Обзор микрорайона «Новый Зеленоград» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о микрорайоне комфорт-класса «Новый Зеленоград», который расположен в городском округе Химки. В микрорайоне несколько домов разной этажности с закрытыми дворами, детскими и спортивными площадками, местами для выгула собак. Здесь есть магазины, кафе, детский сад, планируется строительство ещё нескольких садов, школ и поликлиники. Химки находятся в 30 км от микрорайона, а Зеленоград — в 4,6 км, поэтому жители «Нового Зеленограда» пользуются инфраструктурой ближайшего города. Оттуда до Москвы ходят поезда Московских центральных диаметров (МЦД), на машине до МКАД — около 22 км. Рассмотрим плюсы и минусы «Нового Зеленограда» и административного округа Зеленоград.

О жилом комплексе

ЖК «Новый Зеленоград» — это микрорайон из четырёх 17-этажных башен и двух строящихся корпусов. Здесь представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. На первых этажах домов находятся магазины и бытовые сервисы. 

ЖК строится возле деревни Рузино, до ближайшего города — Зеленограда — 4,6 км. В будущем в микрорайоне построят детские сады, школу и поликлинику, паркинг и торговый центр. Однако сроки не уточняются. Полностью проект сдадут в IV квартале 2025 года, часть домов уже готовы к заселению.

Цены

Средняя цена квадратного метра в жилом микрорайоне в декабре 2023 года составляла 166,4 тыс. рублей, средняя цена квартиры — 6,4 млн рублей. Это на 27% меньше, чем средняя стоимость жилья в новостройках административного округа Зеленоград (квадратный метр здесь стоит 261,6 тыс. рублей). При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную, для IT-специалистов, а также на строящееся жильё.

Архитектура

Разработчик проекта — архитектурное бюро «СПИЧ». Дома монолитные, каждый создан по индивидуальному проекту. Отличительная черта ЖК — большие окна и высокие потолки, поэтому в квартирах светло и много воздуха. Из окон открываются панорамные виды на окружающий лес.  

Около некоторых корпусов установлены скульптуры — копии подъёмных механизмов, которые изобрёл да Винчи.

Планировки

В ЖК представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с панорамными окнами. Особенность планировок в «Новом Зеленограде» — кухня объединена с гостиной, в 2-комнатной квартире одна спальня, в 3-комнатной — две. В некоторых квартирах предусмотрены гардеробные, есть раздельные санузлы. Высота потолков — 2,72 м. Стены в сданных помещениях оклеены обоями под покраску, на полах — ламинат (можно выбрать из двух вариантов), ванная и туалет отделаны керамогранитом. Квартиры можно также приобрести с мебелью. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные двери открываются через приложение в телефоне благодаря системе «Умный подъезд». На входе нет порогов и ступеней, холлы светлые и просторные с шестиметровыми потолками и панорамным остеклением. В каждом подъезде установлено по два лифта: грузовой и пассажирский, есть комната для консьержа и колясочная.

Кладовые и паркинг. Стоянки для машин расположены по периметру жилых корпусов и вдоль Кутузовского шоссе. В будущем здесь появится 4-уровневый наземный паркинг на 2000 машин. Для хранения габаритных или сезонных вещей, например велосипедов, самокатов или лыж, можно купить кладовую на цокольном этаже.

Для детей. В ЖК есть несколько детских площадок с качелями, песочницами, игровыми модулями, полосами препятствий. На территории «Нового Зеленограда» работает частный детский сад для детей от 1,5 до 7 лет, рассчитанный на 40 человек. Помещение находится на первом этаже жилого дома, есть огороженная площадка, домофон и видеонаблюдение. В одном из корпусов также работает развивающий центр. В будущем здесь появятся две школы и пять детских садов, а также поликлиника.

Дворы. Дворы комплекса закрыты для машин. Для пешеходов обустроены безбарьерные тротуары, есть велопарковки, спортивные площадки, зоны для барбекю, места для выгула собак. В будущем здесь появится большая велоструктура, которая будет соединяться с велодорожками Зеленограда.

Во дворах высажены лиственные и хвойные деревья, декоративные кустарники, выстелен рулонный газон, разбиты клумбы, есть искусственные горки и склоны. 

Покупки и развлечения. На первых этажах домов ЖК работает несколько продуктовых магазинов и кофеен, есть аптека, пункты выдачи заказов и салоны красоты.

Транспорт

Добраться от ЖК до Москвы можно на машине (МКАД находится в 30 км, или в 40 минутах езды) или на электричке от станции МЦД «Зеленоград-Крюково» (путь до Ленинградского вокзала займёт 23 минуты). До станции ходит общественный транспорт, автобусная остановка находится прямо у комплекса, дорога займёт около 20 минут.

О застройщике

IKON Development — девелопер полного цикла, строит жилую и коммерческую недвижимость в Москве и Московской области. Много раз становился обладателем золотого знака «Надёжный застройщик России». В портфеле компании — комплекс апартаментов «Дом Chkalov», ЖК Skolkovo One, отреставрированное Здание прачечной жилого дома Наркомфина — объект культурного наследия. 

