Что такое «зелёные» дома и как они выглядят

Тренд последних лет в строительстве — экологичность, использование энергоэффективных технологий и безопасных материалов. Во многих странах уже действуют обязательные к выполнению требования к таким зданиям, жилым и коммерческим. В России стандарты «зелёных» домов уже разработаны, но выступают лишь рекомендацией — выполнять их необязательно. Однако спрос на такую недвижимость в будущем будет только расти.

Разбираем, что такое экологическое строительство, каковы его возможности и как выглядит «зелёный» дом.

Сегодня большая часть людей находится в городах, по прогнозам ООН, к 2030 году на городских жителей придётся до 75% населения. Это негативно влияет на окружающую среду и ухудшает качество жизни по многим параметрам.

На стыке традиционного строительства, экологии и философии родилась концепция «зелёных» домов, или green building. Это особые требования к зданиям и их инфраструктуре, при которых максимально снижается вредное воздействие на природу. Иными словами, это стремление создать комфортную и безопасную для жизни среду, используя максимально естественные материалы и стараясь снизить энергопотребление.

«Зелёное» строительство — это набор положений о том, как должен выглядеть современный дом для жизни людей. Универсальных основ нет ни в одной стране, но есть общие черты:

• Использование максимально натуральных или изготовленных без вреда для природы строительных, отделочных материалов.
• Расположение участка с доступностью общественного транспорта.
• Высокая энергоэффективность и автономность зданий.
• «Зелёные» парки, велодорожки и зоны для отдыха.
• Доступ к чистой воде и воздуху.

Одним из основоположников гуманизации дизайна больших городов стал архитектор из Дании Ян Гейл. Он описал принципы комфортной городской среды, в том числе заложил идею доступности «зелёных» парковых зон и необходимость создания инфраструктуры для передвижения на велосипедах в мегаполисах.

Энергоэффективность

Одна из ключевых проблем экологии в мире — выброс углекислого газа. Большая часть приходится на промышленные объекты, но жилые дома, потребляющие свет и тепло, тоже выделяют немало этого опасного для природы вещества. Чем меньше дом отдаёт тепла, тем меньше он выбрасывает углекислого газа — это одна из составляющих энергоэффективности.

Суть энергоэффективности в том, что здание способно удерживать стабильную и комфортную для жизни температуру при меньших ресурсах на отопление. Это возможно за счёт конструктивных особенностей здания, строительных и отделочных материалов, современного инженерного оборудования. Например:

• Возможность регулировки батарей.
• Окна с двойным или тройным остеклением.
• Утеплённый фасад.
• Использование датчиков освещения и энергосберегающих ламп.

Для определения энергоэффективности здания, как для техники, разработаны специальные классы. Они обозначаются латинскими буквами — от A++ до G, что означает оценку потери тепла. Например, дом с классом A++ позволяет экономить до 60% тепла, а если дом получит стандарт G, то его тепловые потери превышают 50% и более.

Класс энергоэффективности присваивается всем многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию после 2016 года. При этом пересмотр показателей должны проводить через 5 лет после запуска. Сегодня проекты с классом C и ниже не допускаются к реализации.

Высокая энергетическая эффективность дома — это не только вклад в экологию, но и низкие расходы на услуги ЖКХ. В домах класса A++ и C разница в затратах на отопление и свет в среднем доходит до 40%.

Озеленение территорий

«Зелёные» территории рядом с домом — стандарт экологических домов. На практике есть проблема — в мегаполисах при плотной городской застройке практически нет места для новых парков и даже небольших посадок. Одним из лучших решений этой задачи считается озеленение кровли и стен, создание места для отдыха на крыше МКД.

Озеленение кровли подходит даже для регионов с холодным климатом, главное — правильно подобрать устойчивые и неприхотливые растения, а также подготовить грунт для посадки. К примеру, «зелёные» крыши жилых домов можно встретить в Стокгольме и Осло, где нередко случаются снежные зимы.

Большое исследование проводилось для Центрального административного округа Москвы. По данным активистов, за счёт создания «зелёных» крыш можно увеличить озеленение района на 35%, что сравнимо с 4 территориями парка им. Горького. Также это поможет решить несколько других проблем:

• Уменьшить расходы на отопление зданий.
• Снизить затраты на обслуживание кровли, уменьшив негативное воздействие ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.
• Улучшить шумоизоляцию верхних этажей.
• Значительно снизить нагрузку на ливнёвку города, так как часть воды будет задерживаться в грунте и растениях.
• Создать новые площадки для бизнеса и отдыха жильцов.

