Топ не заоблачно дорогих ЖК в центре Москвы

Центр Москвы — это не только территория вокруг Кремля и традиционно «элитные» Остоженка и Пречистенка. ЦАО простирается довольно далеко за пределы Садового кольца. Тем не менее, на территории округа нет ни одной новостройки эконом- и комфорт-классов. Поэтому комплексы в этой подборке весьма условно можно назвать «доступными» — вообще-то недвижимость в центре столицы довольно дорогая. Поэтому мы просто собрали строящиеся объекты бизнес-класса, где можно найти квартиры стоимостью до 20 млн рублей.

MYPRIORITY Paveletskaya

Расположение: Москва, улица Дубининская
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «Гранель»
Цена квартир: от 19 117 270 руб.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года

MYPRIORITY Paveletskaya — строящийся комплекс бизнес-класса в Замоскворечье, в семи минутах пешком от станции метро «Павелецкая». Согласно проекту, ЖК состоит из двух жилых секций (8 и 28 этажей) и здания детского сада. Вместе они формируют закрытый внутренний двор, где разместятся детская площадка в формате «плейхаб», воркаут-зона с тренажёрами, зоны отдыха с парковой мебелью и велопарковки, пространство будет оформлено по проекту ландшафтного дизайна. Вход на территорию ЖК будет осуществляться через центральное лобби — место, где также можно проводить встречи.   

В комплексе спроектированы квартиры площадью от 32,8 до 102,4 кв. м, среди них есть жильё с нестандартными планировками (например, квартиры с террасами). В ЖК также запланированы апартаменты, офисы, торговая инфраструктура, подземный паркинг и детский сад на 105 воспитанников.

«Шелепиха»

Расположение: Москва, Шмитовский проезд
Класс: бизнес
Застройщик: «Мосреалстрой»
Цена квартир: от 12 044 068 руб.
Срок сдачи: 2 квартал 2026 года

ЖК «Шелепиха» строится на западе ЦАО, недалеко от делового центра «Москва-Сити». Это две монолитные башни высотой по 38 этажей каждая, спроектированные архитектурным бюро SPEECH. В башнях более 650 квартир, большая часть которых — видовые.

В лобби башен разместятся зоны ожидания для гостей, стойки ресепшн, места для хранения вещей. На закрытой и охраняемой придомовой территории появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Здания объединит стилобат, где будут расположены объекты бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, сервисные службы. В комплексе также предусмотрен паркинг на 165 машиномест.

Застройщик предлагает покупателям более 20 планировок квартир с одной, двумя и тремя комнатами. Площади квартир варьируются от 23,7 до 162 кв. м, высота потолков —3–4 метра, во всех помещениях увеличенная площадь остекления.  

«Интеллигент»

Расположение: Москва, Семёновская набережная
Класс: бизнес
Застройщик: «Мосреалстрой»
Цена квартир: от 15 445 242 руб.
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года

ЖК «Интеллигент» строится в Басманном районе Москвы, на набережной реки Яузы, рядом со станцией метро «Электрозаводская». Это три 28-этажных корпуса, объединённых общим стилобатом, на крыше которого разместится внутренний двор с детскими, спортивными и собачьими площадками, закрытый от посторонних. В самом стилобате откроются магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и другие бытовые сервисы. Инфраструктура ЖК также будет включать подземный двухуровневый паркинг с кладовыми, безбарьерные входные группы с колясочными и стойками консьержей.

Комплекс рассчитан на 813 жилых помещений, в линейке представлены 1–4-комнатные квартиры и студии. Для комплекса разработали 20 вариантов планировок, среди которых есть нестандартные — с террасами, эркерами, двумя санузлами, гардеробными, высокими потолками (до 5 м), пятью углами или изогнутой стеной. Площадь квартир — от 36,8 до 98,5 кв. м. 

MYPRIORITY Basmanny

Расположение: Москва, Малая Почтовая улица
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «Гранель»
Цена квартир: от 17 360 694 руб.
Срок сдачи: 3 квартал 2024 года

Ещё один комплекс в том же районе — MYPRIORITY Basmanny из коллекции ГК «Гранель». ЖК строится почти на набережной Яузы, сразу за зданием МГТУ имени Баумана. Это композиция из нескольких жилых зданий переменной этажности (максимально — 19 этажей), проект разработан архитекторами московского бюро BADR5. Фасады домов облицованы композитными панелями, клинкерным кирпичом и натуральным камнем природных оттенков.

Двор будет закрыт от машин и посторонних, там разместятся зоны отдыха для детей и взрослых, площадка для воркаута и зелёный сад. В комплексе откроется фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной. Предусмотрены также подземный паркинг, кладовые помещения разных размеров (от 3 до 7 м) и центральное лобби с авторским дизайном, круглосуточным сервисом на ресепшен и лаунж-зоной с камином.

В комплексе представлены студии, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры площадью от 35,1 до 142 кв. м. Во всех помещениях предусмотрены большие витражные окна, а также обычные, французские или эркерные балконы.

Level Бауманская

Расположение: Москва, Большая Почтовая улица
Класс: бизнес
Застройщик: «Level Group»
Цена квартир, апартаментов: от 15 960 162 руб.
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года

В Басманном районе на Большой Почтовой улице строится ещё один интересный комплекс — Level Бауманская. Это три дома высотой от 9 до 21 этажа с закрытым двором. Оформление каждого фасада — индивидуальное, в светлых, красных и серых оттенках.

В корпусах предусмотрены помещения под магазины, на территории откроется частный детский сад. На подземном этаже разместится паркинг на 180 машин и 123 кладовые. В подъездах будут зоны ожидания, лапомойки, гостевые санузлы. Во дворе появится разноуровневая детская площадка, спортивная комната с тренажёрами, открытый солярий, палисадники с уличной мебелью и беседки для отдыха.

Всего в проекте 340 квартир площадью от 22,2 до 149,2 кв. м. В линейке представлено более 20 планировок, включая двухуровневые квартиры с отдельным входом, пентхаусы с каминами, квартиры с окнами на три стороны, окном в ванной, высокими потолками, террасами.  

Voxhall

Расположение: Москва, улица Летниковская
Класс: бизнес
Застройщик: Группа «Эталон»
Цена квартир, апартаментов: от 12 699 241 руб.
Срок сдачи: 3 квартал 2025 года

ЖК Voxhall строится в Замоскворечье, в нескольких минутах пешком от Садового кольца и станции метро «Павелецкая». Это комплекс с необычной архитектурой: его составляют облицованные кирпичом, ступенчатые здания в стиле лофт с панорамными окнами, высота домов — от 18 до 25 этажей.

На первых этажах откроются рестораны, кафе, пекарни, отделения банков, медцентр и магазины. Во дворе будут детские площадки, велодорожки, зоны для пикника, павильон с гамаками и биокамином, оранжерея, спортивные зоны: тренировочный комплекс с тренажёрами и место для занятий на траве.  

В ЖК спроектировано 158 квартир и апартаментов площадью от 22,6 до 140 кв. м, с высокими потолками — 3,3 м. В линейке планировок есть нестандартные варианты: квартиры с окнами в ванных и гардеробных, с панорамным остеклением, с террасами, откуда открываются виды на исторический центр города.