​Об административном округе Зеленоград

Территориально ЖК относится к городскому округу Химки, но жители чаще ездят в Зеленоград, так как он находится рядом. Город известен как «советская силиконовая долина». В 60-е годы прошлого века здесь строили самые передовые производства — электронные. Сегодня на их базе продолжают работать научно-исследовательские институты. Почти 30% территории занимают леса и парки, поэтому экологическая обстановка в округе — одна из самых благоприятных в столице.   

История

Зеленоград начали возводить в 1958 году на территории нескольких посёлков и деревень. Сначала предполагалось создать город-сад — зелёный и малоэтажный. Затем концепцию переосмыслили, и появился наукоград, ориентированный на электронику и микроэлектронику. 

Электронные производства начали строить в Зеленограде с 1962 года. Тогда же в городе стали появляться многоэтажные жилые дома. Статус района Москвы Зеленоград получил в 1968 году, а с 1995-го является административным округом.

Инфраструктура

Образование. Жители микрорайона отправляют детей в сады и школы Зеленограда, так как детский сад на территории ЖК небольшой, а школы пока нет. Многие школы в Зеленограде объединены с детскими садами. Ближайшие учебные заведения находятся в 23-м микрорайоне города. Например, до школы № 2045 — 4 км, или 7 минут на машине. 

Медицина. Ближайшая поликлиника для взрослых также находится в Зеленограде, в 3,3 км от ЖК (6 минут на машине). Детская поликлиника чуть дальше — в 3,9 км. Самое крупное медицинское учреждение Зеленограда — городская клиническая больница имени М. П. Кончаловского. В неё входят круглосуточный стационар, детский и перинатальный центры, хирургическое, диагностическое и другие отделения.  

Спорт. В Зеленограде есть ледовые дворцы (ближайший к ЖК, «Платинум», находится в 7,2 км), комплексы для игровых видов спорта, работает филиал «Московской академии регби», путь до него займёт 15 минут. В Крюковском лесопарке есть лыжероллерная трасса. В деревне Брёхово открыт мотокомплекс, где можно заниматься мотокроссом — до него 3,8 км. 

Покупки и отдых. Ближайшие супермаркеты, аптеки и МФЦ находятся в деревне Брёхово (до неё 3 км) и в зеленоградском районе Крюково (до него 5,9 км). За покупками можно отправиться в торговый центр «Столица», он расположен в 8,8 км, или в 13 минутах езды на машине. В нём есть магазины одежды, обуви, бытовой техники, гипермаркет «Перекрёсток», кафе и химчистка. В 13,4 км от ЖК находится торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк» с кинотеатром, спа-центром и скалодромом.

Достопримечательности. Зеленоград получил своё название благодаря паркам: в городе их девять. Один из них — дендропарк, где растут пихты, клёны, тополя, ивы, каштаны, ясени, яблони разных сортов, сливы, груши. В 2019 году дендропарк обновили по программе «Мой район»: появились новые фонари, лавочки, дорожки для бега, набережная на сваях.

Парк расположен на берегу ещё одной достопримечательности города — Большого городского пруда. Вода здесь чистая, летом разрешают купаться. На берегу есть пляж, самый большой в Зеленограде, с раздевалками и деревянными зонтиками. Рядом находятся детский городок, спортивная площадка, медпункт и кафе. 

Есть в Зеленограде и архитектурная достопримечательность: дом-флейта, построенный в стиле советского модернизма. Выступающие балконы на крыше напоминают клапаны флейты, поэтому дом так и прозвали. Его длина — 516 метров, долгое время здание было самым длинным в Москве. 

Экологическая обстановка

Плюсы. В экологическом рейтинге Москвы и Московской области Зеленоград указан как район с оптимальной экологической обстановкой. В округе много лесов, которые снижают концентрацию выбросов от автомобилей и производств. 

Минусы. На северо-востоке от ЖК находится промышленная зона Малино с асфальтовым заводом, а в 16,5 км — аэропорт Шереметьево, поэтому здесь часто пролетают самолёты, которые идут на взлёт или посадку. Эти факторы могут влиять на чистоту воздуха в районе. 

Будущее района

В Зеленограде продолжится реорганизация «Алабушево», одной из площадок особой экономической зоны «Технополис „Москва“». В результате появятся около двух тысяч рабочих мест.

В 2024 году благоустроят несколько дворовых и четыре парковые территории: Быково болото, Каштановую аллею, пространство между корпусами 911 и 923, а также озеленённую территорию вокруг Школьного озера.

Продолжается программа реновации: до 2024 года планируется расселить 12 домов.

Недостатки округа

1. Удалённость от основных мест притяжения в пределах Москвы.
2. Стандартная микрорайонная планировка 60-х годов прошлого века с узкими проездами внутри кварталов.
3. Проблемы с транспортным обеспечением из-за растущего числа жилых комплексов вокруг города.

Резюме

ЖК «Новый Зеленоград» — это «город в городе», в котором появится инфраструктура для комфортной жизни и в то же время сохранится атмосфера жизни за городом, в окружении леса. Рядом с ЖК находится Зеленоград с социальными учреждениями, торговыми центрами и достопримечательностями. На машине до ближайшего района можно добраться за 10 минут. Выехать в Москву тоже несложно, особенно с открытием станции МЦД «Зеленоград-Крюково». К плюсам «Нового Зеленограда» также стоит отнести возможность выбрать квартиру с мебелью и современные безопасные дворы. 

Предложения застройщиков в округе