Рассказываем про ЖК «Вереск» — жилой комплекс бизнес-класса в Хорошёво-Мнёвниках. Это один из самых перспективных и озеленённых районов Москвы: треть территории занимает заповедник «Серебряный бор», район находится в окружении парков «Октябрьское радиополе», «Берёзовая роща», здесь расположены 5 станций ж/д линии Московского центрального кольца (МЦК) и Большой кольцевой линии метрополитена (БКЦ), рядом пролегают ключевые магистрали.
Застройщик комплекса предлагает 66 планировок квартир. Стоимость жилья начинается от 10,9 млн рублей.
О жилом комплексе
«Вереск» — апартаменты бизнес-класса в районе Хорошёво-Мнёвники в Северо-Западном административном округе Москвы, недалеко от заповедника «Серебряный бор». Комплекс находится в 11 км от центра столицы. Дорога на машине до Красной площади займёт 20 минут, до делового центра «Москва-Сити» — 12 минут.
В «Вереске» два 20-этажных корпуса со 196 квартирами. Сдача комплекса запланирована на II квартал 2023 года.
Цены
Средняя цена 1 м² в ЖК «Вереск» — 451 035 рублей, в квартирах в Хорошёво-Мнёвниках — 450,3 тыс., в новостройках в Москве — 351 тыс. рублей.
Стоимость квартир в ЖК «Вереск»
Количество комнат | Средняя стоимость, млн рублей (февраль 2023) |
Студии | 10,967–13,203 |
1 | 13,433–18,213 |
2 | 18,792–24,939 |
3 | 26,343–31,518 |
4 | 25,732–36,223 |
Архитектура
Жилой комплекс «Вереск» построен по монолитно-кирпичной технологии. Комбинация материалов обеспечивает более высокие теплоизоляционные свойства, увеличивает прочность здания. Ещё в таких домах легче проводить перепланировки: внутренние поверхности ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. Срок эксплуатации превышает 100 лет.
В ландшафтном дизайне архитекторы использовали природные объекты и материалы: деревья, цветы, живые изгороди, натуральные камни. В оформлении входных зон применили разные цвета — бежевый, белый, кремовый и чёрный.
Лобби
Вид на двор
Планировки
Всего застройщик предлагает 196 квартир и 66 видов планировок с черновой отделкой:
- студии — 11 планировок;
- однокомнатные квартиры — 17 планировок;
- двухкомнатные квартиры — 22 планировки;
- трёхкомнатные квартиры — 15 планировок;
- четырёхкомнатные квартиры — 1 планировка.
В черновую отделку входит прокладка коммуникаций, установка радиаторов, стяжка пола и выравнивание стен. Интерьерные решения остаются за покупателем.
Высота потолков — 2,8 м.
Площадь квартир
Количество комнат | Площадь, м² |
Студии | 24,9–28,4 |
1 | 37,3–38 |
2 | 46,8–54,8 |
3 | 61,5–82,3 |
4 | 96,4 |
Инфраструктура комплекса
Двор ЖК «Вереск» закрыт от посторонних, для детей установлены безопасные игровые площадки, для любителей спорта — зоны для воркаута и кроссфита. Те, кто предпочитает спокойный отдых, смогут провести свободное время в зелёном саду с книгой или любимой музыкой. В подъездах установлены скоростные лифты.
В ЖК работает система умного дома. Через смартфон вы можете следить за тем, что происходит в квартире, откуда угодно. К системе подключены:
- видеонаблюдение — на телефоне видно, что происходит в квартире, чем заняты питомцы, кто стучался в дверь или пытался её открыть;
- видеоаналитика — система распознаёт лица, которые попали на камеру, и анализирует потребление энергии, что позволяет оптимизировать расходы на освещение, кондиционирование и прочее;
- контроль доступа — жители получают уведомление, когда кто-то открывает входную дверь;
- система потребления ресурсов — показания автоматически отправляются в управляющую компанию.
В подземном паркинге на 407 мест есть зарядки для электромобилей и лифты. Гости жилого комплекса смогут оставить свои машины на открытой парковке: камеры видеонаблюдения работают здесь круглосуточно.
