Подробный обзор МФК «Верейская 41» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Верейская 41» — комплекс апартаментов бизнес-класса, который возводится в Можайском районе на западе Москвы, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Проектом предусмотрено строительство семи разноэтажных жилых зданий в общей сложности на 1298 апартаментов.

Девелопером МФК выступает группа компаний «Самолёт» — один из крупнейших застройщиков жилья в России. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2024 года. Подробная информация о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

МФК общей площадью около 200 тыс. кв. м расположен на участке в 4,62 га по адресу: Москва, ул. Верейская, 41. Он состоит из четырёх так называемых урбан-блоков. Первый объединяет три жилых корпуса (1.1, 1.2, 1.3; всего в них 349 апартаментов), остальные — по два (2.1 — на 125 апартаментов, 2.2 — на 160 апартаментов, 3.1 — на 218 апартаментов, 3.2 — на 162 апартамента, 4.1 — на 121 апартамент, 4.2 — на 163 апартамента). Корпуса состоят из одной или двух секций высотой от 6 до 14 этажей, некоторые здания объединены стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Также предусмотрено строительство корпуса 3.3, где разместятся коммерческие помещения.

Разрешение на строительство квартала было выдано в конце 2021 года. Все здания возводятся параллельно в составе одной очереди, их сдача запланирована на четвёртый квартал 2024 года (выдача ключей — до 1 июля 2025 года).

Цены

По данным застройщика, по состоянию на середину мая 2024 года в комплексе продаются 173 апартамента. Минимальная стоимость студии составляет 11 208 466 рублей, однокомнатной квартиры — 11 615 141 рублей, двухкомнатной — 17 806 910 рублей, трёхкомнатной — 22 296 933 рублей. Все четырёхкомнатные апартаменты в проекте уже распроданы.

Наиболее доступное предложение — студия с базовой отделкой площадью 25,1 кв. м на третьем этаже корпуса 3.2. Самый дорогой вариант стоит 46 397 942 рублей. В апартаментах общей площадью 106,5 кв. м есть три жилые комнаты, два санузла, холл, кухня-ниша, гардеробная и терраса площадью 36,5 кв. м. Квартира с базовой отделкой находится на восьмом этаже корпуса 2.2.

Цены на апартаменты в проекте «Верейская 41» (данные зайстройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость студий в проекте составляет 11,36 млн рублей при средней цене квадрата 427,2 тыс. рублей. Для двухкомнатных апартаментов эти показатели составляют 17,97 млн и 418,4 тыс. рублей соответственно, для трёхкомнатных — 21,75 млн и 372,1 тыс. рублей.

Цены можно сравнить с ближайшими к МФК «Верейская 41» новостройками с апартаментами бизнес-класса: West Tower и Level Мичуринский. Первый, уже введённый в эксплуатацию, расположен в районе Очаково-Матвеевское, в 12 минутах пешком от станции метро «Давыдково». Средняя стоимость студий там составляет 15,65 млн рублей при средней цене квадрата 444,8 тыс. рублей. Для двухкомнатных апартаментов показатели составляют 20,89 млн и 426,4 тыс. рублей, для трёхкомнатных — 35,45 млн и 420,1 тыс. рублей.

ЖК Level Мичуринский строится в том же районе, в 13 минутах пешком от метро «Мичуринский проспект». Средняя стоимость студий там составляет 13,73 млн рублей при средней цене квадрата 639,3 тыс. рублей. Для однокомнатных апартаментов показатели составляют 18,2 млн и 534,1 тыс. рублей, для двухкомнатных — 24,18 млн и 546,3 тыс. рублей, для трёхкомнатных — 31,99 млн и 483,7 тыс. рублей.

