Качественные продуктовые решения в строительстве — это всегда цельная история. Когда проектирование на всех уровнях доведено до совершенства, дом буквально обволакивает своих жильцов комфортом.
На примере дома «Достижение», который девелопер Sminex строит рядом с Останкино, рассказываем о продуктовых решениях для премиальной недвижимости и делимся внутренней кухней создания статусного жилья — как подбираются материалы, создаются фрагменты благоустройства и эталонные детские площадки.
1. Локация
Мечта москвичей, которые всё время куда-то бегут и торопятся, — здоровый баланс личной жизни и работы, отдыха и рутины. В мегаполисе мало мест, где можно жить одновременно недалеко и от зелени, и от центра, поэтому выбор локации — первый фактор, определяющий высокий статус дома.
Большой плюс, когда локация обладает ещё и весомым историческим и культурным значением, ассоциируется со знаковыми местами. Поэтому так высоко ценятся проекты с видом на Кремль и Москва-Сити или же расположенные в шаговой доступности от музея, театра, различных достопримечательностей.
Дом «Достижение» на улице Академика Королёва, 21 окружён крупнейшими зелёными зонами Москвы: «Дубовая роща», парк «Останкино», Ботаническим садом. А соседство с ВДНХ подчёркивает статус дома.
651 гектар парков рядом и всего 15 минут езды от Цветного бульвара. Это значит, что в будни за завтраком можно наслаждаться видом леса из окна и успеть сделать пробежку, перед тем как отправиться на деловую встречу. А вечером — заглянуть на новый спектакль или громкую выставку, не потратив много времени на дорогу.
2. Архитектура
Если в 90-е и нулевые в центре Москвы активно строили дома по принципу «нужно выделиться», то теперь премиальная архитектура возвращается к канонам градостроительной гармонии.
Андреа Палладио, архитектор эпохи позднего Возрождения, который считается отцом всей современной неоклассической архитектуры, говорил: «Красота — результат формы и соответствия целого по отношению к отдельным частям, частей по отношению друг к другу и их снова — к целому».
Сегодня премиальные дома проектируются так, чтобы, будучи самобытными и оригинальными по облику, оставаться созвучными окружающей застройке. А если и нарушать баланс, то достаточно деликатно — так, чтобы солировать в «оркестре» городской среды. Солировать, но не перекрикивать.
Дом «Достижение» привлекает внимание торжественным и в то же время сдержанным, изящным обликом в стиле ар-деко. Стрельчатые арки, сложный декор, эстетичные балконы и карнизы, большие окна — всё это гармонично соседствует с комплексом ВДНХ, хрестоматийным образчиком сталинского ампира.
3. Материалы
Бетон высокой марки и надёжные современные монолитно-кирпичные конструкции гарантируют, что дом прослужит свыше 150 лет без капитального ремонта.
А отделке фасадов уделяется прямо-таки ювелирное внимание. Премиальные дома облицовывают натуральным камнем и используют декоративные элементы, которые не испортятся под воздействием климатических явлений или в ходе “старения”: через пятьдесят лет станут только фактурнее.
Так, первые три этажа «Достижения» облицованы натуральным камнем из Черногории, выше — светлый керамогранит и декор из стеклофибробетона. «Природная красота натуральных материалов подчёркнута орнаментами в стиле ар-деко», — поясняет главный архитектор проекта Ким Ен Гир.
Лобби, лифтовые холлы и межквартирные коридоры декорированы элементами из сатинированной латуни. Дополняют пространство скульптуры, картины, декоративные детали из стекла, а также лифтовые порталы из искусственного чёрного камня.
4. Ландшафтный двор-парк
Как классик Андреа Палладио создавал виллы для своих заказчиков, проектируя их единым целым с окружающими парками, так и архитекторы премиальных домов сегодня разрабатывают внутренние дворы-парки, которые становятся логичным продолжением комфорта дома (квартиры, лобби, общественных пространств).
Для жителей премиальных домов девелоперы создают цельную эстетическую среду — внутри неё можно перемещаться, не теряя ощущения защищённости и замкнутого, «своего» контура. Высаживают всесезонные сады из сотен разных растений, создают необычные рельефы и зоны отдыха под разное настроение.
У «Достижения» есть и доступный всем жителям района бульвар с центральной площадью и фонтаном. Он проходит вдоль внешней части здания по улице Дубовая Роща. Внутри закрытого двора-парка площадью 1,7 га — насыщенное озеленение, зоны для отдыха, приватная инфраструктура, встроенная в необычный рельеф территории с перепадом высот до 8 метров.
В парке — пруд и террасированный рельеф, в подпорную стену встроены места для отдыха, прогулочная видовая галерея со смотровыми окнами. Здесь будет зона релакса с гамаками и амфитеатр со сценой, где зимой будут ставить новогоднюю ель, а летом — проводить вечера джаза.
5. Пространства для развития детей
Архитектор Юлиан Рихтер, известный своей книгой «Проектирование детских игровых сред», отмечал, что яркие детские комплексы с однообразным набором конструкций ограничивают развитие воображения и, по сути, не интересны детям уже с пяти-шести лет. Важнее, когда в детской среде есть песок, вода и бионические формы из натуральных материалов.
Поэтому при создании игровой среды в премиальных домах архитекторы работают в коллаборации с психологами и педагогами — формируя пространства, с которыми маленькие жители взаимодействуют всегда по-разному.