Паркинг комплекса
- Рассматриваю покупку в этом ЖК. На первый взгляд кажется огромным. Но, как показывает практика, даже в самых больших человейниках соседи редко пересекаются. А тут класс жилья бизнес, поэтому и люди должны быть приличные) Очень хорошее расположение: в пешей доступности две станции метро и мцд. Пока это самый приоритетный вариант из тех, что смотрю. Была в офисе продаж, менеджеры приветливые, показали планы, рассказали о проекте, показали макет. О застройщика наслышена, основной их плюс - строительство сразу готовой инфраструктуры. Хотя конкретно этот дом строят уже в нормальном, обжитом районе, что тоже плюс.Весь отзыв
- Это мой первым опыт приобретения собственного жилья. И он оказался не самы удачным. Соьественник кв в корпусе 2. Комплекс не соответствует вообще макету. Фасада очень страшный и ужасный. Кривой, косой. Плюсы ЖК: - рядом метро Октябрьское поле и МЦК Зорге. - не далеко парк серебряный бор - ЖK построен -есть гостевая парковка -ecть спорт площадка - под окнами нет дорог - хорошее расположение МИНУСЫ : - ЖК огорожен забором со всех сторон, в том числе же забором от инфраструктуры соседних ЖК. Чтобы сходить в продуктовый магазин, тебе надо через гребанную, одностороннюю дорогу пройти в обход, где нет тротуара и слива воды во время дождя!!!!! - один узкий выезд с односторонним движением,тротуара нет. На фото кстати единственный въезд в ЖК. И то вот так вечером ребенок будет возвращаться, не дай бог машина собьет или еще что-то случится. - тарифы УК завышены (107 руб/м2), при этом УК не справляется ни с уборкой, ни с лифтами, вместо этого проводит ФЕЙКОВЫЕ ОСС и не отвечает на запросы cобcтвенников. НЕ СЛЕДЯТ ЗА УЧАСТКОМ - лифты часто ломаются - фасад ужасен: собран криво, был прецедент, обвала куска с фасада. - НИ КАКОЙ ОХРАНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ НЕТ В ХТОМ ЖК!!!!ШЛАГБАУМ КАЖДЫЙ РАЗ ЛОМАЮТ! ПРОЕЗДАЮТ ВСЕ КОМУ НЕ ЛЕНЬ Не верьте фейковым отзывам, смотрите реальные фото и в крайнем случае сам ЖК на месте. Ниже прикреплю пару фотографий. И каждый день одно и тоже происходит. За что я заплатила? Это позор просто. Зато все сотрудники УК ездят на бизнес-класс машинах. А и еще крытая парковка течет уже год, и ни каких действий УК не принимает от слова совсем. Сидят и нас жуют себе задницы!!! Застройщик вообще ни как не реагирует и не пытается даже, что то исправить. Ему плевать на покупателей будущих и которые уже приобрели жилье.Весь отзыв
- Район под ЖК примечательный. Рядом ТТК, близко метро, вокруг много коммерции, и наземный транспорт хорошо развит. Сам комплекс тоже интересный, со своей охраняемой приватной территорией под «ключ». Касаемо квартир, есть разные варианты. Ну а насчёт цен, они выше среднего. Моя двухкомнатная обошлась практически в 25 млн. Но меня всё устраивает. Жилья, настолько близкого к центру, дешевле не встречал.Весь отзыв
- ЖК красив и удобен. Ещё идут ремонты, но он становится все лучше, благоустройство внутреннего двора, озеленение, открываются рестораны. Прекоасная детская площадка. Очень красивый вид с верхних этажей, для всех жителей будет возможность полбоваться на город с оборудованных для отдыха крыш. Тихий двор, вся инфраструктура района рядом. Мы довольны. Ещё плюс высокие потолки и нет окон соседей рядомВесь отзыв
- Живу по-соседству. Что нравится: архитектура, хороша подсветка, материал фасадов, картен в оформлении внутреннего дворика, очень хороша идея эксплуатируемой кровли, хорошее наполнение детской площадки. Не нравится: пресловутый подъезд/подход, задранный ценник на коммунальные услуги, судя по открытым чатам там много нареканий к работе УК. Маловатая площадь благоустройства при довольно большой плотности застройки. ЖК станет гораздо привлекательнее после благоустройства Радиополя, это скомпенсирует нехватку площадок. Ну и конечно желаем соседям решить проблему со своей дорогой не за счет инфраструктуры соседнего ЖК!Весь отзыв
Транспорт
Рядом С ЖК проходят магистрали: 10 км до МКАД и 4 км до ТТК.
