Загородная недвижимость в Подмосковье: тенденции, изменения, прогнозы

Загородное жильё стало особенно популярно в последние годы — появился большой спрос на дачи, коттеджи и частные дома. Свою роль сыграли пандемия и тенденция перехода на удалённый формат работы. 

Вместе с экспертами разобрались, как изменился рынок загородной недвижимости в Подмосковье, сколько стоит такое жильё, чего ждать в ближайшем будущем и на что обратить внимание при выборе.

Рынок загородной недвижимости в Подмосковье в 2020–2023 годах 

События последних лет не прошли без следа для рынка недвижимости — в том числе и загородной. Спрос на дома и участки вырос, причём многократно.

Фаина Боштан, риелтор агентства недвижимости «Миэль»: «В 2020 году можно было заметить рост спроса на загородную недвижимость. Переход на удалённую работу дал людям понять, что можно совместить приятное с полезным — жить в экологически чистом районе и не тратить время на поездки до работы».

По словам Фаины, в этот год появился большой пласт так называемых дауншифтеров — людей, которые решили отказаться от бесконечной гонки в столице в пользу спокойной жизни за городом. 

Вторая волна подъёма на рынке загородной недвижимости случилась после февраля 2022 года. Тогда люди продавали дома в России, чтобы купить жильё за рубежом. 

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Если говорить о востребованности недвижимости в Подмосковье, то картина такая: благодаря стабильной потребительской активности в сегменте загородной недвижимости цены остаются неизменно высокими».

Как обстоят дела сейчас: тенденции рынка загородной недвижимости 

Сейчас, по словам экспертов, рынок загородного жилья всё так же пользуется спросом, но его можно назвать стабильным: ажиотажа нет. Покупают и элитное, и бюджетное жильё. 

Фаина Боштан, риелтор агентства недвижимости «Миэль»: «Можно отметить, что ещё несколько лет назад в тренде были большие дома — от 500 м², а сейчас фокус сместился на компактную недвижимость площадью 100–150 м²».

Одна из причин уменьшения квадратных метров — рост стоимости стройматериалов, и, как следствие, удорожание строительства. Кроме того, ко многим пришло понимание, что дома небольшой площади полностью закрывают их потребности, а большая территория требует постоянного ухода и финансовых вложений. 

Поэтому покупатели сейчас заинтересованы в двух вариантах.

1. Покупка земельного участка. Популярностью пользуются быстровозводимые дома — здесь есть варианты на любой вкус и кошелёк. 
2. Готовое жильё с минимальными дальнейшими вложениями. Даже самая простая и базовая постройка будет востребованной на рынке, если в ней есть стены и минимальный ремонт с чистовой отделкой. 

Хуже всего продаются недостроенные дома. Такая недвижимость дороже пустого участка, но и проблем она может принести больше. Гораздо проще (а иногда и дешевле) возвести стены с нуля под собственные запросы. 

Высокий спрос отмечается на покупку домов в коттеджных посёлках. Люди предпочитают отдельно стоящие дома с подключёнными коммуникациями и развитой инфраструктурой. Покупатели всё чаще обращают внимание на близость школ, детских садов, доступность транспорта, так как рассматривают загородную недвижимость для постоянного проживания.

Сколько стоит загородная недвижимость в Подмосковье 

Эксперты отметили, что загородную недвижимость оценивают прежде всего в сотках, а стоимость зависит от состояния дома, ландшафта, направления и удалённости от Москвы. Самыми «дорогими» направлениями в августе 2023 года считаются Минское шоссе, Киевское шоссе и Калужское шоссе. Бюджетные направления — Дмитровское и Ленинградское шоссе.  

Фаина Боштан, риелтор агентства недвижимости «Миэль»: «Сейчас многие выбирают направление "Новой Риги". Соответственно, в настоящее время в этом районе стремительно растут цены». 

