Договор на ремонт квартиры между физическими лицами

Часто договор на ремонт квартиры между физическими лицами не заключают совсем: кто-то считает, что он не имеет юридической силы, а кто-то думает, что такого документа и вовсе не существует. Рассказываем, как составить такое соглашение и зачем оно нужно.

Когда нужно заключать договор на ремонт

В идеале при любых ремонтных работах в квартире стоит заключать договор — это будет гарантом качества и соблюдения сроков. Но обычно собственники и исполнители пренебрегают документом на мелкие и недорогие работы, да и Гражданский кодекс говорит, что сделки на сумму до 10 000 рублей могут заключаться в устной форме. Получается, что с точки зрения закона договор на ремонт, например, ванной обязательно нужен только в том случае, если работа ремонтников стоит больше этой суммы.

Если планируется капитальный ремонт с черновой отделкой, то работы явно обойдутся дороже минимальной суммы в 10 000 рублей. Поэтому в этом случае договор должен составляться обязательно. Большой косметический ремонт — тоже недешёвое удовольствие, так что и тут лучше подстраховаться. А вот мелкие починки — вроде замены люстры или унитаза — могут состояться по устной договорённости.

С кем заключать договор

Иногда для выполнения ремонта требуется целая бригада рабочих. Заключать с каждым работником отдельный договор ремонта квартиры нецелесообразно. Обычно в таком случае бригады объединяются в один коллектив, где есть прораб — человек, который отвечает перед заказчиком за общий результат. Как раз с ним и можно заключить единый договор, который будет покрывать все ремонтные работы.

Юридическая сила договора подряда

Договор между физическими лицами регулируется ГК РФ, а конкретно — ст. 702 «Договор подряда». Заключение документа выгодно обеим сторонам: владелец квартиры будет уверен, что все его пожелания учтут и отремонтируют жильё к определённой дате, а исполнитель — что его труд будет оплачен в полном объёме и в оговорённые сроки. А если возникнут споры, решить их можно в суде, доказав свою правоту документом.

Иногда физлица не подписывают договоры, закрепив условия сделки устно, а оплату в таком случае передают наличными прямо в руки. Тогда в спорной ситуации сторонам придётся искать другие доказательства — например, свидетельские показания. 

При этом юридическую силу документ будет иметь вне зависимости от налогового статуса подрядчика и исполнителя, будь то ИП, строительная фирма в статусе ООО или частный ремонтник, выступающее как физическое лицо.

Нужно ли договор заверять у нотариуса

В законе сказано, что договор подряда заверять нотариально не нужно — документ и без этого будет иметь свою силу. Между физическими лицами достаточно оформления соглашения в письменной форме.

Но вместе с тем не запрещено оформлять договор нотариально, если этого хотят стороны. Например, если сумма сделки большая, то заказчик и подрядчик могут обратиться за дополнительным заверением документа — это не будет лишним. 

Как составить соглашение

Договор по ремонту можно оформить на типовых бланках, поскольку чёткой формы для таких документов нет. В тексте соглашения обязательно должна содержаться следующая информация:

• перечень работ, выполняемых по договору подряда (штукатурка стен, поклейка обоев и т. д.);
• смета на строительные материалы с указанием их перечня и стоимости (полный список строительных материалов с ценами и общей стоимостью);
• сроки начала и окончания всего комплекса работ или отдельных этапов (можно разбивать работу по этапам, чтобы отслеживать сроки и в случае их срывов предъявить претензию);
• права и обязанности заказчика и подрядчика: например, заказчик обязан подготовить помещение к ремонту, предоставить доступ и вовремя оплатить всё, а исполнитель обязан выполнить работу в срок, не нарушать условия договора, гарантировать качество;
• размер вознаграждения для исполнителя и сроки его выплаты: можно прописать поэтапную оплату или сразу за весь объём, а также указать, в какие сроки заказчик обязан принять работу и оплатить;
• ответственность лиц за несоблюдение условий соглашения: обычно здесь прописывается сумма неустойки и формулировка, подразумевающая, что судебные разбирательства проходят в порядке, установленном законом;
• гарантийные сроки: указывают срок, в течение которого заказчик может предъявить претензии к качеству работ;
• обстоятельства, которые могут считаться форс-мажорными: указываются перечень стихийных обстоятельств, при которых стороны не несут ответственности — например, военные действия, забастовки и т.д.;
• реквизиты сторон, заключивших сделку: прописываются ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер банковского счёта и другие данные обеих сторон договора.

Заполненный образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами нужно распечатать в двух экземплярах и подписать. Допускается составление документа от руки. 

Дополнительные условия

Помимо основных положений, в соглашении можно прописать дополнительные условия, которые может предложить каждая из сторон. Чаще всего ключевые пункты дополняют разъяснениями по размеру неустойки за срыв сроков. Также в договоре пишут о необходимости предоставления отчётов по приобретённым материалам. 

В дополнительных условиях можно указать, какой способ оформления сдачи-приёмки предпочтителен для подрядчика и владельца. Обычно после завершения работ оформляют акт приёма-передачи — документ, который подтверждает, что заказчик доволен результатом и не имеет претензий, а подрядчик получил оплату в полном объёме. Использовать такой документ можно и при возникновении споров в судебном процессе наравне с договором.

Образец формулировки Прочих условий: «Дополнительные работы, произведённые Подрядчиком и Исполнителем по согласованию с Заказчиком, оплачиваются в соответствии с действующими тарифами. В случае, если дополнительные работы необходимы в процессе производимых работ, но не учтены в смете по причине невозможности их заведомого определения, они (дополнительные работы) также подлежат оплате Заказчиком. Работы, произведённые дополнительно по вине Заказчика, оплачиваются по действующим тарифам Подрядчика. Смета на дополнительные работы утверждается сторонами до их выполнения.

Акты сдачи-приёма работ, сметы, протоколы разногласий, прочие приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.»

Коротко о главном

Договор на ремонт квартиры закрепляет обязательства заказчика и подрядчика друг перед другом. Чёткое изложение условий сделки в соглашении определяет фронт работ для мастера и устанавливает сроки, а также обязует заказчика вовремя принимать и оплачивать выполненные услуги. Правильно оформленный документ поможет защитить свои права и избежать конфликтных ситуаций.