Дорога до ключевых точек города на машине:
- 12 минут до делового центра «Москва-Сити»;
- 17 минут до Садового кольца;
- 20 минут до Кремля;
- 35 минут до ВДНХ и Третьяковской галереи;
- 38 минут до аэропорта Шереметьево;
- 1 час 20 минут до аэропорта Домодедово;
- 50 минут до аэропорта Внуково.
Метро, МЦК:
- 10 минут пешком до станции МЦК «Зорге»;
- 15 минут — до станции метро «Октябрьское поле»;
- 25 минут — до станции «Народное ополчение».
Автобусы:
- автобусная остановка «ТЭЦ № 16» находится в 6 минутах ходьбы. От неё за 3–5 минут можно добраться до метро «Октябрьское поле»;
- с остановки «Проспект Будённого» отходит автобус М3, который идёт прямо до Моховой улицы (900 м пешком до Кремля);
- с остановки «Бульвар Генерала Карбышева» отходит автобус № 291 — до Замоскворецкой линии метро. Отсюда же до ближайших станций метро можно доехать на автобусах № 597, 155, 345, 390, М35, Т21, Т86.
Трамваи:
- трамвай № 28 — до метро «Сокол»;
- трамвай № 31 — до метро «Войковская».
О застройщике
Застройщик проекта — ГК МИЦ. Это одна из лидирующих компаний России с 22-летним опытом работы. В портфеле застройщика — более 5 млн м² жилья, 30 подразделений по всей стране и 20 проектов (готовых, сданных, в стадии строительства).
За свою успешную деятельность компания отмечена рядом наград и премий:
- 3-е место в рейтинге крупнейших подмосковных девелоперов по версии журнала «Эксперт»;
- 3-е место в рейтинге девелоперов Новой Москвы по версии Urbanus.ru;
- победитель в нескольких номинациях премии рынка недвижимости и финансов TREFI (Top Real Estate And Finance).
О районе Хорошёво-Мнёвники
Хорошёво-Мнёвники находится в Северо-Западном административном округе (СЗАО). Этот район считается одним из самых престижных и перспективных в Москве:
- хорошая транспортная развязка и близкое расположение к центру города;
- треть территории занимает заповедник «Серебряный бор», где сосредоточены элитные виллы, таунхаусы, резиденции;
- на месте бывших промзон активно строятся жилые комплексы, но район не перенаселён: по плотности населения он только на 86-м месте в столице;
- это один из самых зелёных районов со множеством парков. Кроме «Серебряного бора», здесь находятся Москворецкий дендропарк и Мнёвниковская пойма;
- в районе развита инфраструктура, есть уникальные архитектурные достопримечательности, например Живописный мост. Он построен в 2007 году, это первый висячий автодорожный мост в Москве. Под аркой находится стеклянная смотровая площадка.
Живописный мост. Фотография: Alex A (Яндекс Карты)
История
Название района «Хорошёво-Мнёвники» образовалось от двух сёл, которые были на этом месте ещё в XVI веке: Хорошёво, место царской охоты, и Мнёвники — крупнейшее подмосковное рыболовецкое хозяйство. В состав столицы деревни вошли в 1960-е годы.
Герб района отражает важность для этой местности Москвы-реки и заповедных территорий: на нём изображён золотой щит с голубой волнистой перевязью и бобёр на задних лапах.
Инфраструктура района
Образование:
В районе находится 19 школ (школа № 1517 в 2019/2020 учебном году вошла в топ-20 лучших общеобразовательных учреждений Москвы), 28 муниципальных и 2 ведомственных детских сада, частные детские сады Ens, «Пятачок», Sun School. Творческие кружки для детей — во дворце творчества «Хорошёво» и в доме культуры «Берендей».
Медицина:
- городская клиническая больница № 67;
- детская поликлиника № 94;
- центральный госпиталь МВД;
- частные медцентры: «Национальный медицинский центр», «МОДМЕД»;
- стоматологическая клиника «ПоллиДента».
Спорт:
- стадион «Октябрь»;
- фитнес-клуб «Энигма»;
- международная академия тенниса для детей;
- кафе правильного питания Fit Appetit.
Магазины и торговые центры:
- По Хорошёво-Мнёвникам разбросано множество известных продуктовых магазинов: «Дикси», «Пятёрочка», «Магнит», «Азбука Вкуса», «ВкусВилл», «Красное и белое», «Красная икра».
- На улице Маршала Жукова, 74 есть небольшой торговый центр с ресторанами, кафе, салонами сотовой связи, канцелярскими магазинами.
- Посмотреть кино и сходить на шопинг можно в соседнем районе в ТЦ «Щука» — это 15 минут на трамвае или 10 на машине.
