Подробный обзор ЖК «Томилинский бульвар» со всеми плюсами и минусами

«Томилинский бульвар» — это жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Ковровый города Котельники в Московской области. ЖК строится в 2 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), недалеко от Кузьминского лесопарка. В проект входят два панельных корпуса высотой в 25 этажей и собственная социальная инфраструктура — детские сады, поликлиника, спортивные и игровые площадки.

«Томилинский бульвар» находится на этапе строительства. Первый корпус застройщик — компания «ПИК» — планирует сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2025 года, а второй — во 2 квартале 2026 года. Подробнее о жилом комплексе, его инфраструктуре, планировках квартир и ценах — в нашем обзоре.

• О жилом комплексе
• Цены
• Архитектура
• Планировки
• Инфраструктура комплекса
• Транспорт
• О застройщике
• О городе Котельники
• Резюме
• Предложения застройщиков в Котельниках

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Томилинский бульвар» состоит из двух обособленных корпусов. Один — корпус № 9-10-15 — находится рядом со сквером «Патриот» и Дзержинским шоссе. Он представляет собой два высотных здания, между ними расположена поликлиника, также относящаяся к инфраструктуре ЖК. Второй корпус — № 11-12 — ещё в самом начале строительства, он расположен в пяти минутах ходьбы и представляет собой одно 25-этажное здание. К нему будет пристроен новый детский сад.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Томилинский бульвар» находится в диапазоне от 169 257 рублей (3-комнатные квартиры) до 258 357 рублей (студии) по данным сервиса Яндекс Недвижимость на январь 2024 года. Средние цены по городу Котельники — 175 561 рубль за квадратный метр по данным от «Росриэлт» за январь 2024 года.

Стоимость квартир в ЖК «Томилинский бульвар» сопоставима с ценами других жилых комплексов класса комфорт, расположенных поблизости. Для примера, в ЖК «Кузьминский лес» средняя стоимость квадратного метра — 286 831 рубль.

Цены на квартиры в ЖК «Томилинский бульвар» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Купить квартиру в жилом комплексе «Томилинский бульвар» можно и по льготным ипотечным программам. С государственной поддержкой можно оформить семейную ипотеку до 6% (ставка — 6%, сумма — до 12 млн рублей, минимальный взнос — от 20%), ипотеку для IT-специалистов до 5% (ставка — 5%, сумма — до 18 млн рублей, минимальный взнос — от 15%).

Точнее рассчитать максимально удобный вариант ипотеки можно в калькуляторе.

Архитектура

Жилой комплекс «Томилинский бульвар» выполнен из монолитного железобетона, фасады будут покрыты клинкерным кирпичом. Один корпус запланирован в двух цветах: сером и жёлто-бежевом. Второй корпус будет серого и бордового цвета. Как и большая часть проектов компании «ПИК», этот ЖК отличается урбанистическим стилем, современной лаконичной формой, прямыми углами и простыми, строгими линиями. Здания не имеют декоративных элементов. На фасадах размещены корзины для кондиционеров для поддержания единообразия композиции.

Планировки

В корпусе № 9-10-15 будет 768 квартир, в их числе студии и 1-, 2-, 3-комнатные варианты. В корпусе № 11-12 запланировано 384 жилых объекта, они также представлены студиями и 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Самые маленькие студии имеют площадь 19,8 кв. м, есть студии по 23,6 и 25,9 кв. м (в корпусе № 11-12) и 23,5 и 25,4 кв. м (в корпусе № 9-10-15). Все студии прямоугольные, имеют простую и удобную планировку, одно окно, в редких вариантах — два.

Площадь однокомнатных квартир в корпусе № 11-12 начинается от 32,3 кв метров, есть объекты площадью 32,4 кв. м, 36 кв. м и 37,7 кв. м, все они имеют прямоугольную форму. Также есть «однушки» по 43,7 кв. м с более сложной планировкой. Все однокомнатные квартиры имеют два окна и совмещённый санузел.

В корпусе № 9-10-15 есть однокомнатные квартиры площадью 34,1 кв. м, прямоугольные, с совмещённым санузлом и дополнительной тёмной комнатой.

Площади двухкомнатных квартир в корпусе № 11-12 начинаются от 46,3 кв. м — они прямоугольные, с четырьмя окнами. Есть практически идентичные по планировке объекты чуть большей площади — 48,7 и 51,5 кв. м. В двухкомнатных квартирах площадью 58,1 кв. м всего три окна. Санузлы в двухкомнатных квартирах раздельные.

В корпусе № 9-10-15 есть двухкомнатные квартиры по 32,3 кв. м, 32,4 кв. м, 36 кв. м и 44 кв. м — они имеют два окна и совмещённый санузел. Есть более просторные варианты «двушек» — с большой кухней, раздельным санузлом и несколькими окнами.

