Подробный обзор ЖК «Левобережье» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Левобережье» — квартал из 13 жилых корпусов, строящийся на левом берегу Дона в Ростове-на-Дону, рядом со стадионом «Ростов-Арена». Инфраструктура ЖК комфорт-класса включает два детских сада, школу, поликлинику, парк со спортивными объектами, подземные и многоуровневые паркинги.

Девелопером комплекса является компания «ЮгСтройИнвест». На данный момент квартал частично введён в эксплуатацию, завершить реализацию проекта застройщик планирует в первой половине 2027 года. Подробнее о ЖК «Левобережье» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК расположен напротив острова Зелёный, в районе пересечения улиц Левобережная и Бориса Слюсаря. Комплекс возводится по монолитно-кирпичной технологии, всего в нём запланировано 4940 квартир. Три 24-этажные башни Prime Life (литеры 1–3) застройщик относит к бизнес-классу, остальные десять корпусов (литеры 4–13) высотой от 16 до 24 этажей — к сегменту комфорт+.

Соглашение о строительстве первого ЖК на курортном левом берегу Дона правительство Ростовской области и «ЮгСтройИнвест» заключили в июне 2022 года. Проект реализуется в четыре очереди. Первый дом в «Левобережье» (литера 13) девелопер сдал в августе прошлого года, ещё два корпуса (литеры 11 и 12) были введены в ноябре 2023-го и феврале 2024-го. Завершение строительства запланировано на первый-второй кварталы 2027 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, по состоянию на середину мая в четырёх корпусах ЖК «Левобережье» застройщик реализует квартиры стоимостью от 4 382 610 до 12 249 600 рублей.

Самое бюджетное предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 35 кв. м, она стоит 4 382 610 рублей. Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 92,9 кв. м, которая предлагается за 12 249 600 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в комплексе находится диапазоне от 137 661 рубля (трёхкомнатные квартиры) до 160 469 рублей (однокомнатные квартиры), по данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2024 года. Других подобных новостроек на левом берегу Дона в Кировском районе сейчас нет, поэтому можно сравнить цены со строящимися комплексами класса комфорт+ на правом берегу. Например, в ЖК «Рубин» средняя стоимость «квадрата» в трёхкомнатных квартирах составляет 164 586 рублей, в однокомнатных — 181 321 рубля. Жильё в этом комплексе немного дороже, чем в ЖК «Левобережье». А в ЖК «Донской Арбат 2» «квадрат» в «трёшках» стоит 128 653 рубля, а в «однушках» — 136 593 рубля. Таким образом, здесь квартиры немного дешевле. 

Для ЖК «Левобережье» доступны различные программы кредитования: ипотека для IT-специалистов, ипотека для военных без первого взноса, комбо-ипотека от Сбера. Застройщик также предлагает собственные программы, акции и скидки. Например, покупка с первоначальным взносом от 120 000 рублей, скидка для для молодожёнов (3% с каждого квадратного метра), скидка 100 000 рублей для иногородних и беспроцентная рассрочка при оплате 30% суммы покупки.  

Цены на жильё в ЖК «Левобережье»

Архитектура

В основу архитектурной концепции жилого комплекса легла «корабельная» тематика, что обусловлено близостью к Дону. Дома переменной этажности зрительно облегчают облик квартала и позволяют обеспечить хорошую инсоляцию. Фасады домов отличаются расцветкой. Башни Prime Life выделяются на фоне других корпусов благодаря отделке фасадов клинкерной плиткой и натуральным камнем травертином.

Планировки и отделка

В ЖК «Левобережье» представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 31,4 до 92,6 кв. м. Есть варианты с кухнями-столовыми, спальнями-гостиными, раздельным санузлом, панорамными угловыми окнами, нишами под гардеробную или кладовую, лоджиями или балконами.

Высота потолков в башнях бизнес-класса составляет 2,9 метра, в остальных корпусах — 2,74 метра. В квартирах предусмотрено независимое автономное отопление.

