Подробный обзор жилого комплекса «1-й Донской» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о «1-м Донском» — жилом комплексе комфорт-класса с собственной набережной в Подмосковье. ЖК расположился в Ленинском округе в 8 км от МКАД. Первые два корпуса введут в эксплуатацию во II квартале 2025 года, остальные семь — к IV кварталу 2028 года.

В проекте ЖК представлены квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. На придомовой территории высадят деревья, кустарники и цветы. За 10 минут можно будет дойти до Пуговичинского пруда. В обзоре подробно рассмотрим ЖК, его достоинства и недостатки.

О жилом комплексе

ЖК «1-й Донской» расположен в деревне Сапроново Ленинского округа, рядом с г. Видное, рекой Купелинкой и Пуговичинским прудом. До выезда на МКАД — 8 км. На автобусе или машине до станций метро «Домодедовская», «Орехово» и «Зябликово» можно добраться за 30–40 минут, до железнодорожной платформы Расторгуево — за 10–15 минут. От неё на электричке — 30 минут до Павелецкого вокзала.

На территории комплекса появится многое для комфортной жизни, работы и отдыха:

• девять жилых корпусов;
• собственная набережная;
• открытый и подземный паркинги, гостевые машиноместа вдоль домов;
• школа на 1300 мест и два детских сада совокупно на 650 мест;
• поликлиника;
• лапомойки для животных и колясочные;
• игровые и спортивные площадки;
• супермаркеты, салоны красоты, кафе.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «1-й Донской» на октябрь 2023 года — около 170 тысяч рублей, средняя цена квартиры — 11 млн рублей. При покупке можно оформить пять видов ипотеки: с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

В комплексе — девять панельных корпусов высотой 6–24 этажа. Минималистичный архитектурный проект ЖК разработали в испанском бюро Citythinking. Компания разрабатывает городские кварталы и инфраструктуру для них. Среди работ — ЖК «ДНС-Сити» во Владивостоке и проект округа Юнтолово в Петербурге.

Основные цвета фасадов «1-го Донского» — тёплый белый, светло-коричневый и жёлтый. Вечером дома будут подсвечиваться. В пространстве между Г-образными корпусами появятся дворы и пешеходные дорожки.

Планировки

В «1-м Донском» на каждом этаже от четырёх до восьми квартир площадью от 25 до 109,5 м². На выбор — несколько вариантов отделки: white box и под ключ в палитрах «Белый шоколад», «Трюфель», «Тёмный шоколад» и «Меренга». В ЖК представлены разные планировки — например, евро-формата с объединённой кухней-гостиной или с окнами на три стороны света.

Жильцы смогут пользоваться умным домом: управлять освещением, розетками, водоснабжением, бытовыми приборами. Также в каждой квартире установят систему антипротечек и колонку Яндекс Станция Мини.

В помещениях с отделкой white box:

• выполнят черновые работы;
• подготовят стены, полы и потолок для финального покрытия;
• разведут электричество;
• установят входную дверь, розетки и выключатели, в санузлах — ванну, умывальник, смесители, унитаз, полотенцесушитель, а также уложат плитку.

В чистовую отделку дополнительно входят:

• межкомнатные двери;
• кварцвиниловая плитка — влагостойкое, прочное покрытие — на полах в комнатах, кухне и коридоре;
• электрощиток и точечные светильники в санузле и коридоре;
• натяжные потолки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В просторных подъездах с выходами на обе стороны дома установят панорамные окна, поэтому здесь будет много естественного света. В ЖК создадут безбарьерную среду: входы в подъезды спроектированы на уровне земли — так жильцам с колясками и тяжёлыми предметами будет удобнее. В каждом подъезде предусмотрено место под стойку ресепшена, помещение для консьержа, колясочная, комната для велосипедов, лапомойка, грузовой и пассажирский лифты. Вдоль одного из окон организуют столешницу с розетками, за которой можно будет поработать. 

Паркинг. Застройщик планирует построить три многоуровневых открытых паркинга на 1499 мест в сумме, а также шесть подземных — на 962 места.

Безопасность. Территорию ЖК огородят забором. Во дворах и холлах установят камеры, к которым жильцы смогут подключиться через мобильное приложение, а на входах в подъезды — видеодомофоны.

