Подробный обзор апарт-комплекса Wellbe в Зеленограде со всеми плюсами и минусами

Wellbe — комплекс апартаментов на окраине Зеленограда, в 27 км от МКАД и в двух километрах от станции МЦД-3 «Зеленоград - Крюково». Покупателям предлагаются малогабаритные апартаменты — от 19-метровых студий до трёхкоинатных площадью 65 кв. м. Срок сдачи комплекса — IV квартал 2024 года.

О жилом комплексе

Апарт-комплекс Wellbe строится в Зеленограде — одном из округов Москвы, на границе с подмосковным посёлком Алабушево. Расстояние от ЖК до МКАД — 27 км, до Ленинградского шоссе — 12 км. Ближайшая остановка скоростного общественного транспорта — станция МЦД-3 «Зеленоград - Крюково» — находится в двух километрах.

Комплекс представляет собой отдельно стоящее семиэтажное здание, в котором размещаются 108 различных по площади апартаментов — от студий до трёхкомнатных. Первый этаж целиком отдан под инфраструктуру. 

Завершить строительство планируют в IV квартале 2024 года.

Цены

Самое дешёвое предложение в комплексе, по данным застройщика на декабрь 2024 года, — студия площадью 19,4 кв. м, которая продаётся за 4,78 млн рублей (246,4 тыс. рублей за кв. м). 

Самое дорогие апартаменты — трёхкомнатные, угловые, площадью 64,8 кв. м. Их можно приобрести за 14,1 млн рублей (217,8 тыс. рублей за кв. м).

Цена на апартаменты в апарт-комплексе Wellbe (данные застройщика и Яндекс Недвижимости)

По данным Яндекс Недвижимости, средняя цена студии в комплексе Wellbe составляет 5,27 млн рублей, средняя цена однокомнатной квартиры — 6,87 млн, двухкомнатной — 9,84 млн, а трёхкомнатной — 14 млн рублей. 

Приобрести апартаменты в можно с помощью ипотечных программ от банков-партнеров. Кроме того,  в декабре 2024 года действует скидка 9% на апартаменты при 100% оплате, а также при оформлении ипотеки.

Архитектура

Проект апарт-комплекса Wellbe разработан компанией «АРТЕЛ Архитектс». Это архитектурное бюро специализируется на проектировании жилья и коммерческой недвижимости, градостроительных решений, а также интерьеров.

Архитектура Wellbe крайне лаконична, строгие формы подчеркивают устремленные вверх пилоны, которые стали основой визуального образа здания. В тёмное время суток комплекс будет украшать архитектурная подсветка.

Планировки

В апарт-комплексе представлены студии трёх различных видов: площадью 19,4 кв. м, 22,1 кв. м и 22,5 кв. м. 

Самое большое разнообразие — среди однокомнатных апартаментов: можно выбрать варианты площадью от 32,5 до 36,6 кв. м. Площади двухкомнатных — от 44,5 до 51,7 кв. м, трёхкомнатных — от 64,8 до 65,3 кв. м.

Помимо апартаментов, в комплексе можно приобрести отдельные кладовые помещения для хранения сезонных вещей. 

Все апартаменты в Wellbe сдаются с чистовой отделкой, которая выполнена в светлых тонах и включает в себя:

• оклейку стен обоями под покраску, покрытие их водоэмульсионной краской белого цвета;
• установку матового натяжного потолка с выводами под освещение;
• установку двухкамерных стеклопакетов с поворотно-откидной створкой для проветривания;
• установку металлической входной двери с фурнитурой и внутренней стороной из МДФ в цвет межкомнатных дверей;
• установку межкомнатных белых матовых дверей с фурнитурой;
• укладку ламината повышенного класса прочности;
• установку напольного плинтуса с кабель-каналом,
• установку розеток и выключателей,
• установку водяных панельных радиаторов;
• выводы для коммуникаций на кухне и в санузле;
• установку акриловой ванны;
• укладку керамической плитки в санузле;
• подключение системы «Умный дом»

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Интерьеры входных групп будут оформлены в современном лаконичном стиле, в натуральных тонах, с использованием качественных материалов. Дизайнерская отделка включает в себя контрастное сочетание тёмного и светлого керамогранита, штукатурное покрытие стен с тёплыми световыми акцентами, а также двери Planum оттенка «матовый антрацит». 

Двор. Во дворе комплекса и на прилегающей территории будет выполнено благоустройство и озеленение с уникальным ландшафтным дизайном, установлено ночное освещение. Также здесь разместятся зоны отдыха, детская и спортивная площадки.