Кафе и рестораны:
В районе много кафе и ресторанов. Местные жители советуют попробовать шаверму у магазина «Билла» рядом с остановкой «Улица Маршала Тухачевского» и пиццу в «Алло-пицца» на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Генерала Карбышева. На проспекте Маршала Жукова есть «Шоколадница».
Экологическая обстановка
«Вереск» построен в зелёной и экологичной части столицы. Основное преимущество — это близкое расположение парков «Октябрьское радиополе», «Берёзовая роща», «Серебряный бор».
По данным Экологической карты Москвы, у района Хорошёво-Мнёвники «оптимальная оценка».
Если посмотреть на розу ветров, сюда почти не попадают вредные выбросы.
Будущее района
Через Хорошёво-Мнёвники пройдёт новая линия метро — Рублёво-Архангельская. Строительство планируют закончить к 2024–2025 году. На территории района появятся 2 новые станции: «Бульвар Куйбышева» и «Живописная».
Хорошёво-Мнёвники попадают в программу реновации. В 2023-м и в последующие годы в районе хотят возвести около 54 тыс. квадратных метров жилья. При этом хрущёвки и другие старые дома будут сносить.
Недостатки района
Квартиры здесь значительно дороже, чем в других спальных районах Москвы: средняя стоимость квадратного метра в Хорошёво-Мнёвниках — 450,3 тыс. рублей, а в других новостройках — 351 тыс. рублей. У района масштабный план реновации — вероятно, заселение станет слишком плотным.
Резюме
ЖК «Вереск» находится в озеленённом, перспективном районе с хорошей транспортной развязкой и близким расположением к центру Москвы. Здесь отлично развита инфраструктура: школы, детские сады, больницы и поликлиники, много парков, скверов, кафе и ресторанов, продуктовых магазинов. Хорошёво-Мнёвники активно застраиваются, и, вероятно, в скором времени район будет перенаселён.
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса учитывает комфорт и безопасность жителей: закрыт от посторонних, для детей установлены безопасные игровые площадки, ведётся видеонаблюдение, есть пост круглосуточной охраны, работает система «умный дом». Но средняя стоимость квартир в новостройке выше, чем средняя по району и по Москве. Средняя цена за 1 м² в ЖК «Вереск» — 451 035 рублей. Средняя стоимость 1 м² в квартирах в Хорошёво-Мнёвниках — 450,3 тыс. рублей. Средняя цена 1 м² в новостройках в Москве — 351 тыс. рублей.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн руб. | Застройщик | Метраж, м² | Срок сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Вереск» | 9,5– 37,8 | ГК МИЦ | 19,3 –124,5 | II квартал 2023 | 15 минут ходьбы до станции метро «Октябрьское поле» | Черновая |
Big Time | 12,8– 24,8 | TEKTA GROUP | 23,6 –102,8 | Сдан | 12 минут ходьбы до станции метро «Хорошёво» | Предчистовая |
Welton Park | 12,4– 44,21 | «Концерн КРОСТ» | 29– 139 | Сдан | 12 минут ходьбы до станции метро «Народное ополчение» | Без отделки |
Freedom | 33,7– 37,4 | ООО «Донстрой» | 76,4 | Сдан | 19 минут ходьбы до станции метро «Хорошёво» | Без отделки |
Crystal | 15,4– 33,3 | ООО «ПСФ КРОСТ» | 42–89 | Сдача в I квартале 2023 года | 5 минут на машине до станции метро «Октябрьское поле» | Без отделки |
Welton Towers | 12,0– 40,7 | ООО «ПСФ КРОСТ» | 29– 118 | Сдан | 9 минут ходьбы до станции метро «Народное ополчение» | Без отделки |
«Сердце столицы» | 19,0– 62,0 | ДОНСТРОЙ | 28– 110 | Корпуса 9 и 10 будут сданы в III квартале 2024 года, остальные были сданы с 2018 по 2021 годы | 12 минут пешком до станции метро «Шелепиха» | Без отделки |
«Серебряный парк» | 34,6– 71,1 | «ГК Инград» | 79– 149 | Сдан | 5 минут на автобусе до станции метро «Октябрьское поле» | Без отделки, чистовая с мебелью |
«Дом Серебряный бор» | 18,0– 94,3 | «Строитель (Москва)» | 39,9– 101 | Сдан | 5 минут на автобусе до станции МЦК «Зорге» | Без отделки |