Студия или «однушка»: что лучше купить для сдачи в аренду

На Яндекс Аренде большой спрос на студии и «однушки»: по статистике, такое жильё арендуют быстрее всего. Но всё-таки что лучше купить под сдачу — квартиру с европланировкой или классический вариант с отдельной кухней? Разбираемся вместе с экспертами из команды сервиса.

Цена

В студиях обычно самая высокая цена за квадратный метр. Это можно проследить на примере любого жилого комплекса: чем меньше площадь квартиры, тем больше стоит «квадрат». Но в абсолютных цифрах цена выше у «однушек», потому что они просторнее студий (в среднем на 10–15 кв. метров) — соответственно, ремонт и меблировка выходят дороже.

Чем больше было вложено в саму квартиру, отделку и обустройство, тем дольше будут «отбиваться» расходы. Но если сравнивать стоимость аренды студии и «однушки» в одном и том же доме, то последняя будет сдаваться дороже. 

Некоторые строительные компании продают жильё сразу с мебелью и техникой. В таком случае практически сразу после получения ключей в квартиру можно будет заселить жильцов (останется только всё проверить и докупить мелочи).

Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, о бытовых вопросах можно не беспокоиться. Сотрудники сервиса возьмут на себя все задачи: сделают красивые фотографии и 3D-тур, составят и опубликуют объявление. Когда вы одобрите подходящего кандидата в приложении, мы сами передадим ему ключи и поможем при заселении. Самые интересные предложения находят своих жильцов уже через несколько часов после публикации на Аренде.

Расположение

Перед покупкой квартиры лучше оценить район и инфраструктуру рядом с домом. В идеальной картине в радиусе 10 минут пешком должны быть продуктовые магазины, детский сад, школа, станция метро или МЦД и так называемые «точки притяжения» горожан — парки, набережные, пруды. Такое соседство повысит ликвидность квартиры, и её можно будет сдать дороже.

Если бюджет позволяет, можно купить квартиру в центральных и околоцентральных районах. Там кипит деловая жизнь, много вузов, метро в пешей доступности — желающих заселиться даже в маленькую студию всегда будет много.

Площадь

В студии единственная комната — это комбо из гостиной, кухни и спальни (часть площади занимает санузел и коридор). Минимальный комфортный метраж для такой квартиры — 23–27 кв. метров, для проживания одного человека и хранения вещей этого вполне хватит.

Из-за высокой стоимости жилья на рынке есть предложения и меньшей площади (вплоть до 10 кв. метров), но в таких квартирах комфорт часто приносится в жертву квадратуре.

Для современной однокомнатной квартиры комфортной площадью считается 38–42 кв. метра — такой метраж подойдёт как для одного жильца, так и для пары без детей. Сейчас в «однушках»часто проектируют гардеробные и кладовые, чтобы у жильцов не было проблем с хранением вещей даже на маленькой площади.

Отличным бонусом и для студии, и для «однушки» станет балкон или лоджия, которые можно превратить в кабинет.

Планировка

Самая неудачная планировка для студии — это вытянутый прямоугольник. С учётом одного окна в противоположном конце узкой комнаты постоянно будет темно, а при разложенном диване не всегда останется место для прохода.

Лучше выбрать форму, приближенную к квадрату. Идеальная студия — это квартира с двумя окнами: так в жилье будет больше естественного света, а ещё такой вариант легко зонируется на два помещения — кухню и спальню-гостиную.

Применительно к «однушке» действуют те же законы — избегайте узких комнат. Если площадь кухни начинается от 10–12 кв. метров, на ней вполне можно обустроить рабочее место или поставить небольшой диван, что сделает жильё более привлекательным для арендаторов.

Важные особенности

Многие переживают, что если поселятся в студии, то ночью их будет раздражать шум холодильника, а вещи обязательно пропахнут «готовкой». Чтобы на корню обрубить эти сомнения, можно установить усиленную вытяжку и выбрать наиболее «тихий» холодильник (с уровнем шума в 30–40 децибел).

Плюсы и минусы