Для детей. Во дворе апарт-комплекса разместятся детская и спортивная площадки. В соседнем с Wellbe микрорайоне расположены несколько корпусов общеобразовательной школы №1151 с детским садом и яслями, а также детские сады «Сёма» и «Колосок».

Паркинг. В апарт-комплексе предусмотрен одноуровневый подземный паркинг, в который можно будет попасть на лифте прямо со своего этажа. В паркинге установят системы контроля доступа, видеонаблюдения и противопожарной безопасности. Площадь машиномест варьируется от 7,4 до 22,1 кв. м.

Покупки и отдых. Первый этаж Wellbe целиком отдадут под коммерческую инфраструктуру: магазины, кафе, сервисы. В соседнем микрорайоне расположены сетевые супермаркеты, продуктовые и промтоварные магазины, кафе «Шоколадница» и «Русский лес». Здесь же находятся народный парк «Живые камни» и сквер «Пушкинский дворик».

Транспорт

Апарт-комплекс расположен на окраине Зеленограда, на улице Александровка. Прямо перед комплексом — остановка городских автобусов. До станции МЦД-3 «Зеленоград - Крюково» — чуть больше двух километров, до неё можно дойти пешком за полчаса, доехать за 20 минут на автобусе или за 5-7 минут на машине. Расстояние от Wellbe до МКАД составляет 27 км, до ЦКАД — 16 км, а до Ленинградского шоссе — 12 км.

О застройщике

Апарт-комплекс возводит ООО Специализированный застройщик «ВЭЛЛБИ». Компания основана в 2019 году, и это единственный её проект.

В роли генерального подрядчика выступает строительная компания «Грани Города», существующая с 2017 года. На её счету — реконструкция городских поликлиник в Москве, Парламентской библиотеки и административного здания на улице Макаренко, капитальный ремонт жилых домов и комплексное благоустройство различных территорий. 

О городе Зеленограде

Город Зеленоград — один из 12 административных округов Москвы, самый крупный её эксклав, окружённый со всех сторон Московской областью. Вместе с тем это самый маленький по территории (и один из самых маленьких по численности населения) округов столицы и одновременно один из крупнейших городов Подмосковья. 

Одно из главных достоинств Зеленограда — обилие зелёных зон (город вполне оправдывает своё название, уступая по площади зелёных насаждений только Восточному округу Москвы). 

Здесь достаточно хорошо развита инфраструктура, однако имеются серьёзные транспортные проблемы. Город разделён на две части Октябрьской железной дорогой, переехать через которую можно только по двум эстакадам. Добираться до других районов Москвы приходится по перегруженным автомагистралям или на электричках, которые также часто бывают переполнены.

История района

Зеленоград — молодой город: решение о его строительстве было принято в 1958 году, а фактическое строительство началось в 1960-м. Город-спутник быстро растущей столицы возводили рядом с посёлком Крюково, на месте нескольких мелких населённых пунктов, дачных участков и зелёных зон. 

Поначалу предполагалось создать «город-сад», застроив его по преимуществу четырёх- и пятиэтажными домами и сохранив зелёные участки. Вместе с тем в Зеленоград планировали вывести из Москвы несколько промышленных предприятий. Однако спустя несколько лет концепция изменилась: в городе начали строить многоэтажки, а вместо перемещения предприятий стали развивать научно-производственное объединение по разработке и выпуску электроники и микроэлектроники.

В 1963 году Зеленоград получил своё название и статус города районного подчинения, в 1965-м был передан в городское подчинение, а ещё через три года получил статус района Москвы. 

В 1987 году в состав Зеленограда включили близлежащий посёлок Крюково с прилегающими к нему территориями. В 1941 году по территории нынешнего Зеленограда проходила линия обороны Москвы. В районе станции Крюково воевала знаменитая Панфиловская дивизия. Позже из братской могилы, расположенной у въезда в Зеленоград, был взят прах неизвестного солдата и перезахоронен рядом с Кремлём в Александровском саду. 

В 1991 году во время реформы административно-территориального деления Москвы Зеленоград стал одним из десяти округов столицы.

Инфраструктура района

Образование. В Зеленограде нет недостатка в государственных и частных школах и детских садах. Восемь зеленоградских школ входят в топ-70 лучших школ Москвы. Самой сильной в городе считается школа № 1557 имени Петра Леонидовича Капицы. 

