Что произойдёт с недвижимостью и арендой в 2025 году: всё о новых законах, налогах и не только

2024 год был непростым для рынка недвижимости: льготная ипотека закончилась, а рыночные ставки выросли в несколько раз. Многие из тех, кто планировал покупку или продажу жилья, пересмотрели свои планы.

Неизвестно, что будет со ставками по ипотеке в 2025 году, но уже понятно одно — нас ждут значительные законодательные изменения: вырастут госпошлины за операции с недвижимостью, появится новый стандарт защиты ипотечных заёмщиков, а налоги на жильё будут рассчитывать по-новому.

Нововведения затронут покупателей и продавцов жилья, владельцев квартир, домов и земельных участков, арендодателей и квартирантов.

Разбираем подробно, что надо знать о новых законах 2025 года в сфере недвижимости и как подготовиться к изменениям, чтобы не потерять деньги, время и нервы.

Выписки из ЕГРН и госпошлины станут дороже

С 1 января 2025 года увеличится стоимость получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для оформления выписки в бумажном виде придётся заплатить вдвое больше, чем раньше (приказ Росреестра).

Выписки об объекте недвижимости

Выписки о правах и характеристиках объекта

Заказать выписку на своё жильё со скидкой 50% смогут льготники:

• Родители минимум трёх детей младше 18 лет.
• Люди с инвалидностью.
• Ветераны ВОВ и боевых действий.

Изменения коснутся и размера госпошлин на регистрацию сделок. По закону они вырастут вдвое.

Договоры найма/аренды на срок от 1 года

Изменятся также госпошлины за регистрацию права собственности на жильё и его постановку на кадастровый учёт. Сумма будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, что в большинстве случаев увеличит расходы владельца.

Изменится содержание выписки из ЕГРН

С 1 сентября 2025 года в выписках из ЕГРН будут указывать текущих и бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользоваться этим помещением.

Нововведение поможет избежать ситуаций, когда после покупки квартиры в ней появляются посторонние, имеющие право проживания: отбывавший наказание родственник продавца, его бывшая супруга или супруг, дети или родители.

Новые правила регистрации построек и использования участков

В 2025 году государство начнёт контролировать целевое использование земли. Изменения в Земельный кодекс предоставляют гражданам три года на освоение участков категории «Земли населённых пунктов». Если участок останется заброшенным, его владельцу грозит административная ответственность.

Также в новом году по закону невостребованные земельные доли сельскохозяйственного назначения будут переходить в муниципальную собственность без суда.

Также власти рассматривают возможность ускорить и упростить регистрацию участков и кадастровый учёт строений. Если законопроект № 633966-8 примут, граждане будут обязаны регистрировать постройки на своей земле под угрозой административной ответственности и не смогут продавать участки без межевого плана.

Ипотечных заёмщиков и дарителей защитят

Согласно новому Стандарту защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков, с 2025 года банки будут более строго контролировать платёжеспособность своих клиентов и подробнее объяснять условия кредитования:

• Усиливаются требования к прозрачности информации. Теперь банки обязаны указывать полную стоимость кредита, включая проценты и комиссии, условия начисления штрафов и пени, чтобы заёмщик изначально видел, сколько переплатит за весь срок ипотеки.
• Банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, чтобы стоимость недвижимости не росла из-за скрытых платежей.
• Заёмщик должен самостоятельно накопить на первоначальный взнос. Использовать для этого потребкредит или кешбэк от застройщика будет запрещено.
• Застройщикам запретят направлять деньги дольщиков на аккредитивы, только на эскроу-счета.

С 1 июля 2025 года будут введены ограничения на выдачу ипотек по ДДУ и готовое жильё для граждан с высокой долговой нагрузкой. Макропруденциальные лимиты будут ограничивать банки в выдаче ипотек заёмщикам с риском невыплаты:

• Число ипотек с первоначальным взносом менее 20% будет минимальным.
• Заёмщики с высокой долговой нагрузкой будут под строгим контролем.
• Срок кредита ограничат 30 годами.
• Ипотека не сможет быть больше 80% от рыночной стоимости объекта.

Дарители недвижимости тоже получат дополнительную защиту. В декабре президент Путин подписал законопроект №498499-8, согласно которому дарение недвижимости будет обязательно заверяться у нотариуса. Он проверит наличие обременений на имуществе, документы сторон, право дарителя распоряжаться объектом и согласие сторон на сделку. До сих пор обращение к нотариусу было обязательным только при дарении долей.

Налоги будут начисляться по прогрессивной шкале

С 2025 года для расчёта НДФЛ при продаже недвижимости будут использовать ставку 13 или 15%, в зависимости от размера прибыли. Изменения Налогового кодекса коснутся доходов от продажи квартир, домов и долей в них, земельных участков, а также от получения недвижимости в дар не от близких родственников:

• 13% налога будут начислять на сумму дохода до 2,4 млн ₽ за год.
• 15% налога — на часть прибыли, превышающую 2,4 млн ₽.

Доход при продаже недвижимости — это разница между ценой сделки и затратами на её покупку, а в случае с дарением — её полная стоимость. Если расходы не подтверждены документами, действует стандартный налоговый вычет — 1 млн ₽.

Минимальные сроки владения не изменятся. Для освобождения от НДФЛ нужно владеть объектом три года, если он получен по наследству, в дар от близкого родственника или куплен в качестве единственного жилья. В остальных случаях срок — пять лет.

Для расчёта лимита в 2,4 млн ₽ налоговая будет суммировать доход от продажи недвижимости с другими видами прибыли, полученными человеком в течение года:

• Доходом от продажи машин, гаражей и т. п.
• Страховыми выплатами, если они превышают стоимость ущерба.
• Доходами от аренды жилья.

Коротко о главном

В 2025 году:

• Стоимость выписок из ЕГРН и госпошлин вырастет в два раза.
• В выписке из ЕГРН начнут указывать родственников владельца, которые имеют право жить в квартире.
• Регистрация построек и освоение земельных участков станет обязательной.
• Банки начнут строже проверять платёжеспособность ипотечных заёмщиков, ограничат выдачу кредитов с высоким риском.
• Условия выдачи ипотек станут более прозрачными.
• Дарение любого недвижимого имущества нужно будет заверять у нотариуса.
• Налоги с дохода от продажи недвижимости будут рассчитываться по прогрессивной шкале: 13% — до 2,4 млн ₽ прибыли, 15% — с остальной суммы.

_{Фото на обложке: Апарт-комплекс «Аквилон Signal» / Яндекс Недвижимость}