Подробный обзор жилого комплекса «Вереск» в Москве со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про ЖК «Вереск» — жилой комплекс бизнес-класса в Хорошёво-Мнёвниках. Это один из самых перспективных и озеленённых районов Москвы: треть территории занимает заповедник «Серебряный бор», район находится в окружении парков «Октябрьское радиополе», «Берёзовая роща», здесь расположены 5 станций ж/д линии Московского центрального кольца (МЦК) и Большой кольцевой линии метрополитена (БКЦ), рядом пролегают ключевые магистрали.

Застройщик комплекса предлагает 66 планировок квартир. Стоимость жилья начинается от 10,9 млн рублей.

О жилом комплексе

«Вереск» — апартаменты бизнес-класса в районе Хорошёво-Мнёвники в Северо-Западном административном округе Москвы, недалеко от заповедника «Серебряный бор». Комплекс находится в 11 км от центра столицы. Дорога на машине до Красной площади займёт 20 минут, до делового центра «Москва-Сити» — 12 минут. 

В «Вереске» два 20-этажных корпуса со 196 квартирами. Сдача комплекса запланирована на II квартал 2023 года.

Цены

Средняя цена 1 м² в ЖК «Вереск» — 451 035 рублей, в квартирах в Хорошёво-Мнёвниках — 450,3 тыс., в новостройках в Москве — 351 тыс. рублей.

Стоимость квартир в ЖК «Вереск»
Количество комнат
Средняя стоимость, млн рублей (февраль 2023)
Студии
10,967–13,203
1
13,433–18,213
2
18,792–24,939
3
26,343–31,518
4
25,732–36,223

Архитектура

Жилой комплекс «Вереск» построен по монолитно-кирпичной технологии. Комбинация материалов обеспечивает более высокие теплоизоляционные свойства, увеличивает прочность здания. Ещё в таких домах легче проводить перепланировки: внутренние поверхности ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. Срок эксплуатации превышает 100 лет.

В ландшафтном дизайне архитекторы использовали природные объекты и материалы: деревья, цветы, живые изгороди, натуральные камни. В оформлении входных зон применили разные цвета — бежевый, белый, кремовый и чёрный.

Лобби

Вид на двор

Планировки

Всего застройщик предлагает 196 квартир и 66 видов планировок с черновой отделкой:

  • студии — 11 планировок;
  • однокомнатные квартиры — 17 планировок;
  • двухкомнатные квартиры — 22 планировки;
  • трёхкомнатные квартиры — 15 планировок;
  • четырёхкомнатные квартиры — 1 планировка.

В черновую отделку входит прокладка коммуникаций, установка радиаторов, стяжка пола и выравнивание стен. Интерьерные решения остаются за покупателем. 

Высота потолков — 2,8 м.

Площадь квартир
Количество комнат
Площадь, м²
Студии
24,9–28,4
1
37,3–38
2
46,8–54,8
3
61,5–82,3
4
96,4

Инфраструктура комплекса

Двор ЖК «Вереск» закрыт от посторонних, для детей установлены безопасные игровые площадки, для любителей спорта — зоны для воркаута и кроссфита. Те, кто предпочитает спокойный отдых, смогут провести свободное время в зелёном саду с книгой или любимой музыкой. В подъездах установлены скоростные лифты.

В ЖК работает система умного дома. Через смартфон вы можете следить за тем, что происходит в квартире, откуда угодно. К системе подключены:

  • видеонаблюдение — на телефоне видно, что происходит в квартире, чем заняты питомцы, кто стучался в дверь или пытался её открыть;
  • видеоаналитика — система распознаёт лица, которые попали на камеру, и анализирует потребление энергии, что позволяет оптимизировать расходы на освещение, кондиционирование и прочее;
  • контроль доступа — жители получают уведомление, когда кто-то открывает входную дверь;
  • система потребления ресурсов — показания автоматически отправляются в управляющую компанию.

В подземном паркинге на 407 мест есть зарядки для электромобилей и лифты. Гости жилого комплекса смогут оставить свои машины на открытой парковке: камеры видеонаблюдения работают здесь круглосуточно.

Паркинг комплекса

Транспорт 

Рядом С ЖК проходят магистрали: 10 км до МКАД и 4 км до ТТК.

Дорога до ключевых точек города на машине:

  • 12 минут до делового центра «Москва-Сити»;
  • 17 минут до Садового кольца;
  • 20 минут до Кремля;
  • 35 минут до ВДНХ и Третьяковской галереи;
  • 38 минут до аэропорта Шереметьево;
  • 1 час 20 минут до аэропорта Домодедово;
  • 50 минут до аэропорта Внуково.