Детское пространство в «Достижении» — самое большое в премиальном классе недвижимости Москвы: 1160 кв. м. Это уличная развивающая площадка 910 кв. м и клубная игровая комната 250 кв. м.
На площадке течёт «живой ручей» — зона для игр с водой, есть таинственный грот, сеточный гамак и кокон, музыкальная стена, карусели, разновысотные горки, скалодром, качели-гнездо, полоса препятствий, панда-парк, дорожка для самокатов.
В непогоду дети могут перейти в игровую комнату с горкой, канатной дорогой, полосой препятствий, скалодромом и лабиринтом. Это пространство задумано и как база для проведения любых детских мероприятий: мастер-классов, дней рождений, интерактивов, квестов и общесоседских праздников для детей.
6. Общественные пространства
Лобби и входные группы в премиальных проектах создаются по отельному принципу: входящий с порога должен ощутить себя частью комьюнити.
Поэтому в таких домах первые этажи всегда с высокими (от 4,5 метра) потолками, панорамным остеклением и дизайнерской отделкой, а входные группы — на уровне земли.
Также в статусном проекте часто присутствует внутренняя инфраструктура, рассчитанная только на жильцов: коворкинг с переговорными комнатами, фитнес-клуб, библиотека и другие зоны для общения.
Следуя трендам, в главном лобби «Достижения» предусмотрены камин, зона отдыха с диванами и креслами, а также ресепшен с консьержем. Премиальный уровень жизни в доме обеспечивает Служба комфорта Sminex.
Для встреч и общения жителей создан соседский центр, с террасой, творческой атмосферой и продуманным интерьером. Он находится в одном павильоне с игровой комнатой, поэтому проводя здесь время можно присматривать за детьми. Для мероприятий и праздников на свежем воздухе во дворе-парке предусмотрен амфитеатр со сценой и трибунами.
Плюс в «Достижении» только для жителей открыт бесплатный фитнес-клуб с современными тренажёрами, кардиозоной и залами для йоги, стретчинга и хореографии. А во дворе обустроена многофункциональная спортплощадка для баскетбола, мини-футбола, волейбола и бадминтона, есть зоны воркаута и паркура — последняя рассчитана на активных подростков.
7. Системы комфорта
Статусные многоквартирные дома гарантируют, что хозяева будут освобождены от любых бытовых вопросов — будь то качество воды, влажность воздуха или посторонние звуки.
Поэтому ещё один элемент, формирующий комфортную среду в премиальных домах, — незаметная и продуманная инженерия, доведённая до совершенства.
При строительстве такого дома всегда закладывается усиленная звукоизоляция, системы отопления монтируются в пол, а очистка воды, кондиционирование и увлажнение воздуха — централизованные.
В доме «Достижение» — вентиляция с принудительным притоком и вытяжкой (это значит, что воздух всегда будет свежим даже без проветривания — а зимой будет дополнительно прогреваться), 4-ступенчатая система очистки воды с УФ-фильтрацией (пить можно прямо из-под крана), бесшумные скоростные лифты и автоматическая система управления зданием.
Помимо этого, у жильцов круглый год будет горячая вода (нет необходимости портить интерьер водонагревателем), а в каждой квартире выведена система кондиционирования (и никаких блоков на фасадах).
8. Премиальный сервис
Жизнь в премиальном доме означает, что резидент имеет доступ ко множеству услуг и привилегий, к сервису как в дорогом отеле.
В частности, хорошим тоном в доме премиум-класса считается круглосуточный консьерж-сервис — через него можно заказать доставку еды, вызвать няню для детей, договориться, чтобы персонал присмотрел за домашними питомцами или домашний мастер установил посудомоечную машину.
Служба комфорта Sminex налажена во всех домах и офисах девелопера. Резиденты могут обратиться к консьержу или воспользоваться мобильным приложением, где удобно платить по счетам, заказывать и отслеживать статус выполнения заявок, контролировать работу служб по ежемесячным отчётам.
9. Эргономика
Наконец, продуманные планировки — девятый важный фактор, отличающий премиальные дома от других проектов. Гигантизм элитных квартир 90-х (некоторые из них соизмеримы по площади с хорошим спортивным залом и, по сути, очень неудобны для проживания) ушёл в прошлое — покупатели статусного жилья строго следят за тем, чтобы каждый метр использовался рационально, в квартире было много окон и «мокрых точек», а коридоры не съедали полезную площадь.
«Мастхэвом» премиальных планировок считаются кухни-гостиные с продуманной зоной готовки и столовой зоной, три-четыре санузла, мастер-спальни, кабинеты и гардеробные.
В доме «Достижение» 115 планировочных решений, поэтому каждый клиент может выбрать подходящий вариант. Мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной, просторная кухня-гостиная, окна в ванной, квартиры, выходящие на три стороны. Для ценителей особенного комфорта — роскошные пентхаусы с потолками до 6,5 метра, собственными террасами и дровяными каминами, которые создают атмосферу загородного особняка в сердце мегаполиса.
Именно так замыкается премиальный «круг комфорта»: от выразительного облика дома, который жильцы видят на подъезде к нему, и до абсолютного комфорта входа в свою квартиру. В настоящем статусном доме продумано всё.
Реклама / ООО «Специализированный застройщик Академика Королева»