Трёхкомнатных квартир в комплексе меньше всего, они имеют площадь 78–79 кв. м. В них запланированы два полноценных санузла и отсек под кладовую. Кухня объединена с гостиной, есть три обособленных комнаты и несколько окон. 

Планировки в жилом комплексе «Томилинский бульвар» хорошо продуманы, застройщик постарался спроектировать помещения так, чтобы каждый квадратный метр был оптимально использован. Комнаты прямоугольные и не проходные. Правда, потолки в квартирах не очень высокие — 2,62 метра.

Квартиры продаются с чистовой отделкой. При ремонте используются современные материалы: ламинат, настенная и напольная керамическая плитка, плинтусы, натяжные потолки со светильниками. Стены оклеены белыми обоями под покраску. Отделочные материалы используются светлых нейтральных оттенков.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В жилом комплексе «Томилинский бульвар» входные группы расположены на уровне земли, везде будут установлены пандусы. Подъезды просторные и светлые, с высокими потолками и панорамными окнами. Они будут оборудованы кондиционерами. Из подъездов спроектировано два выхода — на улицу и во внутренний двор.

В домах планируется установить качественные скоростные лифты, которые ездят практически бесшумно. Лифты будут вместительными — в них можно перевезти, например, коляску или велосипед. Кроме того, система контроля закрытия дверей должна реагировать даже на маленьких собак. Лифты изготовлены из качественных долговечных материалов, так что даже через много лет они должны выглядеть как новые.

Застройщик спланировал в лифтах усилители связи, это позволит без проблем говорить по мобильному телефону или пользоваться интернетом без прерывания сигнала.

Паркинги. В ЖК спроектированы надземные и подземные паркинги на 1227 машиномест. На всех парковках установят современные системы пожаротушения, будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Также застройщик разработал специальную систему навигации, упрощающую поиск машины на парковке.

Для гостей «Томилинского бульвара» запланирован отдельный гостевой паркинг. 

Кладовые. На подземных этажах жилого комплекса «Томилинский бульвар» предусмотрены вместительные кладовые. В них жители ЖК могут хранить крупные и сезонные вещи (например, велосипед или санки), чтобы не захламлять квартиру. Попасть на этаж к кладовым можно на лифте. Приобрести такую кладовую можно сразу или в ипотеку.

Для детей. В жилом комплексе строятся три новых детских сада. Помещения спроектированы просторными и светлыми, с большими окнами, выходящими в тихий внутренний двор. Холлы детских садов будут иметь атриумы для проведения утренников и праздников. На первом этаже находятся выходы к верандам и игровым площадкам с качелями, разнообразными элементами для развития и активных игр на свежем воздухе. Застройщик разработал интерьеры в спокойных светлых оттенках без ярких пятен, с приятными материалами и разнообразными фактурами, что важно для детей.

Медицина. На территории ЖК «Томилинский бульвар» построят многопрофильную поликлинику. В поликлинике будут вести приём как врачи широкого профиля, так и узкие специалисты — такие, как хирург и оториноларинголог. Кроме того, здесь запланирован кабинет ультразвуковой диагностики. В день поликлиника сможет принять до ста пациентов.

Двор. В «Томилинском бульваре» запланированы места для отдыха с Wi-Fi во дворах, детские площадки и взрослые спортивные зоны. На территории ЖК проведут озеленение не менее 25% от площади территории комплекса — высадят деревья, кустарники, клумбы. Во дворе корпуса № 9-10-15 проложат велосипедные дорожки.

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса будут работать магазины, мини-маркеты, салоны красоты, кафе и прочие сервисы. В районе, где строится «Томилинский бульвар», имеется вся нужная инфраструктура: школы, детские сады, магазины, торговые центры. К примеру, до ТЦ «МЕГА», Outlet Village Белая Дача, гипермаркета «Глобус», «Леруа Мерлен» и рынка «Садовод» можно добраться на машине за 10 минут.

Также в этом районе есть много мест для прогулок на природе: в двух шагах расположен сквер «Патриот», также можно дойти до парка «Кузьминки» или отправиться в Люберецкие карьеры — ловить рыбу, отдыхать на берегу или заниматься водными видами спорта.

Транспорт

ЖК «Томилинский бульвар» строится в 20 минутах ходьбы от станции метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии. За 5 минут доехать на машине до Новорязанского шоссе или МКАД. Путь до ТТК занимает около 20 минут. За 10 минут можно доехать до платформы МЦД-3 «Люберцы».

Рядом с жилым комплексом находится автобусная остановка, автобусы идут до станций метро «Братиславская» и «Волжская».

