Обзор UP-квартала «Пушкинский»: скандинавская архитектура, квартиры с саунами и мансардами, зоны для барбекю

В этом обзоре расскажем о «Пушкинском» — жилом квартале класса «комфорт плюс» в Пушкинском районе Ленинградской области. ЖК строится в городе Пушкине, в 17 км от Пулковского шоссе и в 19 км от выезда на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД). На машине путь до центра Санкт-Петербурга займёт около часа. 

В «Пушкинском» 15 корпусов, 9 из них введены в эксплуатацию. Остальные будут готовы к сдаче в III–IV кварталах 2023 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Пушкинский» застройщик относит к UP-проектам. UP — это сокращение от английского выражения Unique Proposition, что можно перевести как «уникальное предложение». Такие комплексы строятся с продуманной внутренней и внешней инфраструктурой: рядом (в 5–10 минутах) должны находиться школы, детские сады, продуктовые магазины, на территории ЖК — игровые и спортивные площадки, зоны отдыха.

Правда, реализация этой концепции пока неидеальная: ближайший детский сад расположен в 15 минутах ходьбы, а поликлиника — в 20 минутах. В 2–5 км от ЖК есть крупные зелёные зоны: Баболовский, Александровский, Екатерининский, Отдельный парки. За 30 минут можно дойти до музея-заповедника «Царское Село». Автобусная остановка «Улица Ломоносова, 19» — в 5 минутах ходьбы.

Цены

Средняя стоимость квартиры в UP-квартале «Пушкинский» — 8,9 млн рублей.

Архитектура

«Пушкинский» — это пятнадцать 5-этажных корпусов, где представлено 1075 студий и квартир с 1, 2, 3 комнатами. Здания строятся по монолитной технологии, а значит, в ЖК будет тепло круглый год, выравнивать стены во время ремонта или перепланировки не придётся.

Дома выдержаны в скандинавском стиле: витражное остекление, лаконичность форм, симметрия, нейтральные оттенки с яркими акцентами.

Холлы выполнены в стиле минимализм — без лишнего декора. Стены выкрашены в белый и персиковый цвета. Лифты и входные двери — серые и тёмно-коричневые.

Планировки

Классические планировки в UP-квартале «Пушкинский»:

• Студии: совмещённый санузел с джакузи, кухня-гостиная, балкон.
• 1-комнатные квартиры: спальня-кабинет, кухня-столовая, совмещённый санузел с ванной.
• 2-комнатные квартиры: 2 совмещённых санузла с ванными, постирочная, гардеробная, кухня-столовая, балкон.
• 3-комнатные квартиры: 2 совмещённых санузла с ванными, кухня-столовая, гардеробная, кабинет, балкон.

Из необычных решений — есть квартиры с саунами и мансардами, где высота потолков достигает 4 м. Стандартная высота потолков — 2,8 м.

Квартиры сдаются с отделкой white box:

• пол подготовлен к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• установлены оконные блоки;
• выровнены потолки;
• проводка от электрощитка разведена по всем комнатам;
• установлена входная дверь.

Можно заказать чистовую отделку — полностью готовую квартиру с авторским дизайном и косметическим ремонтом.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. Во дворе комплекса есть детские площадки с мягким покрытием, вскоре появятся уличные тренажёры, пространства для занятий йогой. Для отдыха установят зоны для барбекю с беседками и жаровнями.

Паркинг. В ЖК будет многоуровневый паркинг с защитой от дождя и снега и круглосуточным видеонаблюдением. Количество мест не уточняется.

Входные группы. Подъезды в UP-квартале «Пушкинский» расположены на уровне земли — для удобства маломобильных людей. В каждом корпусе есть грузовые и пассажирские бесшумные лифты.

Транспорт

UP-квартал «Пушкинский» расположен в 19 км от КАД. Примерное время в пути от ЖК на машине:

• 10 минут — до Царского Села;
• 25 минут — до аэропорта Пулково;
• 60 минут — до Невского проспекта.

В 5 минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта «Улица Ломоносова, 19». С неё по маршруту 299 за 48 минут можно доехать до станции метро «Московская». В 3,9 км расположена железнодорожная станция «Царское Село», с которой ходят поезда до Витебского вокзала Санкт-Петербурга и города Павловска.

О застройщике

Застройщик проекта — ГК ФСК. Это один из крупнейших девелоперов России, который работает с 1961 года. Компания строит недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. По данным Forbes, ФСК занимает первое место в рейтинге уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.

О городе Пушкине

Пушкин расположен в Приневской низине по левому берегу реки Невы, в 25 км от Санкт-Петербурга — в Пушкинском районе Ленинградской области, в 17 км от Пулковского шоссе. В последние годы здесь активно открываются новые школы, детские сады, поликлиники и торговые центры. Но из-за слабой инфраструктуры в близлежащих поселениях (Славянке, Красном селе, Шушарах) свободных мест не хватает — жители жалуются, что не могут устроить ребёнка в садик. В Пушкине благоприятное состояние окружающей среды — город окружён парками, рядом нет крупных промзон.

