Борьба за справедливость: как отменить межевание земельного участка у соседа

Из-за ошибок в межевании между собственниками земли возникают конфликты: одни считают, что часть соседнего участка принадлежит им, другие — обратного мнения. Чтобы восстановить справедливость, можно оспорить границы мирным путём или через суд.

В каких случаях оспаривают межевание

Необходимость оспорить границы земельного участка после межевания может возникнуть по разным причинам.

В первую очередь можно попробовать решить проблему в досудебном порядке: например, договориться с соседом о купле-продаже спорной части земельного участка или о переносе забора в соответствии с правильными координатами.

Такой исход обычно актуален для незначительной ошибки в границах. Чаще конфликтующие соседи всё-таки решают судиться.

Рассмотрим самые распространённые причины обращения в суд.

Сосед нарушил правила оповещения, когда проводил межевание

Владелец, который собирается инициировать процедуру на своём участке, обязан сообщить об этом собственникам смежных наделов. Для этого он направляет письменное извещение соседям либо сообщает лично при встрече.

Если хозяева соседних участков не объявляются, альтернативный вариант — опубликовать объявление о запланированном межевании на местном сайте, в чате или газете. После этого провести предварительное определение координат надела и повторно уведомить соседей.

Важный момент: если извещение сделано неправильно, границы можно будет легко оспорить. Конечно, если хозяева заброшенных участков в дальнейшем всё же объявятся и захотят это сделать.

Сосед не согласовал границы участка

После проведения межевания кадастровый инженер на месте составляет акт согласования границ участка: документ должны подписать сам инициатор процедуры и собственники смежных наделов. 

Важный момент: документ показывает, что все стороны согласны с установлением границ надела. Если в акте допущена ошибка, её нужно исправить.

Напоминаем: извещение нужно направить соседям дважды — до и после проведения предварительного межевания. Если кто-либо из них игнорирует все сообщения и не выставляет претензий, межевание проводят без присутствия собственников заброшенных участков. В подобной ситуации в акте должна быть отметка, что владельцы смежных земель были оповещены о процедуре по всем правилам. В этом случае нет веских оснований требовать оспаривание межевания.

Соседи считают, что есть ошибки при определении границ

Иногда после межевания участка выясняется, что специалисты ошиблись во время процедуры. Причины могут быть разные: например, у кадастрового инженера нет необходимой квалификации. Обращаться за такими услугами важно только в аккредитованные компании, у которых есть все необходимые разрешения.

Если же ошибка в документах была допущена умышленно, это тоже может стать поводом для обращения в суд. Главное — доказать, что нарушение прав действительно произошло: подтверждением могут выступить данные из кадастра, карты.

Как проходит процедура оспаривания

Если договориться с соседями мирным путём не удалось, межевание придётся оспаривать в суде. Для этого рекомендуем действовать по схеме ниже.

1. Собираем необходимые документы. Комплект бумаг для отстаивания своих интересов зависит от причины разногласий. В базовый список входят: документ на участок (обычно выписка из ЕГРН), справка из государственного кадастра, копия акта о согласовании границ надела (если есть). Также необходимо доказательство, что оповещение о предстоящей процедуре не было организовано правильно: истец не получал уведомления, или были серьёзные обстоятельства, по которым он не мог присутствовать на межевании.
2. Пробуем урегулировать конфликт в досудебном порядке. Даже если это не получилось сделать ранее, нужно оформить документальное подтверждение: следует составить и направить соседям письменную претензию с сутью обращения и возможными вариантами решения проблемы.
   Также обычно указывают и срок для ответа на претензию: по умолчанию он составляет 30 дней. Если причина разногласий незначительная и соседи уладили конфликт мирным путём, тогда в акт вносятся изменения, которые затем закрепляют в земельном кадастре. Соседи могут проигнорировать претензию — тогда переходим к следующему этапу.
3. Составляем исковое заявление. Если урегулировать спор с соседями не получилось, остаётся только один вариант — обратиться с иском в суд. В нём необходимо прописать: данные сторон, суть обращения в суд (причины и аргументы), требование (признать межевание незаконным) и список прилагаемых бумаг.

В процессе судебных разбирательств истцу следует доказать, что его права нарушены из-за межевания соседнего участка. Сразу предупредим: обычно такие дела довольно сложные, поэтому одним заседанием они не ограничиваются. Судебные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях — на год и более. Нередко суд в подобных случаях назначает экспертизу, но заинтересованные стороны могут заказать её в аккредитованных организациях самостоятельно.

Коротко о главном

Оспаривание межевания земельного участка — процедура непростая, и причин для её инициирования несколько. Для начала можно попробовать договориться с соседями.

Если урегулировать конфликт не удастся, придётся обращаться в суд. Главное, чтобы у истца были веские основания для отмены межевания и документальные доказательства нарушения его прав как землевладельца. В большинстве подобных ситуаций суды всё же встают на сторону истца, но процесс может затянуться.

Фотография на обложке: nikitabuida (Freepik)