А ещё растения удерживают пыль, вредные вещества и электромагнитное излучение из воздуха, делая атмосферу чище. Озеленение крыши — большие расходы на этапе строительства, но со временем они окупаются в 2–3 раза и значительно привлекательнее среди покупателей.

Вместе с международным строительным рынком с 2022 года в России началась активная подготовка регламентов для экологичных домов. Был разработан ГОСТ Р для многоквартирных и частных домов, система IRIIS — для сертификации проектов и объектов в сфере инфраструктуры, «Клевер» — для нежилой недвижимости, а для отделочных и стройматериалов — система сертификации EcoMaterial.

Российская система стандартов призвана заменить международные оценки экологичности домов: LEED и BREEAM. Они ушли из рынка, консультирование с зарубежными экспертами не всегда возможно.

ГОСТ Р

С 1 августа 2024 года в силу вступили доработанные и модернизированные стандарты для «зелёного» строительства малоэтажных домов. При их выполнении жилой дом будет признан экологичным. «Зелёный» стандарт ГОСТ Р 71392-2024 разработан Минстроем при сотрудничестве с сервисом «ДОМ.РФ» и утверждён в 2022 году. В него входит 45 параметров, оказывающих влияние на качество жизни человека в городских условиях. При оценке учитывают только 29 из них. Например:

• Компактность здания.
• Светлые оттенки фасадов и кровли или их озеленение.
• Велосипедные дорожки до участка.
• Энергоэффективность дома не ниже, чем класс А.

Аналогичный стандарт — ГОСТ Р 70346-2022 — уже действует для многоквартирных домов с 2022 года и устанавливает 81 критерий.

Все критерии делятся на две группы. Обязательные нужны, чтобы дом был признан «зелёным», добровольные — увеличивают его рейтинг и категорию, но не влияют на общий зачёт.

Пока стандарт работает на уровне рекомендаций для застройщиков, но многие сданные в последние годы ЖК банки и инвесторы оценивают в том числе и по новому ГОСТу. Отличный результат — более 70% засчитанных обязательных критериев.

Оба стандарта пока добровольны для выполнения. Однако, если дом соответствует требованиям, застройщики могут претендовать на бонусы со стороны государственного финансирования и повысить свою репутацию на рынке. А ещё можно сэкономить деньги при подключении дома к инженерным сетям за счёт внедрённых решений «зелёной» энергетики, например солнечных батарей на крыше как источника электроэнергии.

IRIIS

IRIIS — национальная система оценки и сертификации различных объектов инфраструктуры. Она была создана в 2021 году при поддержке «ВЭБ.РФ» и АНО «Национальный центр ГЧП» под контролем Минфина.

IRIIS — единственный в стране инструмент сертификации инфраструктурных проектов. Он включает в себя оценку экономических, климатических и экологических решений, что важно при подготовке плана развития территории или общественного места.

Система разработана в первую очередь для инвесторов и организаций, реализующих проекты в области развития инфраструктуры разного типа:

• Транспортной: дороги и магистрали, вокзалы и аэропорты, мосты.
• Инженерной: очистные сооружения и объекты жилищно-коммунального хозяйства.
• Энергетической: электростанции, линии электропередач, ветрогенераторы.
• Социальной: спортивные, медицинские, культурные и туристические объекты.
• Телекоммуникационной.

Система IRIIS используется местными властями уже в более чем 10 регионах страны для оценки проектов. Независимый анализ проводят по трём категориям:

• Экономика и управление.
• Качество жизни.
• Экология и климат.

В результате начисляется рейтинг — от бриллиантового до бронзового, заявитель получает сертификат государственного образца. Бальная система позволяет выявить лучшие предложения для последующего инвестирования, а также найти слабые места ещё на этапе разработки.

«Клевер»

Система «Клевер» — ещё один добровольный стандарт «зелёного» строительства. Она была запущена ведущими экспертами, крупными девелоперами и инициативными собственниками недвижимости в 2022 году. 

В отличие от ГОСТа Р, система «Клевер» направлена на оценку новых проектов и уже действующей нежилой недвижимости:

• Коммерческие помещения: склады, офисы, гостиницы, магазины.
• Некоммерческие: школы и сады, общественные центры, производственные цеха, больницы.

Чтобы подать заявку на оценку, объект должен иметь площадь от 100 м², а также предназначаться для постоянного использования или размещения людей.