Жильё сдаётся со стандартной чистовой отделкой, включающей стяжку пола, шпатлёвку и штукатурку стен, электроразводку и проведение коммуникаций. Также можно приобрести жилплощадь с отделкой под ключ, выбрав один из трёх вариантов дизайна.  

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В подъездах обустроят места для хранения колясок и велосипедов, а также «мягкие» зоны с диванами для отдыха или приёма гостей. В авторских холлах предусмотрены высокие потолки и витражные зеркала. Дизайнерская отделка будет выполнена из светлого керамогранита.

Для детей. На территории ЖК будут работать два детсада с ясельными группами на 200 мест каждый, общеобразовательная школа площадью 31,8 тыс. кв. м на 1100 учеников с футбольным полем, а также детско-взрослая поликлиника. 

Покупки. В коммерческих помещениях на первых этажах откроются магазины, кафе, отделения банков и другие торгово-сервисные точки.

Двор. Центральным объектом благоустройства является парк площадью свыше 14 га. Там разместятся различные детские, игровые и спортивные площадки (в том числе футбольное поле, ледовый дворец на 4500 мест, теннисные корты, скейт-парк, памп-трек и роллердром), объекты культурной и досуговой инфраструктуры, искусственное озеро, сеть бульваров и аллея фонтанов. Открытие парка намечено на 2024 год.

Остальная территория комплекса также будет озеленена и благоустроена: там проложат прогулочные и велодорожки, обустроят места отдыха, во внутренних дворах каждого дома появятся детские площадки и зоны для воркаута. Кроме того, на закрытой территории башен Prime Life планируется оборудовать площадку для игры в мини-гольф.

Паркинг. Пешеходные зоны и дворы будут изолированы от автотранспорта, для которого предусмотрены подземные и многоуровневые паркинги. На подземные стоянки можно будет попасть на лифте со своего этажа.

Транспорт

Автомобиль. Буквально в паре минут езды от ЖК расположена крупная транспортная развязка, с помощью которой можно попасть в центральную часть города (через Ворошиловский или Темерницкий мосты) или выехать в пригород по Восточному шоссе. Дорога на машине от дома до железнодорожного вокзала займёт 11–15 минут, до театра драмы — 15–18 минут, до городской администрации — 12–16 минут.

Общественный транспорт. Рядом с комплексом находятся остановки автобусов №39 (Центральный рынок — Базы отдыха) и №113 (Главный ж/д вокзал — С/т Задонье). Оба маршрута курсируют от центральной части Ростова-на-Дону до удалённых дач на левом берегу. При этом у автобусов большие интервалы движения (час-полтора).

Ещё одна остановка «Аллея Ростов-Арена» есть на Восточном шоссе. Автобусы там ходят значительно чаще, но до самой остановки от ЖК «Левобережье» добираться пешком не менее 25 минут.

О застройщике

Застройщиком ЖК «Левобережье» выступает ГК «ЮгСтройИнвест». Компания, основанная в августе 2003 года, специализируется на возведении жилой и социальной недвижимости. Бизнес девелопера сосредоточен в трёх крупнейших городах Южного и Северо-Кавказского федеральных округов: Ростове-на-Дону, Краснодаре и Ставрополе.

На данный момент «ЮгСтройИнвест» входит в десятку крупнейших застройщиков жилья в России. Всего за время работы компания сдала свыше 5,2 млн кв.ьм жилья (более 270 домов), а также 26 социальных объектов (семь школ и 19 детских садов). Девелопер имеет ряд федеральных наград (знак «Надёжный застройщик-2023», победитель всероссийского конкурса «100 лучших товаров России», премия Urban Awards-2023).