О застройщике

Компания «ПИК» — крупнейший девелопер в России. Компания занимается проектированием и строительством жилых районов, возводит как жилые дома, так и объекты социального значения. Всего к настоящему моменту «ПИК» построила и ввела в эксплуатацию 79 жилых комплексов (ещё 50 находятся в процессе строительства), 31 школу, 88 детских садов, 18 поликлиник, 25 спортивных зон, 17 зон для отдыха, 7 игровых пространств. Компания ориентирована на создание доступной и качественной жилой недвижимости с комфортными и функциональными планировками, а также на развитие общественных пространств вокруг жилых домов — парков, площадок, социальной и коммерческой инфраструктуры.

О городе Котельники

Жилой комплекс строится в подмосковном городе Котельники, который находится на юго-востоке от Москвы и граничит с Москвой, городами Дзержинский и Люберцы. Площадь города — 14,24 кв. км. По данным Всероссийской переписи населения, в 2023 году в Котельниках проживало 68 758 человек. ЖК «Томилинский бульвар» относится к микрорайону Ковровый.

История города

Впервые деревня Котельниково упоминается в XVII веке. В конце XVII века здесь возвели церковь Казанской иконы Божией Матери, и деревня перешла в статус села. В XIX веке село было собственностью князей Голицыных. В 1938 году его преобразовали в рабочий посёлок. С 1996 года до 2004 года Котельники считались самостоятельным муниципальным образованием, находящимся в составе Люберецкого района.

До 2004 года Котельники официально были посёлком городского типа, позже до 2007 года посёлок относился к Люберецкому району, а в 2007 году получил статус города областного подчинения.

Инфраструктура города

Образование. В городе есть несколько школ, в том числе три общеобразовательные, семь дошкольных учреждений, инженерная школа № 6, детская школа искусств имени В. К. Андреева, спортивная школа олимпийского резерва «Белка». В Котельниках работает промышленно-экономический техникум и филиал университета «Дубна», функционируют спортивные комплексы «Дружба» и «ФОК», работают стадионы «Здоровье» и «Строитель».

Медицина. В Котельниках есть Котельниковская городская поликлиника, стоматология «Стоматологическая поликлиника № 1» и станция скорой медицинской помощи. Также открыты платные клиники — «Медси», «Ситимед», «Профи-Мед», «ВТМ» — и платные лаборатории, например, CMD и «Хеликс».

Покупки и отдых. В городе много магазинов: небольшие продуктовые супермаркеты, гипермаркеты «Ашан» и «Глобус», «МЕГА Белая Дача», «Outlet Village Белая Дача» и др. Работают салоны красоты, химчистки и прочие социальные и коммерческие учреждения.

У жителей Котельников много мест для отдыха и прогулок, особенно стоит отметить Кузьминский лесопарк, переходящий в огромный парк «Кузьминки».

Экологическая обстановка. Экологическая обстановка считается неблагоприятной. На чистоту воздуха влияют «ТЭЦ–2», Московский нефтеперерабатывающий завод и близость МКАД. Уровень загрязнения воздуха в городе в несколько раз превышает среднемосковские показатели. В городе много заводов, больше всего загрязняют воздух предприятия по изготовлению бетона и строительных смесей. Кроме того, неподалёку работает мусоросжигательный завод «Эколог».

Озеленение города довольно низкое — оно составляет 3% при норме 10–15%. Немного спасает положение Кузьминский лесопарк.

Будущее города

Власти города планируют развивать социальную инфраструктуру, строить новые объекты и реконструировать уже имеющиеся. В 2025 году в Котельниках построят большую поликлинику со стоматологическим отделением в микрорайоне Ковровый, а в 2024 году должна быть сдана в эксплуатацию новая общеобразовательная школа. Запланировано строительство новых школ и детских садов.

Недостатки города

• Одним из главных недостатков Котельников считается его экологическая обстановка. Это промышленный район, здесь расположено большое количество действующих заводов по изготовлению строительных материалов, например, кирпичный завод и др.
  
• Новорязанское шоссе и Дзержинское шоссе — оживлённые трассы, здесь часто возникают пробки.
  
• В Котельниках возводится много новых домов. Жители города относят к минусам постоянное строительство с неизбежным шумом и пылью и плотную застройку в городе.

Резюме

«Томилинский бульвар» — жилой комплекс уровня комфорт, в нём представлены студии и квартиры с 1–3 комнатами. Основные планировки — классические, функциональные, большая часть объектов имеет прямоугольную форму. Есть подземная парковка, можно купить кладовку.

В ЖК будет своя поликлиника и три детских сада. На нижних этажах зданий заработают магазины и кофейни. Застройщик запланировал детские и спортивные площадки, озеленение территории.

Предложения застройщиков в Котельниках