Система сертификации сходна с IRIIS. Каждый проект или уже готовое здание АНО «Национальный центр ГЧП» оценивает по следующим показателям:

• Социальное благополучие (S) — влияние на самочувствие человека, развитие локальных сообществ.
• Окружающая среда (E) — грамотное использование ресурсов и снижение воздействия на природу.
• Ответственное управление (G) — организация процесса от разработки проекта до ввода здания в эксплуатацию.

По итогам анализа соответствия требованиям выдаётся уровень сертификации: минимальный — бронзовый (35%), максимальный — бриллиантовый (85% и выше).

Сертификат системы «Клевер» сопоставим с мировыми аналогами LEED и BREEAM — это позволит привлекать иностранных инвесторов для реализации проекта. В России это пока единственная возможность сертификации нежилых объектов в соответствии с мировыми «зелёными» стандартами ESG.

EcoMaterial

Система EcoMaterial реализуется ещё с 2008 года под руководством НП «НБЭСР», имеет регистрацию в Росстандарте. Стандарт признан RuGBC, а также это рекомендованная маркировка отделочных и стройматериалов в рамках экостроительства в России.

Технически EcoMaterial — добровольная маркировка товаров на соответствие экологическим стандартам качества ГОСТ Р ИСО 14024-2000. Оцениваются все стадии производства товаров, а также само предприятие по следующим критериям:

• Воздействие материала на здоровье человека с помощью физических, электромагнитных, токсикологических и лабораторных измерений.
• Влияние материала на окружающую среду.
• Деятельность производителя в экологической сфере.

После прохождения экспертизы материал получает один из следующих уровней стандарта EcoMaterial с учётом безопасности для человека и окружающей среды, состава:

• Basic.
• Green.
• Absolute.
• Absolute+.
• Natural.

Оценка позволяет покупателям принимать более взвешенные решения на основе независимого экспертного заключения — сертифицированная продукция более безопасная. Экологически чистые материалы — важная составляющая любого «зелёного» объекта.

Наличие полученного стандарта «зелёного» строительства российского или международного класса полезно для застройщика по следующим причинам:

• У компании повышается репутация и имидж на рынке недвижимости.
• За счёт внедрения энергоэффективных технологий можно сэкономить на подключении дома, а также на его обслуживании в последующем — это важное конкурентное преимущество при продаже объекта.
• Инвесторы и государство активнее поддерживают проекты, соответствующие «зелёным» критериям, — можно получить дополнительное финансирование.

Покупка квартиры в МКД или строительство своего дома при соблюдении стандартов выгодно и для покупателей. Во-первых, можно немного сэкономить на коммунальных услугах и даже получить пониженную ставку по жилищному кредиту, например, у Сбера до недавнего времени работала программа «Зелёная ипотека».

Во-вторых, в экологичном здании комфортнее, приятнее и безопаснее жить. В нём нет проблем с инфраструктурой, для строительства использовали максимально натуральные материалы и реализованы энергосберегающие технологии. Например, в лучших экодомах контроль качества воздуха внедрён с помощью специального оборудования с сенсорными датчиками в каждой квартире.

Проверить, относится ли новостройка к «зелёным» домам, можно в этом сервисе Министерства строительства.

Экологическое строительство стало особенно популярным после пандемии, когда люди оценили, насколько важен домашний комфорт. Многие страны ещё только вырабатывают собственные стандарты и опыт в этой сфере. Спрос на такие дома создают представители молодого поколения, которые более ответственно относятся к здоровью и окружающей среде.

Пока «зелёные» дома в России — преимущественно недвижимость в элитных ЖК и коттеджных посёлках. За счёт использования натуральных материалов и современных технологий средняя стоимость такого жилья выше, чем у тех, кто не получил экологический стандарт.

В некоторых странах, например в Финляндии и США, экозастройщики получают субсидии на строительство от государства. В России соблюдение ГОСТа Р носит добровольный характер и не даёт больших финансовых бонусов строительным компаниям. При этом в 2023 году Правительство РФ расширило программу поддержки экологических инвестиционных проектов — на гранты могут претендовать только энергоэффективные объекты, оказывающие минимальное воздействие на окружающую среду.

Идея заботы об окружающем мире стала популярна с конца 1970-х годов — именно тогда появились первые частные дома, использующие альтернативные источники энергии. Сегодня тренд на экологичность и комфортную, безопасную жизнь становится всё более востребованным.

В России с 2022 года идёт разработка и внедрение современных «зелёных» стандартов в проектировании и строительстве. Пока соблюдение норм носит рекомендательный характер, но всё чаще в регионах появляются энергоэффективные объекты, удобные для жизни людей.

_{Фото на обложке: freepik / Freepik}