Как бесплатно получить участок в СНТ

Земельный участок в СНТ для жителей городов может быть местом отдыха на чистом воздухе и ощутимым подспорьем в семейном бюджете. Дачный досуг в России популярен — это особенно заметно в тёплое время года, когда вечером пятницы собираются бесконечные пробки на выезд из города, а в воскресенье вечером — такие же на въезд.

Чтобы приобщиться к обществу дачников, для начала нужно получить участок в СНТ. В статье разберём бесплатные варианты получения участка, рассмотрим, как выглядит процедура оформления и какие нужны документы.

Что такое СНТ

Садовое некоммерческое товарищество — это один из вариантов партнёрства для собственников земли. Такие объединения возникли, потому что у  владельцев участков за пределами города забот больше, чем у горожан. В зависимости от ситуации им нужно благоустраивать территорию, подводить коммуникации, обеспечивать оплату услуг от всех членов товарищества и привлекать охрану (хотя бы на зимнее время, когда СНТ обычно пустует).  Деятельность СНТ определяет и регулирует закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.

Участок в СНТ по закону предназначен для земледелия, построить дом на нём тоже можно, но нельзя построить гостиницу, мастерскую или ферму — это трактуется как нецелевое использование земли. Нарушителю грозит ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме СНТ, для загородной земли существуют такие формы объединений, как ЛПХ и ДНП.

Как получить участок в садоводстве

Землю в СНТ можно получить бесплатно, купить или арендовать. Бесплатно земля доступна льготным категориям граждан, а для покупки и аренды требуются только деньги и гражданство РФ.

Участок в СНТ — объект недвижимости, а значит его можно также получить по наследству, дарственной, при обмене и по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).

Стоит учесть, что поиск участка и оформление документов займёт от одного до нескольких месяцев. Поэтому чтобы получить участок к сезону и успеть подготовить землю к посадке вовремя, начинать поиск лучше не позднее февраля, а для южных регионов — сразу после Нового года.

Кто может оформить земельные участки в собственность бесплатно

Получить землю в СНТ без финансовых вложений могут две категории людей: члены СНТ и льготники.

В первом случае нужно пройти процедуру приватизации — это может сделать до 01.03.2031 года любой член СНТ вне зависимости от времени вступления в общество (п. 2.7 ст. 3 ФЗ-137 от 25.10.2001 г.)

Во втором случае льготное предоставление дачных участков существует на федеральном и региональном уровне. На федеральном в законах перечислены следующие льготники:

• многодетные семьи (п.6, п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ). Порядок и условия выдачи земли определяет субъект РФ. Как правило, дети должны быть несовершеннолетние, но бывают исключения: в Ленинградской области возраст увеличен до 23 лет, если ребёнок — студент очного отделения, а в Брянской области возраст увеличили для студентов очного отделения и тех, кого призвали на срочную военную службу. Помимо этого обычно учитывается продолжительность проживания в регионе и доходы семьи. Землю выдают в порядке очереди;
• Герои СССР, РФ и полные кавалеры ордена Славы, а в случае их смерти — их вдовы или родители (п.1, 4 ст. 5 Закона 4301-1 от 15.01.1993 г.). Площадь участка за городом должна быть не менее 0,4 Га, землю предоставляют без очереди;
• Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, полные кавалеры ордена Трудовой Славы (п.4 ст.3 Закона 5-ФЗ от 09.01.1997 г.);
• молодые специалисты, которые трудоустраиваются в сельскую местность, могут оформить землю в безвозмездное пользование, а через 5 лет получить её в собственность (п.7 ст 39.10 Земельного Кодекса РФ, п.5 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ). Применимо только к лицам,  которые нуждаются в жилье.

Также стать собственником участка могут те, кто открыто и добросовестно пользовался землёй в течение 15 лет. Это называется право приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Такое может случиться, например, когда участком пользовались не вступая в право на наследство.

На региональном уровне льготу чаще всего предоставляют инвалидам, участникам ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и сиротам. Но бывают и другие категории. Например, в Вологодской области на бесплатную землю могут рассчитывать пострадавшие от чрезвычайных ситуаций (чаще всего пожаров), медики и вынужденные переселенцы из зон ДНР, ЛНР, Украины, Запорожской и Херсонской областей.

В перечень региональных льготников скоро должны попасть участники спецоперации — такую рекомендацию президент изложил в распоряжении 174-рп от 06.06.2023 г.