Метро, МЦК:

  • 10 минут пешком до станции  МЦК «Зорге»;
  • 15 минут — до станции метро «Октябрьское поле»;
  • 25 минут  — до станции «Народное ополчение».

Автобусы:

  • автобусная остановка «ТЭЦ № 16» находится в 6 минутах ходьбы. От неё за 3–5 минут можно добраться до метро «Октябрьское поле»;
  • с остановки «Проспект Будённого» отходит автобус М3, который идёт прямо до Моховой улицы (900 м пешком до Кремля);
  • с остановки «Бульвар Генерала Карбышева» отходит автобус № 291 — до Замоскворецкой линии метро. Отсюда же до ближайших станций метро можно доехать на автобусах № 597, 155, 345, 390, М35, Т21, Т86.

Трамваи:

  • трамвай № 28 — до метро «Сокол»;
  • трамвай № 31 — до метро «Войковская».

О застройщике

Застройщик проекта — ГК МИЦ. Это одна из лидирующих компаний России с 22-летним опытом работы. В портфеле застройщика — более 5 млн м² жилья, 30 подразделений по всей стране и 20 проектов (готовых, сданных, в стадии строительства).  

За свою успешную деятельность компания отмечена рядом наград и премий:

  • 3-е место в рейтинге крупнейших подмосковных девелоперов по версии журнала «Эксперт»;
  • 3-е место в рейтинге девелоперов Новой Москвы по версии Urbanus.ru;
  • победитель в нескольких номинациях премии рынка недвижимости и финансов TREFI (Top Real Estate And Finance).

О районе Хорошёво-Мнёвники

Хорошёво-Мнёвники находится в Северо-Западном административном округе (СЗАО). Этот район считается одним из самых престижных и перспективных в Москве:

  • хорошая транспортная развязка и близкое расположение к центру города;
  • треть территории занимает заповедник «Серебряный бор», где сосредоточены элитные виллы, таунхаусы, резиденции;
  • на месте бывших промзон активно строятся жилые комплексы, но район не перенаселён: по плотности населения он только на 86-м месте в столице;
  • это один из самых зелёных районов со множеством парков. Кроме «Серебряного бора», здесь находятся Москворецкий дендропарк и Мнёвниковская пойма;
  • в районе развита инфраструктура, есть уникальные архитектурные достопримечательности, например Живописный мост. Он построен в 2007 году, это первый висячий автодорожный мост в Москве. Под аркой находится стеклянная смотровая площадка.

Живописный мост. Фотография: Alex A (Яндекс Карты)

История

Название района «Хорошёво-Мнёвники» образовалось от двух сёл, которые были на этом месте ещё в XVI веке: Хорошёво, место царской охоты, и Мнёвники — крупнейшее подмосковное рыболовецкое хозяйство. В состав столицы деревни вошли в 1960-е годы.

Герб района отражает важность для этой местности Москвы-реки и заповедных территорий: на нём изображён золотой щит с голубой волнистой перевязью и бобёр на задних лапах.

Инфраструктура района

Образование

В районе находится 19 школ (школа № 1517 в 2019/2020 учебном году вошла в топ-20 лучших общеобразовательных учреждений Москвы), 28 муниципальных и 2 ведомственных детских сада, частные детские сады Ens, «Пятачок», Sun School. Творческие кружки для детей — во дворце творчества «Хорошёво» и в доме культуры «Берендей».

Медицина: 

  • городская клиническая больница № 67;
  • детская поликлиника № 94;
  • центральный госпиталь МВД;
  • частные медцентры: «Национальный медицинский центр», «МОДМЕД»;
  • стоматологическая клиника «ПоллиДента».

Спорт:

  • стадион «Октябрь»;
  • фитнес-клуб «Энигма»;
  • международная академия тенниса для детей;
  • кафе правильного питания Fit Appetit.

Магазины и торговые центры:

  • По Хорошёво-Мнёвникам разбросано множество известных продуктовых магазинов: «Дикси», «Пятёрочка», «Магнит», «Азбука Вкуса», «ВкусВилл», «Красное и белое», «Красная икра».
  • На улице Маршала Жукова, 74 есть небольшой торговый центр с ресторанами, кафе, салонами сотовой связи, канцелярскими магазинами.
  • Посмотреть кино и сходить на шопинг можно в соседнем районе в ТЦ «Щука» — это 15 минут на трамвае или 10 на машине.