Как указано на сайте застройщика, ставка по стандартной ипотеке составляет от 16% годовых, но у покупателей есть возможность подать заявку на специпотеку со ставкой от 10%. Также при покупке в кредит можно воспользоваться льготными программами, в том числе IT-ипотекой (ставка от 2,5%) или ипотекой с господдержкой (от 5,9%). Сроки кредитования варьируются от одного года до 30 лет. Также доступны программы семейной ипотеки со ставкой от 4,9%, сроком кредитования от 1 до 30 лет и суммой кредита от 0,3 до 30 млн рублей.

Кроме того, застройщик проводит различные акции и акции, позволяющие сэкономить на покупке:

• Flash Sale (скидка до 12% на ряд квартир с ограниченным сроком действия);
• Trade-in (возможность обменять старую квартиру на новую со скидкой до 15%);
• «Целепорт» (финансовый сервис, который помогает собрать средства на первоначальный взнос по ипотеке);
• «Рассрочка без переплат» (первый взнос — 15%, второй платёж через год — 10%, третий платёж — 75% за 3 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию);
• «Метр от Самолёта» (выгода до 20% при покупке сертификата стоимостью от 5 до 150 тыс. рублей);
• «Квартиры с выгодой до 4 600 000 рублей» (скидка в размере 5–10% на некоторые квартиры);
• «Детский метр» (скидка в размере 550 тыс. рублей по сертификату для семей с детьми, родившимися после 1 января 2023 года).

Архитектура

МФК строится по монолитно-кирпичной технологии, фасады зданий отделаны светлой и тёмной бетонной плиткой под кирпич. Автором архитектурной концепции «Верейская 41» является российское бюро APEX, в числе проектов которого реконструкция «ГЭС-2» и Центрального телеграфа в Москве.

Для проекта был разработан дизайн-код «Городское сияние», в основе которого лежит «образ непостижимого и завораживающего», воплощающий движение и энергию в противовес монотонности типичной застройки. Концепция реализована главным образом за счёт фасадных металлокомпозитных «хамелеон-панелей», меняющих цвет в зависимости от освещённости и создающих голографический эффект. Дополнительный объём фасадам придают планировочные решения с выступающими террасами и расположенные в шахматном порядке металлические корзины для кондиционеров.

Планировки и отделка

В проекте представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты (евроформата). Площадь помещений варьируется от 19 до 108 кв. м. Высота потолков составляет от 2,9 м. Комплекс подключён к системам «Умный дом» и «Умные апартаменты».

Разнообразные планировки включают квартиры с кухнями-гостиными, гардеробными, несколькими санузлами или угловыми окнами, пентхаусы с потолками высотой 5,14 м и панорамным остеклением, варианты с личными террасами и персональным выходом в общественное пространство на крыше. На первых этажах есть апартаменты с верандами-патио, панорамными окнами и потолками высотой 4,5 м.

В базовом варианте помещения сдаются с чистовой дизайнерской отделкой под ключ в нейтральных светлых тонах. В этом случае предусмотрены укладка ламината, обои на стенах, установка натяжных потолков и проводка всех коммуникаций. Пентхаусы на последних этажах отличаются паркетными полами и скрытыми межкомнатными дверями.

По желанию можно создать готовый интерьер с мебелью, встроенной бытовой техникой и элементами декора. Возможна также сдача апартаментов без отделки для разработки индивидуального дизайн-проекта.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В лобби с безбарьерным входом располагаются консьерж-сервисы с сейфовыми ячейками, лаунж-зоны с мягкой мебелью, уборные, лапомойки для животных, колясочные и технические помещения. Интерьеры включают декоративные титановые пластины на потолке, стойки ресепшн в виде монолитного камня и небольшие арт-объекты. В комплексе ведётся круглосуточное видеонаблюдение и реализована интеллектуальная система управления, которая, в частности, позволяет открывать дверь в подъезд через мобильное приложение.

Двор. На закрытой территории комплекса с доступом по смарт-картам разместятся пространства для отдыха и спорта, центральный бульвар, площадь для мероприятий, аллеи для прогулок и сад под перголой с гамаками. На специально обустроенной безопасной крыше расположатся две террасы — общественная для всех резидентов МФК и приватная для жителей прилегающих апартаментов.

