Как проверить арест и обременение на квартиру

Сделка купли-продажи квартиры может неожиданно сорваться, если окажется, что объект находится в обременении — например, на него наложен арест. Поэтому лучше заранее проверять наличие таких препятствий. 

Рассказываем, как узнать, наложен ли арест на имущество и находится ли оно в другом обременении.

Что такое обременение 

Обременение — это ограничение какого-то из прав собственника. Чаще всего квартиру с обременением нельзя продать, подарить, выделить в ней долю — то есть распорядиться ею на своё усмотрение.

Обременение бывает нескольких видов, самые часто встречающиеся — ипотека, арест, рента. Именно эти три вида ограничений не позволят продать квартиру, потому как они регистрируются в Росреестре.

Ипотека

Обременение в силу ипотеки наступает, если:

• квартиру купили с помощью заёмных средств банка;
• взяли потребительский кредит под залог квартиры;
• купили квартиру в рассрочку.

Во всех трёх случаях недвижимость будет находиться в залоге (в обременении) до тех пор, пока кредит не погасится полностью.

Арест

Арест — это прямой запрет на регистрационные действия с имуществом. Его накладывают судебные приставы, отправляя данные в Росреестр. Арестовать квартиру могут по разным причинам:

• за долги;
• из-за судебных споров за имущество;
• в ходе конфискации недвижимости.

Приставы не могут арестовать имущество самостоятельно, это происходит только по решению суда. Снимается арест автоматически после выплаты долга или разрешения спорных ситуаций. Обычно данные о снятии попадают в Росреестр в течение трёх дней. Если этого не произошло, нужно написать заявление на имя судебного пристава.

Рента

Рента — так же, как арест и ипотека — регистрируется в Росреестре, поэтому сделку не пропустят, если нет разрешения от второй стороны. 

Как проверить арест на квартиру у судебных приставов 

Самая очевидная и простая проверка — выписка из ЕГРН. Её можно заказать онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. В документе отражены все сведения об обременениях, включая арест и ипотеку. 

Найти эти данные можно в пункте 4 под названием «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничения есть, то там будут отражены причины — например, судебное решение или кредитный договор. Также в выписке указывают информацию об органе, который наложил запрет, и срок снятия.

Если квартира «чистая», то в графе 4 будет написано «не зарегистрировано» — значит, на этом объекте нет ограничений.

Сайт Росреестра — ещё один ресурс, где можно проверить запреты и ограничения на жильё. Для проверки нужно ввести адрес квартиры и указать тип объекта. После обработки запроса сайт выдаст имеющуюся информацию об арестах и обременении. Но у этого способа есть нюанс: база обновляется с ощутимой задержкой. В некоторых случаях обновления нужно ждать от полугода.  

Как ещё можно узнать, наложен ли арест на имущество

Прямо выяснить, действует ли запрет на регистрационные действия другими путями, помимо выше описанных способов, невозможно. Но эти данные можно проверить косвенно.

1. На сайте ФССП. В форму необходимо ввести ФИО продавца и дату его рождения и посмотреть, есть ли у него долги. На сайте будет указана сумма долгов и основание, на основе которого происходит взыскание. Это не означает, что квартира арестована, но может стать поводом для заказа выписки из ЕГРН.
2. На сайте «Федресурс» можно узнать, проходит ли продавец через процедуру банкротства сейчас или проходил ли через неё в прошлом. Это важно знать перед покупкой, потому что недвижимость банкрота находится под угрозой: в процессе ему запрещено распоряжаться имуществом, хотя ареста в Росреестре не числится, а после получения собственником статуса банкрота есть риск, что сделку признают недействительной по запросу кредиторов.
   

Коротко о главном

Проверить, наложен ли арест на имущество, можно двумя способами — заказать выписку из ЕГРН или на сайте Росреестра. Первый вариант — самый надёжный. О наличии долгов у продавца можно узнать на сайте ФССП, а на «Федресурсе» стоит проверить собственника на статус банкрота.