Дворы. В ЖК закроют дворы от машин, сюда сможет въехать только пожарная техника. На детских площадках с мягким покрытием установят горки, песочницы, качели. Также предусмотрят многое для занятий спортом: уличные тренажёры, столы для пинг-понга, волейбольную площадку, зону для паркура. Во дворе можно будет и отдохнуть в зонах с лавочками под навесами, беседках, на шезлонгах, качелях для взрослых и гамаках. Также в ЖК появятся площадки для выгула собак.

Образование. На территории ЖК построят школу на 1300 мест и два детских сада всего на 650 мест.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, аптеки и салоны красоты. 

Прогулки и отдых на природе. Дворы и придомовую территорию «1-го Донского» озеленят — высадят кустарники, деревья и цветы, а также уложат газон.

Транспорт

От ЖК «1-й Донской» до Москвы можно добраться по трассе М-4 «Дон» и Старокаширскому шоссе.

• Общественный транспорт: 1 км до автобусной остановки, от которой можно добраться до станций метро «Домодедовская», «Царицыно», «Аннино». 
• Метро: 14–20 км до станций метро «Домодедовская», «Зябликово», «Царицыно» и «Орехово», 5 км до платформы Расторгуево.
• Трассы: 8 км до МКАД, 15 км до Юго-Восточной хорды, 25 км до Третьего транспортного кольца (ТТК).

О застройщике

«ДСК-1» строит жилые комплексы с 1961 года, а с 2016 года входит в состав ГК «ФСК». Компания выполняет свои проекты под ключ: от возведения домов до эксплуатации ЖК после сдачи проекта. В портфеле девелопера — жилые комплексы «1-й Донской», «1-й Лермонтовский», «1-й Ленинградский», «Южная Битца» и другие.

​О Ленинском городском округе и деревне Сапроново

Ленинский расположен на юге Подмосковья. В округ входят город Видное, семь рабочих посёлков, пять сёл, девять посёлков и 34 деревни, в том числе и Сапроново.

Через округ проходят крупные дороги — трасса М-4 «Дон», Каширское, Володарское, Симферопольское и Варшавское шоссе. Также здесь расположены три железнодорожные платформы Павелецкого направления: Булатниково, Расторгуево, Калинина.

В Сапроново есть две школы, три детских сада, несколько супермаркетов, спортивные секции, стоматологическая клиника, бары, кофейни, три ресторана, зоомагазин, но этой инфраструктуры не хватает. Поэтому жители деревни выезжают в соседнее Видное, например за медицинской помощью.

История округа

Раньше здесь располагалось древнее село Котельниково. Уже с XIX века в его окрестностях добывали песок и камень, а в 1931 году рядом с песчаным карьером появился завод по производству силикатного кирпича. В 1938 году село стало рабочим посёлком, а в конце 1950-х здесь начал работать завод железобетонных изделий. В 2004 году посёлок городского типа получил статус города.

Впервые земли Ленинского городского округа упоминаются в XIV веке в духовной грамоте Ивана Калиты как сёла Остров и Ирининское.

В XVI веке в Острове построили загородную резиденцию — здесь любили бывать Василий III и Иван Грозный. В 1706 году Петр I пожаловал деревню Сапроново Александру Меншикову. Крестьяне заготавливали дрова для царского двора.

В начале XX века графиня Адлерберг продала имение Видное коммерческому обществу «Самопомощь». В 1902 году здесь основали дачный посёлок, а рядом построили железнодорожную станцию Расторгуево Павелецкого направления. В 1929 году был образован Ленинский район, куда вошли земли Московского и Подольского уездов.

В 1938 году рядом с видновскими дачами начали строить коксогазовый завод, чтобы обеспечить столицу топливом — коксом и дешёвым газом. В годы Великой Отечественной войны в бараках размещали боевую технику. В 1949 году основали посёлок Видное для рабочих завода. Здесь построили двухэтажные дома из красного кирпича, школы, детские сады, поликлинику. В 1959 году рабочий посёлок Видное вошёл в состав Ленинского района.

В 2005 году Ленинский сделали муниципальным районом и разделили на 14 частей — три городских поселения и 11 сельских поселений. В 2019 году Ленинский район стал городским округом.

Инфраструктура Ленинского городского округа и деревни Сапроново

Образование. В Ленинском — 18 школ и более 50 детских садов, в том числе частных. В ЖК появятся школа и детские сады. В Сапроново открыты школы № 10 и 11 и семь детских садов — до них от комплекса можно будет дойти за 20–25 минут. 