Проектом благоустройства и озеленения предусмотрена высадка деревьев и кустарников, а также формирование газона и цветников.

Для детей. В приватном дворе-парке и рядом с корпусами создадут несколько игровых зон из экологичных материалов для детей разных возрастов.

Спорт, работа и досуг. По всей территории комплекса проложат беговые и велодорожки, также здесь появятся спортивные площадки и зоны для воркаута. Деловой инфраструктуры в проекте не предусмотрено, однако рядом с МФК есть крупный бизнес-центр «Верейская Плаза».

Покупки. На первых этажах МФК «Верейская 41» откроются магазины, аптеки, кафе и салоны красоты.

Паркинг. Комплекс располагает двумя подземными парковками на 473 и 60 мест для автомобилей и мототехники. Также на -1 уровне находятся кладовые для хранения сезонных или габаритных вещей. Кроме того, предусмотрено 120 мест на открытых плоскостных паркингах. 

Транспорт

Автомобиль. Из комплекса есть удобные выезды на ряд крупных городских магистралей. Без пробок дорога до Можайского шоссе, переходящего в него Кутузовского проспекта, Аминьевского шоссе, проспекта Генерала Дорохова или Северо-Западной хорды займет от 3 до 7 минут, а за 7-10 минут можно доехать до нескольких развязок на МКАД. До делового центра «Москва-Сити» или Нового Арбата — примерно 20 минут, до Красной площади — 25-30 минут, до аэропорта «Внуково» — 30 минут, до «Шереметьево» — 50 минут. Всё это — без учёта пробок.

Общественный транспорт. Комплекс находится на приличном удалении от метро. Ближайшая станция подземки — «Давыдково» Большой кольцевой линии — располагается в 20–25 минутах пешком. За 30–35 минут можно дойти до одной из трёх станций первого маршрута Московских центральных диаметров — «Кунцевской», «Рабочего посёлка» или «Сетуни».

В непосредственной близости от МФК есть остановка общественного транспорта «Верейская улица, 41», где ходят автобусы №103, 104, 198, 622, 732, 733 и 781; чуть дальше находится остановка «Рябиновая улица, 14» (дополнительно обслуживает маршруты №554, 575, 610 и 732). Отсюда можно доехать до станций метро «Давыдково» или «Аминьевская» за 15–17 минут (при спокойной дорожной ситуации), а до платформ МЦД-1 «Кунцевская» или «Рабочий посёлок» — за 20–23 минуты.

О застройщике

Девелопером МФК «Верейская 41» выступает группа компаний «Самолёт». Согласно данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 мая 2024 года ГК возводит более 5,5 млн кв. м жилья и является лидером по объёмам текущего строительства в России. Застройщик ведёт деятельность в семи регионах — Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Приморском крае, Сахалинской и Тюменской областях. По оценке Commonwealth Partnership, стоимость активов группы «Самолёт» на конец 2023 года превысила 1 трлн рублей.

По данным Яндекс Недвижимости, группа «Самолёт» сдала 413 домов в составе 42 ЖК, в стадии строительства находятся 287 домов в 52 проектах.

О Можайском районе 

Можайский район входит в состав Западного административного округа Москвы. Его площадь превышает 10,7 квадратных километра, население по состоянию на 2024 год составляет почти 146 тыс. человек. В пределах МКАД он граничит с районами Очаково-Матвеевское, Фили-Давыдково и Кунцево.

История района

Своё название район получил по главной местной магистрали — Можайской дороге. В начале 1870-х годов рядом с сёлами Спасское-Манухино и Сетунь проложили Александровскую железную дорогу, на которой возникла станция Кунцево. В свою очередь, территория вдоль реки Сетунь начала застраиваться промышленными предприятиями. Довольно быстро вокруг Кунцево сформировалось сельское поселение, а в 1925–1928 годах был образован одноимённый город с центром в современном Можайском районе.

