Подробный обзор жилого комплекса «Новое Пушкино» со всеми плюсами и минусами

Жилой квартал эконом-класса «Новое Пушкино» — крупный проект компании INGRAD в городе Пушкино, в 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Комплекс занимает территорию 100 га и состоит из 44 монолитных домов высотой от 11 до 17 этажей, 23 корпуса уже построены и заселены. У жителей будет 3 школы, 3 детских сада, торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр. На первых этажах появляются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и бытовые службы, открыта платная поликлиника. Проект стартовал в 2013 году, завершить его планируют в 2029 году.

Новый микрорайон строится на бывших Заветинских полях, в 400 м от Тишковского лесопарка, в окружении дач с садами и лесными деревьями на участках. Эта территория вместе с соседними микрорайонами была дачным пригородом Пушкина и вошла в городскую черту в 2003 году. Жители могут ездить в Москву на электричке (1–1,5 часа от дома до Ярославского вокзала) или на автомобиле по Ярославскому шоссе (20–30 минут до МКАД, если нет пробок).

О жилом комплексе

В «Новом Пушкино» применяют квартальный тип застройки, популярный у московских девелоперов. Вся территория разделена на условные квадраты, по периметру которых расположены дома (чаще Г-образные или П-образные), а внутри — закрытые дворы без машин. 

Во дворах мостят плиткой прогулочные аллеи, обустраивают игровые и детские площадки, сажают деревья, декоративные кустарники и газоны. Автостоянки размещены с внешней стороны домов. Посередине ЖК пройдёт пешеходный бульвар длиной 500 м.

Строительство разделено на несколько этапов. Все корпуса ЖК монолитные, но отличаются отделкой фасадов и планировками. В первых кварталах наружные стены облицованы кирпичом, в новых домах — керамогранитными плитами. Фасады выполнены в единой цветовой гамме: в бежевых, коричневых и красных оттенках. Новые корпуса добавили в палитру жемчужно-белый и серый цвета. В домах первых очередей преобладают 1- и 2-комнатные квартиры, в строящихся корпусах выбор богаче: от 24-метровых студий до 4-комнатных квартир площадью 103 м². 

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Новое Пушкино» в августе 2023 года составила 167,7 тысяч рублей. Это на 18 % выше средней цены в городе Пушкино (142,1 тысячи рублей за квадратный метр, по данным IRN).

Архитектура

Весь проект разделён на 3 этапа. В первой очереди было построено 18 корпусов с кирпичной облицовкой стен. Сначала это были бежево-коричневые дома с эркерными балконами (выступающими из плоскости в форме трапеций), угловыми и торцевыми лоджиями. В следующих корпусах добавили кирпичные вставки терракотовых оттенков и корзины для кондиционеров.

Во второй очереди было сдано 5 корпусов с кирпичными фасадами и классическими прямоугольными лоджиями. На третьем этапе строятся дома с керамогранитными фасадами. Здесь прозрачные входные группы, большие холлы, на первых этажах размещены только нежилые помещения для магазинов и бытовых служб, на подземном уровне в некоторых домах сделали кладовые. В 2029 году застройщик планирует завершить проект, всего в ЖК будет 44 корпуса.  

Планировки

В корпусах первой очереди преобладают 1- и 2-комнатные квартиры от 32 до 57 м², также есть студии и 3-комнатные, а в корпусе № 13 можно найти 4-комнатные квартиры площадью до 90 м². Во второй очереди появились маленькие студии, квартиры с высокими потолками на первых и последних этажах (по 3,5 и 3 м соответственно), стало больше 3- и 4-комнатных квартир.

В третьей очереди строятся дома с керамогранитными фасадами, где будут квартиры от студий 24 м² до 100-метровых 4-комнатных с классическими и европланировками (с объединённой кухней-гостиной). В комнатах увеличенные окна, есть варианты с угловым остеклением. На первом этаже размещены только коммерческие помещения. Высота потолков на типовых этажах — 2,74 м, на последних — 2,85 м. Квартиры продаются без отделки или с чистовой отделкой в двух стилях на выбор: светлом нордическом «Скандия» и тёмном природном «Брюгге».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы делают на уровне тротуаров, без ступеней. Двери прозрачные, в холле первого этажа есть помещения для колясок.

Кладовые и паркинг. Отдельный многоуровневый паркинг будет построен на последнем этапе, и это минус проекта. Автостоянки расположены с внешней стороны домов, но мест на всех не хватает. В некоторых корпусах на подземном уровне предусмотрены кладовые.

Для детей. В ЖК будет 3 детских сада и 3 школы. Первый детский сад построен в 2016 году, второй — в 2022-м, первая школа открылась в 2018-м. На территории ЖК, в доме13 к. 2 по улице Просвещения, находится частный детский центр «Лукоморье» с бассейном, арт-студией, занятиями музыкой, танцами и йогой.