Как приобрести землю в собственность бесплатно члену СНТ 

Член СНТ может приватизировать земельный участок до 01.03.2031 года (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ). Это касается и граждан, которые прекратили членство по причине ликвидации СНТ (ч. 1, 2 ст. 54 Закона 217-ФЗ от 29.07.2017 г.).

Участок должен соответствовать требованиям:

• не принадлежит другому члену СНТ;
• находится на территории СНТ;
• создан из участка, предоставленного СНТ до 10.11.2001 года;
• есть решение общего собрания членов СНТ по распределению надела тому, кто подаёт заявление;
• не изъят из оборота;
• не ограничен в обороте;
• не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Понадобятся следующие документы:

• документ, который подтвердит право владения (акт от администрации, свидетельство о праве владения, протокол заседания общего собрания СНТ и т. п.);
• паспорт заявителя;
• описание участка с указанием границ и хозпостроек;
• заключение от руководства СНТ, в котором подтверждаются сведения о заявителе и участке;
• кадастровый план участка (можно получить через МФЦ);
• копии учредительных документов СНТ;
• выписка из ЕГРЮЛ для подтверждения, что СНТ некоммерческое;
• копия членской книжки СНТ для подтверждения уплаты взносов;
• квитанция на уплаченную госпошлину (350 руб. — п.24 ст. 333.33 НК РФ).

Последовательность действий для приватизации

1. Составить описание участка, заверить его у председателя СНТ и получить заключение.
2. Собрать остальные документы, написать заявление об оформлении участка в собственность и подать документы в МФЦ или в отдел местной администрации, который распоряжается землёй.
3. Получить решение в течение 14 дней.
4. Получить кадастровый план.
5. Подать в Росреестр заявление о госрегистрации права собственности.

Как взять участок в СНТ льготнику

1. Предоставление в собственность бесплатно земельного участка начинается с постановки на учёт в качестве льготника. Для этого нужно обратиться в местное отделение пенсионного фонда. Там же нужно узнать перечень документов для подачи заявления и нюансы оформления — они могут меняться в зависимости от категории льготника и области проживания.
2. Подать заявление на льготное предоставление земельных участков — это можно сделать в местной администрации, МФЦ или на Госуслугах. В последнем случае есть два вида заявления для разных категорий льготников.

   Для многодетных, Героев СССР, РФ, полных кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда, Героев Труда РФ и полных кавалеры ордена Трудовой Славы услуга называется «Предоставление земельных участков в собственность бесплатно», а для работников сельской местности «Предоставление земельных участков для проведения торгов». 

3. Получить уведомление о выдаче участка и подать документы на оформление права собственности.

   По приобретательной давности права на собственность можно оформить только через суд.

Как вступить в СНТ

Приём в СНТ новых членов прописан в ст.12 закона 217-ФЗ. Получить членство на участок в СНТ могут:

• граждане РФ, у которых есть право собственности на участок;
• граждане РФ, у которых есть право бессрочного пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения.

Нужно обратиться в правление СНТ с подтверждающими документами (выпиской из ЕГРН, договором аренды, постоянного пользования или пожизненного владения) и написать заявление о вступлении в СНТ.

В заявлении должно быть:

• ФИО заявителя;
• адрес места проживания;
• почтовый адрес;
• адрес электронной почты (если есть);
• номер телефона;
• согласие на выполнение требований устава СНТ.

В течение 30 дней заявление рассмотрят и выдадут членскую книжку для внесения сведений о коммунальных платежах и взносах.

Почему могут отказать в приёме в СНТ

Отказ может быть вызван следующими причинами:

• заявителя ранее исключили из СНТ за нарушение требований устава (чаще всего это происходит с теми, кто не платит вовремя членские взносы или коммуналку);
• нет подтверждения собственности или права владения;
• не предоставлены документы на собственность или право владения или в документах указано другое лицо;
• неправильно составлено заявление.

Коротко о главном

• Деятельность СНТ определяет и регулирует закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
• Получить землю в СНТ может любой совершеннолетний гражданин России. Льготники и члены СНТ могут это сделать бесплатно, остальные — платно.
  
• Процедура получения участка на бесплатной основе может отличаться в разных регионах и для разных категорий льготников — подробно о ней можно узнать в Пенсионном фонде.