Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» достиг 44 процентов
Фото: Freepik
Разница в стоимости первичного и вторичного жилья в конце 2023 года увеличилась и достигла 44 процентов, следует из статистики Центробанка. В ЦБ считают, что новостройки продолжают быстро дорожать на фоне длительного действия недорогих льготных кредитов. По состоянию на декабрь 2023 года цена за 1 кв. м на вторичном рынке составляла 97,4 тысячи рублей, на первичном — 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Отмечается, что из-за сильного роста цен строящиеся квартиры становятся менее доступными. По данным Банка России, новостройки обгоняют готовое жильё по ценам с 2017 года. С 2020-го разрыв стремительно увеличивался начиная с уровня в 18%: в 2021 году он составил уже 29%, в 2022-м — 30%, в I квартале 2023 года — 40%, в IV квартале 2023 года — 44%. При этом перед запуском льготной ипотеки разница в стоимости была только 9%.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уверена, что такой ценовой дисбаланс создаёт повышенные риски для ипотечников. За три года действия госпрограмм новостройки в целом по стране подорожали почти в два раза, а качество кредитов снизилось из-за высокой долговой нагрузки заёмщиков.