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «На первичном рынке Новорижского шоссе стоимость участков варьируется от 2,5 млн до 8 млн рублей за сотку. Если говорить о домах без отделки, то их можно найти по цене от 20 млн до 100 млн рублей. На вторичном рынке мы фиксируем более существенный разброс цен, а самые дорогие объекты стоят несколько миллиардов рублей».

Фаина Боштан, риелтор агентства недвижимости «Миэль»: «Если говорить о ценах на построенные дома (то есть цен не за сотку, а квадратный метр), то тут в лидеры по дороговизне вышли Киевское и Ярославское шоссе, а бюджетные варианты представлены Носовихинским и Ярославским шоссе». 

В целом, вывести единую среднюю стоимость сложно. Каждый объект уникален и рассматривается индивидуально в зависимости от совокупности факторов и критериев покупки.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья: прогноз

Эксперты убеждены, что загородный рынок продолжит активно развиваться. Это связано с тем, что москвичи всё чаще стремятся жить в частном доме рядом с природой. Кроме того, коттедж с участком — отличная инвестиция, учитывая растущий дефицит земли в ближайшем Подмосковье. 

Также в 2024 году ожидается решение по изменениям условий программы сельской ипотеки с расчётом на то, чтобы регион распространения охватывал Московскую область.

Как выбрать загородную недвижимость и какой сезон считается удачным для покупки 

1. Изучить локации. При переезде из мегаполиса в пригород не все осознают специфику такого расположения. По привычке покупатели уделяют больше  внимания самому дому, а не инфраструктуре, в то время как жизнь за городом — это необходимость регулярно куда-то ездить. Поэтому прежде всего стоит обращать внимание на наличие супермаркетов, аптек и других соцобъектов. Также нужно проверить, нет ли поблизости заводов и потенциальных мест для строительства многоэтажных домов — пустырей и бывших промзон. 
2. Убедиться, что дом находится в действительно хорошем состоянии. Особенно это важно при покупке на вторичном рынке — за внешним обликом косметического ремонта можно спрятать множество недостатков. Перед покупкой лучше проверить техническое состояние дома — инженерное оборудование и несущие конструкции, а также подвал, чердак и крышу. Для оценки приглашают специалиста по технической экспертизе. Такая услуга обходится гораздо дешевле, чем устранение проблем в будущем.
3. Делать опись предметов мебели. Случается так, что продавец в красках описывает интерьер, а при въезде оказывается, что весь декор и всю мебель собственник увозит из дома. Если покупатель рассчитывает на то, что интерьер останется неизменным, следует обсудить с продавцом, что остаётся в доме, и зафиксировать это документально. 

Пик покупок загородной недвижимости приходится на летний сезон — май–июль. Тогда же происходят и закономерное сокращение объёмов экспозиции, и увеличение цен. Зато осенью собственники охотнее соглашаются на дисконт, чтобы успеть продать объекты в текущем календарном году. Так что осень — это оптимальное время для сделок на загородном рынке. 

Худший сезон для покупки загородного дома или земельного участка — зима. В это время года трудно полноценно оценить участок, так как под снегом не видны рельеф местности, качество почвы и состояние водоёма (при его наличии).

Коротко о главном

В последние годы загородная недвижимость в Подмосковье пользуется популярностью — многие жители мегаполисов переезжают в пригород. Чаще всего покупатели ищут компактное жильё площадью 100–150 м², а хуже всего продаются недостроенные дома любой площади. Покупателям очень важна доступность всех коммуникаций, так как они рассматривают жильё для постоянного проживания. 

Самая дорогая недвижимость расположена в направлениях Минского, Киевского и Калужского шоссе. Бюджетные направления — Дмитровское и Ленинградское шоссе.

В ближайшем будущем спрос на загородную недвижимость будет только расти. Кроме того, ожидается обновление программы сельской ипотеки с расчётом на то, чтобы регион распространения охватывал Московскую область. 

Пик покупок загородной недвижимости приходится на летний сезон, но осенью собственники охотнее соглашаются на скидку. А худшее время года для покупки — зима.