История города

Территория Царского Cела в прошлом принадлежала шведам, а в 1707 году её завоевал Пётр I. К 1710 году оно перешло во владение будущей императрицы Екатерины I. По её приказу в 1724 году на территории Села построили первый дворец, разбили сад и вырыли два пруда.

Недалеко от Екатерининского дворца возникла слобода дворцовых служителей. Во времена правления Елизаветы Петровны вокруг резиденции сложилось целое поселение, а в замке провели крупную реставрацию при участии известных архитекторов, таких как Растрелли, Трезини, Чевакинский.

В 1780 году Екатерина II издала указ об устройстве города Софии (так стали называть Пушкин в то время). На территории появились администрация с городничим, магистрат, ратуша. В самом Царском Селе, у дворца, строительство жилых домов императрица запретила. В 1811 году во флигеле Екатерининского дворца появился Царскосельский лицей, где до 1817 года учился поэт Александр Пушкин.

Современный вид город начал принимать во времена Николая II. А в советский период во дворцах города начали открывать детские лагеря и приюты. В 1937 году к 100-летию со смерти Пушкина город переименовали в его честь.

С 1941 по 1944 город Пушкин был оккупирован немецкими войсками. Активное восстановление началось уже в перестройку. В начале 2000-х в город пришли девелоперы и начали застраивать его жилыми комплексами.

Инфраструктура города

Образование. В Пушкине 24 общеобразовательных школы и 28 детских садов, как государственных, так и частных. Также в городе находится Ленинградский государственный университет им. А. С. Пушкина (ЛГУ). В 9 минутах ходьбы от ЖК находится лицей № 410, в 19 минутах — школа-интернат № 67. За 15 минут можно дойти до детского сада № 10. 

Медицина. Есть 3 поликлиники для взрослых и 3 детских поликлиники. На Софийском бульваре, 28 работает станция скорой помощи. Около UP-квартала «Пушкинский» открыты медицинский центр «Меда» и лаборатория «Инвитро».

Спорт. Недалеко от ЖК расположен фитнес-центр «Руна» и студия йоги «Йога в гамаках».

Покупки. В 10 минутах ходьбы от «Пушкинского» находится продуктовый магазин «Пятёрочка», в 28 минутах — торговый центр «Константиновский».

Парки и достопримечательности. Рядом с жилым кварталом находятся 4 крупных парка.

Баболовский парк. Здесь растут липы, дубы, клёны, ясени, берёзы. В парке находятся Виттоловский водопад — первый водопровод, снабжавший Царское Село, Баболовский дворец 1785 года и Баболовская ванна — бассейн из гранитного монолита.

Александровский парк. Это часть заповедника «Царское Село». Александровский парк примыкает к Екатерининскому дворцу со стороны парадного двора. Здесь можно посмотреть на замок Александра и прогуляться вдоль прудов.

Екатерининский парк. Вторая часть Царского Села, с Большим прудом и Орловскими воротами. Екатерининский дворец и музей-лицей А. С. Пушкина находятся на стыке с Александровским парком.

Отдельный парк. Здесь нет достопримечательностей, но жители могут погулять по пешеходным дорожкам или устроить пикник у пруда. Зимой в парке катаются на лыжах.

Экологическая обстановка

В Пушкине нет крупных промышленных зон и мусорных свалок. Город богат на парки и леса. Только в окрестностях UP-квартала «Пушкинский» зелёные зоны занимают около 675 га. В целом состояние окружающей среды можно считать благоприятным.

Будущее района

Власти Санкт-Петербурга планируют построить на окраине Пушкина город-спутник Южное. Проект должны завершить к 2037 году. В Пушкине будут открыты новые школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, кафе и рестораны.

Недостатки района

• В городе нет станций метро, добираться до Санкт-Петербурга долго и неудобно.
• Мало школ, детских садов и поликлиник для крупного поселения.

Резюме

«Пушкинский» — UP-квартал класса «комфорт плюс», где представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В ЖК есть планировки с саунами и мансардами. На территории комплекса есть игровые площадки, вскоре появятся уличные тренажёры, места для занятий йогой, а также барбекю-зоны с беседками и жаровнями.

Пушкин — город в Пушкинском районе Ленинградской области. Из плюсов — здесь хорошая транспортная развязка, рядом Пулковское шоссе и выезд на КАД, есть крупные парки с историческими достопримечательностями и прудами. Из минусов — нет метро, железнодорожная станция находится в 4 км от ЖК «Пушкинский», а на автобусе добираться до Санкт-Петербурга придётся около полутора часов. Жителям не хватает школ, детских садов, поликлиник, торговых центров.

Предложения застройщиков в городе