Только в Ростове-на-Дону ГК ввела больше 1 млн кв. м жилья. Наряду с «Левобережьем», среди крупнейших проектов застройщика можно выделить микрорайон «Красный Аксай», эко-район «Вересаево», а также квартал «Полёт» и ЖК «Сияние» на территории старого аэропорта. Кроме того, застройщик первым в Ростовской области приступил к реализации проекта в рамках комплексного развития территорий (КРТ) — строительство ЖК «61 Квартал» началось в декабре 2022 года.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, ГК «ЮгСтройИнвест» сдала 214 домов в составе 17 ЖК, в стадии строительства находятся 86 домов в 12 проектах. В Ростове-на-Дону компания ввела 32 дома и возводит 20 корпусов в трёх проектах.

О Кировском районе 

Кировский — один из восьми районов Ростова-на-Дону, который расположен в центральной части города, является его деловым и культурным «сердцем». Район занимает около 18,6 кв. км на обоих берегах реки и граничит с Ленинским, Октябрьским, Пролетарским и Ворошиловским районами. По данным на 2021 год, население района превышало 59,5 тыс. человек.

История района

Ростов-на-Дону ведёт свою историю с 1749 года, когда по указу императрицы Елизаветы Петровны напротив урочища Богатый Колодезь (Богатяновский источник) на территории современного Кировского района была основана Темерницкая таможня. Здесь же находилась крепость Святого Димитрия Ростовского, от которой произошло название города.

В качестве административно-территориальной единицы Кировский район был образован в 1936 году. Назван в честь советского государственного и политического деятеля Сергея Кирова. В настоящее время здесь сосредоточены все основные административные органы управления Южного федерального округа, Ростовской области и самого города. Также в районе находятся крупные финансовые организации и ряд промышленных предприятий.

Инфраструктура района

Образование. На территории Кировского района насчитывается более десятка государственных учреждений среднего и начального профессионального образования (школы №4, №5, №47, №49, №53; лицеи №2, №33, №50, №51; гимназия №45; два Ростовских медицинских колледжа, Водный колледж им. Г.Я. Седова, колледж «Сократ») и почти два десятка ДОУ (детские сады №50, №63, №70, №71, №73, №158, №235, №285 и т.д.). Есть также несколько частных школ и детсадов. При этом все они располагаются на правом берегу Дона, первым учебным заведением на левом берегу станет школа в составе ЖК «Левобережье».

В числе находящихся в районе вузов — Южный федеральный университет, Институт водного транспорта им. Седова, Донской государственный технический университет, Ростовский государственный экономический университет, Ростовский государственный медицинский университет, МГУТУ им. К.Г. Разумовского.

Здравоохранение. В районе функционируют семь поликлиник, две взрослые и одна детская больницы, несколько частных многопрофильных медицинских центров, около десятка стоматологических кабинетов.

Спорт. В непосредственной близости от ЖК находятся такие крупные спортивные объекты, как построенный к Чемпионату мира по футболу 2018 года стадион «Ростов Арена», Гребной канал «Дон» и водноспортивный кластер (спортивная база) «Акватория», теннисный клуб Tennispark, скейт-парк, бассейн и спа-салон «Левобережная 45». На правом берегу расположены Ростовский ипподром, бассейны «Бриз» и «Волна», спортклуб Legion, несколько физкультурно-оздоровительных комплексов и фитнес-клубов.

Отдых и развлечения. Рядом с ЖК, в районе пересечения Пойменной улицы и Восточного шоссе, располагается крупный торгово-развлекательный комплекс «Мегамаг». В ТРК работает более 250 торговых точек, гипермаркет «Ашан», «Спортмастер», кинотеатр и фудкорт.

Около жилого комплекса много прибрежных ресторанов — «Петровский Причал», «Голубая волна», «Высокий берег», «Дон», «Атаманская усадьба», «Тет-а-Тет».

В общей сложности в Кировском районе насчитывается более 900 предприятий торговли, свыше 260 заведений общественного питания и 270 предприятий бытового обслуживания.

В районе много исторических объектов, архитектурных памятников и мест для культурно-образовательного досуга: музыкальный театр, музей изобразительных искусств, филармония, краеведческий музей, театр кукол, Донская публичная библиотека.