В каждом дворе есть детские игровые зоны для разных возрастов. На площадках мягкое безопасное резиновое покрытие без бордюров. Вокруг установлены скамейки для родителей.

Дворы. Внутренние пространства разделены на зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. Между ними проложены широкие прогулочные аллеи, посажены кустарники, деревья, газоны и цветники. Вечером включается уличное освещение. 

Покупки и развлечения. В ЖК работают супермаркеты «Пятёрочка», «Лента» и «ВкусВилл», продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, салоны красоты, цветочная лавка, зоомагазин. Доступны пункты выдачи СДЭК, Ozon, Wildberries и Яндекс Маркета.Открыты кафе «Лоза» с кавказской кухней, ресторан UP SUSHI, кофейни, пекарня и кондитерская.

Медицина и спорт. В двух корпусах (ул. Просвещения, д. 13 к. 2 и ул. Сретенская, д. 1) расположены отделения платной поликлиники. Здесь можно обратиться к врачам разных специальностей, пройти обследование, сдать анализы. На территории комплекса также доступны 4 стоматологические клиники и диагностическая лаборатория CMD. 

В ЖК открыт центр художественной гимнастики. На последнем этапе проекта будет построен спортивный комплекс.   

Транспорт

В одном километре от ЖК проходит Ярославское шоссе. По свободной трассе можно доехать от дома до МКАД за 20 минут, до Садового кольца (центр Москвы) — за 35 минут. Движение ускорилось после реконструкции шоссе, проведённой в 2016 году, но и пробки случаются регулярно. Губернатор Подмосковья назвал Ярославское направление самым загруженным в Московской области, а интеллектуальная транспортная система определила в 2019 году, что наибольшее количество машин на въезде в столицу скапливается на Ярославском и Новорижском шоссе.

Другой вариант для поездок в Москву — электричка. Из дома до ж/д станции Пушкино можно добраться за 10 минут на маршрутке — или пешком за 25–35 минут, в зависимости от местоположения корпуса. Экспресс едет до Ярославского вокзала 30 минут, обычная электричка — 45–50 минут. Минус в том, что по пути нет остановок около метро, только конечная на вокзале у метро «Комсомольская».

О застройщике

Группа компаний INGRAD занимается строительством недвижимости комфорт- и бизнес-класса с 2012 года. Главные регионы — Москва и Подмосковье. В 2019 году INGRAD заняла 10 место в рейтинге самых надёжных застройщиков России и возглавила список самых быстрорастущих компаний страны по версии Forbes. К 2022 году было построено 1,6 млн м² жилья. 

В портфолио застройщика — жилые комплексы «Серебряный парк», «Преображение», Foriver, RiverSky, Vavilove. Кварталы RiverSky и «Серебряный парк» выиграли международную премию «European Property Awards 2019–2020». Комплекс Foriver стал победителем Архитектурной премии Москвы — 2023. В Подмосковье INGRAD ведёт два крупных проекта — «Новое Медведково» и«Новое Пушкино».

​О городе Пушкино

Пушкино — зелёный и спокойный город в 12 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Большинство его микрорайонов — бывшие дачные посёлки. Железная дорога делит Пушкино на две части. Правая сторона считается более престижной и дорогой: здесь центр города, 2 парка, река Серебрянка и прямой выезд на Ярославское шоссе. Левая сторона скромнее, ближе к лесу и водохранилищам.

История города

По одной из версий, город назван в честь боярина Григория Морхинина по прозвищу Пушка, которому во второй половине XIV века принадлежала местность у реки Учи. В XV веке появилось упоминание о селе Пушкино как владении митрополичьего дома. До начала XIX века росло число крестьянских дворов и ремесленных хозяйств, появились ткацкие промыслы. В 1812 году село было сожжено солдатами Наполеона, а помещичьи усадьбы разорены. 

В первой половине XIX века в Пушкине заработали ткацкие фабрики, а во второй половине была открыта железнодорожная станция и начался дачный бум. Здесь обосновались известные актёры, писатели и режиссёры, среди которых Станиславский, Маяковский, Мейерхольд. Это дачное место было популярно у москвичей и остаётся таким до сих пор. В 1925 году Пушкино получило статус города.

Инфраструктура города

Образование. В городе Пушкино 18 школ и 45 детских садов. В рейтинг лучших школ Московской области попала гимназия №10. Школа №8 заняла 14 место в Подмосковье по количеству учеников, поступивших в вузы в 2023 году. Обе школы расположены в 10 минутах езды от ЖК. Для профессиональных занятий музыкой рекомендуют Областной музыкальный колледж им. Прокофьева, до которого можно доехать на автомобиле за 7 минут.