Медицина. На территории округа есть частные поликлиники и медицинские лаборатории. Почти в каждом квартале открыты аптеки, в том числе и круглосуточные. Ближе всего к комплексу, в 4 км, Видновская городская поликлиника. В комплексе построят собственную поликлинику. В Сапроново работают лаборатории «СИТИМЕД», «Гемотест» и отделение врачей общей практики. До них от комплекса — 1 км.

Спорт. В Ленинском — более 50 фитнес-клубов, три дворца спорта, футбольная и хоккейная академии. В Сапроново: студии бальных танцев, йоги, растяжки и карате — до них 1–1,5 км. В 7–10 км от ЖК находятся футбольная академия «Добрыня», спорткомплекс FOXFC и дворец спорта «Видное» с секциями по баскетболу, футболу, йоге и карате-кёкусинкай.

Покупки. На первых этажах домов откроются продуктовые магазины, кафе, салоны красоты, аптека. В 10–15 минутах ходьбы от ЖК расположены супермаркет «Пятёрочка», кофейня «Здрасте», суши-бар «Сушитека», магазины «Ароматный мир» и «Красное&Белое», пункт выдачи Яндекс Маркета, супермаркет «Верный», бар «Спальник». До торгово-развлекательных центров «Галерея 9–18», Vegas, «Облака» и «Каширская плаза» с кинотеатрами, детскими игровыми комплексами и магазинами, гипермаркета «Леруа Мерлен» и строительного рынка «Конструктор» — 4–15 км.

Отдых. Отдохнуть на природе можно в Видновском и Жуковском лесопарках, Тимоховском парке, на берегу реки Купелинка и Булатниковского пруда, в заповеднике «Горки Ленинские», усадьбах Тимохово-Салазкино и Царицыно или на Борисовских прудах. Летом можно отправиться в совхоз им. Ленина собирать клубнику — за работу часть урожая отдают сборщикам.

Экологическая обстановка

Плюсы. В округе много лесопарков. Это компенсирует негативное влияние транспорта и производств. 

Минусы. В Ленинском городском округе много промышленных производств. Основное по степени воздействия на экологическую обстановку — «Москокс». Жители района часто жалуются на запах со стороны завода. Здесь также строят платный участок Южно-Лыткаринской трассы, что добавляет шума и пыли.

Будущее округа

• До декабря 2023 года построят новый переход над железнодорожными путями на станции Расторгуево. К этому же сроку благоустроят Видновский лесопарк: проложат дорожки, установят фонари, видеокамеры, туалетные кабины, кафе с летней верандой, обустроят детские площадки, парковку, воркаут-зону с тренажёрами, места для выгула собак и многое другое.
• До конца 2023 года отремонтируют участок дороги длиной 3 км от посёлка Володарского до села Константиново. Здесь расширят полосы, сделают дополнительные съезды к населённым пунктам.
• В 2024 году построят Южно-Лыткаринскую автодорогу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное в Железнодорожный.
• До 2025 года завод «Москокс» модернизирует производство, чтобы уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Здесь обустроят коллекторы и отремонтируют кладку коксовых батарей.
• Школы. В IV квартале 2024 года введут в эксплуатацию школу на 1675 мест в ЖК «Первый Квартал». До 2026 года при «Видном Береге 2.0» — школу на 1675 мест и детский сад на 325 мест. Дойти от «1-го Донского» можно будет за 15–20 минут.

Недостатки округа

• Новые ЖК строят быстрее, чем детские сады, школы и поликлиники.
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят М-4, Каширское шоссе, МКАД, проспект Ленинского Комсомола, Школьная улица. Это увеличивает время до места назначения на 15–20 минут.

Резюме

«1-й Донской» расположен в 8 км от МКАД рядом с рекой Купелинкой. Здесь построят школу, два детских сада и поликлинику, благоустроят набережную. В ЖК продаются квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами с отделкой white box и чистовой.

Плюсы комплекса — богатая внутренняя инфраструктура, парки, разные варианты отделки, близость к выезду на М-4 и МКАД.

Главный минус — транспортная загруженность М-4 и Каширского шоссе. 

Предложения застройщиков в районе

Изображения: сайт застройщика