В 1960 году город Кунцево и окрестности вошли в состав Киевского района столицы, а через девять лет был образован Кунцевский район. После включения в состав Москвы здесь началось активное жилищное строительство. 

В рамках административной реформы 1991 года территория бывшего города Кунцево была поделена между муниципальными округами Фили-Давыдково, Кунцево и Можайский (Южное Кунцево), которые спустя четыре года получили статус районов. В 2012 году в состав Можайского района вошла присоединённая к Москве территория инновационного центра «Сколково» за пределами МКАД.

Инфраструктура района

Образование. В настоящее время в непосредственной близости от МФК общеобразовательных школ нет. В радиусе примерно 1 км располагаются четыре учебных заведения: школа №1195, два корпуса Западного комплекса непрерывного образования (ЗКНО), а также престижная частная Ломоносовская школа (на территории соседнего района). На расстоянии около 2 км есть школы №391 и №1400.

Схожая ситуация с детскими садами — ближайшее государственные ДОУ находятся рядом со школой №1195 и ЗКНО. Немногим ближе располагаются частные детсады «Рыбаков Плэйскул», Kotiki school, английский сад «Горница-Узорница».

Особо стоит отметить большое число творческих, спортивных и развивающих заведений для детей: ДШИ им. Саульского, художественная мастерская «Творчество без Границ», школа искусств «Арт Перспектива». В 1,5-километровой зоне вокруг МФК насчитывается сразу несколько танцевальных школ: Let's Dance, Inside, театр-студия «Жар Птица», «Балет с 2 лет», Kangoo jumps, Punch’n’kick.

Что касается высшего образования, то рядом с МФК находятся радиотехнический факультет МГТУ им. Баумана, АНО дополнительного профессионального образования «Научно-образовательный центр воздушно-космической обороны «Алмаз – Антей» им. академика В.П. Ефремова» и факультет дизайна Института современного искусства.

Медицина. Система здравоохранения Можайского района в пределах МКАД представлена двумя детскими и тремя взрослыми поликлиниками, а также клинической больницей им. Жадкевича. Также здесь работают более десяти частных клиник, стоматологических кабинетов и т.д.

Спорт. Главными спортивными объектами района являются универсальный дворец спорта «Крылья Советов» и спорткомплекс «Кунцево» с ФОКом, бассейном и стадионом. Кроме того, можно выделить спортивный комплекс Rapira, каток «Овертайм Мастер» и Центр пляжных видов спорта «Жара». Также в районе функционирует свыше десятка фитнес-клубов, несколько секций для детей.

Отдых и развлечения. Одно из основных преимуществ комплекса — соседство с природным заказником «Долина реки Сетунь» площадью почти 700 га. Заповедник оборудован велодорожками, зонами для пикников, беседками и туалетами. На территории есть детские и спортивные площадки, в том числе гольф-клуб, а также архитектурные достопримечательности (усадьбы Троекурово, Спасское-на-Сетуни и Троице-Голенищево, храмы Спаса Нерукотворного Образа на Сетуни и Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве, церкви Святого Николая Чудотворца в Троекурове и Покрова Пресвятой Богородицы XVII века).

Другие крупные зелёные массивы вблизи МФК «Верейская 41» — парк культуры и отдыха «Козловский лес» и Троекуровский лес.

Знаковых торгово-развлекательных центров в Можайском районе нет, крупнейшими здесь являются ТЦ «Молодёжный», «Перовский», «Калач», Торговый Дом «Беловежский». Вместе с тем, относительно быстро можно добраться до таких больших ТРЦ как «Океания» и «Времена Года» на Кутузовском проспекте, Vegas на МКАД, «Кунцево Плаза» на Ярцевской улице или «Афимолл» в «Москва-Сити».