Медицина. Пушкинская районная больница имени профессора Розанова находится в 10 минутах пешком от ж/д станции Пушкино. В соседнем ЖК, в нескольких минутах пешком, работает кабинет педиатра. До ближайшей бесплатной взрослой поликлиники можно доехать на машине за 12 минут. 

Спорт. По соседству, на Набережной улице, в доме 35 к. 2, находится «Центр спорта» с секциями самбо и дзюдо, группой акробатики, силовыми тренировками и общими физическими занятиями. В 20 минутах пешком расположен спортивный комплекс «Новое Пушкино» с секциями плавания, аквааэробики, синхронного плавания, аквайоги, бокса, большого и настольного тенниса. 

Покупки и отдых. Для жителей ЖК организован бесплатный трансфер до крупных торговых комплексов. Автобус довезёт до ТРЦ «Акварель» и гипермаркета «Ашан». Маршрутка едет до ТРЦ «Пушкино Парк» и гипермаркета «Глобус».

По другую сторону от железной дороги, в 5 минутах пешком от «Нового Пушкино», начинается Тишковский лесопарк. До пляжей Пестовского водохранилища можно доехать на машине за 25 минут.

В городе тоже есть места для отдыха. В 15 минутах пешком находится дендропарк, в 20 минутах — Пушкинский парк, в 3 км — пляж и лодочная станция на берегу реки Серебрянка.

Достопримечательности. Горожане рекомендуют побывать в Пушкинской картинной галерее, при которой открыт джаз-клуб «Арт-Ликор». На сцене клуба выступает местный квартет, приезжают российские и зарубежные джазмены. В галерее проводятся выставки художников и фотографов, встречи с актёрами и поэтами.

Одно из примечательных мест — дача-музей Маяковского в микрорайоне Акулова Гора (8 км от ЖК), где поэт жил в 1920–1928 годах. На арт-площадке проходят выставки и фестивали.

На Лермонтовской улице расположена необычная Спасская церковь, построенная в 1912 году в стиле модерн по проекту архитектора Мотылёва. Считается, что это первая в России железобетонная церковь. Фасады украшают мозаичные фрески, в звоннице — 15 колоколов.

Экологическая обстановка

Город соседствует с Тишковским и Учинским лесопарками, угодьями Пушкинского лесничества. На улицах много зелёных насаждений, большинство микрорайонов — бывшие дачные посёлки. Крупных загрязняющих предприятий поблизости нет, свалка «Царёво» находится далеко (14 км от ЖК). Согласно результатам исследования экологов из компании «Группа Экоанализ», уровень загрязнения воды и воздуха в Пушкинском округе не превышает допустимые показатели. Обстановку можно считать благоприятной.  

Будущее города

В Пушкине своя программа реновации. В двух районах — на улице Маяковского и у Московского проспекта — будут расселены ветхие и аварийные дома. На улице Горького построят школу, на левой стороне от ж/д — поликлинику.

В 2026 году планируют запустить пятую линию Московского центрального диаметра (МЦД-5), которая соединит города Пушкино и Домодедово. Поезд будет проезжать 5 московских вокзалов и 9 станций метро. 

Недостатки города

В Пушкине мало достопримечательностей и развлечений, а также благоустроенных прогулочных зон. В городе одна детская поликлиника, не хватает мест в школах и детских садах. Около ЖК пока нет отделения почты и банков, до бесплатных поликлиник тоже пешком не дойти.  

Горожане на форумах жалуются, что во многих районах не хватает пешеходных тротуаров, плохо чистят дороги и дворы. Кто-то писал, что «Новое Пушкино» — похоже, единственное место в городе, где регулярно подстригают газоны.

Резюме

Жилой комплекс «Новое Пушкино» — продуманный и хорошо спланированный микрорайон. Дома построены на большом расстоянии друг от друга и образуют кварталы с просторными ухоженными дворами. Проект реализует опытный застройщик, получивший множество наград за свои комплексы. Жителям предложены разнообразные планировки, в том числе евроформата, квартиры с большими лоджиями, увеличенными окнами, угловым остеклением.

Комплекс расположен в живописном дачном месте рядом с Тишковским лесопарком и недалеко от Пестовского водохранилища. Внутри строятся собственные школы и детские сады, открываются магазины, кафе, службы быта. К услугам жителей бесплатный трансфер до крупных торгово-развлекательных центров.

Главные минусы проекта — не самая удачная транспортная доступность и скромные возможности города Пушкино. До электрички идти пешком далеко, 25–35 минут, хотя маршрутки курсируют с удобным интервалом в 5–10 минут. Ярославское шоссе проходит в одном километре, но оно остаётся одним из самых загруженных в Подмосковье. Пушкино — зелёный и спокойный город с дачными микрорайонами, но он не очень подходит для активного среднего класса: здесь мало развлечений и хорошо оплачиваемой работы.

Предложения застройщиков в городе

Фотографии: Яндекс Недвижимость