Депозит и залог при аренде квартиры: в чём отличие и как правильно оформить

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны страхуют риски при подписании договора на аренду квартиры. Например, арендодатель может попросить квартиранта оплатить страховой депозит или внести залог. Рассказываем, что это такое и в чём разница между этими понятиями, а также приводим образцы договоров с депозитом и с залогом.

Что такое страховой депозит

В Гражданском кодексе РФ, который регулирует имущественные отношения, нет понятия «страховой депозит». Но оно активно применяется на практике и приравнивается к термину «обеспечительный платёж» (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Положения о страховом депозите, согласно статье 329 ГК РФ, можно прописать в договоре найма жилья как способ обеспечить исполнение обязательств.

Что такое. Депозит — это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги за ущерб квартире и имуществу в ней. Например, если арендатор сломает диван или выбьет окно, то арендодатель удержит сумму, необходимую на ремонт, из депозита.

Чему равен. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, но стороны могут договориться и о другой сумме.

Когда и как нужно внести. Вносится страховой депозит только после подписания договора. Подтверждением является квитанция, банковская выписка о зачислении денег на расчётный счёт собственника квартиры, расписка арендодателя.

На что идёт. Депозит можно потратить на покрытие ущерба имуществу. Иногда, в случаях, если жилец не навредил квартире и ничего в ней не сломал, такой платёж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире, но об этом следует отдельно договориться.

Условия возврата. В договоре аренды можно прописать, что страховой депозит возвращается в полном объёме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по инициативе арендатора. Последняя формулировка станет гарантом безопасности для квартиросъёмщика, если у него что-то резко поменяется в жизни и ему придётся быстро съехать.

Страховой депозит возвращается также и в том случае, если у хозяина квартиры нет претензий к состоянию имущества, которые было в квартире. Тут важно учитывать естественный износ мебели и техники. А чтобы можно было быстрее разрешить потенциальные проблемы при выезде жильца из квартиры, лучше заранее заключить акт приёмки-передачи жилья.

Скачайте и заполните шаблон акта приёма-передачи в наём квартиры и находящегося в ней имущества. Не забудьте подробно описать состояние имущества на момент сдачи.

Что такое залог на квартиру и когда его нужно платить

Понятие залога в Гражданском кодексе РФ есть — оно описано в статье 334. Наниматель помещения вносит залог в счёт обеспечения исполнения принятого на себя обязательства вовремя вносить арендную плату за квартиру.

Что такое залог. Это один из способов исполнения обязательств. Арендатор обязуется вовремя платить за квартиру и передаёт закреплённую в договоре сумму в залог арендодателю. Если квартирант задержит плату, то арендодатель имеет право использовать деньги из залога.

Чему равен. Как правило, сумма залога равна месячной арендной плате.

Когда и как нужно внести. Вносится залог после подписания договора. Подтверждением является квитанция, банковская выписка о зачислении денег на расчётный счёт собственника, расписка арендодателя.

На что идёт. На погашение долга за квартплату, услуги ЖКХ или на оплату последнего месяца проживания арендатора в квартире.

Условия возврата. Если внесён залог, то последний месяц чаще всего не оплачивают и используют на это ранее внесенную сумму. Если такой договорённости нет, то залог возвращается в полном объёме. А вот если наниматель неожиданно съехал и не заплатил за проживание, то арендодатель гасит долг из залога.

Как составить договор аренды квартиры с депозитом и с залогом

Залог и страховой депозит — разные понятия. От того, какую формулировку вы пропишете в договоре найма, будет зависеть, в каких ситуациях арендодатель сможет оставить полученную сумму себе, а когда будет обязан вернуть её арендатору.

Договор аренды с депозитом. Условия использования страхового депозита следует отразить в разделах, где прописаны правила расчёта и ответственность сторон по договору.

Договор аренды с залогом. Условия внесения и использования залога также прописываются в разделе о порядке расчётов нанимателя с наймодателем.

Здесь можно скачать пример договора найма квартиры с положениями о страховом депозитом и о залоге.

Арендодателю лучше указывать в договоре одновременно условия и о депозите, и о залоге, чтобы быть застрахованным от ущерба имуществу и от долгов за арендную плату и за ЖКУ. Но нужно понимать, что далеко не каждый наниматель будет готов заплатить сразу три месячных арендных платы за квартиру. В таком случае можно прописать, что обеспечительный платёж может быть потрачен на оплату ущерба квартиры и на покрытие долгов по аренде.

На заметку: таблица с отличиями депозита от залога

Кратко перечислим основные отличия страхового депозита от залога.