В 7–10 минутах пешком от новостройки находятся сетевые продуктовые магазины — «Азбука Вкуса», «Вкусвилл», «Пятёрочка» и «Магнит».

Экологическая обстановка 

Несмотря на высокую степень озеленения, Можайский район не входит в число наиболее экологичных мест столицы. Главная причина заключается в том, что большую территорию занимают действующие и заброшенные промышленные предприятия. Прежде всего, речь идёт о части промзоны «Северное Очаково» — огромном участке, ограниченном улицами Рябиновая, Верейская и Генерала Дорохова.

Помимо многочисленных автоцентров, шиномонтажных мастерских, АЗС и пунктов приёма металлолома, здесь работает несколько по-настоящему неблагоприятных для экологии производств (например, завод «Промасфальт»). МФК «Верейская 41» находится как раз на границе этой промзоны и природного заказника.

Немало производств сосредоточено также в северной части района — в частности, между улицей Горбунова и Усовской железнодорожной веткой.

В рейтинге, составленном в 2023 году экспертами EcoStandard group, экологическая обстановка в Можайском районе характеризуется как «приемлемая». С итоговым результатом в 6 баллов (лучшая оценка — 1, худшая — 10) он попал в самую многочисленную группу столичных районов. При этом по всем основным критериям (плотность населения, загруженность шоссе, площадь зелёных насаждений и влияние объектов негативного воздействия) район получил 4–5 баллов, то есть аналитики не выделили как ключевых негативных факторов, так и положительных.

Однако существующего в районе немалого объёма зелёных зон недостаточно, чтобы полностью компенсировать ущерб от заводов с промзонами и оживлённого трафика.

Недостатки района

Помимо не лучшей экологической обстановки, обширных шумных промзон и пробок, к минусам Можайского района можно отнести большую долю старого жилого фонда, недостаточную развитость общественного транспорта (до запуска МЦД-1 в ноябре 2019 года и открытия метро «Давыдково» в декабре 2021 года единственным видом транспорта в районе оставался автобус) и малое количество культурно-развлекательных объектов.

Будущее района

Среди плюсов Можайского района — расположение на престижном западном направлении и наличие крупных лесопарков, но главное достоинство заключается в масштабных перспективах развития. В частности, здесь сохраняется большой потенциал для строительства жилья и коммерческой недвижимости за счёт редевелопмента промзон. 

Большой стимул развитию района могут дать проекты по улучшению транспортной инфраструктуры и расширению маршрутов общественного транспорта. Например, озвучивались планы по продлению Филёвской линии метро через Можайский район вплоть до «Сколково», однако реальных работ в этом направлении пока не ведётся.

Наконец, важной точкой развития является сам инновационный центр «Сколково», где продолжаются работы по созданию образовательных комплексов и строительству объектов международного медицинского кластера с современными клиниками и научно-исследовательскими центрами.

Резюме

Многофункциональный комплекс «Верейская 41» возводит ГК «Самолёт» в Можайском районе на западе столицы, в 5 минутах от крупнейшего природного заказника города. В семи корпусах запроектировано 1298 апартаментов площадью от 19 до 108 кв. м с отделкой «под ключ». Покупателям доступны разнообразные планировки, в том числе квартиры с верандами на первых этажах и видовые пентхаусы. Благоустройство территории включает создание общественных и приватных террас на крыше. Одновременный ввод всех зданий в эксплуатацию намечен на конец 2024 года.

Плюсы МФК «Верейская 41»:

• близость к особо охраняемой природной территории «Долина реки Сетунь»;
• цены ниже, чем в соседних проектах аналогичного класса;
• эксплуатируемая кровля с благоустроенным общественным пространством;
• планировки с приватными патио и большими террасами.

Минусы МФК «Верейская 41»:

• соседство с крупной промзоной;
• удалённость от метро и общая неразвитость общественного транспорта в районе;
• отсутствие некоторой социальной инфраструктуры в проекте и в шаговой доступности.

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024 года)