Подробный обзор ЖК «Гринсайд» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Гринсайд» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в северной части Ростова-на-Дону. Он состоит из 15 корпусов, вокруг которых создано пространство со всей необходимой для жизни инфраструктурой: школой, детскими садами, поликлиникой, прогулочными дорожками, спортивными площадками и зонами для отдыха.

Объект сдаётся в шесть очередей, уже сейчас есть готовые корпуса, ведутся продажи квартир. Окончательное завершение строительства запланировано на II квартал 2026 года. Подробнее о комплексе «Гринсайд» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Гринсайд» строится в Ворошиловском районе в северной части Ростова-на-Дону. 15 корпусов переменной этажности вместят в себя 3852 студии и квартиры с разным количеством комнат. На территории комплекса появятся своя школа, три детских сада и поликлиника. Во дворах построят детские и спортивные площадки, поля для игровых видов спорта и зону с мангалами для отдыха на природе. Крупные торговые точки находятся в пешей доступности. 

Цены

В ЖК «Гринсайд» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2024 года, средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 124 022 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 148 503 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 28,82 кв. м по цене 3 870 000 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 76,21 кв. м, которая продаётся за 10 930 000 рублей. Есть возможность приобрести машиноместо за отдельную плату.

Неподалёку от ЖК строится аналогичный жилой комплекс бизнес-класса, FOUR PREMIERS. Цены в нём немного выше: средняя стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире — 141 920 рублей, а в однокомнатной — 155 889 рублей. Студий в продаже в FOUR PREMIERS нет. 

Квартиру в «Гринсайд» можно купить кредит, в том числе по льготным программам. Доступны семейная и субсидированная ипотеки, а также ипотека для IT-специалистов. Застройщик также предлагает различные акции — например, телевизор в подарок при покупке квартиры с ремонтом. Расценки на жильё в ЖК приведены ниже.

Архитектура

«Гринсайд» состоит из 15 монолитных корпусов переменной этажности (от 18 до 25 этажей в зависимости от секции). Фасады — вентилируемые. Корпуса выкрашены в два цвета: бежевый и белый.

Планировки

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 22 до 76 кв. м. Есть планировки евроформата с кухнями-гостиными. Высота потолков — 2,72 м.

Квартиры в комплексе сдаются как с предчистовой отделкой white-box, так и с готовым ремонтом. В первом случае в помещении будут проведены все сложные работы: стяжка пола, монтаж перегородок, выравнивание и оштукатуривание стен и разводка коммуникаций.

Чистовая отделка предоставляется в двух вариантах: светлый минималистичный «Лофт» и классический «Прованс». В обоих случаях в помещении устанавливаются сантехника и межкомнатные двери, проводятся все коммуникации. За отдельную плату можно заказать меблировку квартиры.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д.

Паркинг. На территории ЖК «Гринсайд» предусмотрено более 2000 парковочных мест — как на придомовой территории, так и в подземных паркингах.

Дворы. Территорию ЖК озеленят и благоустроят, в центре комплекса появится прогулочная аллея с фонтаном. Дворовая инфраструктура включает в себя семь детских площадок, три площадки для занятий спортом и три беседки с мангалами.

Образование и медицина. Для жителей комплекса будут построены школа на 1600 мест и три детских сада на 544 места.Также на территории появятся две поликлиники и опорный пункт скорой помощи.

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК разместятся коммерческие заведения: пекарни, супермаркеты, кофейни, магазины и салоны красоты.

Транспорт

«Гринсайд» расположен в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону, на пересечении улиц Нансена и Ленина и проспекта Михаила Нагибина. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в восьми минутах ходьбы. На машине до центра города можно доехать за 14 минут, до аэропорта — за 50 минут. 

О застройщике

Строительство комплекса ведет компания «СК10», которая работает на рынке недвижимости с 2005 года. Застройщик специализируется на жилой недвижимости, его проекты находятся на территории Ростова-на-Дону и Ростовской области. На счету у «СК10» 17 построенных ЖК. В данный момент компания возводит ещё три комплекса, помимо «Гринсайда»: ЖК «Культура», «Космос» и «Малина Парк».

О Ворошиловском районе

Ворошиловский входит в число самых густонаселённых районов Ростова-на-Дону. Он имеет хорошо развитую инфраструктуру, включающую как развлекательные, так и спортивные и образовательные учреждения. 

История района

В советские времена территория нынешнего Ворошиловского входила в состав более крупного района, Октябрьского. Здесь размещались крупные промышленные предприятия Ростова-на-Дону: полиграфическая фабрика «Малыш», заводы «Роствертол», «Электроаппарат» и «Горизонт». Последний был перестроен в торгово-развлекательный комплекс, но сохранил своё название.

