Дом серии П-68: брежневка, дожившая до миллениума

Дома серии II-68, которую также называют П-68 и И-68, широко распространены в Москве и многих других городах России. Их строительство велось с конца 60-х годов прошлого века, но наиболее массово II-68 появлялись в брежневский период, в 70–80-е годы. Последние здания этой серии были построены на пороге нового тысячелетия: в них появились переходные балконы, соединяющие лестницу и лифтовой холл.

Рассказываем историю этих домов, в чём особенность их планировки, а также разбираем преимущества и недостатки.

Название серии и её происхождение

Для начала разберёмся с названием: правильно дома такой серии именовать II-68, но из-за отсутствия римских цифр на печатных машинках, а позже — на клавиатуре компьютера, серию обозначали по-разному. Есть варианты И-68, ii-68, но чаще всего встречается П-68, он прижился лучше всего — его мы и будем использовать в статье.

Проект П-68 был разработан Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии, экспериментального проектирования. От прототипов, взятых за основу, домов серий II-18 и И-209А, новый проект отличала более комфортная планировка квартир и мест общего пользования.

Серии II-18 и И-209А — это первые советские 9–14-этажные «точечные» дома, чьё строительство велось параллельно с П-68. Планировки квартир в них были лучше, чем в хрущёвках, но не настолько, чтобы назвать эти проекты на 100% удачными, — именно поэтому было решено их улучшить.

Какие особенности у дома серии П-68

Дом серии П-68 — это «точка» на один подъезд. Иногда проектировались спаренные дома, отличительная черта которых — сплошной ряд лоджий по фасаду и с торцов здания, а на оборотной стороне дома — только окна. В более поздних модификациях П-68-01 появились переходные лестничные балконы.

В Москве высота домов этой серии варьировалась от 12 до 16 этажей, в других городах можно встретить здания высотой от пяти этажей.

Технические характеристики П-68-01:

• Внешние стены выполнены из трёхслойных утеплённых панелей, внутренние — из бетонных блоков. Внутриквартирные перегородки — гипсобетон.
• В подъезде два лифта: пассажирский и грузопассажирский.
• Есть мусоропровод.
• На каждом этаже расположено 7–9 квартир, в зависимости от модификации дома.

Планировка П-68 предполагает просторный подъезд, в котором можно хранить коляски и велосипеды или обустроить место для консьержа.

Планировки квартир

Разнообразие квартир серии П-68 представлено одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. На каждом этаже расположено три «однушки» и по две двух- и трёхкомнатные квартиры. Во всех квартирах предусмотрены лоджии, площадь которых превышает 6 кв. м. Высота потолков — 2,48 м: это нижний допустимый предел для многоквартирных домов.

Однокомнатные квартиры

Однокомнатные квартиры в домах серии П-68 в Москве имеют площадь от 30 до 35 кв. м: из них на комнату приходится 15–19 квадратов, на кухню — около 9. Санузел в таких квартирах совмещённый, прихожая почти квадратной формы и площадью около 5 кв. м.

Внутренние перегородки в квартире не несущие, поэтому при желании такую квартиру легко можно превратить в просторную студию.

Двухкомнатные квартиры

Площадь двухкомнатной квартиры в домах серии П-68 варьируется от 40 до 50 квадратных метров. Комнаты изолированные, их метраж — около 16 и 11 квадратов. Площадь кухни — 11 кв. м, прихожей — 9. Санузел раздельный.

Внутренние перегородки не несущие, что позволяет делать различные варианты перепланировок.

Трёхкомнатные квартиры

Трёхкомнатные квартиры в домах этой серии наименее удачные по планировке: при общей площади квартиры около 65 кв. м на кухню приходится только примерно 8 квадратов. Это даже меньше, чем прихожая: её площадь — около 10 кв. м. Метраж комнат очень разнится: 23, 15 и 9 квадратов. Санузел раздельный.

Между кухней и меньшей комнатой — стена несущая, поэтому объединить эти пространства не получится. Остальные перегородки гипсобетонные, что позволяет делать перепланировку.

Плюсы и минусы дома серии П-68

Главные достоинства серии П-68:

1. Просторная входная группа, где можно выделить место для консьержа или колясочной.
2. Наличие грузопассажирского лифта.
3. Удобные планировки квартир: раздельные комнаты, просторные кухни, кроме «трёшек».
4. Наличие во всех квартирах больших лоджий.
5. Возможность делать перепланировку.

К недостаткам дома серии 68 можно отнести следующее:

1. Недостаточная тепло- и звукоизоляция панелей.
2. Низкие потолки в квартирах.
3. Не самая удачная планировка трёхкомнатных квартир: маленькая кухня, большая разница в метраже комнат, наличие несущей стены внутри квартиры.
4. Маленькие санузлы.

Главное о домах серии П-68

Преимуществ у домов серии П-68, построенных в 70–80 годах прошлого века, немало и сегодня. Отсутствие несущих стен в большей части квартир позволяет сделать перепланировку и ремонт, соответствующих современным стандартам и пожеланиям.

Подобные дома, строившиеся на протяжении 30 лет, находятся в обжитых городских районах с развитой инфраструктурой, поэтому покупка такой квартиры вполне может стать достойной альтернативой новостройке.

Фото на обложке: Artyom Svetlov (Wikipedia)