Кафе и рестораны:

В районе много кафе и ресторанов. Местные жители советуют попробовать шаверму у магазина «Билла» рядом с остановкой «Улица Маршала Тухачевского» и пиццу в «Алло-пицца» на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Генерала Карбышева. На проспекте Маршала Жукова есть «Шоколадница».

Экологическая обстановка

«Вереск» построен в зелёной и экологичной части столицы. Основное преимущество — это близкое расположение парков «Октябрьское радиополе», «Берёзовая роща», «Серебряный бор».

По данным Экологической карты Москвы, у района Хорошёво-Мнёвники «оптимальная оценка».

Если посмотреть на розу ветров, сюда почти не попадают вредные выбросы.

Будущее района

Через Хорошёво-Мнёвники пройдёт новая линия метро — Рублёво-Архангельская. Строительство планируют закончить к 20242025 году. На территории района появятся 2 новые станции: «Бульвар Куйбышева» и «Живописная».

Хорошёво-Мнёвники попадают в программу реновации. В 2023-м и в последующие годы в районе хотят возвести около 54 тыс. квадратных метров жилья. При этом хрущёвки и другие старые дома будут сносить.

Недостатки района

Квартиры здесь значительно дороже, чем в других спальных районах Москвы: средняя стоимость квадратного метра в Хорошёво-Мнёвниках — 450,3 тыс. рублей, а в других новостройках — 351 тыс. рублей. У района масштабный план реновации — вероятно, заселение станет слишком плотным.

Резюме 

ЖК «Вереск» находится в озеленённом, перспективном районе с хорошей транспортной развязкой и близким расположением к центру Москвы. Здесь отлично развита инфраструктура: школы, детские сады, больницы и поликлиники, много парков, скверов, кафе и ресторанов, продуктовых магазинов. Хорошёво-Мнёвники активно застраиваются, и, вероятно, в скором времени район будет перенаселён.

Внутренняя инфраструктура жилого комплекса учитывает комфорт и безопасность жителей: закрыт от посторонних, для детей установлены безопасные игровые площадки, ведётся видеонаблюдение, есть пост круглосуточной охраны, работает система «умный дом». Но средняя стоимость квартир в новостройке выше, чем средняя по району и по Москве. Средняя цена за 1 м² в ЖК «Вереск» — 451 035 рублей. Средняя стоимость 1 м² в квартирах в Хорошёво-Мнёвниках — 450,3 тыс. рублей. Средняя цена 1 м² в новостройках в Москве — 351 тыс. рублей.

Предложения застройщиков в районе

ЖК
Цена квартир, млн руб.
Застройщик
Метраж, м²
Срок сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Вереск»
9,5– 37,8
ГК МИЦ
19,3 –124,5
II квартал 2023
15 минут ходьбы до станции метро «Октябрьское поле»
Черновая
Big Time
12,8– 24,8
TEKTA GROUP
23,6 –102,8
Сдан
12 минут ходьбы до станции метро «Хорошёво»
Предчистовая
Welton Park
12,4– 44,21
«Концерн КРОСТ»
29– 139
Сдан
12 минут ходьбы до станции метро «Народное ополчение»
Без отделки
Freedom
33,7– 37,4
ООО «Донстрой»
76,4
Сдан
19 минут ходьбы до станции метро «Хорошёво»
Без отделки
Crystal
15,4– 33,3
ООО «ПСФ КРОСТ»
42–89
Сдача в I квартале 2023 года
5 минут на машине до станции метро «Октябрьское поле»
Без отделки
Welton Towers
12,0– 40,7
ООО «ПСФ КРОСТ»
29– 118
Сдан
9 минут ходьбы до станции метро «Народное ополчение»
Без отделки
«Сердце столицы»
19,0– 62,0
ДОНСТРОЙ
28– 110
Корпуса 9 и 10 будут сданы в III квартале 2024 года, остальные были сданы с 2018 по 2021 годы
12 минут пешком до станции метро «Шелепиха»
Без отделки
«Серебряный парк»
34,6– 71,1
«ГК Инград»
79– 149
Сдан
5 минут на автобусе до станции метро «Октябрьское поле»
Без отделки, чистовая с мебелью
«Дом Серебряный бор»
18,0– 94,3
«Строитель (Москва)»
39,9– 101
Сдан
5 минут на автобусе до станции МЦК «Зорге»
Без отделки