Здесь также расположены высшие учебные заведения: Национальный исследовательский университет «МИЭТ» (Московский институт электроники), отделения Московского — медицинский и политехнический.

Медицина. В Зеленограде работают детские и взрослые поликлиники, городская клиническая больница имени М.П. Кончаловского с взрослым и детским отделениями, частные медицинские центры «АрхиМЕД», ЗелМедЦентр № 1 доктора Морозова, «Аксис», «Леда», «Норма-XXI» и другие. Рядом с апарт-комплексом Wellbe расположен перинатальный центр.

Спорт. В городе много разнообразных спортивных учреждений. Среди них — спорткомплекс «Орбита» с ледовым дворцом, бассейном, универсальным спортзалом и залом для регби, а также футбольные стадионы «Ангстрем» и «Элион», спорткомплексы МИЭТа, «Спутник Арена», «Рекорд», «Малино» и другие. Кроме того, в Зеленограде действуют спортивная школа олимпийского резерва, картодром, велодром, дворец единоборств, спортивный комплекс «Ледовый центр Платинум».

Покупки и отдых. В Зеленограде нет проблем с магазинами — здесь расположены супермаркеты сетей «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Дикси», «Азбука вкуса», «Мираторг», различные продуктовые и промтоварные магазины, торговые центры «Юность», «Панфиловский», «Ольга», «Савёлки», «Иридиум» и другие.

В городе есть рестораны, бары, кафе, ночные клубы, театры, кинотеатры, выставочные залы и несколько домов культуры. На прогулку можно отправиться в Зеленоградский лесопарк или многочисленные парки культуры и отдыха.

Экологическая обстановка

С точки зрения экологии Зеленоград занимает весьма выгодную позицию. Название города говорит само за себя: обилие зелени — это неоспоримое преимущество. Свою положительную роль играет и удалённость Зеленограда от Москвы, и его расположение на северо-западе региона, где благодаря розе ветров практически не бывает загрязнённых столичными выхлопами воздушных масс. 

В городе нет вредных производств. Фактически единственный фактор, неблагоприятно влияющий на экологию, — это загруженные дороги и выхлопные газы. 

Будущее района

В 2026 году в Зеленограде должно завершиться строительство технопарка «Алабушево», в котором разместятся офисы и высокотехнологичные производства. Одновременно недалеко от технопарка и одноимённой железнодорожной станции построят мост через реку Сходня и тоннель под путями Октябрьской железной дороги, а также реконструируют прилегающую уличную сеть.

В районе Крюково появится трёхэтажный торгово-выставочный комплекс площадью около 12 тыс. кв. м. Кроме того, на территории бывшей промзоны в этом районе возведут общеобразовательную школу на 550 мест с лабораторно-исследовательским комплексом и IT-полигоном, а также детский сад на 250 мест с бассейном и многофункциональным физкультурным залом. 

В районе Савёлки построят предприятия по выпуску полуприцепов, металлоконструкций и строительных материалов, завод по производству фасадных конструкций и другие строительные производства.

В Зеленограде будет располагаться одна из остановок высокоскоростной железнодорожной магистрали между Москвой и Санкт-Петербургом, которая сократит время в пути между двумя столицами до 2 часов 15 минут. Проект планируется завершить в 2028 году. Скоростные поезда будут останавливаться на станции «Зеленоград-Крюково», а для интеграции магистрали с МЦД-3 «Зеленоград-Раменское» проложат новые железнодорожные пути.

Помимо промышленных и инфраструктурных проектов, Зеленоград продолжает активно застраиваться жильём — в разных районах города возводятся ЖК эконом-, комфорт- и бизнес-классов.

Недостатки Зеленограда

• Значительная удалённость не только от центра Москвы, но и от основной части столицы;
• Загруженные автомагистрали;
• Нехватка скоростного общественного транспорта;
• Город разделён на две части железной дорогой.

Резюме

Wellbe — комплекс апартаментов, который возводится в Зеленограде, на расстоянии чуть больше 2 км от станции МЦД-3 «Зеленоград - Крюково» и в 27 км от МКАД.

Комплекс представляет собой отдельно стоящее семиэтажное здание с одноуровневым подземным паркингом. Покупателям предлагаются малогабаритные апартаменты площадью от 19,4 до 65,3 кв. м, от студий до трёхкомнатных. Самые дешёвые из них можно приобрести за 4,8 млн рублей.

Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.

Из минусов: рядом с комплексом проходит железная дорога — такое соседство нравится не всем. 

Предложения застройщиков поблизости