В 1985 году в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР Октябрьский район был разделён на более мелкие административные зоны, одной из которых и стал Ворошиловский район. В его состав вошёл Северный жилой массив Ростова-на-Дону и несколько деревень. 

В 1980-х здесь проводилась активная жилая застройка, появились новые многоквартирные дома, вокруг которых была создана необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, трамвайные пути и т.д. С течением времени здесь сформировалось мультинациональное население: на территории Ворошиловского находятся религиозные постройки разных конфессий: православные храмы, мусульманская мечеть и армянский храм-музей Сурб-Хач, являющийся памятником архитектуры XVIII века. Ворошиловский по сей день остаётся одним из самых густонаселённых районов города.

Инфраструктура района

Медицина. В Ворошиловском есть несколько поликлиник, среди которых Городская студенческая поликлиника и дневной стационар. Здесь также расположен комплекс зданий городской больницы с родильным, инфекционным, оториноларингологическим и другими отделениями. 

На территории района насчитывается более 30 аптек, как локальных, так и сетевых: «Здравсити», «Вита Экспресс» и другие.

Образование. В районе открыто около 30 детских садов и школ, в число которых входят частная школа «Источник знаний» и четыре гимназии. Действуют несколько центров развития ребенка («Код знаний», «Супер Я»), центр детского творчества, а также многочисленные организации дополнительного образования. 

Кроме того, в Ворошиловском районе расположены Южный университет ИУБиП, Российский государственный университет правосудия, Академия психологии и педагогики, Университет путей сообщения и другие вузы. Недалеко от Ворошиловского расположен Ростовский государственный экономический университет (дорога займёт около 30 минут на общественном транспорте и автомобиле).

Спорт. В районе работает около 20 спортивных центров, студии фитнеса, мастерская йоги, детские бассейны («Аквапузики» и «ТоТо»), центр боевых искусств и др. Здесь также расположен крупный стадион СКА, построенный 53 года назад. Когда-то это был крупный спортивный объект, вмещавший до 27 000 зрителей, однако после реконструкции в 2016–2018 годах количество мест было сокращено до 2200. 

В Ворошиловском также есть спортивная база «Спутник», стадион «Звёздный», спортивный комплекс РГУПС, крытый каток «Лёд и космос», несколько футбольных полей и многофункциональная площадка «Динамо».

Покупки и отдых. В Ворошиловском районе есть крупные торговые центры «Горизонт» и «Вавилон». Работают также четыре кинотеатра (в том числе сетевой КЦ «Синема стар»), развлекательный центр «Дрим Парк», локальный аквапарк «Осьминожек» и батутный парк.

За продуктами можно сходить в один из сетевых продуктовых магазинов: «О'кей», «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «ВкусВилл».

Экологическая обстановка

Несмотря на то, что территория Ворошиловского района включает в себя Северное водохранилище с прилежащим лесопарком и часть Щепкинского леса, местные жители жалуются на недостаток мест для прогулок. Нехватка зелёных массивов сказывается на качестве воздуха, особенно если учитывать высокую транспортную загруженность района. На территории Ворошиловского построено много новых ЖК, открыты крупные торговые центры, и всё это связано цепью автомобильных дорог.

Будущее города

Сейчас на территории Ворошиловского района ведётся строитель­ство второй очереди выставочного зала «ДонЭкспоцентр».

Ожидается, что к 2025 году на бульваре Комарова откроется новый спортивный кластер. По заявлениям администрации, в его состав должны войти физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным залом для игровых видов спорта с трибунами на 2000 мест, фитнес-центр, бассейн, ледовая арена, футбольные поля.

Недостатки города

Ворошиловский считается наименее безопасным среди всех районов Ростова-на-Дону. По статистике, здесь совершается больше всего квартирных краж и автоугонов в городе.

Ещё один недостаток района — большое количество машин на дорогах и частые пробки, что отрицательно влияет на экологию района.

Резюме

ЖК «Гринсайд» — жилой комплекс бизнес-класса в Ростове-на-Дону. Здесь можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Главное достоинство комплекса — хорошо развитая инфраструктура, включающая школу, три детских сада, две поликлиники, магазины, кафе и места для проведения досуга во дворе. Для жильцов с автомобилями важным плюсом станет обилие парковочных мест.

Часть корпусов в ЖК уже сдана, но инфраструктура ещё не готова: жители жалуются на отсутствие прогулочных зон. Скорее всего, для комфортного проживания в «Гринсайде» придётся дождаться окончательного завершения строительства.

Предложения застройщиков (август 2024)