Что будет, если не платить за капитальный ремонт, и в каком случае вносить платежи не нужно

Со временем дома изнашиваются, требуется глобальный ремонт и замена инженерных и технических коммуникаций. Все работы проводятся в рамках программы капитального ремонта на средства, которые собственники квартир платят ежемесячно. Обычно это небольшая регулярная сумма, но, если своевременно не вносить платёж, может появиться долг.

Рассказываем, можно ли не платить за капитальный ремонт и что будет, если накопится задолженность.

Что такое платежи за капремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — восстановление или замена целых конструкций, инженерных сетей и технического оборудования здания. Его проводят строго по графику, утверждённому администрацией города, когда срок эксплуатации сооружения подходит к концу.

До 2014 года размер взносов на капремонт определяли собственники помещений МКД на общем собрании. После принятия ст. 169 ЖК РФ поменялся порядок начисления и платежей: тариф устанавливают власти региона, а деньги поступают на специальный счёт.м

Обязательно ли платить за капитальный ремонт

Все собственники жилых помещений обязаны платить за капремонт — ежемесячные начисления видны в отдельных квитанциях или единой платёжке.

Платежи начисляют с момента, когда дом попадает в региональную программу капитального ремонта. В каждом субъекте страны свои списки домов, например для Москвы уточнить можно на официальном сайте Региональной программы капитального ремонта. Новостройки попадают в программу не сразу, а после окончания гарантии от застройщика: в среднем это пять лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Поэтому при покупке квартиры в новом доме можно немного сэкономить на ЖКУ в первые годы.

Также за капитальный ремонт не нужно платить, если:

• дом признан аварийным и подлежит сносу;
• земля (на которой находится многоквартирный дом) или отдельные квартиры будут изъяты на нужды государства или муниципалитета;
• многоквартирный дом находится в закрывающемся в скором времени населённом пункте.

Во всех остальных случаях взносы за капремонт обязательны.

Что будет, если не оплачивать капремонт

Если нет законных оснований для неуплаты взносов и долг копится, управляющая компания сначала будет присылать уведомления о наличии задолженности. УК вправе уже через два месяца с момента появления долга подать в суд. Если долг будет признан в суде, дело перейдёт приставам — сумму спишут с карты при поступлении зарплаты или наложат арест на имущество.

На практике жить с задолженностью можно долго. УК не может отключить квартиру от коммуникаций — электричества или воды, и если зарплату выдают наличными, то приставы не смогут автоматически списать долг. Однако заплатить всё же стоит: со временем сумма задолженности будет только расти, что приведёт к аресту имущества, запрету выезда за границу и другим санкциям.

Долг за капитальный ремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. При продаже такой недвижимости могут быть сложности: сделку не зарегистрируют в Росреестре и не одобрят ипотеку. Помимо этого, если собственник умрёт, его задолженность вместе с квартирой перейдёт к наследнику.

Можно ли уменьшить сумму задолженности

Если долг за капитальный ремонт накоплен за много лет, платить за всё не потребуется — на платежи распространяется понятие исковой давности в срок до трёх лет. Применить правило можно только во время судебного процесса.

Например, у собственника есть задолженность за капремонт за последние 10 лет. В суде он доказал, что всё это время находился в другом городе в командировке, физически не мог получать квитанции. Оплатить долг ему нужно будет за последние три года.

В некоторых случаях есть легальная возможность получить льготу на оплату взносов за капремонт до 100%. Скидку предоставляют:

• для одиноких неработающих пенсионеров старше 70 лет и собственников квартиры, где они проживают;
• инвалидов I и II групп;
• людей, награждённых орденом Славы, героев России и СССР;
• узников концлагерей.

Список льготных категорий отличается в зависимости от региона. Уточнить возможность получить скидку можно на сайте местного отделения Фонда капитального ремонта.

Коротко о главном

Все собственники квартир в МКД обязаны платить за капремонт с момента, как дом попадает в региональную программу ремонта. Платить не нужно жителям новостроек, а также если дом признали аварийным и его планируют снести.

Если накопить задолженность по платежам, управляющая организация может передать дело в суд, далее взысканием долга будут заниматься приставы. Списать долг можно только частично, оплатив его только за последние три года, по правилу исковой давности.

_{Фотография на обложке: freepik}