек, так как эта информация нужна для того, чтобы определить места расположения возводимых объектов. 

В России площадь земельных участков принято считать в сотках или гектарах. Одна сотка равна 100 квадратным метрам, а один гектар — 100 соткам, или 10 000 кв. метров.  

Как проверить границы земельного участка: 3 способа 

Способы, как определить размер участка, отличаются между собой по точности.

По кадастровому номеру 

Любой участок перед постановкой на учёт проходит процедуру межевания. В ходе процедуры кадастровый инженер определяет границы участка, его площадь и точное местоположение. Данные заносятся в кадастровую карту, к которой каждый желающий имеет доступ. 

Вот как это можно сделать

1. Зайти на сайт Росреестра, открыть раздел с публичной кадастровой картой, ввести в поисковую строку кадастровый номер участка. 
2. Границы участка будут выделены зелёным цветом. 
3. Чтобы измерить границы, нужно кликнуть на значок линейки и приложить его к нужной стороне. 
4. Результат можно увидеть в нижнем левом углу карты. 

Результат будет отображаться в метрах. Чтобы перевести в сотки, нужно разделить площадь на 100.

С помощью геодезического калькулятора и выписки из ЕГРН 

В выписке из ЕГРН указаны координаты точек участка — по ним можно узнать точный размер. Вот что для этого нужно сделать. 

1. Открыть геодезический калькулятор.
2. Выбрать исходную систему координат из справочника. 
3. Вписать координаты точек из выписки ЕГРН. 
4. Кликнуть на «Рассчитать». 

После этих действий появится таблица с информацией о расстоянии между точками в метрах. 

Важно понимать, что такой способ все равно даёт данные с погрешностью, поэтому они не подойдут для оформления документов. 

Измерить самостоятельно

Этот способ подходит только в случае, если не требуется передавать данные в инстанции — например, для разметки огорода. Для официальных документов понадобятся подтверждённые данные и замеры геодезистов. 

1. Определить форму участка. Неверные данные о форме участка могут исказить результат. 
2. Расставить колья по углам участка. Делать это нужно, предварительно освободив участок от больших препятствий. 
3. Протянуть нить или верёвку от одного колышка к другому и прочно зафиксировать её. 
4. Провести замеры по нити. 
5. Умножить ширину на длину. 

Стандартная форма участка — прямоугольная, но если участок имеет нестандартную форму, то его можно разделить на несколько геометрических фигур и считать по такому принципу: 

• треугольник — умножить длину двух сторон прямого угла и разделить полученную сумму на два; 
• прямоугольник с неравными сторонами — сложить длину диагоналей и умножить сумму на синус любого угла, образованного этими диагоналями. 

Ещё один способ (самый примерный) — измерение шагами. Считается, что средняя длина человеческого шага составляет 0,7 м. Для подсчёта потребуется пройти вдоль стороны и посчитать шаги, а затем умножить их на 0,7. Аналогичные действия нужно провести со второй стороной. Конечно, такой способ даёт большую погрешность — впрочем, как и любой вариант самостоятельного измерения.

Коротко о главном

Есть несколько способов выяснить размер участка — по кадастровому номеру, с помощью выписки из ЕГРН и самостоятельно. Первый путь даст наиболее точный результат и подходит для случаев, когда данные нужны для расчётов или работы с бумагами, а последние два варианта могут дать погрешность и подходят только в ситуациях, когда данные не понадобится передавать в инстанции.

Фото на обложке: ripato (freepik)