Нельзя не отметить и полностью оправдывающий своё название остров Зелёный с многочисленными пляжами и базами отдыха, однако попасть туда можно только по одному понтонному мосту с правого берега Дона. Дорога от ЖК «Левобережье» до переправы займёт 20–25 минут на автомобиле (доступ машин непосредственно на остров ограничен).

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в целом в Ростове-на-Дону далека от идеальной — в различных профильных рейтингах городов РФ он находится в лучшем случае в середине списка, а зачастую ближе к его концу. Основными источниками загрязнения окружающей среды являются промышленные предприятия, автотранспорт, стройплощадки и бытовые отходы, усугубляет обстановку не самое высокое качество уборки города. Значительный ущерб наносят заводы и сельскохозяйственные предприятия, сливающие результаты своей хозяйственной деятельности в Дон.

Что касается Кировского района, то ситуация на левом берегу несомненно лучше, чем на правом, поскольку здесь гораздо менее оживлённое движение, а поблизости есть крупные зелёные массивы. В частности, по соседству с ЖК «Левобережье» и «Ростов-Ареной» находится парк культуры и отдыха «Левобережный». Также недалеко расположен остров Зелёный.

Недостатки района

Одной из проблем района является большой процент ветхого и аварийного жилья, но это актуально только для обитателей его исторической, правобережной части. Сюда же можно отнести изношенность коммунальных сетей. Кроме того, из-за плотной застройки здесь остро не хватает парковочных мест.

Для жителей левого берега всё ровно наоборот. Активное жилищное строительство тут по сути только начинается, поэтому старый жилфонд отсутствует, а сложностей с парковкой нет. Вместе с тем, здесь нет и объектов социально-бытовой инфраструктуры (за исключением спорта и общепита). Чтобы это не стало по-настоящему серьёзной проблемой, девелоперам нужно объективно оценивать потребность в школах, детсадах и поликлиниках, а также обеспечивать их своевременный ввод.

Будущее района

Кировский район с отрывом занимает последнее место в городе по числу жителей. В его историческую часть большинство горожан приезжает на работу или отдохнуть, а освоение девелоперами левого берега только начинается (пока других сколько-нибудь крупных проектов по соседству с ЖК «Левобережье» не анонсировано).

Перспективы развития района во многом связаны с жилищным строительством. На первичном рынке на правом берегу сейчас представлено немало квартир в ЖК разного масштаба. Дальнейший выход новых проектов, в том числе на месте старых домов, позволит не только постепенно сокращать долю ветхого жилья, но и модернизировать социальную инфраструктуру. Перед городскими властями в таком случае стоят задачи по защите от сноса ценных исторических зданий, озеленению территорий, благоустройству, развитию транспорта и улучшению экологии.

Резюме

«Левобережье» — большой комплекс комфорт-класса, строящийся в Кировском районе Ростова-на-Дону. Он расположен на левом берегу Дона, рядом со стадионом «Ростов-Арена». Кроме жилья, здесь будут построены два детских сада, школа, поликлиника, парк со спортивными объектами, подземные и многоуровневые паркинги. Застройщик «ЮгСтройИнвест» планирует окончательно достроить ЖК в 2027 году, частично он уже введен в эксплуатацию. В комплексе представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, цены на них начинаются от  4 382 610 рублей.

Плюсы ЖК «Левобережье»:

• расположение на берегу реки и хорошие виды из окон;
• надёжный застройщик;
• собственная социальная инфраструктура;
• современный парк на территории.

Минусы ЖК «Левобережье»:

• инфраструктурная неразвитость локации на левом берегу;
• плохая транспортная доступность при отсутствии автомобиля.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)

По информации сервиса Яндекс Недвижимость, в настоящее время в Кировском районе ведутся первичные продажи квартир и апартаментов в 13 новостройках (помимо ЖК «Левобережье») от восьми застройщиков.